2024年度商鋪買賣雙方權(quán)益保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪買賣雙方權(quán)益保障合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施3.商鋪價格及付款方式3.1商鋪總價3.2付款方式3.3付款時間4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間5.交房及驗(yàn)收5.1交房時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.遷入手續(xù)及費(fèi)用6.1遷入手續(xù)6.2遷入費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：商鋪信息表10.2附件二：付款計(jì)劃表10.3附件三：交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.其他約定事項(xiàng)11.1違法違規(guī)條款11.2不可抗力條款11.3其他約定事項(xiàng)12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所地：___________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所地：___________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪地址：____________________商鋪所在區(qū)域：_________________商鋪所在樓層：_________________2.2商鋪面積商鋪總面積：__________________商鋪使用面積：_________________2.3商鋪用途商鋪用途：____________________2.4商鋪設(shè)施商鋪設(shè)施清單：_________________3.商鋪價格及付款方式3.1商鋪總價商鋪總價：____________________3.2付款方式首付比例：____________________首付金額：____________________分期付款方式：_________________分期付款時間：_________________3.3付款時間首付款支付時間：________________分期付款支付時間：______________4.合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間合同簽訂日期：_________________4.2合同生效時間合同生效日期：_________________5.交房及驗(yàn)收5.1交房時間交房日期：____________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：____________________6.遷入手續(xù)及費(fèi)用6.1遷入手續(xù)遷入手續(xù)清單：_________________6.2遷入費(fèi)用遷入費(fèi)用：____________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時間交房，每延遲一日應(yīng)向乙方支付違約金：____元。若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付違約金：____元。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同解除條件8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在通知送達(dá)之日起30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向人民法院提交書面起訴狀及有關(guān)證據(jù)，另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起15日內(nèi)提交答辯狀。10.合同附件10.1附件一：商鋪信息表商鋪信息表詳細(xì)內(nèi)容：________________10.2附件二：付款計(jì)劃表付款計(jì)劃表詳細(xì)內(nèi)容：________________10.3附件三：交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容：________________11.其他約定事項(xiàng)11.1違法違規(guī)條款雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。如有違反，對方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。11.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.3其他約定事項(xiàng)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，由甲方保管一份，乙方保管一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決爭議而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于誤導(dǎo)、疏忽、違反保密義務(wù)等，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過____元。15.2.2責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。但第三方應(yīng)盡合理努力通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方采取措施減輕損失。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和協(xié)助，包括但不限于合同文本、財務(wù)報表、法律文件等。15.3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請甲乙雙方在認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.4.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.3介入期限第三方介入的期限由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定，但最長不得超過合同履行期限的____%。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在第三方介入期間，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對第三方負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在第三方介入期間，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對第三方負(fù)責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，甲方的其他責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。17.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，乙方的其他責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。17.3第三方與合同履行的劃分第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行的義務(wù)和責(zé)任，第三方僅作為輔助角色協(xié)助甲乙雙方完成合同目的。17.4第三方與爭議解決的劃分第三方在爭議解決過程中，其責(zé)任僅限于提供專業(yè)意見或協(xié)助，對爭議結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息表要求：詳細(xì)記錄商鋪的地址、面積、用途、設(shè)施等信息。說明：商鋪信息表是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體情況。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：明確記錄各期付款的金額、時間、方式等信息。說明：付款計(jì)劃表用于指導(dǎo)甲乙雙方按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成付款。3.附件三：交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出交房時需達(dá)到的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施、裝修、清潔等。說明：交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)用于確保商鋪在交付時符合合同約定。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保各方權(quán)益。5.附件五：不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明：不可抗力事件證明用于證明不可抗力事件的存在及其影響。6.