物業(yè)安全隱患排查表格模板

物業(yè)安全隱患排查表格模板一、目的

本物業(yè)安全隱患排查表格模板的制定，旨在明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全隱患的排查與治理工作，確保物業(yè)使用安全，預(yù)防事故的發(fā)生，保障業(yè)主和住戶的生命財產(chǎn)安全，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，創(chuàng)建和諧穩(wěn)定的居住環(huán)境。

二、適用范圍

1.本模板適用于所有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患排查與治理工作。

2.本模板適用于物業(yè)管理公司、物業(yè)項目管理處及相關(guān)部門。

3.本模板適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、交通安全等方面的安全隱患排查與治理。

4.本模板適用于物業(yè)管理人員、維修人員、安保人員等相關(guān)崗位人員。

三、職責(zé)

1.物業(yè)管理公司

（1）制定安全隱患排查與治理制度，明確工作流程和責(zé)任分工。

（2）組織安全隱患排查與治理工作的實施。

（3）對安全隱患排查與治理工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

（4）對排查出的安全隱患進行整改，確保整改措施落實到位。

2.物業(yè)項目管理處

（1）負責(zé)安全隱患排查與治理工作的具體實施。

（2）對安全隱患進行及時上報，并制定整改方案。

（3）對整改措施進行跟蹤管理，確保整改效果。

（4）定期對安全隱患排查與治理工作進行總結(jié)，提出改進措施。

3.物業(yè)管理人員

（1）負責(zé)日常安全隱患排查工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報。

（2）協(xié)助開展安全隱患排查與治理工作。

（3）對整改措施進行落實，確保安全隱患得到有效治理。

4.維修人員

（1）負責(zé)對建筑物、設(shè)施設(shè)備進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報。

（2）對安全隱患進行修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

5.安保人員

（1）負責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通安全、綠化環(huán)境等方面進行巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時上報。

（2）協(xié)助開展安全隱患排查與治理工作。

6.業(yè)主和住戶

（1）積極參與安全隱患排查與治理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時向物業(yè)管理部門反映。

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，自覺維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序。

四、隱患排查范圍

1.建筑結(jié)構(gòu)安全

-檢查建筑物主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、沉降等安全隱患。

-檢查建筑物的屋頂、墻面、門窗等部位是否存在破損、滲漏等安全隱患。

-檢查建筑物的防雷、抗震設(shè)施是否完好。

2.設(shè)施設(shè)備安全

-檢查供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等是否存在故障或安全隱患。

-檢查電梯、扶梯等垂直運輸設(shè)備的安全性能及維護保養(yǎng)情況。

-檢查消防設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，消防通道是否暢通。

-檢查空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)是否清潔、高效，避免空氣污染和疾病傳播。

3.安全疏散及逃生通道

-檢查安全出口、疏散通道是否明確標識，是否暢通無阻。

-檢查應(yīng)急照明和指示系統(tǒng)是否正常工作。

-檢查防火門、防火卷簾等防火分隔設(shè)施是否完好。

4.交通安全

-檢查停車場、車輛進出口的交通安全設(shè)施是否完善。

-檢查交通標志、標線是否清晰可見。

-檢查車輛行駛區(qū)域與行人通行區(qū)域是否有效分隔。

5.環(huán)境保護安全

-檢查垃圾分類、存放和處理是否符合環(huán)保要求。

-檢查綠化區(qū)域是否得到妥善維護，避免病蟲害和雜草滋生。

-檢查排水系統(tǒng)是否防止雨污分流，避免環(huán)境污染。

6.電氣安全

-檢查電氣線路是否老化、破損，是否存在亂拉亂接現(xiàn)象。

-檢查配電箱、開關(guān)箱等電氣設(shè)備是否安全可靠。

-檢查電氣設(shè)備的接地、防雷措施是否到位。

7.爆炸危險品管理

-檢查是否妥善存放和管理易燃易爆物品。

-檢查危險品存放區(qū)域的通風(fēng)、散熱設(shè)施是否有效。

8.其他安全隱患

-檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他潛在安全隱患，如廣告牌、照明設(shè)施、戶外健身器材等的安全狀況。

-檢查是否遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全標準符合國家要求。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.組織物業(yè)管理人員、安保人員、維修人員等進行聯(lián)合檢查，全面評估物業(yè)管理區(qū)域的安全狀況。

