2024年商鋪以租代售項(xiàng)目代售權(quán)收益分成合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪以租代售項(xiàng)目代售權(quán)收益分成合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.代售權(quán)授予5.1代售權(quán)范圍5.2代售權(quán)期限5.3代售權(quán)行使方式6.收益分成比例6.1分成比例6.2分成方式6.3分成時(shí)間7.代售費(fèi)用及承擔(dān)7.1代售費(fèi)用種類7.2代售費(fèi)用承擔(dān)7.3代售費(fèi)用支付方式8.合作期限8.1合作起始日期8.2合作終止日期8.3合作期限延長9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：代售權(quán)授權(quán)書14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方信息1.2.1承租方名稱：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx66662.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目面積：共計(jì)50000平方米2.4項(xiàng)目用途：商鋪?zhàn)赓U及銷售3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限延長：如需延長，雙方需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金人民幣50萬元4.2租金支付時(shí)間：每月前10個(gè)工作日支付4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.代售權(quán)授予5.1代售權(quán)范圍：商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的銷售代理權(quán)5.2代售權(quán)期限：自2024年1月1日至2029年12月31日5.3代售權(quán)行使方式：承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行商鋪銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等銷售工作6.收益分成比例6.1分成比例：銷售所得收益扣除銷售費(fèi)用后的凈收益，雙方按7:3的比例分成6.2分成方式：每月結(jié)算，次月支付6.3分成時(shí)間：每月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算，次月5個(gè)工作日內(nèi)支付7.代售費(fèi)用及承擔(dān)7.1代售費(fèi)用種類：廣告宣傳費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、傭金等7.2代售費(fèi)用承擔(dān)：代售費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.3代售費(fèi)用支付方式：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，由承租方支付8.合作期限8.1合作起始日期：2024年1月1日8.2合作終止日期：2029年12月31日8.3合作期限延長：如雙方均同意延長合作期限，應(yīng)在本合同到期前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂書面延長協(xié)議。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。9.3違約金：違約金為未履行合同部分金額的5%，但最高不超過合同總金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：如上合同雙方基本信息中所列地址13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：代售權(quán)授權(quán)書13.3附件三：項(xiàng)目銷售計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在執(zhí)行本合同時(shí)，由甲乙雙方或任何一方邀請(qǐng)或委托參與項(xiàng)目代售、咨詢、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高代售效率，提升項(xiàng)目市場(chǎng)知名度，增加銷售機(jī)會(huì)，以及提供專業(yè)咨詢服務(wù)。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的金額。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，提出合理的建議和方案。5.1.3第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的項(xiàng)目相關(guān)信息。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)遵守《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行其職責(zé)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的項(xiàng)目商業(yè)秘密。5.2.3第三方應(yīng)提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方不得與甲乙雙方以外的任何第三方進(jìn)行直接交易，所有交易均需通過甲乙雙方進(jìn)行。6.3第三方在執(zhí)行代售任務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見，不得擅自做出影響項(xiàng)目銷售的決定。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議的生效條件、變更內(nèi)容、變更后的合同期限等，應(yīng)與原合同保持一致。8.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等，均由第三方承擔(dān)。8.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2第三方介入爭議的仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入期間，如任何一方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》或本合同約定，對(duì)方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。10.2解除《第三方介入?yún)f(xié)議》后，第三方應(yīng)立即停止所有代售活動(dòng)，并退還已收取的預(yù)付款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：租賃合同中應(yīng)包含出租方、承租方的詳細(xì)信息，租賃期限、租金金額、支付方式，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：此附件為本合同的基礎(chǔ)，明確了商鋪的租賃關(guān)系。2.附件二：代售權(quán)授權(quán)書詳細(xì)要求：授權(quán)書中應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限、授權(quán)方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：此附件證明承租方擁有代售商鋪的權(quán)利，并規(guī)定了代售的邊界。3.附件三：項(xiàng)目銷售計(jì)劃詳細(xì)要求：銷售計(jì)劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)、市場(chǎng)策略、推廣方案、銷售團(tuán)隊(duì)構(gòu)成等。附件說明：此附件為銷售工作的指導(dǎo)文件，確保銷售活動(dòng)的有序進(jìn)行。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用以及責(zé)任限額。附件說明：此附件為第三方介入的詳細(xì)約定，保障各方權(quán)益。5.附件五：收益分成明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)記錄每月的銷售收益、代售費(fèi)用、分成比例和金額。附件說明：此附件用于記錄和核對(duì)收益分成情況。6.附件六：違約行為通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)明確違約行為的具體內(nèi)容、違約方、違約責(zé)任及處理措施。附件說明：此附件用于在違約事件發(fā)生時(shí)，通知對(duì)方并啟動(dòng)違約處理程序。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。附件說明：此附件為爭議解決的依據(jù)，保障爭議能夠得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或代售費(fèi)用。未按約定履行代售職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未達(dá)成。提供虛假銷售數(shù)據(jù)或隱瞞重要信息。未按規(guī)定處理客戶投訴或糾紛。故意泄露商業(yè)秘密或損害對(duì)方利益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，責(zé)任方應(yīng)立即采取措施糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。違約行為的嚴(yán)重程度將影響違約責(zé)任的大小。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額由雙方在合同中約定。3.