2024版精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)合同9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方（業(yè)主）基本信息1.2.乙方（開發(fā)商）基本信息1.3.丙方（物業(yè)管理公司）基本信息2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地址2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目類型2.5.項(xiàng)目交付時(shí)間3.交房標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收3.1.交房標(biāo)準(zhǔn)3.2.驗(yàn)收程序3.3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4.驗(yàn)收時(shí)間3.5.驗(yàn)收結(jié)果處理4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2.公共區(qū)域管理服務(wù)4.3.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4.安全管理4.5.客戶服務(wù)4.6.其他服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式5.1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.維修保養(yǎng)與費(fèi)用承擔(dān)6.1.維修保養(yǎng)范圍6.2.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分6.3.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.4.維修保養(yǎng)申請(qǐng)與處理7.安全管理措施7.1.安全管理制度7.2.安全防范措施7.3.應(yīng)急處理預(yù)案7.4.安全責(zé)任追究8.業(yè)主權(quán)益保障8.1.業(yè)主權(quán)益保障措施8.2.業(yè)主投訴處理機(jī)制8.3.業(yè)主大會(huì)制度8.4.業(yè)主代表制度9.合同期限與解除9.1.合同期限9.2.合同解除條件9.3.合同解除程序9.4.合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.違約責(zé)任認(rèn)定10.3.違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決程序11.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1.項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2.交房清單12.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.4.其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1.合同生效條件13.2.合同變更程序13.3.合同變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方（業(yè)主）基本信息1.1.1.甲方名稱：________1.1.2.甲方法定代表人：________1.1.3.甲方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.2.乙方（開發(fā)商）基本信息1.2.1.乙方名稱：________1.2.2.乙方法定代表人：________1.2.3.乙方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.3.丙方（物業(yè)管理公司）基本信息1.3.1.丙方名稱：________1.3.2.丙方法定代表人：________1.3.3.丙方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目名稱：________2.2.項(xiàng)目地址：________2.3.項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積________平方米，住宅________套2.4.項(xiàng)目類型：精裝修公寓2.5.項(xiàng)目交付時(shí)間：________年________月________日3.交房標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收3.1.交房標(biāo)準(zhǔn)3.1.1.室內(nèi)裝修完成，墻面、地面、天花板平整，門窗安裝齊全。3.1.2.室內(nèi)設(shè)施設(shè)備按合同約定配置，并符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.驗(yàn)收程序3.2.1.乙方在交付前向甲方提供《房屋交付清單》。3.2.2.甲方在收到《房屋交付清單》后________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備符合交房標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2.房屋及配套設(shè)施設(shè)備無質(zhì)量問題。3.4.驗(yàn)收時(shí)間3.4.1.驗(yàn)收時(shí)間：________年________月________日3.5.驗(yàn)收結(jié)果處理3.5.1.若驗(yàn)收合格，甲方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。3.5.2.若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1.維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。4.1.2.管理小區(qū)綠化、照明、消防等公共設(shè)施。4.2.公共區(qū)域管理服務(wù)4.2.1.保障小區(qū)公共區(qū)域的安全和秩序。4.2.2.管理小區(qū)停車場(chǎng)、電梯等設(shè)施。4.3.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1.定期檢查房屋及配套設(shè)施設(shè)備。4.3.2.及時(shí)維修房屋及配套設(shè)施設(shè)備。4.4.安全管理4.4.1.制定小區(qū)安全管理制度。4.4.2.配備專職安保人員。4.5.客戶服務(wù)4.5.1.建立客戶服務(wù)。4.5.2.及時(shí)處理客戶投訴。4.6.其他服務(wù)4.6.1.開展社區(qū)文化活動(dòng)。4.6.2.提供便民服務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式5.1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1.物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/平方米·月。5.2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2.1.甲方應(yīng)在每月________日前支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2.甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。5.3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.3.1.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月________日。5.4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.4.1.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前________個(gè)月通知甲方。5.4.2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度不超過________%。6.維修保養(yǎng)與費(fèi)用承擔(dān)6.1.維修保養(yǎng)范圍6.1.1.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修。6.1.2.供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的維修。6.2.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分6.2.1.甲方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2.2.乙方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修保養(yǎng)。6.3.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1.甲方承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。6.3.2.乙方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修保養(yǎng)費(fèi)用。6.4.維修保養(yǎng)申請(qǐng)與處理6.4.1.甲方發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告。6.4.2.乙方應(yīng)在________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)甲方維修保養(yǎng)申請(qǐng)。7.安全管理措施7.1.安全管理制度7.1.1.制定小區(qū)安全管理制度，包括防火、防盜、防意外事故等。7.2.安全防范措施7.2.1.安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋小區(qū)公共區(qū)域。7.2.2.定期檢查小區(qū)消防設(shè)施。7.3.應(yīng)急處理預(yù)案7.3.1.制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急情況。7.4.安全責(zé)任追究7.4.1.乙方對(duì)小區(qū)安全管理負(fù)總責(zé)。7.4.2.甲方違反安全管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1.業(yè)主權(quán)益保障措施8.1.1.