2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履約監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履約監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋現(xiàn)狀及使用情況3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間5.履約監(jiān)管5.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2履約監(jiān)管方式5.3履約監(jiān)管內(nèi)容6.合同履行期限及交付6.1履行期限6.2房屋交付7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋面積：____________________平方米2.3房屋現(xiàn)狀及使用情況房屋現(xiàn)狀：____________________房屋使用情況：____________________3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。3.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。3.2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：____________________元。4.2支付方式及時(shí)間支付方式：____________________支付時(shí)間：____________________5.履約監(jiān)管5.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________________5.2履約監(jiān)管方式監(jiān)管方式：____________________5.3履約監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管內(nèi)容：____________________6.合同履行期限及交付6.1履行期限合同履行期限：____________________6.2房屋交付房屋交付時(shí)間：____________________交付條件：____________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的____________________%。7.1.2甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%。7.1.3甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的____________________%。7.2.2乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%。7.2.3乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：____________________8.3爭議解決程序1.爭議雙方書面提交爭議事項(xiàng)及相關(guān)證據(jù)；2.履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到爭議材料后，應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行審查；3.履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織爭議雙方進(jìn)行調(diào)解；4.調(diào)解不成的，爭議雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在____________________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；9.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；9.2合同解除程序1.解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，通知應(yīng)采用書面形式；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在____________________日內(nèi)予以確認(rèn)；3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理善后事宜。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；10.2合同變更程序1.雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；2.合同變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)已完全履行完畢的；11.1.2合同解除的；11.1.3合同被依法宣告無效或被撤銷的；11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理善后事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的履行期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3合同被依法宣告無效或被撤銷。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障交易安全；15.2.2交易過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；15.2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行履約監(jiān)管。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介方：負(fù)責(zé)提供交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通，促成交易達(dá)成；15.3.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方解決交易過程中遇到的問題；15.3.3監(jiān)管方：對交易過程進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全、合法。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的交易信息；15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行自己的職責(zé)；15.5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1中介方：對因中介服務(wù)引起的損失，中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____________________倍；16.2.2咨詢方：對因咨詢意見引起的損失，咨詢方的責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的____________________倍；16.2.3監(jiān)管方：對因監(jiān)管失職引起的損失，監(jiān)管方的責(zé)任限額為監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用的____________________倍。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用，并接受第三方的服務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用，并接受第三方的服務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同和第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議履行自己的義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。18.第三方變更18.1第三方變更條件18.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；18.1.2雙方認(rèn)為有必要更換第三方以保障交易安全。18.2第三方變更程序1.雙方應(yīng)就第三方變更事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議；2.新第三方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；3.原第三方應(yīng)退出合同關(guān)系，雙方不再承擔(dān)與原第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。19.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如本合同與第三方服務(wù)協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、履約監(jiān)管等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)人。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，確保交易合法性。3.附件三：房屋現(xiàn)狀及使用情況說明要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀及使用情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說明：本附件用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.附件四：付款憑證要求：提供購房款支付憑證，證明乙方已支付全部或部分購房款。說明：本附件用于證明購房款支付情況，保障甲方的收款權(quán)益。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)房屋交付情況。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付，明確交付時(shí)間。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理的證明材料，證明房屋已過戶至乙方名下。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，確保交易完成。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和職責(zé)。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，逾期未支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期未交付，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，逾期未辦理，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，逾期未支付，視為違約。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，構(gòu)成違約。示例說明：第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致交易無法達(dá)成，視為違約。