2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權分割與共同使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權分割與共同使用合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號碼1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)產(chǎn)權分割方式3.1房產(chǎn)分割比例3.2房產(chǎn)分割面積3.3房產(chǎn)分割費用3.4房產(chǎn)分割時間4.房產(chǎn)共同使用原則4.1共同使用范圍4.2共同使用方式4.3共同使用費用4.4共同使用時間5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任5.2維修保養(yǎng)費用5.3維修保養(yǎng)時間5.4維修保養(yǎng)方式6.房產(chǎn)租賃事宜6.1租賃權歸屬6.2租賃期限6.3租金及支付方式6.4租賃合同簽訂7.房產(chǎn)繼承事宜7.1繼承權歸屬7.2繼承方式7.3繼承份額7.4繼承時間8.房產(chǎn)稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔比例8.3稅費支付時間8.4稅費支付方式9.房產(chǎn)糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決期限9.3糾紛解決費用9.4糾紛解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同續(xù)簽11.合同變更與補充11.1合同變更方式11.2合同補充方式11.3合同變更與補充程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準12.4違約解決方式13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決期限13.3爭議解決費用13.4爭議解決程序14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號碼甲方：，身份證號碼方：，身份證號碼：1101011990050800121.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139001390001.3雙方住址甲方住址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號乙方住址：北京市海淀區(qū)某某路某某號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：北京市東城區(qū)某某路某某號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號房產(chǎn)產(chǎn)權證號：京房權證東城字第0001號2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：住宅3.房產(chǎn)產(chǎn)權分割方式3.1房產(chǎn)分割比例甲方享有房產(chǎn)的50%產(chǎn)權，乙方享有房產(chǎn)的50%產(chǎn)權3.2房產(chǎn)分割面積甲方享有房產(chǎn)的50平方米，乙方享有房產(chǎn)的50平方米3.3房產(chǎn)分割費用房產(chǎn)分割費用共計人民幣10,000元，由雙方平均承擔3.4房產(chǎn)分割時間房產(chǎn)分割時間為合同簽訂后30日內(nèi)完成4.房產(chǎn)共同使用原則4.1共同使用范圍雙方共同使用房產(chǎn)內(nèi)的客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域4.2共同使用方式共同使用時，雙方應相互尊重，合理使用公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生4.3共同使用費用共同使用費用包括水電費、物業(yè)管理費等，由雙方按產(chǎn)權比例分擔4.4共同使用時間共同使用時間為全天24小時，但需保證他人正常生活不受影響5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責任由雙方共同承擔5.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由雙方按產(chǎn)權比例分擔5.3維修保養(yǎng)時間維修保養(yǎng)需提前通知對方，并在雙方協(xié)商一致的時間進行5.4維修保養(yǎng)方式維修保養(yǎng)方式包括自行維修、委托物業(yè)維修或聘請專業(yè)人員維修6.房產(chǎn)租賃事宜6.1租賃權歸屬房產(chǎn)的租賃權歸雙方共有，任何一方不得擅自出租6.2租賃期限租賃期限為一年，可續(xù)租6.3租金及支付方式租金為每月人民幣10,000元，支付方式為每月支付一次，于每月的15日前支付6.4租賃合同簽訂租賃合同需由雙方共同簽訂，并明確租賃條款7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類房產(chǎn)稅費包括房產(chǎn)稅、契稅、個人所得稅等7.2稅費承擔比例房產(chǎn)稅費由雙方按產(chǎn)權比例分擔7.3稅費支付時間稅費支付時間為每年一季度、半年、三季度、四季度，具體時間以稅務機關規(guī)定為準7.4稅費支付方式稅費支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付8.房產(chǎn)糾紛解決8.1糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。8.2糾紛解決期限雙方應在糾紛發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決費用糾紛解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔。8.4糾紛解決程序如雙方選擇訴訟解決，應按照我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定進行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)被依法征收、征用；（2）房產(chǎn)因自然災害等原因無法居??；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（2）一方在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同續(xù)簽如雙方同意繼續(xù)共同使用房產(chǎn)，應在本合同到期前30日內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。