保障業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。8.1.2.定期召開業(yè)主大會(huì)，討論和決定小區(qū)重大事項(xiàng)。8.1.3.設(shè)立業(yè)主投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。8.2.業(yè)主投訴處理機(jī)制8.2.1.丙方設(shè)立投訴處理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)接收和處理業(yè)主投訴。8.2.2.投訴處理應(yīng)在收到投訴之日起________日內(nèi)完成。8.2.3.投訴處理結(jié)果應(yīng)告知業(yè)主。8.3.業(yè)主大會(huì)制度8.3.1.業(yè)主大會(huì)每________個(gè)月至少召開一次。8.3.2.業(yè)主大會(huì)決議需經(jīng)與會(huì)業(yè)主過半數(shù)同意。8.4.業(yè)主代表制度8.4.1.業(yè)主大會(huì)可選舉產(chǎn)生業(yè)主代表。8.4.2.業(yè)主代表應(yīng)代表業(yè)主參與小區(qū)管理。9.合同期限與解除9.1.合同期限9.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為________年。9.2.合同解除條件9.2.1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3.合同解除程序9.3.1.解除合同需提前________日書面通知對(duì)方。9.3.2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。9.4.合同解除后的處理9.4.1.合同解除后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際提供服務(wù)時(shí)間結(jié)算。9.4.2.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋及配套設(shè)施設(shè)備的移交。10.違約責(zé)任10.1.違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。10.2.違約責(zé)任認(rèn)定10.2.1.違約責(zé)任由雙方共同認(rèn)定。10.2.2.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。10.3.違約責(zé)任賠償10.3.1.違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失情況確定。10.3.2.違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后________日內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.1.1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.1.2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2.爭(zhēng)議解決程序11.2.1.爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序。11.2.2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定的除外。12.合同附件12.1.項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2.交房清單12.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.4.其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽署合同并蓋章。13.1.2.合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2.合同變更程序13.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2.合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3.合同變更內(nèi)容13.3.1.合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體。13.3.2.合同變更不影響合同其他條款的效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入的情形15.2.1.第三方介入的情形包括但不限于：維修保養(yǎng)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備安裝與更換、物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的輔助服務(wù)等。15.3.第三方選擇與認(rèn)可15.3.1.第三方的選擇需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2.第三方的認(rèn)可需以書面形式由甲乙雙方共同確認(rèn)。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1.第三方權(quán)利16.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行相關(guān)職責(zé)。16.1.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的協(xié)助。16.2.第三方義務(wù)16.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。16.2.2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3.第三方責(zé)任16.3.1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2.第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方與甲方的關(guān)系17.1.1.第三方與甲方之間的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。17.1.2.甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，對(duì)第三方違約行為有追究權(quán)。17.2.第三方與乙方的關(guān)系17.2.1.第三方與乙方之間的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的合作關(guān)系。17.2.2.乙方對(duì)第三方的服務(wù)有管理權(quán)，對(duì)第三方的違約行為有處理權(quán)。17.3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1.第三方對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)乙方承擔(dān)間接責(zé)任。17.3.2.第三方在履行合同過程中，若涉及第三方責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，合理劃分責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。18.2.第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致。18.3.第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)度、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。19.第三方介入后的合同變更19.1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.3.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同約定的變更程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局，包括建筑物、道路、綠化、公共設(shè)施等。說明：用于明確項(xiàng)目規(guī)模和布局，為交房驗(yàn)收提供依據(jù)。2.交房清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：用于確認(rèn)交房時(shí)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的情況，作為驗(yàn)收和后續(xù)維修保養(yǎng)的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的權(quán)益。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件。說明：用于確認(rèn)第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。5.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.業(yè)主大會(huì)決議記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說明：用于反映業(yè)主大會(huì)的決策過程和結(jié)果，保障業(yè)主的參與權(quán)。7.業(yè)主投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：用于反映業(yè)主投訴的處理情況，保障業(yè)主的權(quán)益。8.物業(yè)管理費(fèi)收繳記錄要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)的收繳時(shí)間、金額、業(yè)主姓名等。說明：用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況，保障物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期天數(shù)達(dá)到30天，則應(yīng)支付相應(yīng)滯納金。1.2.損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。示例：若甲方損壞小區(qū)公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用為人民幣5000元，甲方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一倍計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，逾期天數(shù)達(dá)到10天，則應(yīng)支付相應(yīng)違約金。