2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書共管共售特別約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書，共管共售特別約定本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證情況2.3房產(chǎn)共有權(quán)人情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時(shí)間及方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房產(chǎn)維修及保修6.1房產(chǎn)維修責(zé)任6.2房產(chǎn)保修期限6.3保修范圍及費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除及終止后的處理10.合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易房屋相關(guān)證明材料10.3其他相關(guān)附件11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3其他約定事項(xiàng)12.合同簽訂地點(diǎn)及日期13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：交易房屋相關(guān)證明材料13.3附件三：其他相關(guān)附件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（買方）：姓名：___________，身份證號(hào)碼：___________，聯(lián)系方式：___________。乙方（賣方）：姓名：___________，身份證號(hào)碼：___________，聯(lián)系方式：___________。1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：___________，房產(chǎn)證號(hào)：___________，建筑面積：___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：___________。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：___________年___________月___________日，合同簽訂地點(diǎn)：___________。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方同意購(gòu)買乙方名下位于___________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證情況乙方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，已取得合法產(chǎn)權(quán)證，并同意在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)證過戶至甲方名下。2.3房產(chǎn)共有權(quán)人情況如房產(chǎn)存在共有權(quán)人，乙方應(yīng)于合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼等信息載明于本合同。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲方同意以人民幣_(tái)__________元購(gòu)買乙方上述房產(chǎn)。3.2付款方式甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款，付款方式為___________。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________元；尾款：房產(chǎn)過戶完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)__________元。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間乙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合合同約定；2.房屋內(nèi)外清潔，無(wú)漏水、漏電等情況；3.房屋附屬設(shè)施（如電梯、供水、供電等）正常使用。4.3驗(yàn)收時(shí)間及方式甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方配合并提供必要的材料。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。6.房產(chǎn)維修及保修6.1房產(chǎn)維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及保養(yǎng)。6.2房產(chǎn)保修期限自房屋交付之日起，乙方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等提供____年保修。6.3保修范圍及費(fèi)用保修范圍內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形1.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.任何一方故意拖延或阻礙合同履行；4.任何一方違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金按合同總價(jià)款的____%計(jì)算，最高不超過人民幣_(tái)__________元；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接損失及合理費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照___________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除及終止9.1合同解除情形1.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他解除情形。9.2合同終止情形1.合同約定的終止條件成就；2.任何一方宣布合同終止；3.合同因法定原因被解除；4.合同因其他原因終止。9.3合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)和物品。10.合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易房屋相關(guān)證明材料10.3其他相關(guān)附件10.4附件清單1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.交易房屋相關(guān)證明材料；3.其他相關(guān)附件。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為___________年___________月___________日。11.3其他約定事項(xiàng)1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。12.合同簽訂地點(diǎn)及日期合同簽訂地點(diǎn)：___________。合同簽訂日期：___________年___________月___________日。13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：交易房屋相關(guān)證明材料13.3附件三：其他相關(guān)附件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照對(duì)方的要求補(bǔ)辦或更換。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；2.甲方或乙方委托第三方協(xié)助履行合同義務(wù)，如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等；3.因合同履行需要，甲乙雙方同意第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同總價(jià)款的____%；2.第三方在協(xié)助履行合同義務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的____倍；3.第三方在介入合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2甲乙雙方責(zé)任1.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并對(duì)因自身違約行為造成的損失承擔(dān)責(zé)任；2.甲方和乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.3第三方與其他各方關(guān)系1.第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；2.第三方不得利用其地位影響甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.2第三方介入批準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方介入費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付，支付方式按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和現(xiàn)狀。2.交易房屋相關(guān)證明材料要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋登記簿等。說明：此附件用于證明房屋的交易資格和合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果和評(píng)估依據(jù)。說明：此附件用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。4.付款憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明房款的支付情況。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理記錄要求：包括但不限于過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成情況。6.合同履行過程中的通信記錄要求：包括但不限于書面函件、電子郵件、短信等。說明：此附件用于證明雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)商情況。7.合同履行過程中的照片或視頻資料要求：清晰、真實(shí)地反映房產(chǎn)現(xiàn)狀和合同履行情況。說明：此附件用于作為合同履行情況的輔助證明。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間支付房款：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的____%計(jì)算。示例：若甲方逾期支付房款人民幣10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期過戶天數(shù)的____元/天計(jì)算。示例：若甲方逾期過戶30天，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)的____元/天計(jì)算。