2024版購房合同范本附帶房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購房合同范本，附帶房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收時間4.5驗收不合格處理5.房產(chǎn)維修基金提取及使用5.1維修基金提取比例5.2維修基金提取時間5.3維修基金提取流程5.4維修基金使用范圍5.5維修基金使用審批程序5.6維修基金使用監(jiān)督協(xié)議6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施所有權(quán)6.2公共區(qū)域使用規(guī)則6.3公共區(qū)域維護責(zé)任7.房產(chǎn)稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)比例7.3稅費繳納時間8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3解除合同程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測繪報告11.2附件二：房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定事項的具體內(nèi)容14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024版購房合同1.2合同編號：1.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同雙方基本信息：1.4.1出售方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2出售方地址：省市區(qū)路號1.4.3出售方法定代表人：X1.4.4買受方：X1.4.5買受方地址：省市區(qū)路號1.4.6買受方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.5合同簽訂地點：省市區(qū)路號第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)棟單元室2.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號2.3房產(chǎn)面積：平方米（建筑面積）平方米（使用面積）2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬：出售方擁有完全產(chǎn)權(quán)，買受方購買后擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)附屬設(shè)施：中央空調(diào)、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房屋交付前3.4付款違約責(zé)任：3.4.1買受方未按時支付首付款，每逾期一日應(yīng)向出售方支付合同金額的萬分之五的違約金3.4.2買受方未按時支付尾款，每逾期一日應(yīng)向出售方支付合同金額的萬分之五的違約金第四條交付及驗收4.1交付時間：2025年X月X日4.2交付條件：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚等基本完成4.2.2室內(nèi)水電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施安裝完畢4.2.3房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定4.3驗收標準：4.3.1房屋外觀及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準4.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合合同約定4.3.3房屋周邊環(huán)境應(yīng)符合合同約定4.4驗收時間：交付時間后X個工作日內(nèi)4.5驗收不合格處理：4.5.1買受方有權(quán)要求出售方在X個工作日內(nèi)進行整改4.5.2出售方未按時整改，買受方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失第五條房產(chǎn)維修基金提取及使用5.1維修基金提取比例：房屋交易價的2%5.2維修基金提取時間：合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)5.3維修基金提取流程：5.3.1買受方按照提取比例支付維修基金5.3.2出售方在收到維修基金后X個工作日內(nèi)向維修基金管理機構(gòu)申請?zhí)崛?.3.3維修基金管理機構(gòu)在收到申請后X個工作日內(nèi)完成提取5.4維修基金使用范圍：房屋本體及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護5.5維修基金使用審批程序：5.5.1業(yè)主委員會或物業(yè)管理機構(gòu)提出維修基金使用申請5.5.2維修基金管理機構(gòu)審批5.5.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過5.6維修基金使用監(jiān)督協(xié)議：見附件二第六條附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施所有權(quán)：房屋附屬設(shè)施歸買受方所有6.2公共區(qū)域使用規(guī)則：6.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護公共區(qū)域環(huán)境6.2.2業(yè)主有權(quán)使用公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備，但不得損壞或私自占用6.3公共區(qū)域維護責(zé)任：6.3.1出售方負責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的維護和管理6.3.2業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)公共區(qū)域設(shè)施的維修費用第八條房產(chǎn)稅費承擔(dān)8.1稅費種類：契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等8.2稅費承擔(dān)比例：8.2.1契稅：由買受方承擔(dān)，按國家規(guī)定稅率計算8.2.2個人所得稅：由買受方承擔(dān)，按國家規(guī)定稅率計算8.2.3印花稅：由買受方承擔(dān)，按國家規(guī)定稅率計算8.2.4土地增值稅：由買受方承擔(dān)，按國家規(guī)定稅率計算8.3稅費繳納時間：8.3.1契稅：在房屋交付前繳納8.3.2個人所得稅：在房屋交付前繳納8.3.3印花稅：在房屋交付前繳納8.3.4土地增值稅：在房屋交付前繳納第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1買受方未按時支付首付款或尾款9.1.2出售方未按時交付房屋9.1.3出售方提供虛假房產(chǎn)信息9.1.4買受方因不可抗力原因無法履行合同9.2違約責(zé)任：9.2.1買受方違約，應(yīng)向出售方支付合同金額的%作為違約金9.2.2出售方違約，應(yīng)向買受方支付合同金額的%作為違約金9.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決9.3解除合同程序：9.3.1一方違約，另一方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知對方解除合同9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議第十條爭議解決10.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決10.2.2調(diào)解：由仲裁委員會進行調(diào)解10.2.3仲裁：由仲裁委員會進行仲裁10.2.4訴訟：向人民法院提起訴訟10.3爭議解決費用：10.3.1協(xié)商：無額外費用10.3.2調(diào)解：調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)10.3.3仲裁：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)10.3.4訴訟：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，或符合合同約定的解除條件第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)測繪報告12.2附件二：房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，一份存檔13.2合同保管：13.2.1出售方：妥善保管合同原件及附件13.2.2買受方：妥善保管合同原件及附件第十四條合同簽署14.1簽署時間：2024年X月X日14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3簽署雙方簽字蓋章：14.3.1出售方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）14.3.2買受方：X（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介、代理或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)15.2.2法律咨詢、審計、評估等專業(yè)服務(wù)15.2.3物業(yè)管理服務(wù)15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供相關(guān)服務(wù)所發(fā)生的任何損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：16.1.1第三方因自身原因造成合同履行障礙，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過合同總金額%的賠償責(zé)任。