10.合同變更與補充10.1合同變更方式本合同如有變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.2合同補充方式本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。10.3合同變更與補充程序合同變更或補充協(xié)議的簽訂，應按照本合同簽訂的程序進行。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方違反合同約定，給另一方造成損失；（3）一方未按合同約定支付費用。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標準違約賠償標準由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。11.4違約解決方式違約方應主動承擔違約責任，如雙方協(xié)商不成，可按本合同第8條的規(guī)定解決。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房產(chǎn)所在地的人民調解委員會調解。12.2爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調解。12.3爭議解決費用調解費用由雙方平均承擔。12.4爭議解決程序如雙方選擇調解，應按照我國《人民調解法》的相關規(guī)定進行。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件一份，乙方留存。13.2房產(chǎn)評估報告甲方提供房產(chǎn)評估報告一份，乙方留存。13.3其他相關文件雙方共同提供的其他相關文件，包括但不限于身份證復印件、房產(chǎn)分割協(xié)議等。14.合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、維修保養(yǎng)、法律咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由雙方書面同意。16.2引入時間第三方介入應在合同簽訂后或合同履行過程中，根據(jù)實際需要引入。17.第三方介入的職責與權利17.1職責（1）提供專業(yè)服務，確保服務質量符合行業(yè)標準；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中遇到的問題；（3）維護甲乙雙方的合法權益。17.2權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。18.第三方介入的費用承擔18.1費用構成第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、中介費等。18.2費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按產(chǎn)權比例分擔。19.第三方責任限額19.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額。19.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3責任限額適用第三方責任限額僅適用于第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，不包括第三方因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關系，應以合同約定為準，甲方應按照合同約定向第三方支付費用，并接受第三方提供的服務。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關系，同樣以合同約定為準，乙方應按照合同約定向第三方支付費用，并接受第三方提供的服務。20.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關系，應以本合同及雙方與第三方的合同為準，第三方應按照合同約定履行職責，甲乙雙方應按照合同約定支付費用。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。21.2終止程序第三方介入的終止，應按照甲乙雙方與第三方之間的合同約定進行。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方所在地的人民調解委員會調解。22.2爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調解。22.3爭議解決費用調解費用由第三方承擔，但甲乙雙方應按照合同約定分擔。23.第三方介入的補充條款23.1第三方變更如第三方需要更換，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并重新簽訂相關合同。23.2第三方保密第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。23.3第三方合規(guī)第三方應遵守我國相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權證的清晰復印件，需加蓋公章或簽字確認。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告需加蓋公章。3.房產(chǎn)分割協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確甲乙雙方對房產(chǎn)分割的具體安排，包括分割比例、面積等。說明：是房產(chǎn)分割的法律文件，需雙方簽字或蓋章。4.租賃合同要求：租賃合同需明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金、押金等。說明：是租賃關系的法律文件，需雙方簽字或蓋章。5.修繕保養(yǎng)記錄要求：記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、費用等。說明：用于證明房產(chǎn)的維護狀態(tài)，是評估房產(chǎn)價值的重要依據(jù)。6.水電費、物業(yè)管理費等繳費憑證要求：提供繳費憑證，證明已支付相關費用。說明：用于證明雙方已履行合同中的繳費義務。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確爭議解決的方式和程序。說明：是解決合同履行過程中爭議的法律文件，需雙方簽字或蓋章。8.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件。說明：包括但不限于身份證復印件、戶口本復印件、銀行轉賬記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間完成房產(chǎn)分割。