示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。若承租方未按約定履行代售職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未達(dá)成，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于未達(dá)成銷售目標(biāo)金額5%的違約金。若第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年商鋪以租代售項(xiàng)目代售權(quán)收益分成合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同當(dāng)事人第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目結(jié)構(gòu)第三章代售權(quán)授予3.1代售權(quán)授予3.2代售范圍3.3代售期限第四章代售權(quán)收益4.1收益分成比例4.2收益計(jì)算方法4.3收益支付方式4.4收益支付時(shí)間第五章合作事項(xiàng)5.1合作方式5.2合作內(nèi)容5.3合作期限5.4合作終止條件第六章保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏潞贤獬c終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效時(shí)間第十一章其他約定11.1法律適用11.2合同解釋11.3通知方式第十二章合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：代售權(quán)授權(quán)書12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)第十四章合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：代售權(quán)授權(quán)書14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年商鋪以租代售項(xiàng)目代售權(quán)收益分成合同”。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年商鋪以租代售項(xiàng)目中的代售權(quán)及收益分成事宜。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同當(dāng)事人甲方（代售方）：___________乙方（收益分成方）：___________第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱商鋪以租代售項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目位置___________2.3項(xiàng)目性質(zhì)商鋪。2.4項(xiàng)目面積___________2.5項(xiàng)目結(jié)構(gòu)___________第三章代售權(quán)授予3.1代售權(quán)授予甲方授予乙方在項(xiàng)目范圍內(nèi)的代售權(quán)。3.2代售范圍乙方有權(quán)代售甲方項(xiàng)目范圍內(nèi)的商鋪。3.3代售期限代售期限自合同生效之日起至___________止。第四章代售權(quán)收益4.1收益分成比例甲方與乙方收益分成比例為___________。4.2收益計(jì)算方法代售收益按實(shí)際成交金額計(jì)算。4.3收益支付方式代售收益按季度支付。4.4收益支付時(shí)間每季度一個(gè)工作日支付上一季度的代售收益。第五章合作事項(xiàng)5.1合作方式甲方與乙方以合作代售的方式共同開展項(xiàng)目代售業(yè)務(wù)。5.2合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳、客戶接待、合同簽訂等工作；乙方負(fù)責(zé)代售項(xiàng)目的銷售工作。5.3合作期限合作期限自合同生效之日起至___________止。5.4合作終止條件（1）代售期限屆滿；（2）一方違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六章保密條款6.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息均為保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后___________。6.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付代售收益；（2）乙方未按約定履行代售職責(zé)；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約金按代售收益的___________比例計(jì)算。7.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。7.5違約責(zé)任爭議解決違約責(zé)任爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）代售期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；（2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算代售收益；（3）合同解除或終止后，任何一方不得要求對(duì)方承擔(dān)違反合同的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)___________仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十章合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件見第八章。10.3合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。第十一章其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。11.3通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。第十二章合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：代售權(quán)授權(quán)書12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署主體甲方（代售方）：___________乙方（收益分成方）：___________13.2簽署日期___________13.3簽署地點(diǎn)___________第十四章合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：代售權(quán)授權(quán)書14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（代售方）簽字：____________________日期：________________乙方（收益分成方）簽字：____________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方在本合同中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目推廣、客戶資源分配、銷售策略制定等。1.2項(xiàng)目推廣費(fèi)用承擔(dān)條款甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣所需的所有費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、宣傳材料制作費(fèi)等。1.3客戶資源分配條款甲方應(yīng)向乙方提供不少于__________個(gè)有效客戶資源，乙方有權(quán)自主選擇與客戶進(jìn)行溝通和談判。1.4銷售策略制定條款甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷售策略，包括定價(jià)、促銷活動(dòng)等，乙方應(yīng)予以配合。1.5甲方培訓(xùn)責(zé)任條款甲方有責(zé)任對(duì)乙方進(jìn)行銷售培訓(xùn)，確保乙方具備銷售商鋪所需的專業(yè)知識(shí)和技能。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款乙方在本合同中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于客戶談判、合同簽訂、款項(xiàng)收取等。2.2客戶資源提供條款乙方應(yīng)向甲方提供不少于__________個(gè)有效客戶資源，甲方有權(quán)自主選擇與客戶進(jìn)行溝通和談判。2.3銷售傭金條款乙方成功代售商鋪后，甲方應(yīng)支付乙方___________比例的傭金。2.4款項(xiàng)收取責(zé)任條款乙方負(fù)責(zé)收取客戶支付的首付款和尾款，并確?？铐?xiàng)及時(shí)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。2.5乙方銷售支持條款甲方應(yīng)提供乙方必要的銷售支持，包括但不限于提供銷售資料、協(xié)助客戶了解項(xiàng)目等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款本合同引入第三方中介機(jī)構(gòu)___________，負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣、客戶資源對(duì)接等工作。3.2中介費(fèi)用條款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為代售總成交額的___________比例，由甲方支付。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供真實(shí)、有效的客戶資源，并對(duì)提供的信息負(fù)責(zé)。