2024年度大型購物中心租賃合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型購物中心租賃合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語2.租賃物描述2.1租賃物概述2.2租賃物詳細(xì)描述3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金總額4.2租金支付方式4.3逾期支付罰款5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整時(shí)間5.3通知方式6.租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)賠償9.遷出與退還9.1遷出通知9.2租賃物退還9.3租賃物狀態(tài)檢查10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同變更12.1變更程序12.2變更通知12.3變更生效13.通知13.1通知方式13.2通知內(nèi)容13.3通知送達(dá)14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方1.1.2承租方：乙方1.1.3甲方全稱：________1.1.4乙方全稱：________1.1.5甲方住所：________1.1.6乙方住所：________1.2定義術(shù)語1.2.1“租賃物”指甲方提供給乙方的購物中心及附屬設(shè)施。1.2.2“租賃期限”指乙方租賃使用租賃物的期限。1.2.3“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。1.2.4“違約”指合同一方未履行合同義務(wù)的行為。2.租賃物描述2.1租賃物概述2.1.1租賃物位于：________2.1.2租賃物面積：________平方米2.1.3租賃物類型：購物中心2.2租賃物詳細(xì)描述2.2.1租賃物包括但不限于：商鋪、辦公區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、停車場等。2.2.2租賃物內(nèi)部設(shè)施：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)約條款3.3.1乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。3.3.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)約申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.租金及支付方式4.1租金總額：________元4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。4.2.2乙方支付租金的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬4.3逾期支付罰款4.3.1逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.1.1租金調(diào)整按市場行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。5.1.2調(diào)整時(shí)間為每年的____月____日。5.2調(diào)整時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)在調(diào)整前____個(gè)月向乙方發(fā)出租金調(diào)整通知。5.3通知方式5.3.1甲方以書面形式通知乙方。6.租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.1.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用。6.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。6.2.2大修及改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用6.3.1乙方在租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)用，甲方不予承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方逾期支付租金；7.1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；7.1.3乙方未按照約定使用租賃物；7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2乙方因違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。7.3違約賠償7.3.1乙方逾期支付租金，應(yīng)支付____%的違約金。7.3.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)范圍8.1.1甲方應(yīng)為其所有財(cái)產(chǎn)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)。8.1.2乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)投保相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)其火災(zāi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)其責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)賠償8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失時(shí)，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先支付給受損方。8.3.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)通知甲方及保險(xiǎn)公司。9.遷出與退還9.1遷出通知9.1.1乙方需在租賃期限屆滿或合同解除前____個(gè)月向甲方發(fā)出遷出通知。9.2租賃物退還9.2.1乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將租賃物退還給甲方。9.2.2乙方應(yīng)確保租賃物在退還時(shí)處于良好狀態(tài)，無損壞。9.3租賃物狀態(tài)檢查9.3.1甲方有權(quán)在乙方遷出后____日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查。10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.3解除后果10.3.1解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的租金。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確，并作為合同附件。12.2變更通知12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)在簽訂變更協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。12.3變更生效12.3.1變更內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。13.通知13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.1.2通知可通過掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送。13.2通知內(nèi)容13.2.1通知應(yīng)包含通知人的名稱、地址、通知事項(xiàng)和日期。13.3通知送達(dá)13.3.1通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)而介入的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。15.2第三方介入類型15.2.1專業(yè)服務(wù)第三方：如律師、審計(jì)師、評(píng)估師等。15.2.2中介服務(wù)第三方：如房地產(chǎn)中介、商業(yè)顧問等。