2024年度商鋪五年租賃合同（含物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪五年租賃合同（含物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.出租方信息2.租賃物概況2.1.商鋪位置及面積2.2.商鋪用途2.3.商鋪設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機(jī)制4.租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用4.1.物業(yè)管理費(fèi)4.2.水電費(fèi)4.3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)5.1.物業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目5.2.管理服務(wù)內(nèi)容5.3.管理服務(wù)費(fèi)用6.交付及驗(yàn)收6.1.商鋪交付時(shí)間6.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3.違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1.租賃方違約責(zé)任7.2.出租方違約責(zé)任7.3.違約金的計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1.合同生效條件9.2.合同解除條件9.3.合同解除程序10.其他約定10.1.合同附件10.2.合同附件的效力10.3.合同補(bǔ)充條款11.合同簽署11.1.簽署日期11.2.簽署地點(diǎn)11.3.簽署人員12.合同份數(shù)及保管12.1.合同份數(shù)12.2.合同保管13.合同附件13.1.商鋪?zhàn)赓U合同13.2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3.其他相關(guān)協(xié)議14.其他14.1.本合同目錄一覽14.2.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱(chēng)：__________1.1.2.法定代表人：__________1.1.3.聯(lián)系電話：__________1.1.4.地址：__________1.2.出租方信息1.2.1.名稱(chēng)：__________1.2.2.法定代表人：__________1.2.3.聯(lián)系電話：__________1.2.4.地址：__________2.租賃物概況2.1.商鋪位置及面積2.1.1.商鋪地址：__________2.1.2.商鋪面積：__________平方米2.2.商鋪用途2.2.1.商鋪用途：__________2.2.2.使用性質(zhì)：__________2.3.商鋪設(shè)施及設(shè)備2.3.1.水電設(shè)施：__________2.3.2.供暖設(shè)施：__________2.3.3.空調(diào)設(shè)施：__________2.3.4.衛(wèi)生設(shè)施：__________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：____年____月____日3.1.2.租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金總額：__________元3.2.2.支付方式：__________3.3.租金調(diào)整機(jī)制3.3.1.調(diào)整周期：__________3.3.2.調(diào)整依據(jù)：__________4.租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用4.1.物業(yè)管理費(fèi)4.1.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月4.1.2.支付方式：__________4.2.水電費(fèi)4.2.1.水電費(fèi)結(jié)算方式：__________4.2.2.費(fèi)用承擔(dān)方：__________4.3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.3.1.稅費(fèi)承擔(dān)方：__________4.3.2.其他費(fèi)用：__________5.物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)5.1.物業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目5.1.1.改造內(nèi)容：__________5.1.2.改造費(fèi)用：__________5.2.管理服務(wù)內(nèi)容5.2.1.管理服務(wù)范圍：__________5.2.2.管理服務(wù)質(zhì)量：__________5.3.管理服務(wù)費(fèi)用5.3.1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月5.3.2.支付方式：__________6.交付及驗(yàn)收6.1.商鋪交付時(shí)間6.1.1.商鋪交付日期：____年____月____日6.2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.2.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________6.2.2.驗(yàn)收流程：__________6.3.違約責(zé)任6.3.1.租賃方違約責(zé)任：__________6.3.2.出租方違約責(zé)任：__________7.違約責(zé)任7.1.租賃方違約責(zé)任7.1.1.未按時(shí)支付租金：__________7.1.2.未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途：__________7.1.3.損壞商鋪設(shè)施及設(shè)備：__________7.2.出租方違約責(zé)任7.2.1.未按時(shí)交付商鋪：__________7.2.2.未按約定進(jìn)行物業(yè)升級(jí)改造：__________7.2.3.未按約定提供管理服務(wù)：__________7.3.違約金的計(jì)算及支付7.3.1.違約金計(jì)算方式：__________7.3.2.違約金支付方式：__________8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會(huì)8.2.2.仲裁地點(diǎn)：__________9.合同生效及解除9.1.合同生效條件9.1.1.雙方簽署本合同并加蓋公章后生效。9.1.2.合同生效日期：____年____月____日9.2.合同解除條件9.2.1.出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同。9.2.2.出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，非違約方有權(quán)解除合同。9.3.合同解除程序9.3.1.解除合同應(yīng)提前____日通知對(duì)方。9.3.2.解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.其他約定10.1.合同附件10.1.1.本合同附件包括但不限于：10.1.1.1.商鋪?zhàn)赓U合同10.1.1.2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.1.1.3.其他相關(guān)協(xié)議10.2.合同附件的效力10.2.1.合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3.合同補(bǔ)充條款10.3.1.雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1.簽署日期11.1.1.本合同自雙方簽署之日起生效。11.2.簽署地點(diǎn)11.2.1.簽署地點(diǎn)：__________12.合同份數(shù)及保管12.1.合同份數(shù)12.1.1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2.合同保管12.2.1.雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并申請(qǐng)補(bǔ)辦。13.合同附件13.1.商鋪?zhàn)赓U合同13.1.1.本商鋪?zhàn)赓U合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2.1.本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.3.其他相關(guān)協(xié)議13.3.1.本合同涉及的其他相關(guān)協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1.本合同目錄一覽14.1.1.本合同目錄一覽為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。14.2.合同簽署日期14.2.1.