2024年度城市綜合體項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)與管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同主體2.1經(jīng)營(yíng)方基本信息2.2管理方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.經(jīng)營(yíng)與管理范圍4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2管理范圍5.經(jīng)營(yíng)與管理期限5.1經(jīng)營(yíng)期限5.2管理期限6.經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用6.2管理費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)7.2運(yùn)營(yíng)管理措施7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的第二條合同主體2.1經(jīng)營(yíng)方基本信息經(jīng)營(yíng)方名稱：____________________經(jīng)營(yíng)方法定代表人：____________________經(jīng)營(yíng)方住所：____________________2.2管理方基本信息管理方名稱：____________________管理方法定代表人：____________________管理方住所：____________________第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱2024年度城市綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：____________________總建筑面積：____________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)綜合商業(yè)、住宅、辦公、酒店等多種功能于一體的城市綜合體。第四條經(jīng)營(yíng)與管理范圍4.1經(jīng)營(yíng)范圍管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：（1）項(xiàng)目招商；（2）租賃管理；（3）物業(yè)管理；（4）公共安全；（5）環(huán)境衛(wèi)生；（6）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（7）客戶服務(wù)；（8）其他與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的事宜。4.2管理范圍管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理，包括但不限于：（1）制定運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；（2）組織實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理措施；（3）監(jiān)督運(yùn)營(yíng)管理執(zhí)行情況；（4）協(xié)調(diào)各部門工作；（5）處理突發(fā)事件；（6）其他與項(xiàng)目管理相關(guān)的事宜。第五條經(jīng)營(yíng)與管理期限5.1經(jīng)營(yíng)期限本合同經(jīng)營(yíng)期限自____年____月____日至____年____月____日。5.2管理期限本合同管理期限與經(jīng)營(yíng)期限一致。第六條經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：（1）招商費(fèi)用；（2）租賃費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)用；（4）公共安全費(fèi)用；（5）環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（6）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（7）客戶服務(wù)費(fèi)用；（8）其他與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用。6.2管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括但不限于：（1）管理人員工資；（2）辦公費(fèi)用；（3）差旅費(fèi)用；（4）通訊費(fèi)用；（5）培訓(xùn)費(fèi)用；（6）其他與項(xiàng)目管理相關(guān)的費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付方式經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和管理費(fèi)用按月支付，每月____日前由經(jīng)營(yíng)方支付至管理方指定賬戶。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全、穩(wěn)定、高效，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。7.2運(yùn)營(yíng)管理措施（1）制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；（2）建立健全各項(xiàng)管理制度；（3）加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)；（4）加強(qiáng)安全管理，確保項(xiàng)目安全；（5）加強(qiáng)環(huán)境管理，保持項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生；（6）加強(qiáng)客戶服務(wù)，提升客戶滿意度；（7）定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別管理方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在影響，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，降低市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的影響。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注相關(guān)政策變化，確保項(xiàng)目符合政策要求。（3）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，提高運(yùn)營(yíng)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：合理控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同中涉及的經(jīng)營(yíng)方和項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他依法或依約定應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息；（4）其他違約行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則；（2）財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或同意介入合同關(guān)系中的第三方主體，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同條款的執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)2.1甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)合同需要申請(qǐng)第三方介入。2.2申請(qǐng)第三方介入的一方應(yīng)向另一方提交書面申請(qǐng)，并詳細(xì)說明第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。2.3另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方在合同中的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或監(jiān)督符合合同要求。（3）第三方對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行的相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)。3.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按時(shí)提供服務(wù)或完成監(jiān)督任務(wù)。（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或監(jiān)督僅限于合同約定的范圍內(nèi)。（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或監(jiān)督提出意見和建議。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或監(jiān)督僅限于合同約定的范圍內(nèi)。（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)或監(jiān)督提出意見和建議。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）第三方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。（2）甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或第三方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同的一部分。5.3如合同未約定第三方責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的一部分，對(duì)甲乙雙方和第三方均有約束力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方完成合同約定的任務(wù)；（4）甲乙雙方或第三方提出終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H履行情況，對(duì)第三方的服務(wù)或監(jiān)督進(jìn)行評(píng)價(jià)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的具體流程、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件說明：本細(xì)則為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，應(yīng)由管理方制定并提交甲方審核。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括月度、季度、年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤(rùn)等。附件說明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)狀況，由管理方定期編制并提交甲方審核。3.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的驗(yàn)收情況。附件說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，并提交甲乙雙方。4.項(xiàng)目變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：包括項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響、費(fèi)用預(yù)算等。