未按約定支付分割費用或租賃費用。未按約定履行房產(chǎn)維修保養(yǎng)義務。未按約定使用公共區(qū)域。違反保密義務，泄露商業(yè)秘密或個人信息。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償損失的標準根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失。違約金的標準由雙方協(xié)商確定，通常為未履行義務的金額的一定比例。3.示例說明：甲乙雙方約定在合同簽訂后30日內(nèi)完成房產(chǎn)分割，但甲方未按時完成。乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括賠償因延遲分割造成的損失和支付違約金。甲方租賃房產(chǎn)給第三方，但未按約定支付租金。乙方有權要求甲方支付租金及違約金。甲乙雙方約定共同維修保養(yǎng)房產(chǎn)，但甲方未履行義務。乙方有權要求甲方承擔維修保養(yǎng)費用及違約責任。全文完。2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權分割與共同使用合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)二、當事人信息1.當事人基本情況2.房地產(chǎn)基本情況三、產(chǎn)權分割1.房地產(chǎn)產(chǎn)權分割方式2.房地產(chǎn)產(chǎn)權分割比例3.房地產(chǎn)產(chǎn)權分割時間四、共同使用1.共同使用范圍2.共同使用規(guī)則3.共同使用費用承擔五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責任2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)管理爭議解決六、維修與保養(yǎng)1.維修與保養(yǎng)責任2.維修與保養(yǎng)費用3.維修與保養(yǎng)爭議解決七、租賃與轉售1.房地產(chǎn)租賃2.房地產(chǎn)轉售3.租賃與轉售收益分配八、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納時間九、違約責任1.違約行為2.違約責任3.違約爭議解決十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十一、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十二、合同附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.相關費用清單3.其他附件十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂時間2.合同生效時間3.合同備案十四、其他約定1.合同解釋2.合同變更3.合同終止合同編號_________一、合同概述1.合同背景a.當事人兄弟姐妹間共有住宅一棟，位于____市____區(qū)____路____號。2.合同目的a.明確2024年度住宅產(chǎn)權分割與共同使用事宜。3.合同依據(jù)a.《中華人民共和國民法典》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》二、當事人信息1.當事人基本情況a.當事人甲：姓名____，身份證號碼____，住址____。b.當事人乙：姓名____，身份證號碼____，住址____。c.當事人丙：姓名____，身份證號碼____，住址____。2.房地產(chǎn)基本情況a.房地產(chǎn)證號____b.房地產(chǎn)面積____平方米c.房地產(chǎn)用途____三、產(chǎn)權分割1.房地產(chǎn)產(chǎn)權分割方式a.房地產(chǎn)產(chǎn)權按照當事人甲、乙、丙的份額進行分割。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權分割比例a.當事人甲份額____%b.當事人乙份額____%c.當事人丙份額____%3.房地產(chǎn)產(chǎn)權分割時間a.房地產(chǎn)產(chǎn)權分割于2024年____月____日前完成。四、共同使用1.共同使用范圍a.當事人共同使用住宅的客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。2.共同使用規(guī)則a.公共區(qū)域的使用應遵循公平、合理原則。b.使用公共區(qū)域時，當事人應相互尊重，避免造成噪音或損害。3.共同使用費用承擔a.公共區(qū)域的水電費用按實際使用量由當事人按份額分擔。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責任a.房地產(chǎn)的物業(yè)管理由當事人共同委托的物業(yè)管理公司負責。2.物業(yè)管理費用a.物業(yè)管理費用按實際發(fā)生金額由當事人按份額分擔。3.物業(yè)管理爭議解決a.物業(yè)管理爭議由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。六、維修與保養(yǎng)1.維修與保養(yǎng)責任a.房地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)由當事人共同負責。2.維修與保養(yǎng)費用a.維修與保養(yǎng)費用按實際發(fā)生金額由當事人按份額分擔。3.維修與保養(yǎng)爭議解決a.維修與保養(yǎng)爭議由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。七、租賃與轉售1.房地產(chǎn)租賃a.房地產(chǎn)租賃需經(jīng)全體當事人同意。b.租賃收益按照當事人份額分配。2.房地產(chǎn)轉售a.房地產(chǎn)轉售需經(jīng)全體當事人同意。b.轉售收益按照當事人份額分配。3.租賃與轉售收益分配a.租賃與轉售收益的分配比例同當事人產(chǎn)權分割比例。八、稅費承擔1.稅費種類a.房產(chǎn)稅b.契稅c.土地增值稅2.稅費承擔比例a.房產(chǎn)稅：按實際發(fā)生金額由當事人按份額分擔。b.契稅：按實際發(fā)生金額由當事人按份額分擔。c.土地增值稅：按實際發(fā)生金額由當事人按份額分擔。3.稅費繳納時間a.稅費應在產(chǎn)生后的____日內(nèi)繳納。九、違約責任1.違約行為a.未按合同約定支付費用。b.故意損壞或未經(jīng)同意擅自使用他人產(chǎn)權部分。2.違約責任a.違約方應承擔違約行為造成的損失。b.違約方應向守約方支付違約金。3.違約爭議解決a.違約爭議由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。十、爭議解決1.爭議解決方式a.