2.2.維修保養(yǎng)不到位責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。示例：若乙方未按時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用為人民幣3000元，乙方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1.服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。示例：若第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，修復(fù)費(fèi)用為人民幣2000元，第三方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。3.2.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失人民幣10000元，第三方應(yīng)承擔(dān)此損失。全文完。2024版精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)第三章交房事宜3.1交房時(shí)間3.2交房條件3.3交房手續(xù)3.4交房費(fèi)用第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.2清潔衛(wèi)生4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4綠化養(yǎng)護(hù)4.5房屋維修服務(wù)4.6客戶服務(wù)第五章物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2其他相關(guān)費(fèi)用5.3收費(fèi)方式5.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整第六章物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍6.2責(zé)任界定6.3違約責(zé)任6.4爭(zhēng)議解決第七章房屋使用規(guī)范7.1房屋用途7.2使用限制7.3違規(guī)處理7.4業(yè)主公約第八章業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主大會(huì)8.4業(yè)主委員會(huì)第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約解除第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4爭(zhēng)議解決期限第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止條件12.4合同解除與終止程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋13.4合同簽署日期第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同生效日期合同編號(hào)2024JW0001第一章合同概述1.1合同訂立1.2合同目的本合同的目的是明確甲方交付精裝修公寓給乙方，并約定乙方提供全面物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。1.3合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年。1.4合同雙方甲方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)。2.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為____級(jí)。第三章交房事宜3.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付乙方。3.2交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修完整，符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋公共設(shè)施齊全，功能正常；（4）房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3交房手續(xù)交房時(shí)，乙方應(yīng)攜帶身份證、購(gòu)房合同等文件，辦理房屋交接手續(xù)。3.4交房費(fèi)用乙方應(yīng)于交房時(shí)支付房屋交付費(fèi)用____元。第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理（1）24小時(shí)安保巡邏；（2）監(jiān)控設(shè)備覆蓋公共區(qū)域；（3）消防安全管理；（4）防盜竊措施。4.2清潔衛(wèi)生（1）公共區(qū)域每日清掃；（2）公共區(qū)域垃圾每日清運(yùn)；（3）綠化區(qū)域定期修剪；（4）公共設(shè)施定期清潔。4.3公共設(shè)施維護(hù)（1）公共設(shè)施定期檢查、維修；（2）確保公共設(shè)施正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理設(shè)施故障。4.4綠化養(yǎng)護(hù)（1）綠化區(qū)域定期澆水、施肥；（2）綠化植物定期修剪；（3）保持綠化區(qū)域整潔美觀。4.5房屋維修服務(wù)（1）提供房屋維修咨詢；（2）及時(shí)處理房屋維修申請(qǐng)；（3）確保維修質(zhì)量。4.6客戶服務(wù)（1）設(shè)立客服，提供咨詢服務(wù)；（2）及時(shí)處理客戶投訴；（3）定期開展客戶滿意度調(diào)查。第五章物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米____元，按月繳納。5.2其他相關(guān)費(fèi)用（1）停車費(fèi)：____元/月/車位；（2）其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)收。5.3收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用采用銀行代扣或現(xiàn)金繳納方式。5.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方將提前____個(gè)工作日通知乙方。第六章物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍甲方委托乙方對(duì)房屋及公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理。6.2責(zé)任界定（1）甲方負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)等問題的處理；（2）乙方負(fù)責(zé)房屋及公共區(qū)域的物業(yè)管理。6.3違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金____元；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金____元。6.4爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章房屋使用規(guī)范7.1房屋用途房屋僅限于居住用途，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。7.2使用限制（1）禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；（2）禁止在公共區(qū)域堆放雜物；（3）禁止在公共區(qū)域進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)。7.3違規(guī)處理乙方違反本合同約定的使用規(guī)范，甲方有權(quán)要求其改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重予以處罰。7.4業(yè)主公約乙方應(yīng)遵守《____市住宅小區(qū)業(yè)主公約》，并接受甲方和物業(yè)管理方的監(jiān)督管理。第八章業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利（1）享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)；（2）參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；（3）對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議；（4）依法轉(zhuǎn)讓、出租或抵押房屋。8.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和業(yè)主公約；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）合理使用房屋和公共設(shè)施；（4）愛護(hù)公共環(huán)境，維護(hù)小區(qū)秩序。8.3業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主共同決定小區(qū)重大事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)。8.4業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）任何一方未按約定繳納費(fèi)用；（4）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約方造成損失，應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（3）違約方構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4違約解除（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）一方違約，另一方解除合同。10.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除與終止條件合同解除或終止的條件見本合同第十條。12.4合同解除與終止程序合同解除或終止的程序見本合同第十章。第十三章附則13.1合同附件（1）房屋交接清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（3）業(yè)主公約。