2024年度物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護合同樣本合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（設施設備維護單位名稱）：地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)服務企業(yè)作為居民社區(qū)的重要組成部分，承擔著為業(yè)主提供優(yōu)質、高效、便捷的物業(yè)服務責任。為加強物業(yè)服務企業(yè)設施設備的維護與管理，確保設施設備正常運行，提高物業(yè)服務水平，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)服務企業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及《物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護規(guī)范》等國家標準和行業(yè)標準，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，專業(yè)屬于指物業(yè)服務企業(yè)所負責的住宅小區(qū)、寫字樓、商場等物業(yè)項目的設施設備維護。3.2關鍵詞解釋（1）設施設備：指物業(yè)服務企業(yè)所負責的物業(yè)項目內的各類設備，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防、安防、綠化、排水、垃圾處理等。（2）維護：指對設施設備進行日常保養(yǎng)、維修、更換、改造、升級等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，按時、保質、保量完成設施設備維護工作。（2）甲方有權對乙方的維護工作進行監(jiān)督、檢查，確保維護質量。（3）甲方有權要求乙方對維護過程中出現(xiàn)的問題進行整改。（4）甲方有權根據(jù)實際情況，對乙方提出合理化建議。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，按時、保質、保量完成設施設備維護工作。（2）乙方應建立健全設施設備維護管理制度，確保維護質量。（3）乙方應定期對設施設備進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報甲方。（4）乙方應按照甲方要求，對維護過程中出現(xiàn)的問題進行整改。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點本合同所指的設施設備維護地點為甲方所負責的物業(yè)項目。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，采取定期維護、應急維護、預防性維護等方式，對甲方設施設備進行維護。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（2）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將維護過程中所使用的設施設備、工具等歸還甲方。（2）合同終止后，雙方應按照國家有關規(guī)定，處理合同終止后的相關事宜。（3）合同終止后，雙方不得再就本合同約定的權利義務產(chǎn)生爭議。七、費用與支付7.1費用構成（1）設施設備日常維護費用：包括清潔、潤滑、調整、更換易損件等日常保養(yǎng)費用。（2）設施設備維修費用：包括更換故障部件、修復損壞部分、調整設備性能等維修費用。（3）設施設備改造升級費用：根據(jù)設備老化、技術更新等情況，對設備進行必要的改造升級費用。（4）應急搶修費用：因設施設備突發(fā)故障，乙方在接到甲方通知后，進行緊急搶修產(chǎn)生的費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方將費用直接轉入乙方指定賬戶。（2）支票支付：甲方開具支票支付給乙方。7.3支付時間（1）設施設備日常維護費用：甲方應在乙方完成維護工作后15個工作日內支付。（2）設施設備維修費用：甲方應在乙方完成維修工作并驗收合格后15個工作日內支付。（3）設施設備改造升級費用：甲方應在乙方完成改造升級工作并驗收合格后15個工作日內支付。（4）應急搶修費用：甲方應在乙方完成搶修工作并驗收合格后15個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應附上付款憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的服務證明材料。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）甲方未按時驗收乙方完成的工作，應向乙方支付延誤期間的合理費用。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成維護工作，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。（2）乙方未按時完成應急搶修，應向甲方支付延誤期間的合理費用。8.3賠償金額和方式（1）因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。（2）賠償金額應根據(jù)實際情況，參照市場價格、合同約定等因素確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的保密內容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）物業(yè)服務企業(yè)設施設備的維護技術、操作規(guī)程等。（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)項目設施設備損壞，無法正常使用。（2）政府政策調整，導致合同履行成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護工作的監(jiān)督權。