16.1.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過合同總金額%的賠償責(zé)任。16.1.3第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任劃分：17.1.1第三方因自身原因造成合同履行障礙，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.1.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)存在重大失誤，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。17.1.3第三方違反保密義務(wù)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方介入程序18.1第三方介入程序：18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。18.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用等事項。18.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行。第十九條第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取合理的服務(wù)費用。19.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2第三方義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止：20.1.1服務(wù)協(xié)議到期或雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。20.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。第二十一條第三方介入的補充條款21.1.1第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。21.1.2第三方介入期間的爭議解決方式。21.1.3第三方介入期間的保密條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)測繪報告要求：房產(chǎn)測繪報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息。說明：本報告作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，用于確認房產(chǎn)的實際狀況和面積。2.附件二：房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及維修基金管理機構(gòu)共同簽署，明確維修基金的使用范圍、提取流程、監(jiān)督機制等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范維修基金的管理和使用，確保維修基金的安全和合理使用。3.附件三：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細列明房屋的買賣雙方信息、房屋狀況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同是房屋買賣的主要法律文件，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)。4.附件四：付款憑證要求：付款憑證應(yīng)包括銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明付款事實。說明：本憑證作為付款的證明，雙方應(yīng)妥善保管。5.附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由房產(chǎn)證原件持有人簽字確認。說明：本復(fù)印件作為房產(chǎn)權(quán)的證明，雙方應(yīng)妥善保管。6.附件六：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并由身份證原件持有人簽字確認。說明：本復(fù)印件用于證明交易雙方的主體資格。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同履行的全面性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付或收取款項1.2甲乙雙方未按時交付或接收房屋1.3甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)1.4第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K2.責(zé)任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即通知守約方，并采取補救措施。2.2違約方未采取補救措施或補救措施不力的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金2.3.2恢復(fù)原狀2.3.3賠償損失2.3.4解除合同3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方約定房屋交付時間為2025年X月X日，但甲方未按時交付房屋，導(dǎo)致乙方損失人民幣壹萬元整。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元整，并賠償乙方損失。3.2乙方未按時支付首付款，導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版購房合同范本，附帶房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同標的物1.4合同簽訂時間與地點2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋權(quán)屬證明3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費繳納期限7.房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議7.1維修基金提取比例7.2維修基金提取條件7.3維修基金使用范圍7.4維修基金使用監(jiān)督8.房屋過戶及登記8.1房屋過戶手續(xù)8.2房屋登記手續(xù)8.3房屋過戶及登記費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署及附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議。1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同標的物房屋位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），裝修情況為（具體裝修情況），房屋權(quán)屬證明為（具體權(quán)屬證明編號）。1.4合同簽訂時間與地點本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點）簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于（具體地址），占地面積為（具體面積）平方米，建筑面積為（具體面積）平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），裝修情況為（具體裝修情況），包括（具體裝修項目）。2.3房屋權(quán)屬證明賣方保證所提供的房屋權(quán)屬證明真實有效，房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利（1）在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；（2）獲得房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；（3）在房屋交付后，對房屋進行驗收；（4）在合同約定的保修期內(nèi)，要求賣方承擔(dān)保修責(zé)任。3.