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.4合同簽署日期本合同自____年____月____日起生效。第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的安全和完整。甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)裝修監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對(duì)房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修過程，對(duì)裝修材料、施工工藝等進(jìn)行檢查，確保裝修質(zhì)量。1.2甲方主導(dǎo)公共設(shè)施升級(jí)條款：甲方有權(quán)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，提高居住環(huán)境。說明：甲方在進(jìn)行公共設(shè)施升級(jí)改造前，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意，確保改造不影響乙方正常使用。1.3甲方主導(dǎo)物業(yè)費(fèi)調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理成本，對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。說明：甲方在調(diào)整物業(yè)費(fèi)前，應(yīng)提前通知乙方，并召開業(yè)主大會(huì)討論，經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意后方可實(shí)施。1.4甲方主導(dǎo)緊急維修條款：甲方有權(quán)在緊急情況下進(jìn)行房屋維修，以確保房屋安全。說明：緊急維修包括但不限于水管爆裂、電線短路等危及房屋安全的情況，甲方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行維修，并及時(shí)通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)裝修設(shè)計(jì)條款：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行個(gè)性化裝修設(shè)計(jì)，但需遵守相關(guān)規(guī)定。說明：乙方在裝修設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2.2乙方主導(dǎo)公共活動(dòng)舉辦條款：乙方有權(quán)在公共區(qū)域舉辦活動(dòng)，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。說明：乙方舉辦活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確?；顒?dòng)不影響其他業(yè)主的正常生活，并負(fù)責(zé)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾清理。2.3乙方主導(dǎo)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)條款：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。說明：乙方可通過問卷調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的意見和建議，并采取措施進(jìn)行改進(jìn)。2.4乙方主導(dǎo)業(yè)主公約修訂條款：乙方有權(quán)參與業(yè)主公約的修訂，并提出修改建議。說明：乙方在修訂業(yè)主公約時(shí)，應(yīng)確保公約內(nèi)容符合法律法規(guī)，并維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明：中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同簽訂費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等，甲方應(yīng)支付中介機(jī)構(gòu)相關(guān)費(fèi)用。3.2中介保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說明：中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人信息，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，如因疏忽或故意造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介合同解除條款：在合同履行過程中，如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，甲方有權(quán)解除中介合同。說明：甲方在中介機(jī)構(gòu)違反合同約定的情況下，有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接清單2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.業(yè)主公約4.房屋裝修設(shè)計(jì)圖紙5.中介服務(wù)協(xié)議6.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整通知7.公共設(shè)施升級(jí)改造方案8.業(yè)主大會(huì)決議9.業(yè)主委員會(huì)組成名單10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房屋交付乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。3.違約行為：任何一方未按約定繳納費(fèi)用。認(rèn)定：任何一方未按合同約定的繳費(fèi)時(shí)間和金額繳納相關(guān)費(fèi)用，視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。認(rèn)定：任何一方違反合同中的其他約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的行為。3.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，管理物業(yè)管理事務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并立即整改服務(wù)質(zhì)量。3.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：業(yè)主可通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)向甲方提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)予以重視并改進(jìn)。4.問題：公共設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)報(bào)修，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)交房與物業(yè)管理服務(wù)。2.二手房交易交房與物業(yè)管理服務(wù)。3.公共租賃住房交房與物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理公司接管小區(qū)后的物業(yè)管理服務(wù)。5.小區(qū)公共設(shè)施維修與更新改造。全文完。2024版精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（業(yè)主）：____________________________地址：_________________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________2.乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________地址：_________________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________3.其他相關(guān)方（如：施工單位、監(jiān)理單位等）：_____________________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，確保公寓的交房與物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.精裝修公寓：指在房屋交付前，由乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)等設(shè)施，使房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于房屋維護(hù)、環(huán)境綠化、公共設(shè)施維修、安保、清潔、綠化等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交房：指乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將精裝修公寓交付給甲方。2.全面物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對(duì)公寓進(jìn)行全方位的管理，包括但不限于房屋維護(hù)、環(huán)境綠化、公共設(shè)施維修、安保、清潔、綠化等方面。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供精裝修公寓及全面物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供精裝修公寓及全面物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方購(gòu)置的精裝修公寓所在地。5.3合同履行方式1.乙方負(fù)責(zé)精裝修公寓的交付及全面物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后____天內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的物業(yè)管理費(fèi)用退還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理房屋及配套設(shè)施的移交事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.