2024年抵押貸款二手房買賣合同房屋維修基金繳納協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押貸款二手房買賣合同房屋維修基金繳納協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義1.2雙方定義2.協(xié)議背景2.1買賣雙方基本情況2.2房屋基本情況3.維修基金繳納3.1繳納金額3.2繳納方式3.3繳納時(shí)間4.逾期繳納處理4.1逾期繳納責(zé)任4.2逾期繳納處理方式5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決程序6.合同生效6.1合同生效條件6.2合同生效日期7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約責(zé)任賠償9.通知和送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.合同附件10.1附件一：房屋維修基金繳納明細(xì)表10.2附件二：其他相關(guān)文件11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改生效日期12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋維修基金是指為解決房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)問題，按照國(guó)家規(guī)定和房屋所有權(quán)人的意愿，由房屋所有權(quán)人或者使用人按照房屋建筑面積繳納的資金。1.2本協(xié)議中的“買方”指購(gòu)買房屋的一方，“賣方”指出售房屋的一方，“房屋”指買賣雙方約定的具體房產(chǎn)，“維修基金”指房屋維修基金。2.協(xié)議背景2.1買方與賣方經(jīng)協(xié)商一致，決定購(gòu)買賣方名下的房屋。2.2房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。3.維修基金繳納3.1買方同意在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，按照房屋建筑面積繳納維修基金。3.2維修基金繳納金額為[具體金額]元。1.預(yù)存至賣方指定的銀行賬戶；2.通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶；3.現(xiàn)金交付給賣方。4.逾期繳納處理4.1若買方未按約定時(shí)間繳納維修基金，視為違約。4.2賣方有權(quán)要求買方在[具體天數(shù)]內(nèi)補(bǔ)繳逾期繳納的維修基金，并按[具體比例]支付逾期違約金。5.爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。6.合同生效6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.合同解除8.1在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，如因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2解除本協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。8.3解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理維修基金的繳納問題。9.違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方未按約定繳納維修基金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期未繳金額的[具體比例]。9.3賣方未按約定提供房屋維修基金繳納憑證的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為[具體金額]元。10.通知和送達(dá)1.直接送達(dá)至對(duì)方指定的地址；2.通過掛號(hào)信郵寄至對(duì)方指定的地址；3.通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。10.2送達(dá)日期以實(shí)際收到通知的日期為準(zhǔn)。11.合同附件11.1本協(xié)議附件一為房屋維修基金繳納明細(xì)表，作為本協(xié)議的組成部分。11.2本協(xié)議附件二為其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋維修基金繳納證明等。12.合同修改12.1本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2任何修改對(duì)本協(xié)議的約束力等同于原協(xié)議。13.合同終止13.1本協(xié)議履行完畢或因雙方約定的其他原因終止。13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4本協(xié)議一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本協(xié)議中“第三方”指在買賣雙方交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入需經(jīng)買賣雙方同意，并由買賣雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。16.2第三方對(duì)因自身原因造成的錯(cuò)誤信息或服務(wù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過本協(xié)議項(xiàng)下房屋維修基金繳納金額的[具體比例]。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，向買賣雙方了解必要的信息，以確保服務(wù)順利進(jìn)行。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的具體條款1.買賣雙方需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；2.買賣雙方在交易過程中遇到爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；3.買賣雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障交易安全。20.2第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由買賣雙方與第三方另行協(xié)商確定。21.第三方介入的協(xié)議簽署21.1買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。22.第三方介入的解除22.1買賣雙方或第三方在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)，可單方面解除服務(wù)協(xié)議。22.2解除服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1買賣雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向服務(wù)協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。24.第三方介入的其他約定24.1第三方介入不影響本協(xié)議的履行和效力。24.2本協(xié)議中關(guān)于第三方的約定，適用于所有因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金繳納明細(xì)表要求：明確列出房屋維修基金的繳納金額、繳納方式、繳納時(shí)間等信息。確保繳納明細(xì)與合同中的約定一致。附件一應(yīng)由買方和賣方共同簽字確認(rèn)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書等權(quán)屬證明文件。確保權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。3.附件三：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的正式憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、繳款收據(jù)等。確保繳納證明與合同中的約定一致。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。確保服務(wù)協(xié)議符合法律法規(guī)和合同約定。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確保爭(zhēng)議解決協(xié)議的合法性和有效性。6.附件六：合同修改協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同修改的內(nèi)容、修改理由等信息。確保合同修改協(xié)議的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定繳納維修基金。賣方未按約定提供房屋維修基金繳納憑證。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定繳納維修基金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期未繳金額的[具體比例]。賣方未按約定提供房屋維修基金繳納憑證，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為[具體金額]元。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分服務(wù)費(fèi)用或賠償損失。違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：買方未在約定的時(shí)間內(nèi)繳納維修基金，逾期10天，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為1000元。賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋維修基金繳納憑證，買方有權(quán)要求賣方在3日內(nèi)補(bǔ)交，否則賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為500元。