福州租賃合同與福建房屋租賃合同

福州租賃合同與福建房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋的合法所有者，擁有出租房屋的權利。1.1.2乙方為房屋的承租方，愿意按照本合同約定租賃甲方房屋。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2.2雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋位于福建省福州市，具體地址為：________________。2.1.2房屋結(jié)構為________________，建筑總面積為____________平方米。2.1.3房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.2房屋用途2.2.1乙方租賃房屋用途為居住/辦公/商業(yè)等，具體用途為：________________。2.2.2乙方不得擅自改變房屋用途，確需改變的，應征得甲方同意并辦理相關手續(xù)。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2.2租金支付方式為：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.2.3租金調(diào)整：本合同租賃期限內(nèi)，如遇市場租金調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方應保證房屋符合租賃要求，具備居住/辦公/商業(yè)等條件。4.1.2甲方應按時交付房屋，保證乙方正常使用。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意提高租金。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照合同約定使用房屋，并保證房屋安全。4.2.2乙方應按時支付租金，不得拖欠。4.2.3乙方應合理使用房屋，愛護公共設施，不得損壞。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未能按時交付房屋的，應支付乙方違約金，違約金為__個月租金。5.1.2甲方違反合同約定，提高租金的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按時支付租金的，應支付甲方滯納金，滯納金為__個月租金。5.2.2乙方違反合同約定，損壞房屋或公共設施的，應承擔修復費用。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付6.1.1甲方應在合同生效之日起__個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方使用。6.1.2交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施進行驗收，并簽署驗收記錄。6.2驗收標準6.2.1房屋及其附屬設施應達到的國家標準、行業(yè)標準及雙方約定的標準。6.2.2雙方應在驗收記錄上簽字確認，作為房屋交付的憑證。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.1.1房屋及附屬設施的正常維修責任由甲方承擔。7.1.2乙方在使用過程中發(fā)覺房屋或附屬設施損壞的，應及時通知甲方。7.2保養(yǎng)責任7.2.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，并負責日常保養(yǎng)。7.2.2乙方不得擅自對房屋進行結(jié)構性改動，如需改動，應征得甲方同意。第八章轉(zhuǎn)租與抵押8.1轉(zhuǎn)租8.1.1乙方在租賃期限內(nèi)，如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須取得甲方書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租時，乙方應保證第三方符合甲方的要求，并承擔由此產(chǎn)生的一切責任。8.2抵押8.2.1甲方不得將出租的房屋抵押給第三方。8.2.2乙方在租賃期間，不得以任何方式將房屋設定抵押。第九章保險與安全9.1保險9.1.1甲方應保證房屋在租賃期間擁有必要的保險，包括但不限于火災保險、財產(chǎn)保險等。9.1.2乙方如需增加保險種類或提高保險金額，應自行辦理。9.2安全9.2.1甲方應保證房屋及附屬設施的安全，包括但不限于電氣安全、防火安全等。9.2.2乙方在使用房屋過程中，應遵守安全規(guī)定，保證自身及他人安全。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2爭議解決10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同解除10.3.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.3.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第十一章合同的終止與解除11.1合同終止11.1.1租賃期滿后，本合同自行終止，雙方無異議的，可以不再簽訂書面合同。11.1.2在租賃期限內(nèi)，如因房屋征收、拆遷等原因需要提前終止合同的，雙方應協(xié)商解決。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2任何一方違反合同約定，另一方可以解除合同。第十二章違約賠償12.1違約賠償12.1.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向另一方支付違約金。12.1.2違約金的具體數(shù)額，雙方可根據(jù)違約情況協(xié)商確定。12.2損害賠償12.2.1任何一方因違約給另一方造成損失的，應賠償對方的實際損失。12.2.2損害賠償?shù)木唧w數(shù)額，雙方可根據(jù)損失情況協(xié)商確定。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁13.2.1雙方也可以選擇仲裁的方式解決爭議，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四章合同的變更和補充14.1合同變更14.1.1本合同未盡事宜或需變更的條款，雙方可以簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂14.2.1本合同可以根據(jù)雙方的需要進行修訂，修訂后的合同取代原合同。14.2.2修訂合同需雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十五章其他條款15.1合同的保存15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同的送達15.2.1雙方確認，本合同及任何補充協(xié)議的送達地址為雙方在合同中填寫的地址。15.2.2任何一方地址變更，應及時通知對方，否則對方按