合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同所稱(chēng)的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額承擔(dān)。3.2.若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1.第三方的權(quán)利：4.1.1.根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或建議。4.1.3.在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的處理。4.2.第三方的義務(wù)：4.2.1.按照合作協(xié)議，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。5.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.3.1.第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3.2.第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保中介信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3.3.第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)基于事實(shí)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，為甲乙雙方提供合理建議。5.3.4.第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證技術(shù)服務(wù)質(zhì)量，確保技術(shù)服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3.5.第三方在提供項(xiàng)目管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效管理。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。6.2.第三方介入期間，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第8條爭(zhēng)議解決方式處理。6.3.第三方介入期間，若第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究第三方的違約責(zé)任。6.4.第三方介入期間，若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.5.第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同第9條合同解除程序處理。7.本合同其他條款的適用性7.1.本合同第1條至第14條的其他條款，在第三方介入的情況下，仍然適用。7.2.本合同第1條至第14條的其他條款，如與第三方介入相關(guān)的條款沖突，以第三方介入相關(guān)的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用等。附件說(shuō)明：商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的核心附件，是租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。附件說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是租賃雙方關(guān)于物業(yè)管理的具體約定，保障了租賃雙方的權(quán)益。3.物業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)升級(jí)改造的項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、預(yù)計(jì)完成時(shí)間、預(yù)算等。附件說(shuō)明：物業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目清單是雙方對(duì)物業(yè)升級(jí)改造的具體規(guī)劃，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：結(jié)算清單應(yīng)詳細(xì)列明管理服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等。附件說(shuō)明：管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單是雙方對(duì)管理服務(wù)費(fèi)用的具體結(jié)算依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是租賃雙方與第三方合作的正式文件，確保第三方履行其職責(zé)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決爭(zhēng)議的依據(jù)。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的補(bǔ)充事項(xiàng)和約定。附件說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.租賃方未按時(shí)支付租金。1.2.租賃方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途。1.3.租賃方損壞商鋪設(shè)施及設(shè)備。1.4.出租方未按時(shí)交付商鋪。1.5.出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)升級(jí)改造。1.6.出租方未按約定提供管理服務(wù)。1.7.第三方違反合作協(xié)議。1.8.雙方未按照爭(zhēng)議解決協(xié)議解決爭(zhēng)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.2.租賃方擅自改變商鋪用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。2.3.租賃方損壞商鋪設(shè)施及設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。2.4.出租方未按時(shí)交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.5.出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)升級(jí)改造的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.6.出租方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.7.第三方違反合作協(xié)議的，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.8.雙方未按照爭(zhēng)議解決協(xié)議解決爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議導(dǎo)致的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：若租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照約定的違約金比例（如每日租金的____%），支付違約金____元。若出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)支付每日____元的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失____元。若第三方違反合作協(xié)議，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，支付違約金____元，并賠償因違約造成的損失____元。全文完。2024年度商鋪五年租賃合同（含物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同租賃期限1.3租賃商鋪的具體位置及面積2.租金及支付方式2.1租金金額及支付方式2.2租金調(diào)整機(jī)制2.3逾期付款的違約責(zé)任3.租賃物使用范圍及限制3.1租賃物使用范圍3.2使用限制及禁止事項(xiàng)3.3不得擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)4.物業(yè)升級(jí)改造4.1升級(jí)改造內(nèi)容4.2升級(jí)改造時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)4.3升級(jí)改造完成后租賃物的交付5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2管理費(fèi)用及支付方式5.3管理服務(wù)的違約責(zé)任6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用6.