第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，買方有權(quán)要求第三方退還部分服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年抵押貸款二手房買賣合同房屋維修基金繳納協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證書2.4房屋維修基金繳納情況第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.5逾期付款責(zé)任3.6逾期交房責(zé)任第四章房屋維修基金繳納4.1繳納金額4.2繳納方式4.3繳納時(shí)間4.4繳納賬戶4.5繳納憑證4.6繳納爭(zhēng)議解決第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶稅費(fèi)5.3過戶時(shí)間5.4過戶手續(xù)5.5過戶爭(zhēng)議解決第六章交房條件及時(shí)間6.1交房條件6.2交房時(shí)間6.3交房手續(xù)6.4交房爭(zhēng)議解決第七章附屬設(shè)施及物品7.1附屬設(shè)施清單7.2物品清單7.3附屬設(shè)施及物品歸屬7.4附屬設(shè)施及物品爭(zhēng)議解決第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約爭(zhēng)議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除爭(zhēng)議解決第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房屋維修基金繳納憑證10.3附屬設(shè)施及物品清單10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效時(shí)間11.2合同生效條件11.3合同生效爭(zhēng)議解決第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更爭(zhēng)議解決第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理13.4合同解除爭(zhēng)議解決第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理14.4合同終止?fàn)幾h解決合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年抵押貸款二手房買賣合同房屋維修基金繳納協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（賣方）：[賣方全名]乙方（買方）：[買方全名]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；1.5.2不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；1.5.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.6合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息[房屋地址]、[房屋類型]、[房屋面積]、[房屋結(jié)構(gòu)]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋權(quán)屬證書甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書。2.4房屋維修基金繳納情況房屋維修基金已繳納至[指定賬戶]，繳納金額為[金額]元。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1購(gòu)買房屋的權(quán)利；3.1.2獲得房屋權(quán)屬證書的權(quán)利；3.1.3要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款；3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購(gòu)房款的權(quán)利；3.3.2獲得房屋權(quán)屬證書的權(quán)利；3.3.3要求乙方履行合同約定的義務(wù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1將房屋交付給乙方；3.4.2履行合同約定的其他義務(wù)。3.5逾期付款責(zé)任若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付[逾期付款比例]的違約金。3.6逾期交房責(zé)任若甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付[逾期交房比例]的違約金。第四章房屋維修基金繳納4.1繳納金額房屋維修基金繳納金額為[金額]元。4.2繳納方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[天數(shù)]內(nèi)將房屋維修基金繳納至甲方指定的賬戶。4.3繳納時(shí)間房屋維修基金繳納時(shí)間為[具體時(shí)間]。4.4繳納賬戶房屋維修基金繳納賬戶為[賬戶名稱]、[賬戶號(hào)碼]。4.5繳納憑證乙方應(yīng)保留房屋維修基金繳納憑證，作為本合同履行的證明。4.6繳納爭(zhēng)議解決若對(duì)房屋維修基金繳納有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過戶。5.2過戶稅費(fèi)房屋過戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間房屋過戶時(shí)間為[具體時(shí)間]。5.4過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.5過戶爭(zhēng)議解決若對(duì)房屋過戶手續(xù)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第六章交房條件及時(shí)間6.1交房條件6.1.1房屋權(quán)屬清晰；6.1.2房屋維修基金繳納完畢；6.1.3無權(quán)屬糾紛；6.1.4其他交房條件。6.2交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房屋交付給乙方。6.3交房手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理交房手續(xù)。6.4交房爭(zhēng)議解決若對(duì)交房條件或時(shí)間有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第七章附屬設(shè)施及物品7.1附屬設(shè)施清單[列出所有附屬設(shè)施，如：家具、家電、裝飾品等]7.2物品清單[列出所有物品，如：家具、家電、裝飾品等]7.3附屬設(shè)施及物品歸屬本合同中列明的附屬設(shè)施及物品，歸乙方所有。7.4附屬設(shè)施及物品爭(zhēng)議解決若對(duì)附屬設(shè)施及物品的歸屬有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；8.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的；8.1.3任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式]；8.2.3賠償損失計(jì)算方式為：實(shí)際損失計(jì)算。8.3違約金計(jì)算[具體違約金計(jì)算公式]8.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議按照第七章約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2發(fā)生不可抗力事件；9.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2收到通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)或提出異議。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同；9.3.2解除合同后，已履行部分按比例結(jié)算；9.3.3雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)。9.4合同解除爭(zhēng)議解決合同解除爭(zhēng)議按照第七章約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十章合同附件10.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件10.2房屋維修基金繳納憑證10.3附屬設(shè)施及物品清單10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）且滿足合同生效條件后生效。11.3合同生效爭(zhēng)議解決合同生效爭(zhēng)議按照第七章約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二章合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)合同無法預(yù)見的重大變化。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更要求；12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更爭(zhēng)議解決合同變更爭(zhēng)議按照第七章約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三章合同解除（與第九章內(nèi)容相同）第十四章合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢；14.1.2合同解除；14.1.3雙方協(xié)商一致。14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)合同終止；14.2.2終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。14.3合同終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)；14.3.2雙方應(yīng)相互出具證明，確認(rèn)合同終止。甲方（賣方）：_________________________日期：____年____月____日乙方（買方）：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交付條件說明：本條款旨在明確甲方在房屋交付過程中的主導(dǎo)地位，確保房屋交付符合買方要求。條款：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外部環(huán)境整潔，無環(huán)境污染；（4）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。1.2甲方主導(dǎo)下的維修基金繳納責(zé)任說明：本條款規(guī)定甲方在維修基金繳納方面的責(zé)任，確保房屋維修基金及時(shí)足額繳納。條款：甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前，將房屋維修基金繳納至指定的賬戶，并確保繳納金額符合相關(guān)規(guī)定。