2024年沈陽二手房交易協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年沈陽二手房交易協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源產(chǎn)權性質1.7房源所有權人2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方付款方式2.6買方購房首付金額2.7買方貸款金額3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因3.5賣方配合過戶事項4.房屋價格及支付4.1房屋成交價格4.2定金金額4.3定金支付時間及方式4.4房款支付時間及方式4.5尾款支付時間及方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔方6.房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任6.3維修費用承擔方7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔方7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時效9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋共有權人同意出售證明10.3買方貸款同意書10.4其他重要文件11.其他約定11.1雙方其他約定事項12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：遼寧省沈陽市區(qū)街道號1.2房源面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于第層1.5房源建造年份：年建造1.6房源產(chǎn)權性質：住宅用地，房產(chǎn)證號為：沈房權證字第號1.7房源所有權人：X（賣方姓名）第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號碼：2.4買方購買目的：自住2.5買方付款方式：首付%，貸款%2.6買方購房首付金額：人民幣萬元整2.7買方貸款金額：人民幣萬元整第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號碼：3.4賣方出售原因：搬家置換3.5賣方配合過戶事項：提供相關證件，協(xié)助辦理過戶手續(xù)第四條房屋價格及支付4.1房屋成交價格：人民幣萬元整4.2定金金額：人民幣萬元整4.3定金支付時間及方式：合同簽訂后三個工作日內，由買方通過銀行轉賬的方式支付給賣方4.4房款支付時間及方式：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，買方通過銀行轉賬的方式支付給賣方4.5尾款支付時間及方式：房屋交付時，買方通過銀行轉賬的方式支付給賣方第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內5.2房屋交付條件：房屋權屬轉移登記手續(xù)已完成，且賣方已將房屋鑰匙交付給買方5.3過戶時間：自合同簽訂之日起，雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)5.4過戶費用承擔方：按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定，由買方承擔過戶費用第六條房屋質量及維修6.1房屋質量保證：賣方保證所述房源不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權糾紛，且房源質量符合國家標準6.2房屋維修責任：賣方負責將房屋交付給買方時，保證房屋的基本設施設備完好，如有損壞，賣方負責維修6.3維修費用承擔方：賣方承擔維修費用第七條合同解除及違約責任7.1合同解除條件：在合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同7.2違約責任承擔方：如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任7.3違約金計算方式：違約金計算按照合同成交價格的1%計算，最高不超過人民幣萬元整。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效：雙方應自爭議發(fā)生之日起日內協(xié)商解決，逾期未解決的，按本條第8.1款處理。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同有效期內，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除、終止的，合同即告終止。第十條附件10.1房屋所有權證復印件：附本合同附件，作為本合同的組成部分。10.2房屋共有權人同意出售證明：附本合同附件，作為本合同的組成部分。10.3買方貸款同意書：附本合同附件，作為本合同的組成部分。10.4其他重要文件：如有其他重要文件，應附本合同附件，作為本合同的組成部分。第十一條其他約定11.1雙方其他約定事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十四條合同編號本合同編號為：。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：必須為清晰、完整的復印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋權屬證明，附件一應確保真實有效。附件二：房屋共有權人同意出售證明附件要求：必須為原始文件，并由共有權人簽字或蓋章。附件說明：證明房屋共有權人對本次交易的了解和同意。附件三：買方貸款同意書附件要求：必須為銀行或貸款機構出具的同意書，載明貸款金額、利率、還款方式等信息。附件說明：證明買方貸款事宜已得到相關金融機構的同意。附件四：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費結清證明、水電煤結清證明等。附件說明：其他對交易有重要影響的文件，確保交易雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付定金、房款或尾款；未按約定時間辦理過戶手續(xù)；未按約定交付房屋；房屋質量不符合合同約定等。責任認定標準：1.違約金計算：按照合同成交價格的1%計算，最高不超過人民幣萬元整。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于房屋價格上漲、貸款利息損失等。3.逾期交付房屋：按照逾期交付的天數(shù)，賠償買方相當于租金的損失。4.逾期辦理過戶手續(xù)：按照逾期辦理的天數(shù)，賠償買方相當于過戶費用的損失。示例說明：若買方未按約定時間支付定金，則需支付違約金人民幣萬元整；若賣方未按約定時間交付房屋，則需賠償買方人民幣萬元整的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.