附件六：違約金計(jì)算表要求：明確違約金的計(jì)算方式、金額和支付時間。說明：違約金計(jì)算表用于在發(fā)生違約行為時，計(jì)算違約金。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。說明：爭議解決協(xié)議用于在發(fā)生爭議時，指導(dǎo)雙方解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金____元。示例：若合同約定交房時間為2024年3月1日，甲方于2024年4月1日交房，則甲方需支付30日的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金____元。示例：若合同約定首付款支付時間為2024年3月1日，乙方于2024年4月1日支付，則乙方需支付30日的違約金。3.違約行為：甲方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：若甲方在合同中提供虛假商鋪面積信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方需賠償乙方損失。4.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若乙方在合同約定商鋪用途為零售，擅自改為餐飲，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方需賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度商鋪買賣雙方權(quán)益保障合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與適用范圍1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同生效條件1.6合同解除與終止條件第二章商鋪基本信息2.1商鋪地址與面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況2.3商鋪權(quán)屬證明文件2.4商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及權(quán)屬關(guān)系2.5商鋪?zhàn)赓U或使用權(quán)情況2.6商鋪附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1合同簽訂后的權(quán)益保障3.1.2商鋪產(chǎn)權(quán)過戶3.1.3買賣合同解除權(quán)3.1.4買方違約責(zé)任3.2買方義務(wù)3.2.1支付購房款3.2.2履行合同約定的義務(wù)3.2.3商鋪裝修與使用3.2.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款3.3.2合同履行情況監(jiān)督3.3.3買賣合同解除權(quán)3.3.4賣方違約責(zé)任3.4賣方義務(wù)3.4.1保障商鋪權(quán)屬清晰3.4.2履行合同約定的義務(wù)3.4.3商鋪交付與使用3.4.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第四章購房款支付4.1支付方式與期限4.2首付及分期付款安排4.3付款憑證與資金監(jiān)管4.4違約責(zé)任及利息計(jì)算4.5預(yù)付款與定金的處理第五章商鋪交付與驗(yàn)收5.1商鋪交付條件5.2商鋪交付時間5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理5.5商鋪交付后的責(zé)任劃分第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請與辦理6.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險6.4產(chǎn)權(quán)過戶期限6.5產(chǎn)權(quán)過戶后的權(quán)利義務(wù)第七章商鋪裝修與使用7.1裝修限制與要求7.2裝修審批與監(jiān)督7.3使用管理與維護(hù)7.4裝修違約責(zé)任7.5商鋪使用中的糾紛解決第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金與賠償金的計(jì)算8.4違約糾紛解決途徑第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序10.4合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章合同附件12.1附件一：商鋪信息表12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：商鋪交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四章其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同附件效力14.4合同解釋14.5合同附件補(bǔ)充說明合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的與適用范圍本合同旨在明確買賣雙方在商鋪買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，適用于2024年度商鋪買賣事宜。1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于2024年__月__日，在__地簽訂。1.4合同雙方基本信息賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除與終止條件1.6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.6.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二章商鋪基本信息2.1商鋪地址與面積商鋪位于__省__市__區(qū)__街道__號，建筑面積為__平方米。2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況商鋪為__層建筑，結(jié)構(gòu)為__，設(shè)施包括__。2.3商鋪權(quán)屬證明文件商鋪權(quán)屬證明文件為__。2.4商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及權(quán)屬關(guān)系商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__，權(quán)屬關(guān)系為__。2.5商鋪?zhàn)赓U或使用權(quán)情況商鋪目前無租賃或使用權(quán)糾紛。2.6商鋪附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用商鋪附屬設(shè)施包括__，公共區(qū)域使用情況為__。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1合同簽訂后的權(quán)益保障買方有權(quán)要求賣方提供商鋪權(quán)屬證明文件，確保商鋪權(quán)屬清晰。3.1.2商鋪產(chǎn)權(quán)過戶買方有權(quán)要求賣方協(xié)助辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.3買賣合同解除權(quán)買方在賣方違約的情況下，有權(quán)解除合同。3.1.4買方違約責(zé)任買方未按時支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2買方義務(wù)3.2.1支付購房款買方應(yīng)按合同約定的時間、方式支付購房款。3.2.2履行合同約定的義務(wù)買方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2.3商鋪裝修與使用買方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)規(guī)定。3.2.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款賣方有權(quán)收取買方支付的購房款。3.3.2合同履行情況監(jiān)督賣方有權(quán)監(jiān)督買方履行合同約定的義務(wù)。3.3.3買賣合同解除權(quán)賣方在買方違約的情況下，有權(quán)解除合同。3.3.4賣方違約責(zé)任賣方未按時交付商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4賣方義務(wù)3.4.1保障商鋪權(quán)屬清晰賣方應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.4.2履行合同約定的義務(wù)賣方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.4.3商鋪交付與使用賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付商鋪。3.4.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章購房款支付4.1支付方式與期限購房款支付方式為__，支付期限為__。4.2首付及分期付款安排首付比例為__%，分期付款安排為__。4.3付款憑證與資金監(jiān)管買方支付購房款時，應(yīng)提供付款憑證，資金由__進(jìn)行監(jiān)管。4.4違約責(zé)任及利息計(jì)算買方未按時支付購房款，應(yīng)支付違約金，并按__利率計(jì)算利息。