2024年度地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)方基本信息1.3消防檢查方基本信息2.合同期限2.1合同起止時(shí)間2.2合同續(xù)簽條件及流程3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.消防檢查范圍及內(nèi)容4.1地下車(chē)庫(kù)消防檢查范圍4.2消防檢查內(nèi)容4.3消防檢查標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.消防檢查費(fèi)用6.1消防檢查費(fèi)計(jì)算方式6.2消防檢查費(fèi)支付方式6.3消防檢查費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)方責(zé)任7.3消防檢查方責(zé)任8.事故處理及應(yīng)急響應(yīng)8.1事故報(bào)告流程8.2事故處理原則8.3應(yīng)急響應(yīng)流程9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的保密條款14.3合同的適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)：停車(chē)管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56781.3消防檢查方基本信息1.3.1消防檢查方名稱(chēng)：消防檢測(cè)有限公司1.3.2法定代表人：陳七1.3.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.4聯(lián)系人：劉八1.3.5聯(lián)系電話(huà)：137xxxx56782.合同期限2.1合同起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2合同續(xù)簽條件及流程：如雙方均滿(mǎn)意合同執(zhí)行情況，可提前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約合同。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理范圍：包括但不限于地下車(chē)庫(kù)的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、停車(chē)秩序、設(shè)施設(shè)備管理等。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.2.2負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；3.2.3負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)秩序管理，確保車(chē)輛有序停放；3.2.4負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)；3.2.5負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的消防安全管理；3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保地下車(chē)庫(kù)的安全、舒適和便捷。4.消防檢查范圍及內(nèi)容4.1地下車(chē)庫(kù)消防檢查范圍：包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備、電氣線(xiàn)路、疏散通道、應(yīng)急照明等。4.2消防檢查內(nèi)容：4.2.1檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好、有效；4.2.2檢查電氣線(xiàn)路是否安全可靠；4.2.3檢查疏散通道是否暢通；4.2.4檢查應(yīng)急照明是否正常工作；4.3消防檢查標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家消防法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保地下車(chē)庫(kù)的消防安全。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按地下車(chē)庫(kù)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月1日至10日繳納上月物業(yè)管理費(fèi)，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.消防檢查費(fèi)用6.1消防檢查費(fèi)計(jì)算方式：按地下車(chē)庫(kù)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。6.2消防檢查費(fèi)支付方式：每年1月1日前支付全年消防檢查費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3消防檢查費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.事故處理及應(yīng)急響應(yīng)8.1事故報(bào)告流程8.1.1物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)事故后，應(yīng)在第一時(shí)間向消防檢查方和物業(yè)服務(wù)方報(bào)告。8.1.2消防檢查方和物業(yè)服務(wù)方在接到報(bào)告后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。8.1.3事故報(bào)告應(yīng)包括事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響范圍及初步處理措施。8.2事故處理原則8.2.1事故處理應(yīng)以保障人員安全、減少損失為首要原則。8.2.2事故處理過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3事故處理完畢后，應(yīng)進(jìn)行原因分析，制定預(yù)防措施。8.3應(yīng)急響應(yīng)流程8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案。8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、地震、水患等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.3.3應(yīng)急響應(yīng)過(guò)程中，應(yīng)確保信息暢通，及時(shí)疏散人員，保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.2物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供停車(chē)管理服務(wù)的；9.1.3消防檢查方未按合同約定進(jìn)行消防檢查的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的罰款、滯納金等法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任處理9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。9.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿(mǎn)；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.3合同解除與終止程序10.3.1解除或終止合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁；11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決；11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.2消防檢查標(biāo)準(zhǔn)；12.1.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.1.4消防檢查費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同附件齊全；13.2合同修改程序13.2.1任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作為合同附件。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.1.1合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理；14.2合同的保密條款14.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；14.3合同的適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：消防設(shè)備維護(hù)、安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、法律咨詢(xún)、項(xiàng)目管理等。15.3第三方選擇與介入程序15.3.1第三方由合同雙方共同選定，或由一方推薦，另一方同意。15.3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與物業(yè)管理方17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)管理方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并接受物業(yè)管理方的監(jiān)督。17.1.2物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和成果，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。17.2第三方與物業(yè)服務(wù)方17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)服務(wù)方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并接受物業(yè)服務(wù)方的監(jiān)督。17.2.