15.3第三方介入條件15.3.1雙方同意在本合同項(xiàng)下引入第三方服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并經(jīng)雙方認(rèn)可。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，向合同雙方提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。15.4.2第三方對(duì)因自身原因造成的服務(wù)失誤或延誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由合同雙方按照約定分?jǐn)偂?5.5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付方式下支付。16.甲乙方增加條款16.1甲增加條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，并提出改進(jìn)建議。16.2乙增加條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行服務(wù)，并如實(shí)提供所需資料。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其服務(wù)進(jìn)行解釋和說明。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。17.1.2第三方的責(zé)任限額最高不超過合同總金額的____%。17.2責(zé)任免除17.2.1第三方在履行合同過程中，因不可抗力或甲方、乙方提供的信息錯(cuò)誤等原因?qū)е碌膿p失，免除其責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過程中，因合同雙方的行為導(dǎo)致的損失，免除其責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方不參與合同雙方的糾紛解決，但可提供專業(yè)意見。18.3.2第三方的服務(wù)費(fèi)用不包含在合同雙方爭議的賠償范圍內(nèi)。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間不構(gòu)成合同關(guān)系。18.4.2第三方與其他第三方之間的糾紛，由各自承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息。包括商鋪、辦公區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、停車場等所有租賃物。2.租金支付計(jì)劃列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。包括首期租金、押金、租金調(diào)整計(jì)劃等。3.保險(xiǎn)單提供甲方和乙方各自投保的保險(xiǎn)單復(fù)印件。包括火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。4.第三方服務(wù)協(xié)議如有第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.合同變更協(xié)議如有合同變更，提供變更協(xié)議的復(fù)印件。包括變更內(nèi)容、生效日期等。6.爭議解決協(xié)議如有爭議解決協(xié)議，提供協(xié)議的復(fù)印件。包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。7.租賃物狀態(tài)檢查報(bào)告租賃期限屆滿或合同解除后，提供租賃物狀態(tài)檢查報(bào)告。包括檢查日期、檢查結(jié)果、損壞情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。3.未按約定使用租賃物違約行為：乙方未按合同約定使用租賃物。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.未能按時(shí)退還租賃物違約行為：乙方未能按合同約定時(shí)間退還租賃物。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物保管費(fèi)用，并賠償甲方損失。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)違約行為：乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方逾期支付租金一個(gè)月，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的____%的滯納金。若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方損失____元，則乙方應(yīng)賠償甲方____元。全文完。2024年度大型購物中心租賃合同模板1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限1.4租賃場所描述1.5租賃面積1.6租金及支付方式第二章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務(wù)2.3承租方權(quán)利2.4承租方義務(wù)第三章租賃場所設(shè)施及使用3.1設(shè)施清單3.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.3設(shè)施使用規(guī)范3.4設(shè)施損壞賠償?shù)谒恼伦饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4其他費(fèi)用4.5費(fèi)用結(jié)算方式第五章租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時(shí)間5.3保證金退還條件5.4保證金使用范圍第六章租賃場所維護(hù)與改造6.1場所維護(hù)責(zé)任6.2場所改造條件6.3場所改造費(fèi)用6.4場所改造審批流程第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章其他約定11.1違約金11.2通知及送達(dá)11.3不可抗力11.4合同附件第十二章合同附件12.1租賃場所平面圖12.2設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署人13.3合同簽署日期第十四章合同附件清單14.1附件一：租賃場所平面圖14.2附件二：設(shè)施清單14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1出租方：[出租方全稱]，地址：[出租方地址]1.1.2承租方：[承租方全稱]，地址：[承租方地址]1.2合同簽訂日期[簽訂合同的具體日期]1.3合同租賃期限1.3.1租賃起始日期：[租賃起始日期]1.3.2租賃終止日期：[租賃終止日期]1.4租賃場所描述[詳細(xì)描述租賃場所的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)等]1.5租賃面積[租賃場所的具體面積，包括單位]1.6租金及支付方式1.6.1租金金額：[租金金額]1.6.2租金支付方式：[支付方式，如月付、季付等]1.6.3租金支付時(shí)間：[每次支付的具體日期]第二章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.1.1按照合同約定收取租金2.1.2保障租賃場所的安全與正常使用2.1.3對(duì)租賃場所進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)2.2租賃方義務(wù)2.2.1提供符合合同約定的租賃場所2.2.2協(xié)助承租方辦理相關(guān)證照2.2.3維護(hù)租賃場所的公共秩序2.3承租方權(quán)利2.3.1在租賃期限內(nèi)合法使用租賃場所2.3.2享有租賃場所的收益權(quán)2.3.3對(duì)租賃場所進(jìn)行必要的裝修和改造（需出租方同意）2.4承租方義務(wù)2.4.1按時(shí)支付租金2.4.2保管好租賃場所，防止損失和損壞2.4.3遵守國家法律法規(guī)和租賃場所的管理規(guī)定第三章租賃場所設(shè)施及使用3.1設(shè)施清單[詳細(xì)列出租賃場所內(nèi)所有設(shè)施及其規(guī)格、數(shù)量]3.