2024年物業(yè)管理合同協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.2丙方義務(wù)第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表14.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表14.4附件四：合同變更、解除和終止申請(qǐng)表14.5附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方：指居住在×××小區(qū)的業(yè)主及使用人第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化2.2.3物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)2.2.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.2.5物業(yè)公共部位的維修和更新2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止。第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1對(duì)乙方和丙方進(jìn)行物業(yè)管理3.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)3.1.3按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用3.2甲方義務(wù)3.2.1保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用3.2.2確保物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境整潔和綠化工作的進(jìn)行3.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)工作3.2.4采取必要的措施保障物業(yè)的安全3.2.5接受乙方的監(jiān)督和檢查第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1對(duì)甲方和丙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查4.1.2提出對(duì)物業(yè)管理的建議和意見4.1.3按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2乙方義務(wù)4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作4.2.2按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2.3愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用公共區(qū)域第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利5.1.1按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域5.1.2對(duì)物業(yè)管理工作提出建議和意見5.1.3享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)5.2丙方義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作5.2.2按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2.3愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用公共區(qū)域第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月·平方米6.2維修基金：人民幣××元6.3其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況收取第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.1.1合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致7.1.2合同的變更內(nèi)容需符合法律法規(guī)的規(guī)定7.2終止條件7.2.1合同期滿7.2.2甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同7.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件7.3合同終止后的處理7.3.1合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方和丙方支付相關(guān)費(fèi)用7.3.2合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有資料和財(cái)產(chǎn)移交給乙方7.3.3合同終止后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的2倍。8.1.2甲方未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.3.2丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同期滿或者甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不適宜公開的信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露信息給第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求：無13.2乙方特殊要求：無13.3丙方特殊要求：無第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表14.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表14.4附件四：合同變更、解除和終止申請(qǐng)表14.5附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等。第十六條：第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前通知其他各方，并征得同意。16.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議。16.3第三方介入后，其行為視為甲方、乙方、丙方的行為，與其他各方承擔(dān)連帶責(zé)任。16.4第三方未按照約定履行義務(wù)的，由甲方、乙方、丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。17.2第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在書面協(xié)議中約定。17.3第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方仍按本合同約定履行義務(wù)。17.4第三方介入的變更、解除和終止，應(yīng)遵循本合同第十條的規(guī)定。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2書面協(xié)議未約定的，第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額不超過其介入費(fèi)用總額的2倍。第十九條：第三方與各方之間的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方、丙方的劃分：第三方介入后，其與甲方、乙方、丙方形成新的合同關(guān)系，獨(dú)立于原合同關(guān)系。19.2第三方與各方之間的權(quán)益劃分：第三方按照書面協(xié)議約定，享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。19.3第三方與各方之間的責(zé)任劃分：第三方對(duì)其他各方造成的損失，按照書面協(xié)議或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭(zhēng)議解決，不影響原合同的履行。第二十一條：第三方介入后的其他約定21.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的約定。21.2第三方介入不得影響原合同的履行期限、履行方式等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。21.3甲方、乙方、丙方與第三方之間的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任劃分，不影響原合同的效力。第二十二條：附件22.1附件六：第三方介入書面協(xié)議樣本22.2附件七：第三方責(zé)任限額計(jì)算公式22.3附件八：第三方與各方權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任劃分示意圖第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍、面積、設(shè)施分布等信息，以便各方明確物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列舉出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)公共部位的維修和更新等。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，以便乙方和丙方明確費(fèi)用的支付情況。附件四：合同變更、解除和終止申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供合同變更、解除和終止的申請(qǐng)表格，以便各方在需要時(shí)填寫并提交。附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱、地址等信息，以便各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、丙方違反物業(yè)管理規(guī)定等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的費(fèi)用的一定比例，具體比例在合同中明確規(guī)定。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方支付因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方因此遭受了物業(yè)設(shè)施損壞的直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方可