2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目居間買賣合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目居間買賣合同（2024版）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本信息1.2合同簽署時間1.3合同簽署地點2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費用4.居間服務(wù)方式4.1居間服務(wù)具體措施4.2居間服務(wù)成果4.3居間服務(wù)效果5.房地產(chǎn)項目交易信息5.1交易標(biāo)的5.2交易價格5.3付款方式5.4交房時間6.居間服務(wù)費用支付6.1費用支付方式6.2費用支付時間6.3費用支付條件7.違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效效力11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除和終止12.1合同解除原因12.2合同終止原因12.3合同解除和終止后果13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知和送達13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件一：房地產(chǎn)項目資料14.3附件二：居間服務(wù)協(xié)議14.4附件三：付款憑證14.5附件四：爭議解決文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方法定代表人：______________1.1.3出賣方住所地：__________________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：________________1.2當(dāng)事人基本信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2買受方法定代表人：______________1.2.3買受方住所地：__________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：________________1.3合同簽署時間：____年____月____日1.4合同簽署地點：_________________________2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：________________________2.2項目地址：________________________2.3項目性質(zhì)：________________________2.4項目規(guī)模：________________________2.5項目開發(fā)周期：____年____月3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍：____________________3.2居間服務(wù)期限：____年____月3.3居間服務(wù)費用：____________________4.居間服務(wù)方式4.1居間服務(wù)具體措施：__________________4.2居間服務(wù)成果：____________________4.3居間服務(wù)效果：____________________5.房地產(chǎn)項目交易信息5.1交易標(biāo)的：________________________5.2交易價格：________________________5.3付款方式：________________________5.4交房時間：________________________6.居間服務(wù)費用支付6.1費用支付方式：____________________6.2費用支付時間：____________________6.3費用支付條件：____________________7.違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約行為：__________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)：____________________7.3違約金計算：____________________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非合同另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽署地人民法院。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方或買受方違反合同約定，致使合同無法履行。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1當(dāng)事人一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)給予書面回復(fù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。9.3.2合同解除不影響已履行部分的效力。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1當(dāng)事人已按照合同約定完成全部或部分義務(wù)。10.1.2合同已按照法律規(guī)定簽署。10.2合同生效日期10.2.1合同簽署之日起生效。10.3合同生效效力10.3.1合同對雙方具有法律約束力。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同變更效力11.3.1變更協(xié)議具有與原合同同等法律效力。12.合同解除和終止12.1合同解除原因12.1.1合同解除原因與第九條相同。12.2合同終止原因12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除和終止后果12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2通知和送達13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。13.2.2送達地點為合同約定的住所地。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2附件一：房地產(chǎn)項目資料14.2.1附件一包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計文件、土地使用權(quán)證等。14.3附件二：居間服務(wù)協(xié)議14.3.1附件二為居間服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容。14.4附件三：付款憑證14.4.1附件三為付款憑證的復(fù)印件。14.5附件四：爭議解決文件14.5.1附件四為爭議解決過程中產(chǎn)生的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、公正性和效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項、介入時間及介入方式。15.3.2雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方法完成工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。17.1.3超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。18.3第三方與中介方的劃分18.3.1第三方與中介方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.3.2中介方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4第三方與其他相關(guān)方的劃分18.4.1第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.4.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害其他相關(guān)方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方完成合同約定的全部工作。19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止程序19.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方介入終止。19.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起____日內(nèi)完成工作移交。19.3第三方介入終止后果19.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分。19.3.2第三方介入終止不影響已履行部分的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料項目規(guī)劃許可證土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證項目設(shè)計文件項目預(yù)算及決算項目進度報告項目質(zhì)量檢測報告2.居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)范圍居間服務(wù)期限居間服務(wù)費用居間服務(wù)成果居間服務(wù)效果居間服務(wù)違約責(zé)任3.付款憑證付款時間付款金額付款方式付款憑證復(fù)印件4.爭議解決文件爭議解決協(xié)議爭議解決文件爭議解決結(jié)果5.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入目的第三方介入范圍第三方介入費用第三方介入責(zé)任6.合同變更協(xié)議變更內(nèi)容變更原因變更后果7.合同解除協(xié)議解除原因解除程序解除后果說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定時間交付房產(chǎn)：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日萬分之五。房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付房款：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日萬分之五。逾期交房：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為每日萬分之五。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供居間服務(wù)：居間方應(yīng)退還部分或全部居間服務(wù)費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)退還部分或全部費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若出賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金。