示例：若乙方逾期交付房產(chǎn)30天，則應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。乙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若甲方因此遭受損失人民幣_(tái)___元，則乙方應(yīng)賠償人民幣_(tái)___元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方因此造成損失人民幣_(tái)___元，則第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)___元。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書，共管共售特別約定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件5.共管共售約定5.1共管共售的定義5.2共管共售的責(zé)任劃分5.3共管共售的執(zhí)行方式6.傭金及稅費(fèi)6.1傭金比例6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同變更11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______）3.2付款方式：3.2.1買方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元；3.2.2買方在交房前支付總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元；3.2.3余款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)一次性支付清。4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：_______年_______月_______日4.2交房條件：4.2.1賣方需提供房產(chǎn)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件；4.2.2房產(chǎn)內(nèi)所有物品已清理完畢，無(wú)遺留物品；4.2.3房產(chǎn)無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在任何法律限制。5.共管共售約定5.1共管共售的定義：本合同中“共管共售”是指賣方同意買方在購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在一定期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理。5.2共管共售的責(zé)任劃分：5.2.1賣方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2.2買方負(fù)責(zé)支付交易價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)；5.2.3雙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)在過戶期間的管理。5.3共管共售的執(zhí)行方式：5.3.1賣方在收到買方支付的_______%款項(xiàng)后，開始協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.3.2雙方共同約定，在辦理過戶手續(xù)期間，房產(chǎn)的物業(yè)管理及維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.傭金及稅費(fèi)6.1傭金比例：成交價(jià)的_______%；6.2稅費(fèi)承擔(dān)：6.2.1賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易中的增值稅、契稅等稅費(fèi)；6.2.2買方承擔(dān)房產(chǎn)交易中的個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1任何一方未按本合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；7.1.2賣方未按本合同約定的時(shí)間、條件交房；7.1.3買方未按本合同約定的時(shí)間、條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.1.4雙方未按本合同約定履行共管共售義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元；7.2.2如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失；7.2.3本合同違約金的最高限額為_______元。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房產(chǎn)證；9.2.2雙方約定的其他終止條件實(shí)現(xiàn)。10.其他約定10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證、其他相關(guān)文件。10.3合同變更：本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。11.2付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)交接清單等。12.合同簽署12.1簽署日期：_______年_______月_______日12.2簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人：賣方代表（簽字）：_______買方代表（簽字）：_______13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)：_______份13.2合同副本份數(shù)：_______份14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件清單：14.2付款憑證清單：14.3其他相關(guān)文件清單：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或甲乙任何一方邀請(qǐng)的，對(duì)房產(chǎn)交易或相關(guān)事務(wù)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)管理等。16.第三方選擇及聘請(qǐng)16.2第三方的聘請(qǐng)程序：16.2.1甲乙雙方共同商定聘請(qǐng)第三方的意向；16.2.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；16.2.3第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)開始提供服務(wù)。17.第三方的責(zé)任17.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，盡到專業(yè)服務(wù)人員的注意義務(wù)。17.2第三方的責(zé)任限額：17.2.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方不對(duì)甲乙雙方之間因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方之間因服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方提供的服務(wù)不得違反本合同的規(guī)定；19.1.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)；19.1.3第三方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入時(shí)的說明20.1第三方介入的目的是為了提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)向第三方提供必要的信息，確保第三方能夠有效履行服務(wù)協(xié)議。20.3第三方介入期間，若出現(xiàn)任何問題，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第8條的規(guī)定處理爭(zhēng)議。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，方可進(jìn)行變更。21.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，不得影響第三方的合法權(quán)益。22.第三方介入后的合同終止22.1.1第三方嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議；22.1.2第三方提供的服務(wù)無(wú)法滿足甲乙雙方的需求；22.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。22.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說明：用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買方已支付約定的款項(xiàng)。說明：用于證明買方履行了付款義務(wù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格是否合理。4.法律咨詢意見書要求：由律師出具，對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行咨詢。說明：用于確保合同條款符合法律規(guī)定。5.過戶手續(xù)辦理文件要求：包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、身份證明、婚姻狀況證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：用于完成房產(chǎn)過戶，使買方成為房產(chǎn)的新所有人。6.物業(yè)管理交接清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)物品清單，包括家具、電器等。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)內(nèi)物品的交付和接收情況。7.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的完好性進(jìn)行驗(yàn)收。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)是否符合合同約定。8.合同變更協(xié)議要求：雙方共同簽署，明確變更的內(nèi)容和生效日期。說明：用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)。9.違約金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明已支付違約金。說明：用于證明違約方已履行違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______元的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。示例說明：若買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付首付款，則視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償賣方因延遲收付款項(xiàng)所造成的利息損失。