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履約監(jiān)管協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同目的和依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整4.3支付方式4.4付款時(shí)間及方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序及責(zé)任第六章履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱6.2履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)人員6.4履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式第七章履約監(jiān)管方式及程序7.1履約監(jiān)管方式7.2履約監(jiān)管程序7.3履約監(jiān)管記錄7.4履約監(jiān)管報(bào)告第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算8.4違約爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件11.4合同變更與解除11.5合同終止第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式12.4送達(dá)效力第十三章合同解除后的處理13.1房屋返還13.2交易款項(xiàng)退還13.3違約責(zé)任承擔(dān)13.4其他處理事項(xiàng)第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明文件14.2履約監(jiān)管協(xié)議14.3其他附件合同編號20240001_第一章合同概述1.1合同名稱：2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履約監(jiān)管協(xié)議1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方名稱：[買方全稱]1.3.2買方地址：[買方地址]1.3.3買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]1.3.4買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]1.3.5賣方名稱：[賣方全稱]1.3.6賣方地址：[賣方地址]1.3.7賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]1.3.8賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]1.4合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.5合同目的和依據(jù)：1.5.1目的：為保障買賣雙方權(quán)益，確保小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的順利履行，特訂立本協(xié)議。1.5.2依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)：賣方承諾房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議。2.2房屋位置及面積：[房屋具體位置]，房屋建筑面積為[房屋面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)]，設(shè)施包括[房屋設(shè)施清單]。2.4房屋權(quán)屬證明文件：賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利：3.1.1享有房屋所有權(quán)。3.1.2享有房屋使用權(quán)。3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.2買方的義務(wù)：3.2.1按時(shí)支付購房款。3.2.2按照合同約定使用房屋。3.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.3賣方的權(quán)利：3.3.1享有購房款。3.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方的義務(wù)：3.4.1按時(shí)交付房屋。3.4.2保證房屋質(zhì)量。3.4.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格：房屋買賣總價(jià)為人民幣[合同價(jià)格]元。4.2價(jià)格調(diào)整：[價(jià)格調(diào)整條款]。4.3支付方式：[支付方式及時(shí)間]。4.4付款時(shí)間及方式：4.4.1首付款：[首付款金額及支付時(shí)間]。4.4.2尾款：[尾款金額及支付時(shí)間]。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]。5.2房屋交付條件：房屋必須符合合同約定的交付條件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]。5.4驗(yàn)收程序及責(zé)任：5.4.1驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序]。5.4.2責(zé)任：[驗(yàn)收責(zé)任分配]。第六章履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.1履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：[履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]。6.2履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)：6.2.1監(jiān)督合同履行情況。6.2.2協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。6.2.3對違約行為進(jìn)行監(jiān)督和處罰。6.3履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)人員：[履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)人員名單]。6.4履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：[履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式]。第七章履約監(jiān)管方式及程序7.1履約監(jiān)管方式：7.1.1定期檢查：履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)定期對房屋買賣合同履行情況進(jìn)行檢查。7.1.2隨機(jī)抽查：履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房屋買賣合同履行情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。7.2履約監(jiān)管程序：7.2.1報(bào)告制度：買賣雙方應(yīng)定期向履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告合同履行情況。7.2.2爭議解決：履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。7.3履約監(jiān)管記錄：履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)記錄合同履行過程中的各項(xiàng)信息。7.4履約監(jiān)管報(bào)告：履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方提交履約監(jiān)管報(bào)告。第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按時(shí)支付購房款。8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金金額為[違約金金額]。8.3違約賠償計(jì)算：8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括直接損失和間接損失。8.4違約爭議解決：8.4.1雙方協(xié)商解決。8.4.2如協(xié)商不成，可向履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.4.3如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約達(dá)到合同約定的解除條件。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起[通知期限]內(nèi)確認(rèn)解除。9.3合同解除后的處理：9.3.1房屋返還。9.3.2交易款項(xiàng)退還。9.3.3違約責(zé)任承擔(dān)。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2依法申請仲裁。10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會。10.2.2人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。10.4爭議解決費(fèi)用：10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件：11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核通過。11.2合同生效日期：11.2.1合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件：11.3.1房屋權(quán)屬證明文件。11.3.2履約監(jiān)管協(xié)議。11.4合同變更與解除：11.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.4.2合同解除需按照第九章的規(guī)定進(jìn)行。11.5合同終止：11.5.1合同履行完畢。11.5.2合同解除。11.5.3合同因法定事由終止。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式：12.1.1書面通知。12.1.2電子郵件。12.2送達(dá)地址：12.2.1雙方提供的地址。12.3送達(dá)方式：12.3.1郵寄。12.3.2當(dāng)面遞交。12.4送達(dá)效力：12.4.1通知送達(dá)后即發(fā)生法律效力。第十三章合同解除后的處理13.1房屋返還：13.1.1賣方應(yīng)將房屋返還給買方。13.2交易款項(xiàng)退還：13.2.1買方應(yīng)退還已支付的購房款。13.3違約責(zé)任承擔(dān)：13.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.4其他處理事項(xiàng)：13.4.1合同解除后的其他事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明文件。14.2履約監(jiān)管協(xié)議。14.3其他附件。買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：1.1.1甲方在合同履行期間，如需對房屋進(jìn)行維修、改造或裝修，應(yīng)提前[提前通知期限]向乙方發(fā)出書面通知，并約定合理的施工時(shí)間。1.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修、改造或裝修工作，不得無故阻撓。