2.檢查內(nèi)容應(yīng)涵蓋建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全疏散通道、交通安全、環(huán)境保護等方面。

3.綜合檢查至少每年進行一次，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄，并制定整改計劃。

（二）專業(yè)檢查

1.針對特定的安全隱患，邀請具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行專業(yè)檢查。

2.專業(yè)檢查包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣安全、環(huán)保設(shè)施等。

3.根據(jù)專業(yè)檢查結(jié)果，制定針對性的整改方案，并進行跟蹤整改。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點，進行相應(yīng)的安全隱患排查。

2.春季重點檢查建筑物裂縫、綠化病蟲害；夏季重點檢查防雷設(shè)施、排水系統(tǒng)；秋季檢查供暖系統(tǒng)；冬季檢查防凍設(shè)施。

3.季節(jié)性檢查應(yīng)結(jié)合氣候變化及時進行，確保物業(yè)管理區(qū)域適應(yīng)季節(jié)性變化。

（四）節(jié)假日檢查

1.在重大節(jié)假日前后，對物業(yè)管理區(qū)域進行安全隱患排查，確保節(jié)假日期間的安全。

2.檢查內(nèi)容應(yīng)包括但不限于消防安全、設(shè)施設(shè)備運行狀況、疏散通道暢通情況等。

3.節(jié)假日檢查應(yīng)有針對性地增加檢查頻率，確保安全措施到位。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由安保人員、維修人員等在日常工作過程中進行，及時發(fā)現(xiàn)并上報安全隱患。

2.定期檢查根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運行周期進行，如電梯每月檢查、消防設(shè)施每季度檢查等。

3.日常檢查和定期檢查應(yīng)記錄在案，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，并跟蹤整改進展。