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和成果，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。17.3第三方與消防檢查方17.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，向消防檢查方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并接受消防檢查方的監(jiān)督。17.3.2消防檢查方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和成果，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。18.1.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)確保第三方的工作不受干擾，并提供必要的協(xié)助。19.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用19.1.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方按約定分擔(dān)，或在第三方協(xié)議中另行約定。19.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。20.第三方介入時(shí)的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。20.1.2合同變更不影響合同其他條款的效力。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。22.第三方介入時(shí)的合同終止22.1合同終止22.1.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。22.1.2如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同雙方可協(xié)商解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量考核辦法等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理方的服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量。2.消防檢查標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括消防設(shè)施設(shè)備檢查、電氣線(xiàn)路檢查、疏散通道檢查、應(yīng)急照明檢查等標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范消防檢查方的檢查行為，確保消防安全。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。4.消防檢查費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：此附件用于明確消防檢查費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括突發(fā)事件類(lèi)型、應(yīng)急響應(yīng)流程、人員職責(zé)、物資準(zhǔn)備等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)合同雙方在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。7.事故報(bào)告單詳細(xì)要求：包括事故時(shí)間、地點(diǎn)、原因、損失、處理措施等。說(shuō)明：此附件用于記錄和報(bào)告事故情況。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未及時(shí)清理地下車(chē)庫(kù)的垃圾，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方增加清理費(fèi)用。1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未能保證地下車(chē)庫(kù)的照明設(shè)施正常工作，導(dǎo)致使用者投訴。2.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供停車(chē)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未能有效管理地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)秩序，導(dǎo)致物業(yè)管理方增加管理成本。2.2停車(chē)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未能及時(shí)處理地下車(chē)庫(kù)的車(chē)輛投訴，導(dǎo)致物業(yè)管理方聲譽(yù)受損。3.消防檢查方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按合同約定進(jìn)行消防檢查責(zé)任認(rèn)定：消防檢查方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：消防檢查方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成消防檢查，導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)存在安全隱患。3.2消防檢查結(jié)果不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：消防檢查方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：消防檢查方檢查結(jié)果不準(zhǔn)確，導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)被誤判為不符合消防安全要求。全文完。2024年度地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方1.5合同金額第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.5物業(yè)管理費(fèi)用第三章消防檢查內(nèi)容3.1消防檢查范圍3.2消防檢查標(biāo)準(zhǔn)3.3消防檢查頻率3.4消防檢查責(zé)任3.5消防隱患整改第四章物業(yè)管理職責(zé)4.1物業(yè)管理方職責(zé)4.2業(yè)主方職責(zé)4.3第三方職責(zé)4.4協(xié)調(diào)配合4.5責(zé)任追究第五章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用支付期限5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用糾紛處理5.5費(fèi)用審計(jì)第六章消防安全管理6.1消防安全責(zé)任制6.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)6.3消防宣傳教育6.4消防演練6.5消防事故處理第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督7.4合同履行評(píng)估7.5合同履行終止第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約爭(zhēng)議解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決結(jié)果第十一章合同終止與清算11.1合同終止條件11.2合同清算程序11.3合同清算內(nèi)容11.4合同清算費(fèi)用11.5合同清算結(jié)果第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力情形12.3不可抗力處理12.4不可抗力證明12.5不可抗力責(zé)任第十三章合同附件13.1合同附件一：物業(yè)清單13.2合同附件二：消防設(shè)施清單13.3合同附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.4合同附件四：其他附件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同履行14.5合同終止合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（物業(yè)管理方）對(duì)地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理需求，以及乙方（業(yè)主方）對(duì)消防檢查的專(zhuān)業(yè)要求。1.2合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理責(zé)任，乙方對(duì)消防檢查的專(zhuān)業(yè)職責(zé)，確保地下車(chē)庫(kù)的安全運(yùn)行。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同雙方甲方：物業(yè)管理方乙方：業(yè)主方1.5合同金額本合同總金額為人民幣_(tái)_____元。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍地下車(chē)庫(kù)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安保等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)環(huán)境衛(wèi)生管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)安全巡查業(yè)主服務(wù)消防通道保持暢通2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量確保地下車(chē)庫(kù)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全可靠。2.5物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和成本計(jì)算，具體費(fèi)用見(jiàn)附件。