2024年大連市商務(wù)寫(xiě)字樓租聘合同標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大連市商務(wù)寫(xiě)字樓租聘合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于大連市商務(wù)寫(xiě)字樓的出租權(quán)，乙方需要租賃該寫(xiě)字樓用于辦公，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商務(wù)寫(xiě)字樓：指用于辦公、商務(wù)活動(dòng)等用途的建筑物。2.租賃期限：指乙方租賃甲方商務(wù)寫(xiě)字樓的起始日期至終止日期。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出租方，即擁有商務(wù)寫(xiě)字樓的主體。2.乙方：指本合同中的承租方，即租賃商務(wù)寫(xiě)字樓的主體。3.合同期限：指本合同的生效日期至終止日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商務(wù)寫(xiě)字樓進(jìn)行合理管理。3.甲方應(yīng)保證商務(wù)寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備齊全，符合租賃要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商務(wù)寫(xiě)字樓。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)。4.乙方應(yīng)遵守商務(wù)寫(xiě)字樓的各項(xiàng)規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定租賃的商務(wù)寫(xiě)字樓位于大連市____區(qū)____路____號(hào)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為：____。2.乙方應(yīng)按照本合同約定使用商務(wù)寫(xiě)字樓，不得擅自改動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序1.合同期滿或終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)將商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金至終止日期。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：根據(jù)本合同約定的租賃期限和面積，租金為人民幣_(tái)___元/月。2.押金：乙方需在簽訂合同前向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿后無(wú)損壞的情況下，甲方無(wú)息退還。3.物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣_(tái)___元。4.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)公共設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況另行結(jié)算。5.其他費(fèi)用：包括水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.現(xiàn)金支付：乙方可以在約定的時(shí)間內(nèi)，將租金及費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月____日前支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明付款用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供商務(wù)寫(xiě)字樓或提供的商務(wù)寫(xiě)字樓不符合合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的____%。2.若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.若乙方擅自改動(dòng)商務(wù)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商務(wù)寫(xiě)字樓的商業(yè)秘密。2.雙方在本合同中約定的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如新冠疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓的擁有權(quán)和管理權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分商務(wù)寫(xiě)字樓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的檢查權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變商務(wù)寫(xiě)字樓的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商務(wù)寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng)和使用。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)共同制定商務(wù)寫(xiě)字樓的規(guī)章制度，并共同遵守。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商務(wù)寫(xiě)字樓租賃的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商務(wù)寫(xiě)字樓租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商務(wù)寫(xiě)字樓租賃清單2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供商務(wù)寫(xiě)字樓或提供不符合約定的商務(wù)寫(xiě)字樓。違反保密條款。乙方違約：未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。擅自改動(dòng)商務(wù)寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)或設(shè)施。不可抗力導(dǎo)致的違約：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決違約問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立明確的支付時(shí)間，并約定滯納金標(biāo)準(zhǔn)；加強(qiáng)溝通，提醒乙方按時(shí)支付。2.問(wèn)題：商務(wù)寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：設(shè)立設(shè)施設(shè)備損壞賠償機(jī)制，要求乙方賠償；加強(qiáng)日常維護(hù)，減少損壞。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決；根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行方式。4.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)溝通；如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的溝通渠道，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)解決問(wèn)題；加強(qiáng)雙方之間的信任和合作。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方名稱(chēng)）第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方地址）第三方聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)商務(wù)寫(xiě)字樓的日常維護(hù)和管理。第三方確保商務(wù)寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。第三方有權(quán)對(duì)違反本合同規(guī)定的乙方進(jìn)行警告或處罰。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，確保商務(wù)寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng)。第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告商務(wù)寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)狀況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商務(wù)寫(xiě)字樓。乙方有權(quán)要求甲方保證商務(wù)寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備安全可靠。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受租金優(yōu)惠政策。乙方有權(quán)參與商務(wù)寫(xiě)字樓的裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供符合約定的商務(wù)寫(xiě)字樓，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守商務(wù)寫(xiě)字樓的規(guī)章制度。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可從乙方的裝修和改造中獲得收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。若乙方擅自改動(dòng)商務(wù)寫(xiě)字樓，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商務(wù)寫(xiě)字樓。全文完。2024年大連市商務(wù)寫(xiě)字樓租聘合同標(biāo)準(zhǔn)范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋用途4.房屋裝修情況三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃結(jié)束日期3.租賃期限變更四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式3.租金調(diào)整五、押金及違約金1.押金金額2.押金退還條件3.