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同的處理程序8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟管轄法院10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3通知方式及生效時(shí)間11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同份數(shù)及保管12.合同簽署12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2簽署人身份證明12.3簽署后合同的生效13.合同解除及終止通知13.1通知方式13.2通知送達(dá)及生效13.3通知格式要求14.合同附件14.1租賃商鋪平面圖14.2租賃商鋪相關(guān)證明文件14.3其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同租賃期限1.2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)五年；1.2.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同；1.3租賃商鋪的具體位置及面積1.3.1租賃商鋪位于____市____區(qū)____路____號(hào)____樓____層____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米；1.3.2租賃商鋪的具體位置以甲方提供的租賃商鋪平面圖為準(zhǔn)。2.租金及支付方式2.1租金金額及支付方式2.1.1本合同租金為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元；2.1.2租金支付方式為每月____日支付上月租金，支付至甲方指定賬戶；2.2租金調(diào)整機(jī)制2.2.1租金自合同簽訂之日起，按年調(diào)整一次；2.2.2調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素確定；2.3逾期付款的違約責(zé)任2.3.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元違約金；2.3.2逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本合同。3.租賃物使用范圍及限制3.1租賃物使用范圍3.1.1乙方在租賃期間，僅可依法從事商業(yè)活動(dòng)；3.1.2乙方不得將租賃物用于非法活動(dòng)；3.2使用限制及禁止事項(xiàng)3.2.1乙方不得擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)；3.2.2乙方不得擅自改變租賃物用途；3.3不得擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)3.3.1乙方未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)租賃物進(jìn)行任何改動(dòng)；3.3.2乙方擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.物業(yè)升級(jí)改造4.1升級(jí)改造內(nèi)容4.1.1本合同租賃期間，甲方對(duì)租賃物進(jìn)行升級(jí)改造，具體內(nèi)容包括____；4.1.2升級(jí)改造完成后，租賃物交付乙方使用；4.2升級(jí)改造時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1升級(jí)改造時(shí)間自____年____月____日起至____年____月____日止；4.2.2升級(jí)改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)；4.3升級(jí)改造完成后租賃物的交付4.3.1升級(jí)改造完成后，甲方應(yīng)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃物交付乙方；4.3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收租賃物。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求；5.2管理費(fèi)用及支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元；5.2.2管理費(fèi)用支付方式為每月____日支付至甲方指定賬戶；5.3管理服務(wù)的違約責(zé)任5.3.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3.2乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用6.1.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6.1.2乙方應(yīng)按實(shí)際使用量支付費(fèi)用；6.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；6.2.2保險(xiǎn)金額不得低于租賃物價(jià)值；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1租賃期間，租賃物的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6.3.2乙方應(yīng)按約定及時(shí)維修租賃物，確保其安全使用。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方在合同履行期間，有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)乙方催告后仍未改正的；8.1.2乙方在合同履行期間，有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，合同自動(dòng)終止；8.2.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.3解除或終止合同的處理程序8.3.1一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)在接到解除或終止合同通知后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.1.1任何一方違反本合同約定的，均構(gòu)成違約行為；9.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式；9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式；9.3違約金的計(jì)算及支付9.3.1違約金的計(jì)算依據(jù)為實(shí)際損失或約定金額；9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁；10.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》；10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.3通知方式及生效時(shí)間11.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并自送達(dá)對(duì)方之日起生效；11.3.2未能送達(dá)的，以郵寄方式證明已發(fā)送，自郵寄之日起生效。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效及修改程序與本合同相同；12.3合同份數(shù)及保管12.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；12.3.2合同保管由雙方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。13.合同解除及終止通知13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；13.1.2通知應(yīng)明確合同解除或終止的原因及生效時(shí)間；13.2通知送達(dá)及生效13.2.1通知應(yīng)在合同解除或終止前____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方；13.2.2通知送達(dá)后，合同解除或終止即生效；13.3通知格式要求14.合同附件14.1租賃商鋪平面圖14.1.1租賃商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃商鋪的具體位置、面積、用途等信息；14.1.2平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；14.2租賃商鋪相關(guān)證明文件14.2.1租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、租賃證明等文件；14.2.2上述文件應(yīng)真實(shí)有效，作為本合同的附件；14.3其他相關(guān)附件14.