（2）乙方保留對物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護工作的改進權。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同規(guī)定的權利和義務轉讓給任何第三方。（2）在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自更換乙方指定的維護人員。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成物業(yè)服務企業(yè)設施設備的維護工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的資料和條件，支持乙方完成維護工作。（2）乙方應按照甲方的要求，及時完成維護任務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：代表人（簽字）：_________________________日期：_________________________乙方（設施設備維護單位名稱）：代表人（簽字）：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務企業(yè)設施設備清單2.設施設備維護規(guī)范及操作規(guī)程3.甲方提供的物業(yè)服務企業(yè)設施設備相關資料4.乙方提供的設施設備維護資質證明5.雙方簽訂的補充協(xié)議6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件7.合同履行過程中的付款憑證8.不可抗力事件的相關證明材料9.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付費用，認定為違約行為。未按時驗收乙方完成的工作，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定完成維護工作，認定為違約行為。未按時完成應急搶修，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、終止等法律關系。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范，規(guī)定物權的設立、變更、轉讓、消滅等法律關系。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.保密協(xié)議：約定保密義務的協(xié)議，規(guī)定雙方在合同履行過程中對特定信息保密的條款。5.違約金：合同當事人因違約行為而應向對方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時完成維護工作。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，了解原因，并要求乙方在約定時間內完成工作。2.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時提醒甲方支付費用，并按照合同約定，收取違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應及時協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調整合同履行期限或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，采取有效措施，防止保密信息泄露。如發(fā)生泄露，應及時采取措施，追究責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任（1）第三方應具備相應的設施設備維護資質，并承擔相應的維護責任。（2）第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成設施設備損壞，應承擔賠償責任。2.第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的維護費用。（2）第三方有權要求甲方提供必要的維護條件和支持。3.第三方義務（1）第三方應按照合同約定，按時、保質、保量完成設施設備維護工作。（2）第三方應配合甲方和乙方對維護工作進行監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利（1）乙方有權要求甲方提供詳細的設施設備清單和維護規(guī)范。（2）乙方有權要求甲方在合同履行期間，提供必要的維護資金支持。（3）乙方有權在合同履行過程中，對甲方提出合理的維護建議。2.乙方利益條款（1）甲方應確保乙方在合同履行期間，獲得合理的利潤空間。（2）甲方應確保乙方在合同履行過程中，不受不合理的限制。（3）甲方應確保乙方在合同履行結束后，能夠得到相應的評價和獎勵。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金。（2）甲方未提供必要的維護資金支持，應承擔相應的賠償責任。（3）甲方不得在合同履行過程中，對乙方進行不合理的限制。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，按時、保質、保量完成設施設備維護工作。（2）甲方有權對乙方的維護工作進行監(jiān)督、檢查，確保維護質量。（3）甲方有權要求乙方對維護過程中出現(xiàn)的問題進行整改。2.甲方的利益條款（2）甲方應確保在合同履行結束后，設施設備達到規(guī)定的性能標準。（3）甲方應確保在合同履行過程中，享受到乙方的優(yōu)質服務。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定完成維護工作，應向甲方支付違約金。（2）乙方未按時完成應急搶修，應向甲方支付延誤期間的合理費用。（3）乙方不得在合同履行過程中，擅自改變維護方案或提高維護費用。全文完。