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)合作條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲方、乙方保持良好合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目銷售。3.6中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.7中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：代售權(quán)授權(quán)書3.附件三：其他相關(guān)文件（如項(xiàng)目介紹、市場(chǎng)分析報(bào)告、客戶信息等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付代售收益。乙方未按約定履行代售職責(zé)。一方違反保密義務(wù)。甲方未按約定提供客戶資源。乙方未按約定收取款項(xiàng)。中介機(jī)構(gòu)未按約定提供客戶資源或泄露信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定和實(shí)際行為為準(zhǔn)。甲方或乙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供客戶資源。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行義務(wù)，如協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.問題：乙方未按約定收取款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方履行義務(wù)，如協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)泄露信息，應(yīng)立即通知對(duì)方，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪代售項(xiàng)目。2.以租代售模式。3.代售權(quán)收益分成。4.項(xiàng)目合作。5.爭議解決。6.法律適用。全文完。2024年商鋪以租代售項(xiàng)目代售權(quán)收益分成合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（代售方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商鋪的代售權(quán)，乙方有意向承租該商鋪并參與代售項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商鋪代售項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及收益分成，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方擁有的位于_____________________的商鋪，具有_____________________的權(quán)屬證明。2.代售權(quán)：指甲方對(duì)商鋪所擁有的代售權(quán)，乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)進(jìn)行代售活動(dòng)。3.收益分成：指乙方在代售過程中所取得的收益，與甲方按約定比例分成。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.以租代售：指乙方在代售商鋪的過程中，可以先將商鋪出租，待找到買家后再進(jìn)行出售。2.收益分成比例：指甲方與乙方在代售過程中所得收益的分成比例，具體見合同附件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行代售義務(wù)，并確保代售過程中商鋪的正常運(yùn)營。2.甲方有義務(wù)向乙方提供商鋪的相關(guān)信息，包括但不限于商鋪權(quán)屬、租賃情況等。3.甲方有義務(wù)按照約定比例與乙方分成代售收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的相關(guān)信息，并按照約定履行代售義務(wù)。2.乙方有義務(wù)在代售過程中確保商鋪的正常運(yùn)營，不得損害甲方權(quán)益。3.乙方有義務(wù)按照約定比例與甲方分成代售收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地_____________________5.3合同履行方式：1.乙方負(fù)責(zé)在代售過程中，積極尋找買家，并促成交易。2.甲方負(fù)責(zé)在交易達(dá)成后，辦理商鋪過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；2.出現(xiàn)合同約定的終止情形，一方有權(quán)通知對(duì)方解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照約定比例分成代售收益；3.雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：商鋪面積在100平方米（含）至300平方米：代售服務(wù)費(fèi)為商鋪成交價(jià)的1.5%；2.乙方因代售活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。3.甲方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待、合同簽訂等，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方支付。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在商鋪成交后，按照約定的分成比例，將代售收益的相應(yīng)部分支付給甲方。2.甲方提供的其他服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在服務(wù)完成后支付。7.3支付時(shí)間：1.代售服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：商鋪成交后____個(gè)工作日內(nèi)。2.其他服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款：1.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算。2.乙方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件提供給甲方，作為支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定提供商鋪信息或服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方未按約定比例支付分成收益，乙方有權(quán)要求甲方立即支付。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定履行代售義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的一定比例支付賠償金，最高不超過合同金額的____%。2.賠償金支付方式：違約方應(yīng)在收到賠償通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人代為履行。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款；2.合同約定的代售權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)及處分權(quán)。2.乙方在代售過程中，不得侵犯甲方的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同、代售合同的最終審批權(quán)。2.乙方在代售過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得與合同原有條款相抵觸。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與合同原有條款具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)在合同中明確標(biāo)注。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成代售項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交中華人民共和國法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪代售項(xiàng)目的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方不得因部分條款無效而主張整個(gè)合同無效。16.3增減條款：1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件的增減條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（代售方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________簽訂日期：_____________________甲方（代售方）蓋章：_____________________乙方（承租方）蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.商鋪?zhàn)赓U合同3.代售收益分成比例表4.甲方提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.爭議解決方式選擇協(xié)議6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供商鋪信息或服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。未按約定比例支付分成收益，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行代售義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在