4.5預(yù)付款與定金的處理預(yù)付款及定金在合同履行完畢后，自動轉(zhuǎn)為購房款。第五章商鋪交付與驗(yàn)收5.1商鋪交付條件商鋪交付條件為：商鋪權(quán)屬清晰，無任何爭議；商鋪設(shè)施齊全，符合合同約定。5.2商鋪交付時間商鋪交付時間為__年__月__日。5.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在商鋪交付后__日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為__。5.4驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在__日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。5.5商鋪交付后的責(zé)任劃分商鋪交付后，因賣方原因?qū)е碌膯栴}，由賣方承擔(dān)責(zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請與辦理賣方應(yīng)在商鋪交付后__日內(nèi)向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)過戶。6.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)由__承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險由賣方承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)過戶期限產(chǎn)權(quán)過戶期限為__。6.5產(chǎn)權(quán)過戶后的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)權(quán)過戶后，買方享有商鋪的所有權(quán)，賣方不再享有任何權(quán)利。第七章商鋪裝修與使用7.1裝修限制與要求買方進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。7.2裝修審批與監(jiān)督買方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向相關(guān)部門申請審批，并接受監(jiān)督。7.3使用管理與維護(hù)買方應(yīng)合理使用商鋪，定期進(jìn)行維護(hù)。7.4裝修違約責(zé)任買方未按規(guī)定進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.5商鋪使用中的糾紛解決商鋪使用中的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，并按日計(jì)收逾期付款利息。（2）買方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)賠償由此造成的損失。（3）買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金。8.2.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時交付商鋪的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。（2）賣方提供的商鋪權(quán)屬證明文件虛假的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）賣方未協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金。8.3違約金與賠償金的計(jì)算違約金按合同金額的__%計(jì)算，賠償金根據(jù)實(shí)際損失確定。8.4違約糾紛解決途徑違約糾紛解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，按照公正、公平、公開的原則進(jìn)行。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并需簽訂書面協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序。10.4合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行義務(wù)。第十一章合同終止11.1合同終止條件合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理未了事項(xiàng)。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十二章合同附件12.1附件一：商鋪信息表12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：商鋪交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：2024年__月__日第十四章其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式如第九章所述。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋對本合同的解釋，應(yīng)依照合同條款的文義進(jìn)行。14.5合同附件補(bǔ)充說明本合同附件如有補(bǔ)充說明，應(yīng)與本合同一致。____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：_________________________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：_____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時1.1甲方有權(quán)決定商鋪的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，買方需接受甲方指定的裝修方案。1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后__日內(nèi)，對商鋪進(jìn)行必要的修繕和改造，不影響買方的正常使用。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方需配合提供相關(guān)資料。1.4甲方保證商鋪在交付時，符合合同約定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方對商鋪的附屬設(shè)施和公共區(qū)域有管理權(quán)，買方需遵守相關(guān)規(guī)定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時2.1買方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需提前__日向甲方提出申請，并獲得甲方同意。2.2買方在裝修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全。2.3買方有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)過戶的代理機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4買方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如遇問題，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。2.5買方對商鋪的附屬設(shè)施和公共區(qū)域有合理使用的權(quán)利，但不得損害他人利益。附加條款三：第三方中介時3.1合同簽訂前，買賣雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3中介機(jī)構(gòu)對買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，應(yīng)確保買賣雙方權(quán)益得到保障。3.5中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.6中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，有權(quán)向違約方提出警告，并要求其履行合同義務(wù)。3.7中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大爭議，有權(quán)協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.8中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.9中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。3.10買賣雙方在合同履行過程中，如對中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)向相關(guān)部門投訴。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪信息表2.附件二：付款計(jì)劃表3.附件三：商鋪交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：其他相關(guān)文件（如中介服務(wù)合同、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律規(guī)定。