2024年度物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)服務企業(yè)名稱2.2設施設備名稱及數(shù)量2.3設施設備使用年限3.維護服務內容3.1常規(guī)保養(yǎng)維護3.2故障搶修3.3定期檢查3.4設施設備更新改造4.服務標準及要求4.1服務質量標準4.2服務響應時間4.3服務人員資質5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成5.2服務費用支付方式5.3服務費用支付期限6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1設施設備清單12.2服務質量標準文件12.3其他相關文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)服務企業(yè)地址：市區(qū)路號1.2.2業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3業(yè)主委員會聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標的2.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司2.2設施設備名稱及數(shù)量2.2.1電梯：3部2.2.2供水系統(tǒng)：1套2.2.3供電系統(tǒng)：1套2.2.4燃氣系統(tǒng)：1套2.2.5消防系統(tǒng)：1套2.2.6熱力系統(tǒng)：1套2.2.7電梯機房：1個2.2.8供水機房：1個2.2.9供電機房：1個2.2.10燃氣機房：1個2.2.11消防機房：1個2.2.12熱力機房：1個2.3設施設備使用年限2.3.1電梯：15年2.3.2供水系統(tǒng)：10年2.3.3供電系統(tǒng)：10年2.3.4燃氣系統(tǒng)：10年2.3.5消防系統(tǒng)：10年2.3.6熱力系統(tǒng)：10年3.維護服務內容3.1常規(guī)保養(yǎng)維護3.1.1每月對電梯進行一次全面檢查與保養(yǎng)3.1.2每季度對供水、供電、燃氣、消防、熱力系統(tǒng)進行一次檢查與保養(yǎng)3.1.3每半年對電梯機房、供水機房、供電機房、燃氣機房、消防機房、熱力機房進行一次檢查與保養(yǎng)3.2故障搶修3.2.1接到故障報告后，30分鐘內趕到現(xiàn)場3.2.2在24小時內完成故障修復3.3定期檢查3.3.1每年對電梯進行一次全面檢查3.3.2每年對供水、供電、燃氣、消防、熱力系統(tǒng)進行一次全面檢查3.4設施設備更新改造3.4.1根據(jù)設施設備使用年限和檢查結果，提出更新改造建議3.4.2協(xié)助業(yè)主委員會進行設施設備更新改造項目招標4.服務標準及要求4.1服務質量標準4.1.1電梯運行平穩(wěn)，無異常震動4.1.2供水、供電、燃氣、消防、熱力系統(tǒng)運行正常，無漏水、漏電、漏氣現(xiàn)象4.1.3設施設備外觀整潔，無明顯損壞4.2服務響應時間4.2.1故障搶修：30分鐘內到達現(xiàn)場4.2.2定期檢查：提前3天通知業(yè)主委員會4.3服務人員資質4.3.1服務人員持有相關資質證書4.3.2服務人員經(jīng)過專業(yè)培訓5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成5.1.1常規(guī)保養(yǎng)維護費用5.1.2故障搶修費用5.1.3定期檢查費用5.1.4設施設備更新改造費用5.2服務費用支付方式5.2.1按季度支付5.2.2每季度末支付下季度費用5.3服務費用支付期限5.3.1每季度首月10日前支付6.合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2024年12月31日6.3合同續(xù)簽：雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽7.違約責任7.1違約情形7.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按時完成保養(yǎng)維護工作7.1.2物業(yè)服務企業(yè)未按時到達故障現(xiàn)場7.1.3物業(yè)服務企業(yè)未按時完成故障修復7.1.4物業(yè)服務企業(yè)未按時完成定期檢查7.1.5物業(yè)服務企業(yè)未按時提交檢查報告7.2違約責任承擔7.2.1物業(yè)服務企業(yè)應支付違約金，違約金為合同總金額的1%7.2.2業(yè)主委員會有權解除合同7.3違約賠償7.3.1物業(yè)服務企業(yè)應賠償因違約給業(yè)主委員會造成的損失8.保密條款8.1保密內容8.1.1物業(yè)服務企業(yè)的商業(yè)秘密8.1.2業(yè)主委員會的敏感信息8.1.3雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和敏感信息8.2保密期限8.2.1本保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務，向對方支付違約金，金額為泄露信息所涉及金額的三倍8.3.2受害方有權要求違約方停止泄露行為，并采取必要措施防止信息進一步泄露9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中發(fā)生的爭議9.2爭議解決機構9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交法院后，應按照法院的訴訟程序進行審理9.3.2雙方應積極配合法院的調查和審理工作10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2一方嚴重違約，另一方提出解除合同10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應以書面形式通知對方10.2.2收到通知的一方應在收到通知之日起15日內給予答復10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務10.3.