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.2.1租賃方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)3.2.2承租方負(fù)責(zé)設(shè)施的合理使用，避免損壞3.3設(shè)施使用規(guī)范[詳細(xì)規(guī)定租賃場所內(nèi)設(shè)施的使用規(guī)范和注意事項(xiàng)]3.4設(shè)施損壞賠償3.4.1承租方造成的設(shè)施損壞，由承租方負(fù)責(zé)賠償3.4.2賠償金額根據(jù)設(shè)施原值和損壞程度確定第四章租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額[租金具體金額]4.2租金支付方式[租金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時(shí)間[每次支付租金的具體日期]4.4其他費(fèi)用[列舉合同約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等]4.5費(fèi)用結(jié)算方式[費(fèi)用結(jié)算的具體方式，如按月結(jié)算、按季度結(jié)算等]第五章租賃保證金5.1保證金金額[保證金具體金額]5.2保證金繳納時(shí)間[繳納保證金的具體日期]5.3保證金退還條件5.3.1租賃期滿，租賃場所無損壞，無欠費(fèi)5.3.2承租方提前解除合同，且無違約行為5.4保證金使用范圍[保證金可以用于抵扣租金、賠償損失等]第六章租賃場所維護(hù)與改造6.1場所維護(hù)責(zé)任6.1.1租賃方負(fù)責(zé)租賃場所的公共區(qū)域維護(hù)6.1.2承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營區(qū)域的維護(hù)6.2場所改造條件6.2.1承租方需提前向租賃方提出改造申請(qǐng)6.2.2改造方案需經(jīng)租賃方同意6.3場所改造費(fèi)用6.3.1改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3.2改造后的設(shè)施歸租賃方所有6.4場所改造審批流程[詳細(xì)規(guī)定場所改造的審批流程]第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1承租方未按時(shí)支付租金7.1.2承租方損壞租賃場所設(shè)施7.1.3承租方違反租賃場所使用規(guī)范7.1.4雙方約定的其他違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.2.2違約金金額根據(jù)違約程度和損失情況確定7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)規(guī)定違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)]7.4違約金的支付方式[規(guī)定違約金的具體支付方式和時(shí)間]第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[如雙方同意，可指定仲裁委員會(huì)作為爭議解決機(jī)構(gòu)]8.3爭議解決期限[規(guī)定爭議解決的具體期限，如自提出爭議之日起60日內(nèi)]第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理合同解除手續(xù)9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金和費(fèi)用9.3.2雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2雙方簽署合同后，出租方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提供租賃場所10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2合同解除10.2.3出現(xiàn)合同約定的其他終止條件10.3合同終止程序10.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)第十一章其他約定11.1違約金11.1.1違約金的計(jì)算方式11.1.2違約金的支付方式11.2通知及送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送11.2.2送達(dá)方式及送達(dá)地址11.3不可抗力11.3.1不可抗力的定義11.3.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理措施11.4合同附件11.4.1合同附件作為合同不可分割的組成部分第十二章合同附件清單12.1附件一：租賃場所平面圖12.2附件二：設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)[合同簽署的具體地點(diǎn)]13.2合同簽署人13.2.1出租方代表簽字：________________13.2.2承租方代表簽字：________________13.3合同簽署日期[合同簽署的具體日期]第十四章合同方簽字出租方代表簽字：________________日期：________________承租方代表簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括租賃場所的管理、決策權(quán)等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃場所進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，包括但不限于調(diào)整租賃場所的布局、設(shè)施等。1.1.2甲方有權(quán)決定租賃場所的經(jīng)營策略，包括但不限于促銷活動(dòng)、品牌入駐等。1.1.3甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)租賃合同進(jìn)行修改，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.2租賃場所使用限制條款說明：本條款限制乙方在租賃場所內(nèi)的經(jīng)營行為，確保甲方整體商業(yè)利益。條款內(nèi)容：1.2.1乙方在租賃場所內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不得與甲方整體商業(yè)利益相沖突。1.2.2乙方不得擅自變更租賃場所的用途，需經(jīng)甲方書面同意。1.2.3乙方在租賃場所內(nèi)經(jīng)營的商品或服務(wù)應(yīng)符合甲方設(shè)定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。1.3租金調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，甲方有權(quán)調(diào)整租金。條款內(nèi)容：1.3.1若因市場波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹕蠞q，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。1.3.2租金調(diào)整需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括經(jīng)營自主權(quán)、決策權(quán)等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)自主決定在租賃場所內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于商品選擇、服務(wù)提供等。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)租賃場所進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.1.3乙方有權(quán)在必要時(shí)提出租賃合同修改建議，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.2租賃場所使用保障條款說明：本條款保障乙方在租賃場所內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益。條款內(nèi)容：2.2.1甲方應(yīng)確保租賃場所的設(shè)施和設(shè)備符合乙方經(jīng)營需求。2.2.2甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于宣傳推廣、市場調(diào)研等。