附件說明：項(xiàng)目變更申請(qǐng)需由管理方提出，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可實(shí)施。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并作為合同附件。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。附件說明：保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，以確保信息保密。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。附件說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，以明確爭(zhēng)議解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違反合同約定的經(jīng)營(yíng)或管理行為；未按時(shí)支付費(fèi)用；提供虛假信息或數(shù)據(jù)；未履行保密義務(wù)；未按時(shí)提交相關(guān)文件或報(bào)告；故意拖延項(xiàng)目進(jìn)度；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。支付違約金：合同中約定的違約金應(yīng)按比例支付。解除合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。3.違約責(zé)任示例說明：甲方向乙方支付管理費(fèi)用后，乙方未按時(shí)提供管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。乙方應(yīng)賠償甲方因未提供管理服務(wù)而造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。管理方未按合同約定提交財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。管理方應(yīng)向甲方支付違約金，并提交逾期提交的財(cái)務(wù)報(bào)表。全文完。2024年度城市綜合體項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)與管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方的基本信息1.3合同生效條件與時(shí)間2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.經(jīng)營(yíng)與管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2管理范圍3.3經(jīng)營(yíng)與管理目標(biāo)4.經(jīng)營(yíng)與管理期限4.1合同期限4.2期限變更與續(xù)約5.經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.經(jīng)營(yíng)與管理責(zé)任6.1經(jīng)營(yíng)方責(zé)任6.2管理方責(zé)任6.3雙方責(zé)任劃分7.經(jīng)營(yíng)與管理權(quán)益7.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)益7.2管理方權(quán)益7.3雙方權(quán)益保障8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用法律14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2024年3月15日1.2合同訂立地點(diǎn)：甲方公司總部1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司1.3.2乙方：物業(yè)管理有限公司1.4合同生效條件與時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積300000平方米2.4項(xiàng)目類型：商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的城市綜合體3.經(jīng)營(yíng)與管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)范圍：負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)商業(yè)、辦公、居住等項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等3.2管理范圍：負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防等工作3.3經(jīng)營(yíng)與管理目標(biāo)：確保城市綜合體高效、安全、舒適、環(huán)保的運(yùn)營(yíng)，提升城市綜合體的品牌形象4.經(jīng)營(yíng)與管理期限4.1合同期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止4.2期限變更與續(xù)約：如需變更合同期限，雙方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成：包括管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等5.2費(fèi)用支付方式：按月支付，甲方于每月前10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月費(fèi)用5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.經(jīng)營(yíng)與管理責(zé)任6.1經(jīng)營(yíng)方責(zé)任：6.1.1負(fù)責(zé)城市綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理工作6.1.2確保城市綜合體的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.1.3維護(hù)城市綜合體的公共安全與秩序6.2管理方責(zé)任：6.2.1負(fù)責(zé)城市綜合體內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防等工作6.2.2定期向甲方報(bào)告工作情況6.3雙方責(zé)任劃分：具體責(zé)任劃分詳見附件《經(jīng)營(yíng)與管理責(zé)任明細(xì)表》7.經(jīng)營(yíng)與管理權(quán)益7.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)益：7.1.1收取經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用7.1.2監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)7.1.3對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求7.2管理方權(quán)益：7.2.1獲得經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用7.2.2享有合同約定的權(quán)益保障7.2.3對(duì)甲方違反合同的行為提出整改要求7.3雙方權(quán)益保障：詳見附件《權(quán)益保障措施明細(xì)表》8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，影響甲方權(quán)益8.1.2甲方未按合同約定支付費(fèi)用8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金按未履行部分費(fèi)用的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定8.3違約賠償：8.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1如雙方同意，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁或訴訟申請(qǐng)9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進(jìn)行審理10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方書面同意終止合同10.3合同解除與終止的程序：10.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方10.3.2雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)辦理合同解除或終止手續(xù)11.合同附件11.1附件清單：11.1.1附件一：經(jīng)營(yíng)與管理責(zé)任明細(xì)表11.1.2附件二：權(quán)益保障措施明細(xì)表11.1.3附件三：項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單11.2附件內(nèi)容：11.2.1附件一詳細(xì)列明了雙方在合同期間的具體責(zé)任和義務(wù)11.2.2附件二詳細(xì)列明了雙方權(quán)益的保障措施和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)11.2.3附件三詳細(xì)列明了城市綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)要求12.合同生效與備案12.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則：合同條款應(yīng)按照其文義進(jìn)行解釋，如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋13.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商事項(xiàng)：如遇合同未明確規(guī)定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2合同補(bǔ)充條款：任何補(bǔ)充條款均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的組成部分第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或合同雙方的控制人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形：15.2.1當(dāng)合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)以保障合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2.2法律法規(guī)要求或合同約定必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲?jì)。15.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于提高合同履行的效率和效果。15.3第三方選擇與介入程序：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、工作范圍和費(fèi)用等達(dá)成一致。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保其工作順利開展。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.1.2第三方對(duì)因其故意或重大過失造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方對(duì)因其一般過失造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，通常為第三方服務(wù)費(fèi)用的5至10倍。16.2.2如第三方責(zé)任限額未在服務(wù)協(xié)議中約定，則按照法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方責(zé)任劃分：17.