違約金標(biāo)準(zhǔn)六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)投訴及處理七、使用與維護(hù)1.房屋使用規(guī)定2.房屋維護(hù)責(zé)任3.設(shè)備設(shè)施維護(hù)八、裝修及改造1.裝修審批2.裝修費(fèi)用承擔(dān)3.裝修驗(yàn)收九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.仲裁機(jī)構(gòu)3.訴訟管轄法院十一、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同附件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、合同附件1.房屋租賃清單2.裝修方案3.其他附件十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年大連市商務(wù)寫(xiě)字樓租聘合同2.合同雙方：（1）出租方：[出租方全稱(chēng)]（2）承租方：[承租方全稱(chēng)]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、房屋基本情況1.房屋坐落：[具體地址]2.房屋面積：[建筑面積]3.房屋用途：商務(wù)辦公4.房屋裝修情況：[裝修標(biāo)準(zhǔn)及情況描述]三、租賃期限1.租賃起始日期：____年____月____日2.租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)租賃期限進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：[每月租金金額]2.租金支付方式：（1）每月____日前支付當(dāng)月租金；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.租金調(diào)整：租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果確定。五、押金及違約金1.押金金額：[押金金額]2.押金退還條件：（1）合同期滿且房屋無(wú)損壞；（2）結(jié)清所有費(fèi)用；（3）雙方無(wú)爭(zhēng)議。3.違約金標(biāo)準(zhǔn)：（1）逾期支付租金，每日按租金的____%支付違約金；（2）提前終止合同，支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：[物業(yè)管理費(fèi)金額]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）清潔衛(wèi)生；（2）安全保衛(wèi)；（3）公共設(shè)施維護(hù)；（4）其他物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)投訴及處理：承租方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處提出，物業(yè)管理處應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。七、使用與維護(hù)1.房屋使用規(guī)定：（1）承租方需按照房屋原用途使用；（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）不得占用公共區(qū)域。2.房屋維護(hù)責(zé)任：（1）房屋日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)；（2）房屋大修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.設(shè)備設(shè)施維護(hù)：（1）房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)；（2）因設(shè)備設(shè)施故障造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。八、裝修及改造1.裝修審批：承租方進(jìn)行裝修或改造前，需向出租方提出申請(qǐng)，并提交裝修方案，出租方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。2.裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但需符合出租方的要求。3.裝修驗(yàn)收：裝修完成后，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，如有不符合要求之處，承租方應(yīng)進(jìn)行整改。九、合同變更與解除1.合同變更條件：在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件：（1）租賃期限屆滿；（2）出租方或承租方違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]3.訴訟管轄法院：[法院名稱(chēng)]十一、其他約定1.通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同附件：[合同附件名稱(chēng)及內(nèi)容]十二、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。十三、合同附件1.房屋租賃清單2.裝修方案3.其他附件十四、合同簽署1.合同簽署人：[出租方代表姓名][承租方代表姓名]2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________出租方代表（簽字）：________________承租方代表（簽字）：________________附件：1.房屋租賃清單2.裝修方案3.其他附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的用途進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商務(wù)辦公的要求。（2）說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)確保房屋的合理使用，防止乙方擅自改變房屋用途，影響其他租戶(hù)或物業(yè)的整體形象。2.甲方維修責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修，包括但不限于公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施等。（2）說(shuō)明：甲方作為出租方，應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，確保房屋及公共區(qū)域的安全和正常使用。3.甲方裝修限制條款（1）條款內(nèi)容：甲方對(duì)乙方裝修方案有最終審批權(quán)，乙方需提交裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。（2）說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行控制，以維護(hù)物業(yè)的整體美觀和安全性。4.甲方合同解除權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）說(shuō)明：甲方在合同中保留了解除合同的權(quán)利，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行合理裝修，以滿足其業(yè)務(wù)需求。（2）說(shuō)明：乙方作為承租方，有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，但需遵守甲方的要求和規(guī)定。2.乙方裝修承諾條款（1）條款內(nèi)容：乙方承諾在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將房屋恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。（2）說(shuō)明：乙方在裝修房屋時(shí)應(yīng)承諾，在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將房屋恢復(fù)至原狀，以減少甲方的工作量。3.乙方使用限制條款（1）條款內(nèi)容：乙方在使用房屋過(guò)程中，不得進(jìn)行任何可能影響其他租戶(hù)或物業(yè)安全的行為。（2）說(shuō)明：乙方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保自身行為不影響其他租戶(hù)和物業(yè)的安全。4.乙方違約責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）說(shuō)明：乙方在合同中應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以約束其行為，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款（1）條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。（2）說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，以體現(xiàn)對(duì)中介服務(wù)的認(rèn)可和感謝。2.中介保密條款（1）條款內(nèi)容：中介及其工作人員應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）說(shuō)明：中介及其工作人員有義務(wù)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.中介責(zé)任條款（1）條款內(nèi)容：中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金支付條款（1）條款內(nèi)容：中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)支付，以確保中介服務(wù)的及時(shí)性和效率。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.裝修方案3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金認(rèn)定：自約定的支付期限屆滿之日起超過(guò)____日未支付租金的，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變房屋用途認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途的，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行裝修認(rèn)定：乙方未按甲方要求進(jìn)行裝修或裝修不符合約定的，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行維修認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修的，視為違約。5.