第三章消防檢查內(nèi)容3.1消防檢查范圍地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的所有消防設(shè)施、消防通道、消防水源等。3.2消防檢查標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家消防法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3消防檢查頻率每月至少進(jìn)行一次全面消防檢查。3.4消防檢查責(zé)任乙方負(fù)責(zé)組織消防檢查，確保消防設(shè)施完好、消防通道暢通。3.5消防隱患整改發(fā)現(xiàn)消防隱患，乙方應(yīng)及時(shí)整改，并通知甲方。第四章物業(yè)管理職責(zé)4.1物業(yè)管理方職責(zé)負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的日常管理和服務(wù)。負(fù)責(zé)對(duì)地下車(chē)庫(kù)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和檢查。負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的安全保衛(wèi)工作。4.2業(yè)主方職責(zé)負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的使用和管理。配合物業(yè)管理方進(jìn)行消防設(shè)施維護(hù)和檢查。保障地下車(chē)庫(kù)的消防安全。4.3第三方職責(zé)第三方負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)和維護(hù)。第三方負(fù)責(zé)對(duì)地下車(chē)庫(kù)的安全進(jìn)行評(píng)估。4.4協(xié)調(diào)配合甲方與乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)地下車(chē)庫(kù)的安全和秩序。4.5責(zé)任追究違反本合同規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月結(jié)算一次。5.2費(fèi)用支付期限乙方應(yīng)在每月結(jié)算通知發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和服務(wù)成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.4費(fèi)用糾紛處理如發(fā)生費(fèi)用糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門(mén)申請(qǐng)仲裁。5.5費(fèi)用審計(jì)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)，審計(jì)結(jié)果作為費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。第六章消防安全管理6.1消防安全責(zé)任制明確甲方、乙方和第三方在消防安全方面的責(zé)任。6.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。6.3消防宣傳教育乙方負(fù)責(zé)定期開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)。6.4消防演練乙方應(yīng)定期組織消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。6.5消防事故處理發(fā)生火災(zāi)等事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2合同履行期限本合同自簽署之日起至合同期限屆滿(mǎn)為止。7.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。7.4合同履行評(píng)估每年對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同續(xù)簽或調(diào)整的依據(jù)。7.5合同履行終止合同期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件合同期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更程序提出變更申請(qǐng)；雙方協(xié)商一致；簽署變更協(xié)議；通知對(duì)方。8.4合同解除程序提出解除申請(qǐng)；雙方協(xié)商一致；簽署解除協(xié)議；通知對(duì)方。8.5合同解除后的處理雙方應(yīng)按照協(xié)議處理合同解除后的相關(guān)事宜；乙方應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用；甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付款。第九章違約責(zé)任9.1違約情形一方未履行合同義務(wù)；一方未按照合同約定履行義務(wù)；一方違反合同約定造成損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；受損方有權(quán)要求違約方賠償損失。9.3違約賠償賠償金額根據(jù)損失情況確定；雙方協(xié)商確定賠償金額。9.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)商；調(diào)解；仲裁；訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.5爭(zhēng)議解決結(jié)果爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。第十一章合同終止與清算11.1合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同清算程序雙方協(xié)商確定清算程序；清算組負(fù)責(zé)清算事宜。11.3合同清算內(nèi)容資產(chǎn)清算；債務(wù)清算；費(fèi)用清算。11.4合同清算費(fèi)用清算費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.5合同清算結(jié)果清算結(jié)果作為合同終止后的處理依據(jù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力情形自然災(zāi)害；政府行為；社會(huì)事件。12.3不可抗力處理不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；不可抗力持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.4不可抗力證明不可抗力發(fā)生方應(yīng)提供相關(guān)證明。12.5不可抗力責(zé)任不可抗力發(fā)生，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三章合同附件13.1合同附件一：物業(yè)清單13.2合同附件二：消防設(shè)施清單13.3合同附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.4合同附件四：其他附件第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署雙方代表簽署本合同；合同自雙方代表簽字之日起生效。14.2合同生效本合同自簽署之日起生效。14.3合同備案本合同需報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。14.4合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。14.5合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。甲方（物業(yè)管理方）代表簽字：乙方（業(yè)主方）代表簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)管理方案審批甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的物業(yè)管理方案進(jìn)行審批，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)在提交方案后五個(gè)工作日內(nèi)獲得甲方的審批結(jié)果。1.2緊急維修處理甲方應(yīng)設(shè)立緊急維修處理機(jī)制，對(duì)于地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到通知后一小時(shí)之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。1.3報(bào)告與記錄甲方應(yīng)定期向乙方提交地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于月度報(bào)告、季度報(bào)告、年度報(bào)告等，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄地下車(chē)庫(kù)的運(yùn)營(yíng)狀況、維修保養(yǎng)情況、消防檢查結(jié)果等。1.4物業(yè)管理培訓(xùn)甲方應(yīng)定期組織物業(yè)管理培訓(xùn)，提高乙方員工的物業(yè)管理水平和消防安全意識(shí)。1.5物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整甲方在調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1業(yè)主參與決策乙方有權(quán)參與地下車(chē)庫(kù)的重大管理決策，如重大維修、設(shè)備更換等，乙方應(yīng)有權(quán)提出意見(jiàn)或建議。2.2物業(yè)管理監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。2.3消防安全責(zé)任乙方應(yīng)確保地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的消防安全，包括但不限于定期進(jìn)行消防安全檢查、維護(hù)消防設(shè)施、進(jìn)行消防安全教育等。