要

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.工業(yè)設(shè)備檢查

-對所有工業(yè)設(shè)備進行全面的運行狀態(tài)檢查，確保設(shè)備在長假期間能夠安全運行。

-檢查設(shè)備的維護保養(yǎng)記錄，確保保養(yǎng)工作及時完成。

-對設(shè)備的關(guān)鍵部件進行重點檢查，如軸承、傳動帶、電氣連接等。

2.安全防護設(shè)施檢查

-檢查所有安全防護設(shè)施是否完好，包括防護罩、防護欄、緊急停止按鈕等。

-確保所有安全警示標志清晰可見，無遮擋。

-檢查安全出口和疏散通道是否暢通，無雜物堆放。

3.電氣安全檢查

-對電氣控制系統(tǒng)進行檢測，確保無短路、漏電等安全隱患。

-檢查電纜和電線是否固定牢靠，無破損現(xiàn)象。

-檢查所有電氣設(shè)備的接地保護是否有效。

4.工業(yè)化學(xué)品管理

-檢查化學(xué)品存儲是否符合安全規(guī)定，容器是否標簽清晰、密封良好。

-確?；瘜W(xué)品的使用和廢棄處理符合環(huán)保和安全管理要求。

-檢查應(yīng)急洗眼器和淋浴設(shè)施是否可用，并定期進行檢查和維護。

5.應(yīng)急預(yù)案和救援設(shè)備

-檢查長假期間的應(yīng)急預(yù)案是否完善，包括緊急聯(lián)絡(luò)人、應(yīng)急響應(yīng)流程等。

-確保所有救援設(shè)備，如消防器材、急救包等，處于良好狀態(tài)并易于獲取。

-對員工進行應(yīng)急響應(yīng)培訓(xùn)，確保他們在緊急情況下能夠迅速反應(yīng)。

6.工作環(huán)境檢查

-檢查工作場所的通風(fēng)和照明是否充足，確保工作環(huán)境安全舒適。

-檢查是否存在噪音、粉塵、高溫等職業(yè)健康危害因素，并采取相應(yīng)防護措施。

-確保工作場所的清潔衛(wèi)生，避免因環(huán)境因素導(dǎo)致的安全事故。

（二）交通安全

1.停車場及車輛進出口檢查

-檢查停車場照明系統(tǒng)是否正常，確保夜間照明充足。

-檢查停車場指示標志是否清晰，包括車位指示、進出口指示等。

-確保車輛進出口的自動識別系統(tǒng)、道閘等設(shè)施正常工作，無故障。

2.交通標志及設(shè)施檢查

-檢查交通標志是否完好，無損壞或遮擋，確保交通指示清晰。

-檢查道路標線是否清晰可見，特別是在轉(zhuǎn)彎、交叉路口等關(guān)鍵部位。

-檢查交通隔離欄、減速帶、反光鏡等交通安全設(shè)施是否完好，無損壞。

3.行人與車輛分隔

-檢查是否設(shè)有行人專用通道，并確保通道安全、無障礙。

-檢查車輛行駛區(qū)域與行人通行區(qū)域是否有效分隔，避免交叉沖突。

-確保行人橫道和交通信號燈正常工作，保障行人安全過街。

4.交通監(jiān)控與指揮

-檢查交通監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運行，監(jiān)控畫面是否清晰。

-確保交通指揮中心能夠及時響應(yīng)交通異常情況，并采取有效措施。

-檢查交通指揮設(shè)施，如交通信號燈、指示牌等，是否正常工作。

5.應(yīng)急預(yù)案與救援

-制定長假期間交通安全應(yīng)急預(yù)案，包括交通事故處理流程、緊急疏散路線等。

-確保救援車輛、救護車等能夠在緊急情況下快速到達現(xiàn)場。

-對交通管理人員進行應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。

6.交通宣傳教育

-加強長假期間交通安全宣傳教育，通過公告、宣傳冊等形式提醒業(yè)主和住戶注意交通安全。

-開展交通安全講座，提高業(yè)主和住戶的交通安全意識。

-在關(guān)鍵交通區(qū)域設(shè)置警示標志，提醒駕駛?cè)藛T減速慢行，注意安全。

（三）環(huán)境保護安全

1.污染防治檢查

-檢查污水處理設(shè)施是否正常運行，確保污水處理達到國家標準。

-檢查廢氣排放處理設(shè)施是否有效，監(jiān)測廢氣排放是否達標。

-檢查固體廢物分類收集、存放和處理是否符合環(huán)保要求，防止污染環(huán)境。

2.噪音控制檢查

-檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的噪音源，如發(fā)電機、空調(diào)外機等，是否采取隔音措施。

-監(jiān)測噪音水平，確保不超過國家規(guī)定的噪音排放標準。

-對噪音敏感區(qū)域，如住宅區(qū)附近，采取額外的噪音控制措施。

3.綠化與生態(tài)保護

-檢查綠化區(qū)域的維護狀況，確保植被健康，無病蟲害。

-監(jiān)測土壤和水質(zhì)，防止化肥和農(nóng)藥過量使用導(dǎo)致環(huán)境污染。

-定期進行生態(tài)調(diào)查，評估物業(yè)管理區(qū)域的生態(tài)狀況，采取相應(yīng)保護措施。

4.環(huán)保設(shè)施維護

-檢查環(huán)保設(shè)施，如雨水收集系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)等，是否正常運行。

-確保環(huán)保設(shè)施的維護保養(yǎng)工作按時進行，避免設(shè)施故障導(dǎo)致環(huán)境污染。

5.環(huán)保法規(guī)遵守

-檢查物業(yè)管理活動是否遵守國家環(huán)保法規(guī)，如環(huán)境影響評價、環(huán)保審批等。

-對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生的環(huán)保違法行為進行監(jiān)督，及時糾正并采取補救措施。

6.環(huán)保宣傳教育

-開展環(huán)保宣傳教育活動，提高業(yè)主和住戶的環(huán)保意識。

-通過宣傳欄、網(wǎng)絡(luò)平臺等方式，普及環(huán)保知識，倡導(dǎo)綠色生活方式。

七、隱患排查分級

1.隱患等級劃分

-根據(jù)隱患可能造成的危害程度、影響范圍和發(fā)生概率，將隱患分為重大隱患、較大隱患、一般隱患和輕微隱患四個等級。

-重大隱患：可能導(dǎo)致重大人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的安全隱患。

-較大隱患：可能導(dǎo)致較大人員傷亡或較大財產(chǎn)損失的安全隱患。

-一般隱患：可能導(dǎo)致一般人員傷亡或一般財產(chǎn)損失的安全隱患。

-輕微隱患：可能導(dǎo)致輕微人員傷亡或輕微財產(chǎn)損失的安全隱患。

2.隱患等級判定

-由專業(yè)技術(shù)人員對排查出的隱患進行等級判定，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。