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織；15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方的責(zé)任15.2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同要求；15.2.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.2.2第三方的權(quán)利15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保其履行職責(zé)；15.2.3第三方的義務(wù)15.2.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.2.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲方的劃分15.3.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；15.3.1.2本合同中關(guān)于甲方的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變；15.3.2第三方與乙方的劃分15.3.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；15.3.2.2本合同中關(guān)于乙方的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變；15.3.3第三方與甲乙雙方的劃分15.3.3.1第三方作為甲乙雙方的共同參與者，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同共同約定；15.3.3.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)明確、具體。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)；16.1.2任何一方提出引入第三方申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔⒓皵M引入第三方的原因；16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方同意引入第三方后，應(yīng)共同與第三方協(xié)商簽訂合作協(xié)議；16.2.2合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議及本合同的約定承擔(dān)；16.3.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合作協(xié)議中明確具體金額及支付方式。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額由本合同及合作協(xié)議約定；17.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮第三方的實(shí)際承擔(dān)能力；17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；17.2.2調(diào)整責(zé)任限額的協(xié)議應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更的申請(qǐng)18.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；18.2合同變更的生效18.2.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力；18.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注租賃商鋪的具體位置、面積、樓層、門(mén)窗位置等；說(shuō)明：租賃商鋪平面圖作為租賃物狀況的直觀體現(xiàn)，是合同的重要組成部分。2.租賃商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實(shí)有效，證明租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬甲方；說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明是合同履行的基礎(chǔ)，確保租賃商鋪的合法性和安全性。3.租賃商鋪?zhàn)赓U證明要求：租賃證明應(yīng)真實(shí)有效，證明甲方對(duì)租賃商鋪的租賃權(quán)；說(shuō)明：租賃證明是合同履行的前提，確保乙方租賃商鋪的合法性。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式；說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是合同履行的重要補(bǔ)充，確保租賃商鋪的日常管理。5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額及支付方式；說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)是合同履行中的重要依據(jù)，確保乙方了解并支付相關(guān)費(fèi)用。6.水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)列明水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用的具體費(fèi)用及支付方式；說(shuō)明：費(fèi)用清單是合同履行中的重要依據(jù)，確保乙方了解并支付相關(guān)費(fèi)用。7.房屋保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)真實(shí)有效，證明乙方已購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)；說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是合同履行中的重要依據(jù)，確保租賃物在發(fā)生意外時(shí)得到保障。8.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明維修保養(yǎng)費(fèi)用的構(gòu)成、金額及支付方式；說(shuō)明：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)是合同履行中的重要依據(jù)，確保租賃物得到及時(shí)維護(hù)。9.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是合同履行中的重要補(bǔ)充，確保第三方在履行職責(zé)時(shí)的權(quán)益。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的具體內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)；說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行中的重要依據(jù)，確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付租賃物；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金，并賠償乙方因延遲交付所遭受的損失；示例：甲方應(yīng)于____年____月____日交付租賃物，實(shí)際交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，甲方構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金，并賠償甲方因延遲收取租金所遭受的損失；示例：乙方應(yīng)于每月____日支付租金，實(shí)際支付時(shí)間為_(kāi)___日，乙方構(gòu)成違約。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并賠償甲方因改動(dòng)所遭受的損失；示例：乙方擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)，甲方要求乙方恢復(fù)原狀，乙方未履行義務(wù)。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；示例：第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃物受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度商鋪五年租賃合同（含物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的位置及面積2.2商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況2.3商鋪的裝修及設(shè)施情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)4.1物業(yè)升級(jí)改造內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)的費(fèi)用5.