1.3甲方主導(dǎo)下的房屋過戶手續(xù)說明：本條款明確甲方在房屋過戶手續(xù)中的主導(dǎo)地位，確保過戶過程順利進(jìn)行。條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。1.4甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任加重說明：本條款針對(duì)甲方在合同履行中的主導(dǎo)地位，加重其違約責(zé)任。條款：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)[加重比例]的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：本條款旨在明確乙方在房屋驗(yàn)收過程中的主導(dǎo)地位，確保房屋質(zhì)量符合預(yù)期。條款：乙方在收到房屋后，應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋外部環(huán)境整潔，無環(huán)境污染；（4）房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋維修基金使用說明：本條款規(guī)定乙方在維修基金使用方面的主導(dǎo)地位，確保維修基金合理使用。條款：房屋維修基金的使用，由乙方根據(jù)實(shí)際情況提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.3乙方主導(dǎo)下的房屋過戶手續(xù)說明：本條款明確乙方在房屋過戶手續(xù)中的主導(dǎo)地位，確保過戶過程順利進(jìn)行。條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后[天數(shù)]內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.4乙方主導(dǎo)下的違約責(zé)任減輕說明：本條款針對(duì)乙方在合同履行中的主導(dǎo)地位，減輕其違約責(zé)任。條款：若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)[減輕比例]的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在交易過程中發(fā)揮積極作用。條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)的傭金說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的傭金計(jì)算方式，確保傭金合理。條款：中介機(jī)構(gòu)的傭金為本合同交易金額的[比例]%，由甲方支付。3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在違約情況下的責(zé)任，確保其履行職責(zé)。條款：若中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)，保護(hù)雙方隱私。條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修基金繳納憑證4.附屬設(shè)施及物品清單5.房屋買賣合同6.房屋過戶手續(xù)7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.交易稅費(fèi)繳納憑證9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方未按約定繳納房屋維修基金；乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具備事實(shí)依據(jù)；違約行為應(yīng)違反合同約定的具體條款；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。3.維修基金：指為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)而設(shè)立的專項(xiàng)基金。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修基金繳納不及時(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商確定繳納時(shí)間，并明確違約責(zé)任。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促辦理機(jī)構(gòu)，或委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易；2.抵押貸款購(gòu)房交易；3.房屋維修基金繳納；4.房屋過戶手續(xù)辦理；5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)。全文完。2024年抵押貸款二手房買賣合同房屋維修基金繳納協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方就房屋買賣事宜的協(xié)商，就抵押貸款二手房買賣合同房屋維修基金繳納事宜達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在抵押貸款二手房買賣過程中，關(guān)于房屋維修基金繳納的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）抵押貸款：指甲方以其房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付房屋購(gòu)買款的行為。（2）二手房：指已經(jīng)過一次或多次交易的房屋。（3）房屋維修基金：指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的買方，即房屋購(gòu)買者。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋維修基金；（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納房屋維修基金；（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋維修基金；（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋維修基金繳納期限為自房屋交付之日起一年內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋維修基金繳納地點(diǎn)為甲方指定的銀行賬戶。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，將房屋維修基金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）房屋買賣合同解除；（2）房屋維修基金繳納完畢。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（2）甲方收到乙方支付的全部房屋維修基金后，終止本合同。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）房屋維修基金歸甲方所有。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將房屋維修基金一次性轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋維修基金全額支付給甲方。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋維修基金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)；（2）如因乙方原因?qū)е路课菥S修基金支付延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金；（3）如因甲方原因?qū)е路课菥S修基金支付延遲，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間提供房屋維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋維修基金總額的千分之五；（2）甲方提供的房屋維修基金不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋維修基金總額的千分之五；（2）乙方支付房屋維修基金后，發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋維修基金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金及賠償金額以人民幣計(jì)算；（2）違約金和賠償金額的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至房屋交付之日起五年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）保密內(nèi)容的使用僅限于本合同的履行。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：本合同所指的不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留；（2）甲方保留對(duì)房屋維修基金的管理和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）繳納房屋維修基金；（3）履行本合同約定的其他義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時(shí)溝通，互相通知；（2）提供必要的文件和資料；（3）遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋維修基金繳納的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：本合同中的條款，甲乙雙方不得隨意增減，如需增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表；2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表；2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供房屋維修基金，認(rèn)定違約。提供的房屋維修基金不符合約定，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房屋維修基金，認(rèn)定違約。發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵后，未按規(guī)定解除合同或要求退款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。2.二手房：指已經(jīng)過一次或多次交易的房屋。3.房屋維修基金：指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修