2024年文旅項(xiàng)目信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年文旅項(xiàng)目信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.合作方信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3合作方責(zé)任4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物評(píng)估4.3抵押物登記5.經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)授予5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍6.經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)6.2經(jīng)營(yíng)管理措施6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用7.信托設(shè)立7.1信托設(shè)立方式7.2信托財(cái)產(chǎn)7.3信托目的8.信托管理8.1信托管理職責(zé)8.2信托管理費(fèi)用8.3信托管理期限9.收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更與解除14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“文旅項(xiàng)目”指甲方擬開(kāi)發(fā)的旅游與文化相結(jié)合的項(xiàng)目，包括但不限于旅游景點(diǎn)、文化設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。1.1.2“信托”指甲方將抵押物設(shè)立信托，乙方作為受托人管理信托財(cái)產(chǎn)。1.1.3“抵押物”指甲方以其名下位于地區(qū)的房產(chǎn)作為抵押物，用于本合同的債務(wù)擔(dān)保。1.1.4“經(jīng)營(yíng)合作”指甲方將抵押物經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“本合同”指《2024年文旅項(xiàng)目信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議》。1.2.2“合作方”指甲方和乙方。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景甲方因開(kāi)發(fā)文旅項(xiàng)目需要資金支持，乙方同意提供信托資金支持。2.2項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)文旅項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，達(dá)到預(yù)期收益。2.3項(xiàng)目范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。3.合作方信息3.1甲方信息甲方全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：3.2乙方信息乙方全稱：信托有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：3.3合作方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；乙方負(fù)責(zé)提供信托資金，管理信托財(cái)產(chǎn)。4.抵押物4.1抵押物概述抵押物為甲方名下位于地區(qū)的房產(chǎn)，建筑面積平方米，土地使用年限至年。4.2抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元。4.3抵押物登記抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為乙方。5.經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)授予甲方將抵押物經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，乙方有權(quán)經(jīng)營(yíng)、管理、使用抵押物。5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)期限經(jīng)營(yíng)權(quán)期限自本合同生效之日起至年月日止。5.3經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍包括但不限于項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、資產(chǎn)增值等。6.經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。6.2經(jīng)營(yíng)管理措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，包括但不限于人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、日常運(yùn)營(yíng)支出、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。7.信托設(shè)立7.1信托設(shè)立方式甲方將抵押物設(shè)立信托，乙方作為受托人管理信托財(cái)產(chǎn)。7.2信托財(cái)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)包括抵押物及其產(chǎn)生的收益。7.3信托目的信托目的為保障乙方信托資金的安全，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的保值增值。8.信托管理8.1信托管理職責(zé)8.1.1乙方作為受托人，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保管、運(yùn)用和管理。8.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理情況，包括但不限于資金流向、投資收益等。8.1.3乙方應(yīng)遵守信托文件的規(guī)定，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和增值。8.2信托管理費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)向甲方支付信托管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照信托文件約定執(zhí)行。8.2.2信托管理費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中扣除。8.3信托管理期限8.3.1信托管理期限與經(jīng)營(yíng)權(quán)期限一致，自本合同生效之日起至年月日止。9.收益分配9.1收益分配方式9.1.1信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益，按照信托文件約定的比例分配給甲方和乙方。9.1.2收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.2收益分配比例9.2.1甲方獲得收益的%，乙方獲得收益的%。9.3收益分配時(shí)間9.3.1每年月日為收益分配日，乙方應(yīng)在該日將收益分配給甲方。10.風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1甲方和乙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.3.1甲方和乙方應(yīng)共同采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理、合規(guī)經(jīng)營(yíng)等。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行等。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前天通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還抵押物、清算信托財(cái)產(chǎn)等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于信托文件、抵押物評(píng)估報(bào)告等。14.3合同變更與解除14.3.1本合同的任何變更或解除均需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，非合同主體的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、咨詢、監(jiān)理等。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)的客觀、公正、專業(yè)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供場(chǎng)地、設(shè)備等。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。15.4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方共同約定的規(guī)則和程序。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行，具體金額由甲乙雙方在合同中明確。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素綜合確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。16.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)其確認(rèn)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括介入目的、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期成果等。17.2第三方介入審批17.2.1第三方介入申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方審批同意后，方可進(jìn)行。17.2.2審批程序應(yīng)遵循甲乙雙方共同約定的規(guī)則。17.3第三方介入實(shí)施17.3.1第三方介入實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)遵循合同約定和甲乙雙方的要求。