違約行為：1.買方未按時支付購房款。2.賣方未按時交付商鋪。3.買方擅自改變商鋪用途。4.賣方提供的商鋪權(quán)屬證明文件虛假。5.買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.買方未按規(guī)定進(jìn)行裝修。7.中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.賠償金：合同一方違約給守約方造成損失時，應(yīng)賠償?shù)囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時支付購房款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并按日計(jì)收逾期付款利息。2.問題：賣方未按時交付商鋪。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)合同約定的義務(wù)。解決辦法：買賣雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。4.問題：商鋪裝修過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪買賣雙方直接交易。2.商鋪買賣雙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)交易。3.甲方為主導(dǎo)的商鋪買賣。4.乙方為主導(dǎo)的商鋪買賣。5.存在產(chǎn)權(quán)爭議的商鋪買賣。6.需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶的商鋪買賣。全文完。2024年度商鋪買賣雙方權(quán)益保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）就商鋪買賣事宜達(dá)成一致，為保障雙方權(quán)益，明確雙方責(zé)任，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商鋪買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、公平、合法，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指位于_________________________的，用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物或建筑物的一部分。2.買賣雙方：指甲方（出賣方）與乙方（買受方）。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交易價格：指商鋪買賣雙方達(dá)成一致的價格。2.付款方式：指買賣雙方約定的支付交易價格的途徑和方法。3.交付方式：指商鋪買賣雙方約定的交付商鋪的途徑和方法。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商鋪的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證商鋪在交付時符合約定的狀態(tài)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付商鋪。2.乙方有義務(wù)按照約定支付交易價格。3.乙方有義務(wù)在收到商鋪后按照約定進(jìn)行裝修、經(jīng)營等。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪交付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式向乙方交付商鋪。2.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分。2.合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價格：指本合同中約定的商鋪購買價格，包括商鋪的售價以及稅費(fèi)等。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：指在交易過程中，因特殊原因產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.支票支付；d.其他雙方認(rèn)可的支付方式。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)支付首期交易價格。2.乙方應(yīng)在商鋪交付前支付剩余交易價格。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后_________個工作日內(nèi)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.4支付條款1.乙方支付交易價格時，應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時間進(jìn)行。2.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日延遲支付金額的_________%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間、地點(diǎn)交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日延遲交付金額的_________%。2.甲方在交付商鋪時，若存在隱瞞商鋪瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間、金額支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日延遲支付金額的_________%。2.乙方在支付交易價格時，若存在欺詐、偽造支付憑證等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失時，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。3.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財產(chǎn)返還、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方提供的商鋪信息；3.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至商鋪交付完畢之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致商鋪損毀；2.政府行為：如政府征收商鋪；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟a.調(diào)解；b.仲裁；c.訴訟。2.仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的交易價格、稅費(fèi)等費(fèi)用；2.本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)；3.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的物權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格。2.乙方在未支付完畢全部交易價格前，不得擅自對商鋪進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付交易價格的情況下，收回商鋪的權(quán)利。2.乙方保留在商鋪交付后，因甲方原因?qū)е律啼伌嬖谫|(zhì)量問題的索賠權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行單方面的修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成商鋪買賣事宜。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式，協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.有關(guān)本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成買賣雙方之間的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方不得因部分條款的無效或被撤銷而影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________乙方（買受方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等）。2.雙方身份證明文件（包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。3.交易稅費(fèi)繳納憑證。4.付款憑證。5.商鋪交付驗(yàn)收清單。6.修改和補(bǔ)充合同文本。7.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、地點(diǎn)交付商鋪，認(rèn)定為違約。在交付商鋪時存在隱瞞商鋪瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，認(rèn)定為違約。未按合同約定辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定