合同的簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效時(shí)間5.3合同解除條件6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議9.2附件二：物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)協(xié)議10.其他約定事項(xiàng)10.1違法違規(guī)行為的處理10.2不可抗力事件的處理11.合同簽署人11.1租賃方簽署人11.2出租方簽署人12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：________________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊(cè)地址：_____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2出租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：________________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊(cè)地址：_____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的位置及面積2.1.1地址：________________________2.1.2商鋪面積：____________________2.2商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1產(chǎn)權(quán)所有者：___________________2.2.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3商鋪的裝修及設(shè)施情況2.3.1裝修情況：____________________2.3.2設(shè)施清單：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____年____月____日3.1.2租賃終止日期：____年____月____日3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：____________________3.2.2支付方式：____________________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整時(shí)間：____________________3.3.2調(diào)整依據(jù)：____________________4.物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)4.1物業(yè)升級(jí)改造內(nèi)容4.1.1改造項(xiàng)目：____________________4.1.2改造時(shí)間：____________________4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1服務(wù)項(xiàng)目：____________________4.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)的費(fèi)用4.3.1費(fèi)用金額：____________________4.3.2支付方式：____________________5.合同的簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.1.1簽訂日期：____年____月____日5.2合同生效時(shí)間5.2.1生效日期：____年____月____日5.3合同解除條件5.3.1解除條件一：___________________5.3.2解除條件二：___________________6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.1.1違約情形一：___________________6.1.2違約情形二：___________________6.1.3違約責(zé)任一：___________________6.1.4違約責(zé)任二：___________________6.2出租方違約責(zé)任6.2.1違約情形一：___________________6.2.2違約情形二：___________________6.2.3違約責(zé)任一：___________________6.2.4違約責(zé)任二：___________________7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決：____________________7.1.2調(diào)解解決：____________________7.1.3仲裁解決：____________________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1協(xié)商機(jī)構(gòu)：____________________7.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)：____________________7.2.3仲裁機(jī)構(gòu)：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1租賃方解除條件8.1.1.1出租方未按約定提供租賃物8.1.1.2出租方違反合同約定8.1.2出租方解除條件8.1.2.1租賃方未按約定支付租金8.1.2.2租賃方違反合同約定8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿8.2.2合同雙方協(xié)商一致8.2.3法定解除條件9.合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議9.2附件二：物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)協(xié)議9.3附件三：商鋪裝修清單9.4附件四：租金支付計(jì)劃表9.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則10.其他約定事項(xiàng)10.1違法違規(guī)行為的處理10.1.1違法違規(guī)行為的定義10.1.2違法違規(guī)行為的處理措施10.2不可抗力事件的處理10.2.1不可抗力的定義10.2.2不可抗力事件的處理流程10.2.3不可抗力事件的責(zé)任劃分11.合同簽署人11.1租賃方簽署人11.1.1姓名：____________________11.1.2職務(wù)：____________________11.1.3簽署日期：____年____月____日11.2出租方簽署人11.2.1姓名：____________________11.2.2職務(wù)：____________________11.2.3簽署日期：____年____月____日12.合同簽署日期12.1合同簽署日期：____年____月____日13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：____________________13.2合同保管13.2.1租賃方保管份數(shù)：____________________13.2.2出租方保管份數(shù)：____________________13.2.3第三方保管份數(shù)（如有）：____________________14.合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議14.2附件二：物業(yè)升級(jí)改造及管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：商鋪裝修清單14.4附件四：租金支付計(jì)劃表14.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.6附件六：合同簽署人身份證明復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在租賃合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的職責(zé)15.1.2.1第三方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行其職責(zé)。15.1.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.2第三方介入的條件15.2.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方介入的程序16.1合同雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進(jìn)行充分協(xié)商。16.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.3合同雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入的額外條款17.1.1第三方介入的具體內(nèi)容：____________________17.1.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：____________________17.1.3第三方介入的時(shí)間安排：___