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行部分的權利和義務11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3合同解除11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應進行清算，處理未了事項11.2.2合同終止后，雙方應簽署合同終止確認書11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務11.3.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余部分的費用和賠償12.合同附件12.1設施設備清單12.1.1電梯清單12.1.2供水系統(tǒng)清單12.1.3供電系統(tǒng)清單12.1.4燃氣系統(tǒng)清單12.1.5消防系統(tǒng)清單12.1.6熱力系統(tǒng)清單12.2服務質量標準文件12.2.1電梯保養(yǎng)維護標準12.2.2供水、供電、燃氣、消防、熱力系統(tǒng)保養(yǎng)維護標準12.2.3故障搶修標準12.2.4定期檢查標準12.3其他相關文件12.3.1雙方簽署的保密協(xié)議12.3.2雙方簽署的補充協(xié)議13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同附件齊全13.2合同生效日期13.2.1合同雙方簽字蓋章后次日14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方委托，參與合同相關事務的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：設施設備檢測、鑒定、評估、招標、監(jiān)理等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，由一方或雙方共同委托第三方介入。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應簽署相關協(xié)議，明確第三方的工作內容、權利義務和責任。15.4第三方責任15.4.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責。15.4.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入過程中，應提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方工作的順利進行。16.1.2甲方應對第三方的工作成果進行審核，如有異議，應在收到成果后15日內提出。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應按照合同約定，支付第三方介入費用。16.2.2乙方應對第三方的工作成果負責，如有問題，應及時通知第三方進行整改。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為合同總金額的5%。17.1.2第三方責任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立開展工作，不得與甲方存在利益沖突。18.1.2第三方的工作成果應以甲方利益為優(yōu)先考慮。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應按照合同約定，向乙方提供工作成果，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。18.2.2第三方的工作成果應符合乙方的要求，如有不符合，乙方有權要求第三方進行整改。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同其他方的合法權益。18.3.2第三方與其他方的糾紛，應由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔任何責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設施設備清單詳細要求：清單應包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。附件說明：用于明確合同標的物，便于雙方核對和維護。2.服務質量標準文件詳細要求：文件應包括服務標準、檢查項目、檢查頻率、保養(yǎng)維護規(guī)范等信息。附件說明：用于規(guī)范服務行為，確保服務質量。3.故障搶修記錄詳細要求：記錄應包括故障時間、故障原因、處理措施、維修費用等信息。附件說明：用于跟蹤故障處理過程，便于后續(xù)分析和改進。4.定期檢查報告詳細要求：報告應包括檢查時間、檢查結果、存在問題、整改措施等信息。附件說明：用于監(jiān)督設施設備運行狀況，確保安全可靠。5.設施設備更新改造方案詳細要求：方案應包括改造原因、改造內容、改造時間、預算等信息。附件說明：用于指導設施設備的更新改造工作。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方介入范圍、工作內容、權利義務、責任限額等信息。附件說明：用于規(guī)范第三方介入行為，明確責任劃分。7.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括保密內容、保密期限、違約責任等信息。附件說明：用于保護雙方商業(yè)秘密和敏感信息。8.合同終止確認書詳細要求：確認書應包括合同終止日期、終止原因、雙方簽字等信息。附件說明：用于確認合同終止事實，明確雙方權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時支付服務費用責任認定：甲方應支付違約金，違約金為未支付服務費用的1%。示例說明：若甲方應于每月1日支付服務費用，但實際支付日期為每月5日，則甲方應支付從2日至5日的違約金。