例如，若房產(chǎn)交付日期為2024年6月1日，實際交付日期為2024年7月1日，則出賣方應(yīng)支付買受方自2024年7月2日起至實際交付日期止的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目居間買賣合同（2024版）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息6.合同簽訂背景二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目開發(fā)商4.項目類型5.項目規(guī)模6.項目配套設(shè)施7.項目銷售價格8.項目交房時間三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍2.居間服務(wù)期限3.居間服務(wù)費用4.居間服務(wù)方式5.居間服務(wù)成果6.居間服務(wù)責(zé)任四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)2.買受人權(quán)利與義務(wù)3.居間方權(quán)利與義務(wù)五、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同變更條件4.合同變更程序5.合同解除條件6.合同解除程序七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.居間方違約責(zé)任4.違約金計算方法八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)比例3.稅費承擔(dān)方式十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知送達方式3.合同附件4.合同解釋5.合同附件十二、合同附件1.項目資料2.房地產(chǎn)開發(fā)許可證3.相關(guān)政策文件4.其他相關(guān)資料十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十四、合同備案與登記1.合同備案機構(gòu)2.合同登記程序3.合同備案費用4.合同登記費用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目居間買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：_______開發(fā)商地址：_______開發(fā)商聯(lián)系人：_______開發(fā)商聯(lián)系電話：_______買受人名稱：_______買受人地址：_______買受人聯(lián)系人：_______買受人聯(lián)系電話：_______6.合同簽訂背景：_______二、項目基本情況1.項目名稱：_______2.項目地點：_______3.項目開發(fā)商：_______4.項目類型：_______5.項目規(guī)模：_______6.項目配套設(shè)施：_______7.項目銷售價格：_______8.項目交房時間：____年____月____日三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍：_______2.居間服務(wù)期限：____年____月____日至____年____月____日3.居間服務(wù)費用：_______4.居間服務(wù)方式：_______5.居間服務(wù)成果：_______6.居間服務(wù)責(zé)任：_______四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)：確保項目信息的真實、準(zhǔn)確、完整。按時完成項目開發(fā)，確保項目質(zhì)量。按合同約定支付居間服務(wù)費用。2.買受人權(quán)利與義務(wù)：按合同約定支付購房款。按時參與項目驗收。遵守項目使用規(guī)定。3.居間方權(quán)利與義務(wù)：依法提供居間服務(wù)。按合同約定收取居間服務(wù)費用。對買受人提供的信息保密。五、合同履行與變更1.合同履行方式：_______2.合同履行期限：____年____月____日至____年____月____日3.合同變更條件：_______4.合同變更程序：_______5.合同解除條件：_______6.合同解除程序：_______六、稅費承擔(dān)1.稅費種類：_______2.稅費承擔(dān)比例：_______3.稅費承擔(dān)方式：_______七、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任：未按時完成項目開發(fā)的，應(yīng)支付違約金_______。項目質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按合同約定支付居間服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金_______。2.買受人違約責(zé)任：未按時支付購房款的，應(yīng)支付違約金_______。擅自改變項目使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按合同約定參與項目驗收的，應(yīng)支付違約金_______。3.居間方違約責(zé)任：未按合同約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)支付違約金_______。泄露買受人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未按合同約定收取居間服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金_______。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會3.爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。九、稅費承擔(dān)1.稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.稅費承擔(dān)比例：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.稅費承擔(dān)方式：由買受人按照國家規(guī)定自行繳納。十、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定的其他情形。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互確認(rèn)。十一、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知送達方式：以書面形式送達對方，或者通過約定的通訊工具發(fā)送。3.合同附件：包括但不限于項目資料、房地產(chǎn)開發(fā)許可證、相關(guān)政策文件等。4.合同解釋：本合同如有歧義，以有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。十二、合同附件1.項目資料2.房地產(chǎn)開發(fā)許可證3.相關(guān)政策文件4.其他相關(guān)資料十三、合同解除與終止1.合同解除條件：合同約定的解除條件成立。2.合同終止條件：合同約定的終止條件成立，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)或仲裁委員會裁決。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互確認(rèn)。十四、合同備案與登記1.合同備案機構(gòu)：_______房地產(chǎn)管理部門2.合同登記程序：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.合同備案費用：由買受人承擔(dān)。4.合同登記費用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。買受人（簽字/蓋章）：________________日期：________________開發(fā)商（簽字/蓋章）：________________日期：________________居間方（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方提供項目信息真實性保證條款：甲方保證向乙方提供的項目信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.甲方項目進度控制條款：甲方應(yīng)按照合同約定的項目進度進行開發(fā)，如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方?yīng)向乙方支付_______%的違約金。3.甲方項目質(zhì)量保證條款：甲方保證項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如因項目質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方項目價格調(diào)整條款：如市場行情發(fā)生變化導(dǎo)致項目價格波動，甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整項目價格，并提前通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方購房款支付進度條款：乙方應(yīng)按照合同約定的進度支付購房款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方房屋使用限制條款：乙方購買房屋后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.乙方房屋驗收條款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收，如因乙方原因未按時驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方配合甲方辦理項目手續(xù)條款：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方房屋銷售權(quán)條款：乙方在未支付完全部購房款前，不得將所購房屋轉(zhuǎn)售給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介服務(wù)費用條款：第三方中介服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)對買受人提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介傭金支付條款：第三方中介傭金在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付，支付方式為_______。5.第三方中介爭議解決條款：第三方中介與買受人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目資料2.