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款：1.2.1甲方有權(quán)決定房屋的出租、轉(zhuǎn)售或抵押事宜。1.2.2甲方在決定房屋出租、轉(zhuǎn)售或抵押前，應(yīng)提前[提前通知期限]向乙方發(fā)出書面通知，并取得乙方的書面同意。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：1.3.1甲方承擔(dān)房屋維修、改造或裝修所需的全部費(fèi)用。1.3.2甲方在房屋出租、轉(zhuǎn)售或抵押過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款：2.1.1乙方在合同履行期間，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[提前通知期限]向甲方發(fā)出書面通知，并約定合理的施工時(shí)間。2.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的裝修或改造工作，不得無故阻撓。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款：2.2.1乙方有權(quán)決定房屋的居住、出租或閑置。2.2.2乙方在決定房屋居住、出租或閑置前，應(yīng)提前[提前通知期限]向甲方發(fā)出書面通知，并取得甲方的書面同意。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：2.3.1乙方承擔(dān)房屋裝修或改造所需的全部費(fèi)用。2.3.2乙方在房屋居住、出租或閑置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：3.1.1雙方同意聘請[中介機(jī)構(gòu)名稱]作為本合同的第三方中介，負(fù)責(zé)合同的履約監(jiān)管及爭議解決。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任條款：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行履約監(jiān)管職責(zé)，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介費(fèi)用承擔(dān)條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照約定比例分擔(dān)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.4中介變更條款：3.4.1雙方如需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前[提前通知期限]向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并取得對方的書面同意。3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)后，原中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)。3.5中介爭議解決條款：3.5.1中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.5.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.履約監(jiān)管協(xié)議3.買方身份證明文件4.賣方身份證明文件5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款。賣方未按時(shí)交付房屋。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面通知、證據(jù)材料及雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理活動的法律法規(guī)。3.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指一方或雙方將爭議提交人民法院，由法院依法進(jìn)行審判的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：發(fā)出書面催告，如仍不支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：要求賣方按合同約定交付房屋，如賣方拒絕，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求賣方進(jìn)行修復(fù)，如賣方拒絕，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方簽訂合同時(shí)。2.合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)。3.合同解除時(shí)。4.房屋交付、驗(yàn)收、維修、改造等環(huán)節(jié)。5.合同違約責(zé)任承擔(dān)時(shí)。6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)過程中出現(xiàn)問題時(shí)。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同履約監(jiān)管協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及履約監(jiān)管，保障各方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國家土地管理部門批準(zhǔn)，擅自占用土地、違法建設(shè)的房屋，不具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。（2）履約監(jiān)管：指在合同履行過程中，為確保甲方、乙方及其他相關(guān)方權(quán)益，對交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指購買小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。（2）乙方：指出售小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。（3）相關(guān)方：指與本次交易相關(guān)的其他單位和個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供小產(chǎn)權(quán)房屋的合法證明材料。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。（4）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同履行過程中，一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任追究等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：甲方應(yīng)按照合同約定的房價(jià)向乙方支付購房款。（2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付因購買小產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）履約保證金：為確保合同履行，甲方需向乙方支付履約保證金。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的地點(diǎn)，甲方可直接以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）購房款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。（2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)。（3）履約保證金：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有差錯(cuò)，乙方應(yīng)在收到支付通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以更正。（2）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到后____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（3）甲方在合同履行過程中，擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供小產(chǎn)權(quán)房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（3）乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件。（3）政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)履行合同。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法按時(shí)交付房屋。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中對乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)和檢查的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中對甲方支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性進(jìn)行核實(shí)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，甲方保留對房屋的最終使用權(quán)。（2）乙方保留在合同履行過程中對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通：雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)解決問題。（2）共同參與：必要時(shí)，雙方應(yīng)共同參與相關(guān)會議或活動。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣履約監(jiān)管的完整協(xié)議，不得以任何形式修改或補(bǔ)充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2.相關(guān)房屋信息資料3.其他與本合同履行相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同2.相關(guān)房屋信息資料（包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)圖、周邊環(huán)境說明等）3.付款憑證4.履約保證金收據(jù)5.不可抗力事件證明6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款的，視為違約。未按合同約定支付其他費(fèi)用的，視為違約。擅自改變房屋用途的，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供小產(chǎn)權(quán)房屋的，視為違約。未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)的，視為違約。隱瞞房屋真實(shí)情況的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國家土地管理部門批準(zhǔn)，擅自占用土地、違法建設(shè)的房