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）在房屋交付前，配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在房屋交付后，對房屋進行合理使用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.3賣方權(quán)利（1）要求買方按照合同約定支付購房款；（2）在房屋交付前，要求買方配合辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在房屋交付后，要求買方遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.4賣方義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋；（2）保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）在房屋交付前，配合買方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間賣方應(yīng)在（具體日期）前將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)、裝修等符合合同約定；（3）房屋配套設(shè)施齊全，符合使用要求。4.3房屋驗收標準買方在收到房屋后，應(yīng)在（具體日期）內(nèi)對房屋進行驗收。驗收標準為：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；（3）房屋配套設(shè)施齊全，功能正常。5.付款方式及期限5.1付款方式買方應(yīng)按照合同約定分期支付購房款。5.2付款期限（1）首付款在簽訂合同后（具體日期）內(nèi)支付；（2）尾款在房屋交付后（具體日期）內(nèi)支付。5.3逾期付款責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的（具體比例）作為違約金。6.稅費承擔(dān)6.1稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)稅費。6.2稅費承擔(dān)方買方承擔(dān)上述稅費。6.3稅費繳納期限買方應(yīng)在房屋交付后（具體日期）內(nèi)繳納上述稅費。8.房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議8.1維修基金提取比例買方應(yīng)按照房屋建筑面積的（具體比例）向物業(yè)管理部門繳納房產(chǎn)維修基金。8.2維修基金提取條件（1）房屋交付后，買方應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金；（2）維修基金提取需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論通過；（3）維修基金提取用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.3維修基金使用范圍（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修；（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的更新和改造；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。8.4維修基金使用監(jiān)督（1）維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示；（2）業(yè)主有權(quán)對維修基金的使用情況進行監(jiān)督；（3）維修基金的使用應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.房屋過戶及登記9.1房屋過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋權(quán)屬證明；（2）協(xié)助買方辦理房屋過戶登記；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的其他手續(xù)。9.2房屋登記手續(xù)買方應(yīng)在房屋過戶后（具體日期）內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書。9.3房屋過戶及登記費用房屋過戶及登記費用由買方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金；（2）買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償標準違約賠償標準按照實際損失計算，但最高不超過合同總價款的（具體比例）。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起（具體期限）內(nèi)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.其他約定事項13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。13.2通知與送達（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知自發(fā)送之日起視為送達。13.3合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。14.合同簽署及附件清單本合同一式（具體份數(shù)）份，買方、賣方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件清單如下：（1）房屋買賣合同附件；（2）房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，需引入第三方進行評估、鑒定、監(jiān)理等；（3）合同履行過程中，甲乙雙方因特殊情況需要第三方協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同或提供專業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生責(zé)任的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險；（3）合同雙方協(xié)商確定。16.3責(zé)任限額條款合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，并作為合同附件之一。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則（1）獨立責(zé)任原則：第三方對自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不因甲乙雙方的合同關(guān)系而承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）過錯責(zé)任原則：第三方因故意或重大過失造成損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）合同約定原則：合同中明確約定第三方責(zé)任范圍和責(zé)任限額。17.2責(zé)任劃分具體條款（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的損失，但不包括甲乙雙方違約行為所導(dǎo)致的損失；（3）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)記錄和報告，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；（3）在合同履行過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.第三方變更與解除19.1第三方變更甲乙雙方一致同意更換第三方時，應(yīng)書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。19.2第三方解除（1）第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)自身無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前（具體期限）通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方一致同意解除第三方合同時，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方爭議解決20.1爭議解決方式第三方爭議解決方式與甲乙雙方爭議解決方式相同。20.2爭議解決機構(gòu)第三方爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、付款方式、交付與驗收標準等。說明：此附件作為房屋買賣合同的一部分，用于詳細說明房屋買賣的具體條款。2.房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議詳細要求：包括維修基金提取比例、提取條件、使用范圍、使用監(jiān)督等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范維修基金的提取和使用。3.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。說明：此證明作為合同附件，用于證明房屋權(quán)屬的合法性。4.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房屋價值評估、市場分析等。說明：此報告作為合同附件，用于確定房屋交易價格。5.房屋驗收報告詳細要求：由買方或第三方驗收機構(gòu)出具，包括房屋質(zhì)量、裝修情況等。說明：此報告作為合同附件，用于確認房屋交付質(zhì)量。6.房屋過戶手續(xù)詳細要求：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、身份證復(fù)印件等。