1.2甲方未按時提供相關資料責任認定：甲方應賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：若甲方未按時提供設施設備清單，導致乙方無法進行保養(yǎng)維護，乙方有權要求甲方賠償因延誤保養(yǎng)維護造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按時完成保養(yǎng)維護工作示例說明：若乙方應于每月1日完成電梯保養(yǎng)維護，但實際完成日期為每月4日，則乙方應支付從1日至4日的違約金。2.2乙方未按時完成故障搶修示例說明：若乙方應于接到故障報告后30分鐘內到達現(xiàn)場，但實際到達時間為1小時后，則乙方應支付1小時的違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時完成工作任務示例說明：若第三方應于約定時間內完成設施設備檢測，但實際完成時間為約定時間后2天，則第三方應支付2天的違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責任認定：第三方應支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的三倍。示例說明：若第三方泄露了甲方的商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失，則第三方應支付相應的違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護合同樣本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同雙方基本信息二、服務內容1.設施設備維護范圍2.設施設備維護標準3.設施設備維修保養(yǎng)計劃4.設施設備更新改造計劃三、服務標準與要求1.服務質量標準2.服務響應時間3.服務人員資質要求4.服務記錄與報告四、服務費用1.服務費用總額2.費用支付方式3.費用支付周期4.費用調整機制五、服務期限與終止1.服務期限2.服務終止條件3.服務終止程序4.服務終止后的責任與義務六、保密條款1.保密內容2.保密期限3.違約責任七、知識產(chǎn)權1.知識產(chǎn)權歸屬2.侵權責任3.知識產(chǎn)權保護措施八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用九、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件通知十、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間4.送達證明十二、合同附件1.服務項目清單2.設施設備清單3.服務費用明細表4.其他相關附件十三、其他約定1.合同附件效力2.合同解釋3.合同解除后的處理4.合同終止后的處理十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度物業(yè)服務企業(yè)設施設備維護合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止5.合同雙方基本信息：a.物業(yè)服務企業(yè)名稱：b.物業(yè)服務企業(yè)地址：c.物業(yè)服務企業(yè)法定代表人：d.物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系方式：e.業(yè)主委員會名稱：f.業(yè)主委員會地址：g.業(yè)主委員會法定代表人：h.業(yè)主委員會聯(lián)系方式：二、服務內容1.設施設備維護范圍：a.公共區(qū)域的照明設備b.公共區(qū)域的電梯設備c.公共區(qū)域的給排水系統(tǒng)d.公共區(qū)域的消防設施e.公共區(qū)域的空調系統(tǒng)2.設施設備維護標準：a.按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行b.保證設施設備正常運行和延長使用壽命3.設施設備維修保養(yǎng)計劃：a.每季度進行一次全面檢查b.每月對重點設備進行一次保養(yǎng)4.設施設備更新改造計劃：a.根據(jù)設備運行狀況制定更新改造計劃b.經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施三、服務標準與要求1.服務質量標準：b.維修保養(yǎng)及時率達到100%2.服務響應時間：a.非緊急維修4小時內響應b.緊急維修半小時內響應3.服務人員資質要求：a.持有相關專業(yè)資格證書4.服務記錄與報告：a.每月向業(yè)主委員會提交服務報告b.記錄設施設備維修保養(yǎng)情況四、服務費用1.服務費用總額：人民幣____元2.費用支付方式：a.預付款b.按月結算3.費用支付周期：每月支付4.費用調整機制：a.根據(jù)市場價格和實際服務情況進行調整b.經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行五、服務期限與終止1.服務期限：自____年__月__日起至____年__月__日止2.服務終止條件：a.合同到期b.業(yè)主委員會解約c.服務企業(yè)嚴重違約3.服務終止程序：a.提前一個月通知對方b.雙方協(xié)商解決未果，可依法訴訟4.服務終止后的責任與義務：a.服務企業(yè)負責將設施設備狀態(tài)恢復到合同簽訂前的狀態(tài)b.業(yè)主委員會負責設施設備的交接六、保密條款1.保密內容：a.雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密b.業(yè)主委員會的個人信息2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年3.違約責任：a.違約方賠償守約方因此遭受的損失b.保密信息泄露，違約方承擔相應法律責任七、知識產(chǎn)權1.知識產(chǎn)權歸屬：a.