精裝修公寓交付費(fèi)用：包括房屋交付時(shí)的裝修費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括日常物業(yè)管理費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)用、安保費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。3.其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金等。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付相關(guān)費(fèi)用。2.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬信息由乙方提供。3.、支付等電子支付方式：甲方可通過、等電子支付平臺(tái)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.精裝修公寓交付費(fèi)用：在房屋交付前，甲方應(yīng)一次性支付完畢。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按月或季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的____%。2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供精裝修公寓及全面物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)總額的____%。2.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同的簽訂、履行、變更及終止過程中的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌模贤p方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的不可抗力條款；3.合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸甲方或乙方所有。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)精裝修公寓的最終驗(yàn)收權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，及時(shí)解決甲方提出的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、電話、書面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.乙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與甲方溝通和解決相關(guān)問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以增減。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（業(yè)主）：（簽字）________________________（日期）________________________乙方（物業(yè)管理公司）：（簽字）________________________（日期）________________________（蓋章）________________________附件：1.精裝修公寓交付清單2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.精裝修公寓交付清單2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用的，認(rèn)定甲方違約。違反合同約定的其他義務(wù)，如損壞房屋設(shè)施等，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約：未按時(shí)提供精裝修公寓及全面物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定乙方違約。違反合同約定的其他義務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求等，認(rèn)定乙方違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，確認(rèn)違約事實(shí)。如雙方無法達(dá)成一致，可依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌?，合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。4.仲裁：指雙方在合同中約定的，通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對(duì)精裝修公寓的質(zhì)量不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)在交付時(shí)提出異議，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面投訴，乙方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取不規(guī)范。解決辦法：甲方可向物業(yè)管理公司或相關(guān)監(jiān)管部門投訴。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________________地址：_________________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生等。權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合同約定的權(quán)益，如使用甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施等。義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，服從甲方和乙方的管理。3.第三方參與條款：第三方參與物業(yè)管理服務(wù)需經(jīng)甲方和乙方同意。第三方參與物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為提出書面警告，并要求甲方改正。乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，采取必要的法律措施。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的利潤(rùn)分成。乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得未經(jīng)乙方同意，擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。甲方可要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大事件進(jìn)行及時(shí)處理。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定的其他義務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得未經(jīng)甲方同意，擅自增加物業(yè)管理費(fèi)用或改變物業(yè)管理區(qū)域用途。全文完。2024版精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物及交付2.1標(biāo)的物概述2.2交付時(shí)間及方式2.3交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1裝修材料及品牌3.2裝修工藝及標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保證期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及退還6.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原則6.2物業(yè)管理費(fèi)退還條件6.3物業(yè)管理費(fèi)退還流程7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________________甲方地址：__________________甲方聯(lián)系人：__________________甲方聯(lián)系電話：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________________乙方地址：__________________乙方聯(lián)系人：__________________乙方聯(lián)系電話：__________________2.合同標(biāo)的物及交付2.1標(biāo)的物概述標(biāo)的物名稱：精裝修公寓標(biāo)的物位置：__________________標(biāo)的物面積：__________________2.2交付時(shí)間及方式交付時(shí)間：__________________交付方式：__________________2.3交付條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付條件：__________________驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1裝修材料及品牌裝修材料品牌：__________________裝修材料清單：__________________3.2裝修工藝及標(biāo)準(zhǔn)裝修工藝要求：__________________裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________3.3質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期：__________________4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍：__________________4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單：__________________4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：__________________5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：__________________5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：__________________5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：__________________6.