說明：此手續(xù)作為合同附件，用于辦理房屋過戶登記。7.稅費繳納證明詳細要求：提供契稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。說明：此證明作為合同附件，用于證明稅費已繳納。8.不可抗力證明詳細要求：提供自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件的證明材料。說明：此證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補充協(xié)議、通知等。說明：此文件作為合同附件，用于補充和說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的（具體比例）。示例：賣方未按合同約定在交付日期前將房屋交付給買方，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付購房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的（具體比例）。示例：買方未按合同約定在付款期限內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費用總額的（具體比例）。示例：第三方未按合同約定完成房屋評估工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：不可抗力事件發(fā)生時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同可解除。示例：發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方可解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：一方未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版購房合同范本，附帶房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證號/營業(yè)執(zhí)照號1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.購房價格及付款方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款金額3.5按揭貸款4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收期限5.房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議5.1維修基金提取比例5.2維修基金提取時間5.3維修基金使用范圍5.4維修基金使用程序5.5維修基金監(jiān)督機構(gòu)6.房產(chǎn)稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費繳納時間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項10.1其他約定事項一10.2其他約定事項二10.3其他約定事項三11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買賣合同11.2附件二：房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱甲方（賣方）：[賣方姓名/名稱]乙方（買方）：[買方姓名/名稱]1.2身份證號/營業(yè)執(zhí)照號甲方身份證號：[賣方身份證號]乙方身份證號：[買方身份證號]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址[具體房產(chǎn)地址]2.2房產(chǎn)證號[房產(chǎn)證號]2.3房產(chǎn)面積[房產(chǎn)總面積]2.4房產(chǎn)用途[房產(chǎn)用途描述]2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述]第三條購房價格及付款方式3.1購房總價[購房總價]3.2付款方式[付款方式描述，如分期付款、一次性付款等]3.3付款時間[具體付款時間安排]3.4首付款金額[首付款金額]3.5按揭貸款[如適用，詳細說明按揭貸款的銀行、利率、期限等]第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間[具體交付時間]4.2驗收標準[驗收標準描述，如符合房產(chǎn)買賣合同約定的條件等]4.3驗收程序[驗收程序描述，如驗收時間、驗收人員等]4.4驗收期限[驗收期限描述，如自交付之日起多少天內(nèi)]第五條房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議5.1維修基金提取比例[維修基金提取比例]5.2維修基金提取時間[維修基金提取時間]5.3維修基金使用范圍[維修基金使用范圍描述，如公共部位維修、設(shè)施設(shè)備更新等]5.4維修基金使用程序[維修基金使用程序描述，如申請、審批、使用等]5.5維修基金監(jiān)督機構(gòu)[維修基金監(jiān)督機構(gòu)名稱及職責(zé)]第六條房產(chǎn)稅費6.1稅費種類[稅費種類描述，如契稅、個人所得稅等]6.2稅費承擔(dān)方[稅費承擔(dān)方描述，如買方、賣方等]6.3稅費繳納時間[稅費繳納時間描述，如購房合同簽訂后多少天內(nèi)]第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件[合同解除條件描述，如一方違約、不可抗力等]7.2違約責(zé)任[違約責(zé)任描述，如支付違約金、賠償損失等]7.3違約金計算[違約金計算方法描述，如按未履行部分金額的一定比例計算等]第八條爭議解決8.1爭議解決方式[爭議解決方式描述，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等]8.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會、人民法院等]8.3爭議解決費用[爭議解決費用承擔(dān)方，如雙方各自承擔(dān)或由敗訴方承擔(dān)等]第九條合同生效及終止9.1合同生效條件[合同生效條件描述，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容符合法律規(guī)定等]9.2合同終止條件[合同終止條件描述，如房屋交付完畢、合同約定的解除條件成就等]9.3合同終止程序[合同終止程序描述，如通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等]第十條其他約定事項10.1其他約定事項一[具體其他約定事項一內(nèi)容]10.2其他約定事項二[具體其他約定事項二內(nèi)容]10.3其他約定事項三[具體其他約定事項三內(nèi)容]第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)買賣合同[附件一詳細內(nèi)容，如合同條款、附件等]11.2附件二：房產(chǎn)維修基金提取及使用監(jiān)督協(xié)議[附件二詳細內(nèi)容，如協(xié)議條款、附件等]11.3附件三：其他相關(guān)文件[附件三詳細內(nèi)容，如房屋評估報告、付款憑證等]第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)[合同正本份數(shù)，如一式兩份等]12.2合同副本份數(shù)[合同副本份數(shù)，如一式若干份等]第十三條合同簽訂日期[合同簽訂日期，如2024年4月1日等]第十四條合同簽訂地點[合同簽訂地點，如[具體地點]等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方的委托或要求，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方雙方同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲方、乙方協(xié)商確定第三方介入的事項及具體要求；2.2.2甲方、乙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費用；3.1.2在合同履行過程中，有權(quán)對甲方、乙方的行為進行監(jiān)督和建議；3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照協(xié)議約定，提供真實、準確的服務(wù)；3.2.2保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.2.3在合同履行過程中，對甲方、乙方的合法權(quán)益予以保護。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型、協(xié)議約定及市場行情等因素確定。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過協(xié)議約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不構(gòu)成甲方、乙方的代理人或代表。5.2第三方介入不影響甲方、乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)，甲方、乙方仍需按照合同約定履行各自的責(zé)任。5.3第三方介入的協(xié)議不構(gòu)成甲方、乙方與第三方