-隱患等級判定應(yīng)綜合考慮隱患的性質(zhì)、可能造成的后果以及現(xiàn)有條件下的可控性。

八、隱患排查管理

1.隱患排查計劃

-根據(jù)隱患排查范圍和方法，制定年度隱患排查計劃，明確排查時間、內(nèi)容、責(zé)任人和要求。

-隱患排查計劃應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，確保排查工作的全面性和有效性。

2.隱患排查實施

-按照隱患排查計劃，組織相關(guān)人員進行隱患排查，確保排查工作有序進行。

-排查過程中發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)進行記錄，包括隱患描述、發(fā)現(xiàn)時間、發(fā)現(xiàn)人等信息。

3.隱患整改與跟蹤

-對排查出的隱患，根據(jù)隱患等級制定整改措施，明確整改期限、責(zé)任人和驗收標準。

-對整改過程進行跟蹤，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

-整改完成后，進行驗收評估，確保隱患得到妥善處理。

4.隱患排查記錄與歸檔

-將隱患排查記錄、整改措施和驗收結(jié)果進行整理歸檔，便于查閱和追溯。

-隱患排查檔案應(yīng)定期進行更新，反映最新的隱患排查情況。

5.隱患排查培訓(xùn)與提高

-定期對物業(yè)管理人員和排查人員進行隱患排查培訓(xùn)，提高其專業(yè)能力和排查水平。

-通過案例分析、經(jīng)驗交流等方式，不斷提升隱患排查的質(zhì)量和效果。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報告

-對于排查出的隱患，應(yīng)及時填寫《事故隱患排查報告》，報告應(yīng)包括隱患的具體情況、發(fā)現(xiàn)時間、發(fā)現(xiàn)人、隱患等級、可能造成的后果、臨時控制措施等內(nèi)容。

-報告應(yīng)通過內(nèi)部管理系統(tǒng)或書面形式提交給上級管理人員，確保信息傳遞的及時性和準確性。

-對于重大隱患，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并在報告中明確應(yīng)急處理措施和負責(zé)人。

2.隱患建檔監(jiān)控

-對排查出的隱患進行編號，建立隱患檔案，檔案內(nèi)容包括隱患描述、排查報告、整改措施、整改期限、整改責(zé)任人、驗收記錄等。

-隱患檔案應(yīng)實行電子化管理，便于查詢、統(tǒng)計和分析。

-對于重大隱患和較大隱患，應(yīng)實施重點監(jiān)控，定期更新隱患狀態(tài)，確保整改措施的有效執(zhí)行。

-隱患檔案應(yīng)定期進行審查，對于長期未整改或整改不到位的隱患，應(yīng)進行責(zé)任追究。

3.隱患整改跟蹤

-對隱患整改過程進行實時跟蹤，記錄整改進度，確保整改措施按照計劃執(zhí)行。

-整改完成后，由整改責(zé)任人填寫《隱患整改驗收報告》，并由相關(guān)專業(yè)人員或第三方機構(gòu)進行驗收。

-驗收合格后，將驗收報告歸入隱患檔案，作為整改完成的證據(jù)。

4.隱患信息反饋

-對于整改完畢的隱患，應(yīng)及時向相關(guān)管理人員和排查人員反饋整改結(jié)果。

-對于在整改過程中發(fā)現(xiàn)的新隱患，應(yīng)重新進行排查和評估，確保所有隱患得到妥善處理。

5.隱患排查總結(jié)

-定期對隱患排查工作進行總結(jié)，分析隱患發(fā)生的規(guī)律和原因，提出改進措施。

-總結(jié)報告應(yīng)提交給公司高層管理人員，作為決策依據(jù)，并納入公司的安全管理體系中。

十、考核

1.考核目的

-通過考核評估物業(yè)安全隱患排查與治理工作的質(zhì)量和效果，確保安全管理制度的有效執(zhí)行。

-激勵和約束物業(yè)管理人員及相關(guān)部門履行安全職責(zé)，提高安全管理水平。

2.考核對象

-物業(yè)管理公司及下屬項目管理處。

-物業(yè)管理人員、維修人員、安保人員等相關(guān)崗位人員。

3.考核指標

-隱患排查覆蓋率：評估隱患排查工作的全面性。

-隱患整改率：評估隱患整改的及時性和有效性。

-隱患整改合格率：評估整改措施的質(zhì)量和效果。

-安全事故發(fā)生率：評估安全管理工作的總體效果。

-業(yè)主滿意度：評估安全管理工作對業(yè)主生活的影響。