17.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1達(dá)到合同約定的服務(wù)期限或完成服務(wù)任務(wù)。18.1.2甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。18.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件，如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)等。18.2第三方介入終止程序18.2.1第三方介入終止應(yīng)提前天通知甲乙雙方。18.2.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.信托文件要求：詳細(xì)說(shuō)明信托設(shè)立的具體條款，包括信托目的、信托財(cái)產(chǎn)、信托期限、收益分配方式等。說(shuō)明：信托文件是本合同的核心附件，應(yīng)包含所有與信托相關(guān)的法律文件。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為信托設(shè)立和收益分配的依據(jù)。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的可行性，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目的成功概率，為投資決策提供依據(jù)。4.經(jīng)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理策略、措施和預(yù)期效果。說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)管理方案用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：提供甲乙雙方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是合作方合法身份的證明，確保合作的合法性。6.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供甲方對(duì)抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是抵押物合法性的證明，確保抵押物的真實(shí)性和有效性。7.乙方信托資質(zhì)證明文件要求：提供乙方作為信托機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括信托牌照等。說(shuō)明：信托資質(zhì)證明文件是乙方合法開(kāi)展信托業(yè)務(wù)的證明，確保信托的合法性。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，確保服務(wù)的規(guī)范性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間提供抵押物。乙方未按約定時(shí)間提供信托資金。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。甲乙雙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。任何一方未按約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)合同目的的影響等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：甲方未按約定時(shí)間提供抵押物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃設(shè)立信托。甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元，并賠償乙方因此遭受的損失。示例二：乙方未按約定時(shí)間提供信托資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行。乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受阻。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣萬(wàn)元。全文完。2024年文旅項(xiàng)目信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.3項(xiàng)目范圍4.房產(chǎn)抵押4.1抵押物4.2抵押權(quán)4.3抵押登記5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.3經(jīng)營(yíng)收益分配6.信托安排6.1信托設(shè)立6.2信托財(cái)產(chǎn)6.3信托受益人7.資金管理7.1資金來(lái)源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期9.3合同續(xù)約10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效證明14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“文旅項(xiàng)目”指甲方投資建設(shè)的以旅游、文化、娛樂(lè)為主題的項(xiàng)目；1.1.2本合同中，“信托房產(chǎn)抵押”指乙方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供貸款；1.1.3本合同中，“經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議”指甲方與乙方就文旅項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理達(dá)成的一致意見(jiàn)；1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋以本條所列定義為準(zhǔn)；1.2.2如對(duì)本合同有任何疑問(wèn)，應(yīng)參照本條定義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：____________________；2.1.2甲方法定代表人：____________________；2.1.3甲方住所：____________________；2.2乙方2.2.1乙方名稱：____________________；2.2.2乙方法定代表人：____________________；2.2.3乙方住所：____________________；3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目背景3.1.1甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策和市場(chǎng)需求，決定投資建設(shè)文旅項(xiàng)目；3.1.2乙方同意以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供貸款支持；3.2項(xiàng)目目標(biāo)3.2.1提高文旅項(xiàng)目的知名度，吸引游客；3.2.2實(shí)現(xiàn)文旅項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，提升甲方投資回報(bào)；3.3項(xiàng)目范圍3.3.1項(xiàng)目包括但不限于：旅游設(shè)施建設(shè)、文化活動(dòng)組織、娛樂(lè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等。4.房產(chǎn)抵押4.1抵押物4.1.1乙方以其位于____________________的房產(chǎn)作為抵押物；4.1.2抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元；4.2抵押權(quán)4.2.1甲方獲得抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；4.2.2抵押權(quán)自抵押登記之日起生效；4.3抵押登記4.3.1乙方應(yīng)在甲方提供貸款后____________________內(nèi)完成抵押登記手續(xù)；4.3.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1.1甲方擁有文旅項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；5.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；5.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.2.1甲方對(duì)文旅項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理負(fù)全部責(zé)任；5.2.2乙方應(yīng)確保抵押物安全，不得擅自處置；5.3經(jīng)營(yíng)收益分配5.3.1甲方與乙方按約定的比例分配經(jīng)營(yíng)收益；5.3.2分配比例：____________________。6.信托安排6.1信托設(shè)立6.1.1甲方與乙方共同設(shè)立信托，將抵押物作為信托財(cái)產(chǎn)；6.1.2信托期限與合同期限一致；6.2信托財(cái)產(chǎn)6.2.1信托財(cái)產(chǎn)包括抵押物及因抵押物產(chǎn)生的收益；6.2.2信托財(cái)產(chǎn)用于保障甲方貸款的安全；6.3信托受益人6.3.1信托受益人為甲方；6.3.2甲方享有信托財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)。8.資金管理8.1資金來(lái)源8.1.1資金來(lái)源包括但不限于：甲方自有資金、乙方抵押物貸款、其他融資渠道；8.1.2資金具體數(shù)額及來(lái)源方式將在附件中詳細(xì)列明；8.2資金使用8.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目計(jì)劃和合同約定執(zhí)行；8.2.2甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用情況報(bào)告；8.3資金監(jiān)管8.3.1乙方有權(quán)對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合；8.3.2如發(fā)現(xiàn)資金使用違規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正。