服務企業(yè)提供的維護技術、方法等知識產(chǎn)權歸服務企業(yè)所有b.業(yè)主委員會提供的設施設備相關知識產(chǎn)權歸業(yè)主委員會所有2.侵權責任：a.任何一方侵犯對方知識產(chǎn)權，承擔相應法律責任b.提供侵權證據(jù)，由侵權方承擔舉證責任3.知識產(chǎn)權保護措施：a.雙方共同制定知識產(chǎn)權保護制度b.服務企業(yè)對侵權行為采取必要措施八、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議b.若協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決2.爭議解決程序：a.提出爭議的一方應在爭議發(fā)生后____日內書面通知對方b.雙方應自收到爭議通知之日起____日內進行協(xié)商3.爭議解決機構：a.若雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力4.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決b.訴訟費用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔九、不可抗力1.不可抗力事件定義：a.因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力事件處理：a.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時相互通知b.不可抗力事件導致合同無法履行時，合同可部分或全部解除3.不可抗力事件通知：a.發(fā)生不可抗力事件后，一方應在____小時內通知對方b.通知應包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、對合同履行的影響等十、合同生效與變更1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章后生效b.合同履行過程中，雙方應遵守合同約定2.合同變更程序：a.變更內容應以書面形式提出b.雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議3.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就b.嚴重違約導致合同無法履行4.合同解除程序：a.提出解除的一方應書面通知對方b.雙方應自收到解除通知之日起____日內確認解除十一、通知與送達1.通知方式：a.通過書面形式送達b.通過電子郵箱、傳真等方式送達2.送達地址：a.物業(yè)服務企業(yè)地址：b.業(yè)主委員會地址：3.送達時間：a.送達后視為收到b.電子郵件發(fā)送后視為收到4.送達證明：a.送達時應要求接收方簽字確認b.電子郵件發(fā)送后應有發(fā)送和接收記錄十二、合同附件1.服務項目清單：a.詳細列明服務項目及對應費用2.設施設備清單：a.詳細列明設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息3.服務費用明細表：a.按月詳細列明服務費用及支付情況4.其他相關附件：a.雙方認為必要的其他文件十三、其他約定1.合同附件效力：a.合同附件與合同具有同等法律效力2.合同解釋：a.合同條款如有歧義，應按有利于維護雙方權益的原則進行解釋3.合同解除后的處理：b.合同解除后，雙方應互付已發(fā)生的服務費用4.合同終止后的處理：b.合同終止后，雙方應互付已發(fā)生的服務費用十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點：3.合同簽署人簽字：a.物業(yè)服務企業(yè)代表簽字：b.業(yè)主委員會代表簽字：4.合同簽署單位蓋章：a.物業(yè)服務企業(yè)蓋章：b.業(yè)主委員會蓋章：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款：a.甲方有權對乙方提供的設施設備維護計劃進行審核，并提出修改意見。b.甲方應定期組織對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，確保服務質量。說明：甲方作為業(yè)主委員會或物業(yè)管理方，對物業(yè)設施設備的使用和維護有最終決定權，因此需要確保其主導地位，以便更好地維護業(yè)主利益。2.乙方責任條款：a.乙方必須遵守甲方提出的修改意見，并確保設施設備維護工作的順利進行。b.乙方應定期向甲方報告工作進展情況，并及時解決甲方提出的問題。說明：乙方作為物業(yè)服務企業(yè)，需要充分理解甲方的需求，積極配合甲方的工作，確保服務質量和效率。3.費用調整條款：a.如因甲方要求增加服務內容或提高服務標準導致費用增加，乙方應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可調整費用。b.如因設施設備故障頻繁或乙方維修保養(yǎng)不到位導致費用增加，乙方應承擔相應責任。說明：費用調整條款旨在明確甲乙雙方在費用方面的權利和義務，確保費用的合理性和透明度。4.爭議解決條款：a.如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方指定的第三方機構進行調解。b.調解不成，可依法向人民法院提起訴訟。說明：爭議解決條款旨在保障甲乙雙方的合法權益，確保合同糾紛得到及時、公正的解決。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款：a.乙方有權根據(jù)設施設備的實際運行狀況，制定合理的維護計劃，并向甲方提出建議。b.甲方應尊重乙方的專業(yè)意見，對乙方的維護計劃進行必要的審查和批準。說明：乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，對設施設備的維護有專業(yè)知識和經(jīng)驗，因此需要賦予其一定的主導權，以確保維護工作的專業(yè)性和有效性。2.甲方配合條款：a.甲方應積極配合乙方