2.4物業(yè)管理費(fèi)用支付乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的支付方式及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.5業(yè)主委員會(huì)乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)選擇當(dāng)合同中涉及第三方中介服務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)，并需與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估；對(duì)乙方提出的物業(yè)管理需求進(jìn)行分析；協(xié)助雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用中。3.4中介機(jī)構(gòu)報(bào)告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果及建議。3.5中介機(jī)構(gòu)變更如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)清單2.合同附件二：消防設(shè)施清單3.合同附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.合同附件四：其他附件（如業(yè)主委員會(huì)章程、中介服務(wù)合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，如未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)、未按規(guī)定進(jìn)行消防檢查等。違約認(rèn)定：根據(jù)合同規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。違約認(rèn)定：根據(jù)合同規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付滯納金。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，如未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告、評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確等。違約認(rèn)定：根據(jù)合同規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：消防設(shè)施維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)日常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：業(yè)主與物業(yè)管理方之間溝通不暢。解決辦法：設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，增進(jìn)溝通。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理合同2.消防檢查服務(wù)合同3.物業(yè)管理與消防檢查綜合服務(wù)合同4.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理方之間的合作協(xié)議5.物業(yè)管理公司與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的合作協(xié)議全文完。2024年度地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______2.乙方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______二、合同前言2.1背景和目的為加強(qiáng)地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理，確保消防安全，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合地下車(chē)庫(kù)實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.地下車(chē)庫(kù)：指建筑地下一層或多層，供車(chē)輛停放、維修的場(chǎng)所。2.物業(yè)管理：指甲方對(duì)地下車(chē)庫(kù)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等行為。3.消防檢查：指乙方對(duì)地下車(chē)庫(kù)消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防安全。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指委托乙方進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查的一方。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查的一方。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查服務(wù)。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，提供地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查服務(wù)。3.乙方有義務(wù)對(duì)地下車(chē)庫(kù)消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防安全。4.乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方報(bào)告地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查工作在地下車(chē)庫(kù)范圍內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，定期對(duì)地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行消防安全檢查。2.乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.甲方按照合同約定，支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.一方提出終止合同的書(shū)面通知，經(jīng)另一方確認(rèn)后生效。2.終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理未了事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，完成地下車(chē)庫(kù)的移交工作。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括地下車(chē)庫(kù)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等費(fèi)用。2.消防檢查費(fèi)：包括消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、更換等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式，向乙方支付上述費(fèi)用。2.支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日支付上月費(fèi)用。2.消防檢查費(fèi)：每季度____日支付當(dāng)季度費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理與消防檢查服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償金額可根據(jù)雙方協(xié)商或法律途徑確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.地下車(chē)庫(kù)的物業(yè)管理與消防檢查方案。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)部分設(shè)施損壞。2.政府發(fā)布政策，要求地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行整改。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)節(jié)或仲裁。2.調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)地下車(chē)庫(kù)消防安全的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理工作的最終解釋權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未明確約定的，仍按本合同約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與消防檢查工作。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)地下車(chē)庫(kù)的正常秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和便利條件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得增減本合同條款。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.地下車(chē)庫(kù)物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.消防安全檢查記錄表3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.保密協(xié)議5.爭(zhēng)議解決流程圖6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付物業(yè)管理與消防檢查費(fèi)用。b.未按約定提供地下車(chē)庫(kù)使用情況。乙方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理與消防檢查服務(wù)。b.未按約定維護(hù)地下車(chē)庫(kù)的