2.2.3甲方不得干涉乙方在租賃場所內(nèi)的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.3租金調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金。條款內(nèi)容：2.3.1若因市場波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹣陆担曳接袡?quán)要求甲方降低租金。2.3.2租金調(diào)整需提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂及履行。3.1.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。3.1.3第三方中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對(duì)租賃合同內(nèi)容保密。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介不得泄露租賃合同內(nèi)容，包括但不限于租金、租賃期限等。3.2.2第三方中介對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2第三方中介在履行職責(zé)過程中，若違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場所平面圖2.設(shè)施清單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.合同附件（如有）5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金乙方損壞租賃場所設(shè)施乙方違反租賃場所使用規(guī)范甲方未按時(shí)提供租賃場所甲方未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致的合同解除第三方中介違反保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)雙方協(xié)商一致或通過法律途徑認(rèn)定違約行為三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，由當(dāng)事人自愿選擇，對(duì)合同糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：租賃場所設(shè)施損壞解決辦法：根據(jù)損壞程度和責(zé)任認(rèn)定，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。3.問題：第三方中介泄露信息解決辦法：終止中介服務(wù)，追究中介責(zé)任，并要求賠償損失。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.大型購物中心租賃合同2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3.辦公場所租賃合同4.寫字樓租賃合同5.工業(yè)廠房租賃合同全文完。2024年度大型購物中心租賃合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）購物中心：指由多個(gè)商業(yè)零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)組成的綜合性商業(yè)建筑。（2）租賃期限：指甲方將購物中心租賃給乙方的期限。（3）租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中提供購物中心并收取租金的一方。（2）乙方：指在本合同中租賃購物中心并支付租金的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在購物中心內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定提供購物中心的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在購物中心內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的租金支付方式和時(shí)間，向甲方支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付。（3）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響購物中心正常運(yùn)營。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）乙方未支付租金或違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定將購物中心交還給甲方。（2）乙方未支付租金或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、拆除乙方設(shè)施等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照購物中心物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用購物中心公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付租金及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。（2）賠償金：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）購物中心的相關(guān)商業(yè)秘密。（2）雙方約定的商業(yè)機(jī)密。（3）購物中心的管理制度。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。（3）政府政策調(diào)整等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情。（2）國際油價(jià)大幅波動(dòng)。（3）政府實(shí)施緊急狀態(tài)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。（3）合同目的的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)購物中心的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購物中心整體運(yùn)營和管理的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對(duì)購物中心內(nèi)部裝修和改造的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)購物中心的安全、秩序和形象。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論購物中心運(yùn)營中的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的支持和幫助，確保購物中心正常運(yùn)營。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或之前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.購物中心平面圖及配套設(shè)施清單。4.乙方租賃使用面積圖。5.乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)及布局圖。6.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定及制度。7.乙方支付租金及其他費(fèi)用的銀行賬戶信息。8.不可抗力事件證明文件（如有）。9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供購物中心或相關(guān)設(shè)施，認(rèn)定違約。未按合同約定退還乙方已支付租金，認(rèn)定違約。違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行購物中心內(nèi)部裝修或改造，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定違約。違反合同約定，在購物中心內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)，認(rèn)定違約。未按合同約定維護(hù)購物中心的安全、秩序和形象，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系