房地產(chǎn)開發(fā)許可證3.相關(guān)政策文件4.第三方中介服務(wù)合同5.居間服務(wù)協(xié)議6.項目銷售價格表7.項目交房時間表8.項目配套設(shè)施明細(xì)表9.稅費承擔(dān)明細(xì)表10.爭議解決協(xié)議11.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時完成項目開發(fā)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目開發(fā)，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：第三方中介泄露買受人信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)買受人同意，泄露其個人信息，經(jīng)買受人確認(rèn)后，視為違約。4.違約行為：甲方提供虛假項目信息。認(rèn)定：甲方提供的項目信息與實際情況不符，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。5.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院解決爭議的司法程序。4.居間服務(wù)：指居間方為促成買賣雙方達成交易而提供的服務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方項目延期。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡量縮短項目延期時間。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：第三方中介泄露買受人信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受人損失。4.問題：甲方提供虛假項目信息。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受人損失。5.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。解決辦法：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，如無法恢復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售過程中，開發(fā)商與購房者之間的居間買賣合同。2.第三方中介參與的項目居間服務(wù)合同。3.項目開發(fā)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除。4.項目開發(fā)過程中，因甲方或乙方違約導(dǎo)致的合同糾紛解決。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目居間買賣合同（2024版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景甲方為滿足自身房地產(chǎn)開發(fā)需求，擬開發(fā)建設(shè)位于（請?zhí)顚戫椖克诘兀┑姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目。乙方具備房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)資質(zhì)，愿意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的居間服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目居間買賣中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方擬開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等項目。（2）居間服務(wù)：指乙方為甲方提供包括但不限于市場調(diào)研、項目推廣、客戶接待、合同談判、交易手續(xù)辦理等全面居間服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）居間費：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所應(yīng)收取的費用。（2）交易金額：指甲方與客戶就房地產(chǎn)開發(fā)項目所簽訂的買賣合同中約定的總價款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付居間費。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方開展居間工作，提供相關(guān)資料和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定為甲方提供居間服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間費。（3）乙方應(yīng)保證居間服務(wù)的真實性、合法性和有效性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格并交付使用之日止。5.2合同履行地點履行地點為甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方負(fù)責(zé)市場調(diào)研、項目推廣、客戶接待等工作。（2）甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方開展居間工作。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成交易手續(xù)辦理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的居間服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算居間費用。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基本居間服務(wù)費：根據(jù)項目實際情況，按交易金額的一定比例計算。（2）額外服務(wù)費：在基本居間服務(wù)費之外，因乙方提供額外服務(wù)而產(chǎn)生的費用。（3）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式居間服務(wù)費支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在居間服務(wù)完成后，根據(jù)乙方提交的居間服務(wù)報告和費用清單，支付基本居間服務(wù)費。（2）額外服務(wù)費應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方協(xié)商確定支付時間和方式。（3）其他費用按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時間和方式。7.3支付時間居間服務(wù)費支付時間如下：（1）基本居間服務(wù)費應(yīng)在居間服務(wù)完成后，甲方收到乙方提交的居間服務(wù)報告和費用清單后的30日內(nèi)支付。（2）額外服務(wù)費應(yīng)在服務(wù)完成后，甲方收到乙方提交的服務(wù)報告和費用清單后的30日內(nèi)支付。（3）其他費用按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，由甲乙雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款（1）甲方支付居間服務(wù)費時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）甲方支付居間服務(wù)費時，應(yīng)注明付款用途，以便乙方核對。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具合法、有效的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金為未履行部分居間服務(wù)費用的相應(yīng)比例。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金為未履行部分居間服務(wù)費用的相應(yīng)比例。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的具體計算方式和支付方式，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同項下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可提交相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期間，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，不得與第三方進行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押或擔(dān)保。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房地產(chǎn)開發(fā)項目的最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等。13.2特殊權(quán)力保留乙方在履行居間服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或第三方存在違反法律法規(guī)、侵犯他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)立即停止服務(wù)并通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式由甲乙雙方共同簽署，方可生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充，自雙方簽署之日起，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的居間買賣。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保乙方順利開展居間服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時提供居間服務(wù)的相關(guān)報告和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目居間買賣的全部協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需以書面形式由甲乙雙方共同簽署，方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追酱砗炞郑阂曳酱砗炞郑海ㄕ堅诖颂幧w章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請在此處簽字）（請在此處簽字）（請在此處蓋章）（請在此處蓋章）（請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