當事人應通過協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構a.協(xié)商不成的，爭議提交____仲裁委員會仲裁。3.爭議解決程序a.仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行。十一、合同生效與解除1.合同生效條件a.當事人簽署并簽字后生效。2.合同解除條件a.合同當事人協(xié)商一致。b.發(fā)生不可抗力事件。3.合同解除程序a.解除合同需書面通知對方，并注明解除原因。十二、合同附件1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.相關費用清單3.其他附件十三、合同簽訂與生效1.合同簽訂時間a.本合同于2024年____月____日簽訂。2.合同生效時間a.本合同自簽訂之日起生效。3.合同備案a.本合同簽訂后，當事人應向相關部門備案。十四、其他約定1.合同解釋a.本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。2.合同變更a.合同變更需經(jīng)全體當事人同意，并以書面形式作出。3.合同終止a.合同履行完畢或合同解除后終止。合同方簽字：當事人甲（簽字）：________________日期：________________當事人乙（簽字）：________________日期：________________當事人丙（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權a.甲方作為主導方，對住宅的日常使用和管理享有最終決定權。b.甲方有權決定住宅的維修、翻新和改造計劃。2.甲方費用承擔a.甲方承擔住宅日常運行和維護的大部分費用。b.甲方每年支付固定金額作為住宅的運行維護基金。3.甲方收益分配a.住宅產(chǎn)生的租金收入，甲方享有____%的收益權。b.住宅轉售或租賃收益，甲方享有____%的收益權。4.甲方?jīng)Q策程序a.重大決策需征得乙方和丙方的同意。b.日常決策，甲方有權獨立作出。5.甲方責任承擔a.甲方對住宅的任何決策造成的損失承擔主要責任。b.甲方應保證住宅的安全和合法使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權a.乙方作為主導方，對住宅的日常使用和管理享有最終決定權。b.乙方有權決定住宅的維修、翻新和改造計劃。2.乙方費用承擔a.乙方承擔住宅日常運行和維護的大部分費用。b.乙方每年支付固定金額作為住宅的運行維護基金。3.乙方收益分配a.住宅產(chǎn)生的租金收入，乙方享有____%的收益權。b.住宅轉售或租賃收益，乙方享有____%的收益權。4.乙方?jīng)Q策程序a.重大決策需征得甲方和丙方的同意。b.日常決策，乙方有權獨立作出。5.乙方責任承擔a.乙方對住宅的任何決策造成的損失承擔主要責任。b.乙方應保證住宅的安全和合法使用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構職責a.中介機構負責協(xié)調和監(jiān)督合同的執(zhí)行。b.中介機構有權審查和監(jiān)督住宅的維修、翻新和改造計劃。2.中介費用承擔a.中介機構的服務費用由甲方、乙方和丙方按份額分擔。b.中介機構的服務費用應在合同簽訂時一次性支付。3.中介決策權a.中介機構對合同的執(zhí)行享有一定的決策權。b.中介機構的決策需經(jīng)甲方、乙方和丙方同意。4.中介爭議解決a.中介機構在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的爭議，由中介機構協(xié)調解決。b.協(xié)調不成，爭議提交____仲裁委員會仲裁。5.中介責任承擔a.中介機構應保證合同的合法性和有效性。b.中介機構對因自身過錯造成的損失承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.房地產(chǎn)測繪圖3.當事人身份證復印件4.相關費用清單5.物業(yè)管理合同6.中介機構服務協(xié)議（如有）7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按合同約定支付費用。b.故意損壞或未經(jīng)同意擅自使用他人產(chǎn)權部分。c.未履行物業(yè)管理責任。d.未履行維修與保養(yǎng)責任。e.未履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：a.當事人一方違反合同約定，經(jīng)另一方提出后，在合理期限內(nèi)未予改正或賠償，視為違約行為。b.違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權分割：指將共有財產(chǎn)分割為各共有人的獨立財產(chǎn)。2.共同使用：指多個產(chǎn)權人共同使用同一財產(chǎn)。3.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)及其配套設施進行維護、管理和服務。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：當事人對費用分擔有爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。2.問題：住宅出現(xiàn)重大維修需求，當事人意見不一致。解決辦法：召開家庭會議，多數(shù)意見為準，少數(shù)意見可申請仲裁。3.問題：一方當事人未履行合同義務。解決辦法：另一方當事人可要求違約方履行義務，并承擔相應責任。五、所有應用場景：1.兄弟姐妹間共有住宅的產(chǎn)權分割與共同使用。2.房地產(chǎn)共有權人之間的糾紛解決。3.房地產(chǎn)共有權的登記與變更。4.房地產(chǎn)共有權的轉讓與繼承。全文完。2024年度兄弟姐妹住宅產(chǎn)權分割與共同使用合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫相關方名稱）地址：（如有其他相關方，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方與乙方之間存在著兄弟姐妹關系，雙方共同擁有一套住宅，現(xiàn)因家庭需要，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，就本住宅的產(chǎn)權分割與共同使用事宜簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.住宅：指甲方與乙方共同擁有的、用于居住的房屋；2.產(chǎn)權分割：指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，對住宅的產(chǎn)權進行劃分；3.共同使用：指甲方與乙方在產(chǎn)權分割后，仍可共同使用住宅。3.2關鍵詞解釋1.兄弟姐妹：指甲方與乙方具有血緣關系，出生在同一父母或繼父母家庭；2.