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因延遲交房造成的損失。示例說明：若賣方未在合同約定的交房期限內(nèi)交付房產(chǎn)，則視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償買方因延遲入住所造成的損失，如租房費(fèi)用等。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損失的一方支付_______元的違約金，并承擔(dān)因其未履行職責(zé)造成的損失。示例說明：若第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差較大，則視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若任何一方泄露合同內(nèi)容或房產(chǎn)信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議書，共管共售特別約定2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1協(xié)議雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)相關(guān)證件及稅費(fèi)2.3房產(chǎn)維修責(zé)任3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3驗(yàn)收不合格的處理4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請(qǐng)4.2過戶費(fèi)用及支付方式4.3過戶時(shí)間及流程5.房產(chǎn)共管共售特別約定5.1共管共售定義5.2共管共售責(zé)任劃分5.3共管共售期限5.4共管共售終止條件5.5共管共售違約責(zé)任6.房產(chǎn)抵押及貸款6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2貸款申請(qǐng)及審批6.3貸款還款責(zé)任7.房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)租7.1房產(chǎn)租賃權(quán)利義務(wù)7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租權(quán)利義務(wù)7.3房產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)租的審批8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1賣方稅費(fèi)承擔(dān)8.2買方稅費(fèi)承擔(dān)8.3雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例9.房產(chǎn)交易違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行期限12.3合同履行地點(diǎn)13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)共管共售協(xié)議13.3房產(chǎn)過戶相關(guān)材料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1買方姓名（名稱）：____________________1.1.2買方身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________1.1.3賣方姓名（名稱）：____________________1.1.4賣方身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：____________________1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房產(chǎn)面積：____________________1.2.4房產(chǎn)用途：____________________1.2.5房產(chǎn)權(quán)屬：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整1.3.2支付方式：____________________1.3.3首付款：人民幣_(tái)___________________元整，支付日期：____________________1.3.4剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)___________________元整，支付日期：____________________2.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.1.2買方在支付全部房款后，取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.2房產(chǎn)相關(guān)證件及稅費(fèi)2.2.1賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付買方。2.2.2房產(chǎn)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。2.3房產(chǎn)維修責(zé)任2.3.1房產(chǎn)在交付前由賣方負(fù)責(zé)維修。2.3.2房產(chǎn)交付后，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.2.1買方在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1若驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。3.3.2賣方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則買方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請(qǐng)4.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)過戶。4.2過戶費(fèi)用及支付方式4.2.1過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2.2支付方式：____________________4.3過戶時(shí)間及流程4.3.1過戶時(shí)間：____________________4.3.2過戶流程：____________________5.房產(chǎn)共管共售特別約定5.1共管共售定義5.1.1共管共售是指買方和賣方共同管理房產(chǎn)，并在一定期限內(nèi)共同銷售房產(chǎn)。5.2共管共售責(zé)任劃分5.2.1買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2賣方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的對(duì)外宣傳和銷售。5.3共管共售期限5.3.1共管共售期限為____年。5.4共管共售終止條件5.4.1雙方同意終止共管共售。5.5共管共售違約責(zé)任5.5.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1賣方稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易中的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.1.2賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢。8.2買方稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1買方承擔(dān)房產(chǎn)交易中的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.2.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢。8.3雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3.1雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2如有特殊約定，按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。9.房產(chǎn)交易違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.1.2包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未按時(shí)交付房產(chǎn)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___________________元整。9.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償以人民幣支付。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同約定的共管共售期限屆滿。10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房產(chǎn)及款項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自即日起生效。12.2合同履行期限12.2.1本合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.3合同履行地點(diǎn)12.3.1合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)共管共售協(xié)議13.3房產(chǎn)過戶相關(guān)材料14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的申請(qǐng)：甲乙任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的具體原因和需求。3.第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：3.1.1評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，提供專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。3.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.3提供法律咨詢和代理服務(wù)。3.1.4對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪和測(cè)量。3.1.5對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商和溝通。3.2.2收取甲乙雙方支付的合理費(fèi)用。3.2.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.3.1評(píng)估誤差責(zé)任限額。5.3.2過戶手續(xù)辦理錯(cuò)誤責(zé)任限額。5.3.3法律咨詢和代理服務(wù)失誤責(zé)任限額。5.3.4測(cè)繪和測(cè)量誤差責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.