違約行為：合同解除后，乙方未按約定恢復(fù)房屋原狀認(rèn)定：合同解除后，乙方未將房屋恢復(fù)至原狀的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，明確逾期支付的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋裝修不符合要求解決辦法：明確裝修方案審批流程，確保裝修質(zhì)量符合約定。3.問(wèn)題：房屋維修不及時(shí)解決辦法：建立維修報(bào)告制度，確保維修工作及時(shí)進(jìn)行。4.問(wèn)題：合同解除后的房屋恢復(fù)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋恢復(fù)的具體要求，并設(shè)立監(jiān)督機(jī)制。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商務(wù)辦公租賃2.寫(xiě)字樓物業(yè)管理3.房地產(chǎn)中介服務(wù)4.不可抗力事件處理5.合同違約責(zé)任追究全文完。2024年大連市商務(wù)寫(xiě)字樓租聘合同標(biāo)準(zhǔn)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱(chēng)及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3乙方企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明2.租賃標(biāo)的及用途2.1租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2租賃房屋的用途2.3租賃房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整及支付時(shí)間4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還條件4.2違約金計(jì)算及支付方式5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.租賃房屋的維修與保養(yǎng)6.1甲方維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2乙方維修與保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理單位及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式8.裝修與改造8.1裝修及改造的審批程序8.2裝修及改造后的費(fèi)用承擔(dān)9.水電及公共事業(yè)費(fèi)用9.1水電費(fèi)用承擔(dān)9.2公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.租賃合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1違約責(zé)任13.2通知及送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱(chēng)及地址甲方：大連市商務(wù)寫(xiě)字樓地址：大連市區(qū)路號(hào)乙方：有限公司地址：大連市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5555乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx66661.3乙方企業(yè)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍及資質(zhì)證明乙方企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：商務(wù)服務(wù)、辦公服務(wù)等資質(zhì)證明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等2.租賃標(biāo)的及用途2.1租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)租賃房屋位于大連市區(qū)路號(hào)，建筑面積為1000平方米，為單層寫(xiě)字樓。2.2租賃房屋的用途乙方租賃房屋用于辦公及商務(wù)活動(dòng)。2.3租賃房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備租賃房屋配備中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)等附屬設(shè)施及設(shè)備。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2租金金額及支付方式租金為每月人民幣20,000元，乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還條件乙方需在簽訂合同當(dāng)日支付押金人民幣10,000元，合同期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后10個(gè)工作日內(nèi)退還押金。4.2違約金計(jì)算及支付方式如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的20%，支付方式同租金。5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)利對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)利按照租賃用途使用租賃房屋，并保證租賃房屋的合理使用和保養(yǎng)。6.租賃房屋的維修與保養(yǎng)6.1甲方維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.2乙方維修與保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于辦公家具、電器等。7.物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理單位及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理單位為大連市物業(yè)管理有限公司，提供24小時(shí)安保、清潔、綠化等綜合服務(wù)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣5,000元，乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。8.裝修與改造8.1裝修及改造的審批程序乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前15日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合消防安全、建筑規(guī)范等相關(guān)要求。8.2裝修及改造后的費(fèi)用承擔(dān)裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。裝修完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，如需拆除或改動(dòng)部分設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意。9.水電及公共事業(yè)費(fèi)用9.1水電費(fèi)用承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按月向供水、供電公司繳納費(fèi)用，并將繳費(fèi)憑證提交甲方備案。9.2公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間的公共事業(yè)費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾?，由乙方按照?shí)際使用情況承擔(dān)，并按月支付給相應(yīng)服務(wù)提供商。10.租賃合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序租賃合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。任何變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；（2）租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（3）租賃房屋被依法收回；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向大連市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）大連市仲裁委員會(huì)；（2）大連市區(qū)人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致、法定事由等原因終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2通知及送達(dá)雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起滿三個(gè)工作日視為送達(dá)。13.3合同附件（1）租賃房屋平面圖；（2）裝修及改造方案；（3）水電及公共事業(yè)費(fèi)用清單。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入如需中介方介入，雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并由中介方協(xié)助雙方進(jìn)行租賃合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事宜。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入租賃房屋的評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為租賃價(jià)格及租金調(diào)整的依據(jù)。15.2.3監(jiān)理單位介入如乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，甲方或乙方可委托監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，確保施工質(zhì)量及進(jìn)度符合合同約定。15.2.4物業(yè)管理單位介入物業(yè)管理單位作為第三方，負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理，包括但不限于安全、清潔、綠化等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)本合同約定的乙方租金總額。15.3.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算以乙方每月租金總額為基礎(chǔ)，按照合同期限計(jì)算，如合同期限為五年，則責(zé)任限額為五年租金總額。15.3.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款甲方在第三方介