住宅產(chǎn)權：指住宅的所有權，包括占有、使用、收益和處分權；3.共同使用：指甲方與乙方在產(chǎn)權分割后，仍可按照本合同約定，共同使用住宅。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本合同約定，享有住宅的部分產(chǎn)權；2.甲方有義務按照本合同約定，共同使用住宅；3.甲方有義務按照本合同約定，支付相關費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定，享有住宅的部分產(chǎn)權；2.乙方有義務按照本合同約定，共同使用住宅；3.乙方有義務按照本合同約定，支付相關費用。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同的履行地點為：（填寫住宅地址）5.3合同履行方式1.甲方與乙方應按照本合同約定，共同使用住宅；2.甲方與乙方應按照本合同約定，支付相關費用；3.甲方與乙方應按照本合同約定，處理住宅相關事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行期限屆滿；2.甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序1.甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同，應書面通知對方；2.本合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。6.4終止后果1.本合同解除后，甲方與乙方應按照約定，辦理產(chǎn)權分割手續(xù)；2.本合同解除后，甲方與乙方應按照約定，共同承擔相關費用。七、費用與支付7.1費用構成1.住宅維修費用：包括房屋結構、設施設備的日常維修、保養(yǎng)及大修費用；2.物業(yè)管理費用：包括住宅小區(qū)的公共設施、綠化、保潔、安保等費用；3.公共事業(yè)費用：包括水、電、燃氣、網(wǎng)絡等公共事業(yè)費用；4.其他費用：包括雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式1.甲方承擔的費用由甲方自行支付；2.乙方承擔的費用由乙方自行支付；3.雙方共同承擔的費用，由甲方和乙方按照產(chǎn)權比例分擔。7.3支付時間1.住宅維修費用：每月末支付；2.物業(yè)管理費用：每季度末支付；3.公共事業(yè)費用：按實際使用情況支付；4.其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方和乙方應按照約定的支付時間，及時足額支付相關費用；2.逾期支付的費用，應按照國家有關規(guī)定支付滯納金；3.如因甲方或乙方原因導致費用支付出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用金額的_____%；2.甲方未按約定履行其他義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用金額的_____%；2.乙方未按約定履行其他義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；2.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；3.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.政府行為，如政策調整、戰(zhàn)爭、動亂等；3.社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；3.不可抗力發(fā)生導致合同部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.政府政策調整；3.戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請調解；2.調解不成的，可申請仲裁；3.仲裁或調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同；2.如需轉讓，雙方應協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的；2.法律法規(guī)禁止轉讓的；3.雙方約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更、轉讓或解除本合同；2.任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的法律責任。13.2特殊權力保留1.雙方在履行本合同過程中，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變更等情況，應按照國家法律法規(guī)和政策的最新規(guī)定執(zhí)行；2.如因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護住宅的合法權益；2.雙方應按照本合同約定，及時處理住宅相關事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他有效方式，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題；2.雙方應按照約定的方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就住宅產(chǎn)權分割與共同使用事宜的完整協(xié)議，具有獨立性，不因其他合同、協(xié)議的簽訂或終止而受影響。16.3增減條款1.本合同簽訂后，如需增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.增減條款與本合同原有內(nèi)容不一致的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅產(chǎn)權分割協(xié)議2.住宅相關產(chǎn)權證明文件3.住宅維修費用清單4.物業(yè)管理費用清單5.公共事業(yè)費用清單6.雙方協(xié)商記錄7.不可抗力事件證明材料8.違約金支付證明9.爭議解決相關文件10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付住宅維修費用；乙方未按約定支付物業(yè)管理費用；任何一方未按約定支付公共事業(yè)費用；任何一方未按約定履行保密義務；任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，由另一方提出書面違約通知；違約方在接到違約通知后____日內(nèi)未采取補救措施或未支付違約金；違約行為經(jīng)另一方確認。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.物權法：調整物