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整及退還6.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原則物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整原則：__________________6.2物業(yè)管理費(fèi)退還條件物業(yè)管理費(fèi)退還條件：__________________6.3物業(yè)管理費(fèi)退還流程物業(yè)管理費(fèi)退還流程：__________________7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主權(quán)利：__________________7.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主義務(wù)：__________________8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；（4）接受業(yè)主的監(jiān)督和建議；（5）享有合同約定的其他權(quán)利。8.2乙方義務(wù)乙方義務(wù)：（1）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密；（4）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修；（5）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（6）按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)用的使用；（7）享有合同約定的其他義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：（1）友好協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行友好協(xié)商；（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁；（4）仲裁不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商：雙方自行選擇；（2）調(diào)解：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）仲裁：由雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)；（4）訴訟：有管轄權(quán)的人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件合同解除條件：（1）甲方嚴(yán)重違約；（2）乙方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同終止條件：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理：（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)管理費(fèi)用；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理遺留問題。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償：（1）違約金數(shù)額按合同約定；（2）賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同約定的其他生效條件。12.2合同變更程序合同變更程序：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議生效。12.3合同變更效力合同變更效力：（1）變更協(xié)議生效后，對(duì)雙方具有約束力；（2）變更協(xié)議不得違反法律法規(guī)；（3）變更協(xié)議不得損害第三方的合法權(quán)益。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件合同附件：（1）房屋交接清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）其他相關(guān)文件。13.2合同附件效力合同附件效力：（1）合同附件是合同不可分割的組成部分；（2）合同附件與合同具有同等法律效力。13.3合同解釋合同解釋：（1）合同條款的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)；（2）合同條款的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則；（3）合同條款的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。14.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。14.3第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)；（4）第三方介入不影響合同履行的獨(dú)立性。14.4第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。14.5第三方責(zé)任14.5.1第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額按照第三方服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；（3）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過合同總金額的10%。14.5.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)：（1）第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行的，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。14.6第三方與其他各方的關(guān)系14.6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求第三方對(duì)因第三方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。14.6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)；（3）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)因第三方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。14.6.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益；（2）第三方不得泄露合同其他各方的商業(yè)秘密；15.第三方服務(wù)協(xié)議15.1第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)期限；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方責(zé)任限額；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式；（7）協(xié)議生效條件；（8）協(xié)議解除條件；（9）協(xié)議終止條件；（10）其他約定事項(xiàng)。15.2第三方服務(wù)協(xié)議生效第三方服務(wù)協(xié)議生效：（1）甲乙雙方簽字蓋章；（2）協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）協(xié)議約定的其他生效條件。15.3第三方服務(wù)協(xié)議變更第三方服務(wù)協(xié)議變更：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單、損壞情況等。說明：此清單作為房屋交付的依據(jù)，雙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)共同簽字確認(rèn)。2.裝修材料清單及品牌詳細(xì)要求：列出裝修所使用的所有材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格等信息。說明：此清單作為裝修材料質(zhì)量的保證，應(yīng)在裝修過程中隨時(shí)更新。3.裝修施工圖及說明詳細(xì)要求：包括裝修設(shè)計(jì)的平面圖、立面圖、剖面圖及施工說明。說明：此圖紙作為裝修施工的指導(dǎo)文件，應(yīng)由設(shè)計(jì)師提供。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此協(xié)議作為物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前達(dá)成一致。5.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、計(jì)算方式及支付周期。說明：此明細(xì)作為物業(yè)管理費(fèi)支付的基礎(chǔ)，應(yīng)在合同中明確。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為第三方服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前達(dá)成一致。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序及機(jī)構(gòu)。說明：此機(jī)制作為解決合同履行中爭(zhēng)議的依據(jù)，應(yīng)在合同中明確。8.合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有合同附件的名稱及編號(hào)。