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和配合。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或不足導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方責(zé)任劃分：17.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和配合。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與其他方責(zé)任劃分：17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因其他方（非甲乙雙方）的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2如第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致其他方（非甲乙雙方）遭受損失，其他方應(yīng)向第三方提出索賠。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第9條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：經(jīng)營(yíng)與管理責(zé)任明細(xì)表要求：詳細(xì)列明甲乙雙方在合同期間的具體責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共安全等。說明：此表格應(yīng)作為合同的附件，隨合同一并簽訂。2.附件二：權(quán)益保障措施明細(xì)表要求：詳細(xì)列明雙方權(quán)益的保障措施和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于費(fèi)用支付、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等。說明：此表格應(yīng)作為合同的附件，隨合同一并簽訂。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明城市綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)要求，包括但不限于設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：此表格應(yīng)作為合同的附件，隨合同一并簽訂。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同的附件，隨合同一并簽訂。5.附件五：爭(zhēng)議解決程序指南要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的步驟、程序、時(shí)限、費(fèi)用等。說明：此指南應(yīng)作為合同的附件，隨合同一并簽訂。6.附件六：合同變更記錄要求：詳細(xì)記錄合同變更的時(shí)間、原因、內(nèi)容、雙方簽字等。說明：此記錄應(yīng)作為合同的附件，隨合同一并簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用。1.2乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，影響甲方權(quán)益。1.3甲方未按合同約定提供項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)所需的條件。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由雙方共同認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，以及合同約定，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用，逾期未支付，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期支付金額的1%計(jì)算。3.2乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3甲方未按合同約定提供項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)所需的條件，導(dǎo)致第三方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成合同目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度城市綜合體項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.經(jīng)營(yíng)與管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2管理范圍3.3經(jīng)營(yíng)與管理期限4.經(jīng)營(yíng)與管理目標(biāo)4.1財(cái)務(wù)目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.3服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)5.經(jīng)營(yíng)與管理方式5.1經(jīng)營(yíng)模式5.2管理模式5.3合作方式6.經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算7.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用權(quán)范圍7.3產(chǎn)權(quán)變更8.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密條款8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：經(jīng)營(yíng)與管理方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：城市綜合體開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：萬平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體、住宅、辦公3.經(jīng)營(yíng)與管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)、住宅、辦公部分的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。3.2管理范圍乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，包括但不限于安全管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理等。3.3經(jīng)營(yíng)與管理期限經(jīng)營(yíng)與管理期限自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。4.經(jīng)營(yíng)與管理目標(biāo)4.1財(cái)務(wù)目標(biāo)甲方要求乙方在經(jīng)營(yíng)與管理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)年凈利潤(rùn)不低于萬元。4.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)4.3服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)5.經(jīng)營(yíng)與管理方式5.1經(jīng)營(yíng)模式乙方采用租賃、銷售、物業(yè)管理等多元化經(jīng)營(yíng)模式。5.2管理模式乙方采用現(xiàn)代化物業(yè)管理模式，實(shí)行專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理。5.3合作方式甲方與乙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。6.經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、人員工資等。6.2費(fèi)用支付方式經(jīng)營(yíng)與管理費(fèi)用按月支付，甲方于每月5日前向乙方支付上一個(gè)月的費(fèi)用。6.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)于每月10日前對(duì)上月費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如有異議，應(yīng)在3日內(nèi)提出。7.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。7.2使用權(quán)范圍乙方在經(jīng)營(yíng)與管理期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)、住宅、辦公部分享有使用權(quán)。7.3產(chǎn)權(quán)變更如甲方需對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，應(yīng)提前30日通知乙方，并取得乙方同意。8.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目所涉及的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸甲方所有。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方在經(jīng)營(yíng)與管理過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、未達(dá)到經(jīng)營(yíng)與管理目標(biāo)、泄露商業(yè)秘密等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及損失程度確定，最高不超過合同總金額的20%。11.合同解除與終止11.1解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切與合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等文件。13.2附件二：經(jīng)營(yíng)與管理方案包括經(jīng)營(yíng)策略、管理措施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合作協(xié)議等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.項(xiàng)目前期策劃與咨詢；2.項(xiàng)目建設(shè)過程中的監(jiān)理與監(jiān)督；3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的評(píng)估與審計(jì)；4.爭(zhēng)議解決過程中的鑒定與仲裁；5.其他經(jīng)雙方同意的情形。15.3第三方選擇第三方由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求及專業(yè)能力選擇，并報(bào)對(duì)方同意。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方共同承擔(dān)；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由甲方或乙方承擔(dān)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1職責(zé)劃分甲方、乙方與第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉或責(zé)任不清。15.5.2權(quán)利劃分甲方、乙方與第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利應(yīng)明確劃分，確保各方權(quán)益得到保障。15.5.3利益劃分甲方、乙方與第三方在項(xiàng)