說明：此清單作為合同附件的匯總，應(yīng)在合同中列出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時(shí)完成物業(yè)維修，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，合同雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)合同4合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同目的第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)類型2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三章交房條件與時(shí)間3.1交房條件3.2交房時(shí)間3.3交房流程3.4交房責(zé)任第四章裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修材料4.3裝修驗(yàn)收4.4裝修費(fèi)用第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理5.2安全管理5.3環(huán)境維護(hù)5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.5客戶服務(wù)5.6其他增值服務(wù)第六章物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間6.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第七章物業(yè)服務(wù)期限7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)期限調(diào)整7.3服務(wù)期限終止7.4服務(wù)期限違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約爭(zhēng)議解決第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.4爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除違約責(zé)任第十一章合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后果11.4合同變更違約責(zé)任第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后果第十三章其他約定13.1合同附件13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力13.4合同解釋13.5合同附件第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4合同副本合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版精裝修公寓交房與全面物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方甲方（業(yè)主）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.5合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在精裝修公寓交房及全面物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：____________________2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：____________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型：____________________2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________第三章交房條件與時(shí)間3.1交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.2交房時(shí)間交房時(shí)間為______。3.3交房流程交房流程如下：（1）甲方提前______日通知乙方交房時(shí)間；（2）乙方在交房前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）雙方共同驗(yàn)收房屋；（4）簽訂交房確認(rèn)書。3.4交房責(zé)任交房責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)提供符合交房條件的房屋；（2）乙方負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。第四章裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)參照甲方提供的裝修設(shè)計(jì)圖紙及材料清單執(zhí)行。4.2裝修材料裝修材料清單如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。4.3裝修驗(yàn)收裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。4.4裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用總額為______元，由甲方支付。第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。5.2安全管理（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。5.3環(huán)境維護(hù)（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。5.5客戶服務(wù)（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。5.6其他增值服務(wù)（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。第六章物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。6.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間為每月______日前。6.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交房或提供不符合交房條件的房屋；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（3）任何一方未按約定支付費(fèi)用；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________；（4）____________________。8.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)應(yīng)在______日內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為______。9.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為______。第十章合同解除10.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方；（2）雙方應(yīng)在______日內(nèi)就解除合同事宜達(dá)成一致；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果合同解除后果如下：（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用；（2）解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。10.4合同解除違約責(zé)任合同解除違約責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。第十一章合同變更11.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后果合同變更后果如下：（1）變更后的合同條款具有同等法律效力；（2）雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行義務(wù)。11.4合同變更違約責(zé)任合同變更違約責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法有效；（3）合同已交付履行。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定終止條件成就。12.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。12.4合同終止后果合同終止后果如下：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三章其他約定13.1合同附件（1）房產(chǎn)信息表；（2）裝修材料清單；（3）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（4）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.2通知與送達(dá)通知與送達(dá)方式如下：（1）以書面形式送達(dá)；（2）送達(dá)地址為合同約定的地址；（3）送達(dá)方式為郵寄或直接送達(dá)。13.3不可抗力（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。13.4合同解釋本合同解釋權(quán)歸乙方所有。第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.3簽署人員甲方（業(yè)主）：簽字：__________________日期：__________________乙方（物業(yè)管理公司）：簽字：__________________日期：__________________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)裝修監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合合同約定。具體監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：（1）裝修進(jìn)度跟蹤；（2）裝修材料及施工工藝檢查；（3）裝修質(zhì)量問題整改。1.2甲方主導(dǎo)交房驗(yàn)收甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行交房驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）裝修質(zhì)量；（3）附屬設(shè)施設(shè)備功能。1.3甲方主導(dǎo)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、成本變化等因素，提出物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案。調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)乙方同意，并報(bào)相關(guān)部門備案。1.4甲方主導(dǎo)物業(yè)管理服務(wù)