9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；9.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等；9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1雙方應(yīng)對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)；9.2.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為風(fēng)險(xiǎn)管理措施制定的基礎(chǔ)；9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施；9.3.2應(yīng)對(duì)措施應(yīng)具體、可行，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。10.合同期限10.1合同起始日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同終止日期10.2.1本合同期限為_(kāi)___________________年；10.3合同續(xù)約10.3.1如雙方同意，合同期滿前一個(gè)月內(nèi)可協(xié)商續(xù)約。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按合同約定履行資金使用、經(jīng)營(yíng)管理等義務(wù)；11.1.2乙方未按合同約定履行抵押物維護(hù)、信托財(cái)產(chǎn)管理等義務(wù)；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等；11.3違約處理11.3.1違約處理應(yīng)遵循公平、合理原則；11.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成立；13.1.2任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前____________________日通知對(duì)方；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜；13.3解除后的處理13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；13.3.2解除合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；14.1.2通知送達(dá)方式為_(kāi)___________________；14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；14.2.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；14.3合同附件14.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定需求或合同約定而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估、咨詢等；2.1.2合同履行過(guò)程中，需要第三方提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等；2.1.3合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理、監(jiān)理等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因其專業(yè)行為導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元；3.1.2第三方因其非專業(yè)行為導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任界定如下：4.1.1第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е路?wù)失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.2第三方在其非專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е路?wù)失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.1.3第三方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方的責(zé)權(quán)利如下：5.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)；5.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同約定的利益。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的劃分說(shuō)明如下：6.1.1第三方與甲方之間：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作；6.1.2第三方與乙方之間：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作；6.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明如下：6.2.1第三方與合同其他相關(guān)方之間：第三方應(yīng)按照合同約定，與其他相關(guān)方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同履行順利進(jìn)行。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1雙方協(xié)商確定第三方；7.1.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；7.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。8.第三方變更與退出8.1第三方變更程序如下：8.1.1雙方協(xié)商一致，可更換第三方；8.1.2更換第三方后，雙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議；8.2第三方退出程序如下：8.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前____________________日通知雙方；8.2.2第三方退出后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方保密9.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明要求：提供房產(chǎn)抵押登記證明文件，證明抵押物已登記在甲方名下。說(shuō)明：此附件用于證明乙方房產(chǎn)已作為抵押物登記在甲方名下，確保甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目具備可行性和市場(chǎng)前景，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。3.經(jīng)營(yíng)管理方案要求：提供詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)模式、人員配置、市場(chǎng)營(yíng)銷等。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理模式，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。4.資金使用計(jì)劃要求：提供資金使用計(jì)劃，包括資金來(lái)源、使用方向、使用期限等。說(shuō)明：此附件用于明確資金的使用計(jì)劃，確保資金合理、高效使用。5.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃要求：提供風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對(duì)措施等。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，確保風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。8.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂證明，證明合同已簽訂并生效。說(shuō)明：此附件用于證明合同的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定提供資金：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供資金總額的__%。甲方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理：甲方應(yīng)承擔(dān)因管理不善造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按合同約定提供抵押物：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值總額的__%。乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：乙方應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)不善造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定于2024年1月1日前提供1000萬(wàn)元資金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供資金總額的10%，即100萬(wàn)元。全文完。2024年文旅項(xiàng)目信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方信息3.1甲方信息3.2乙方信息3.3第三方信息4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物位置4.3抵押物性質(zhì)4.4抵押物價(jià)值5.經(jīng)營(yíng)模式5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)方式5.3經(jīng)營(yíng)期限6.抵押貸款6.1貸款金額6.2貸款期限6.3利率6.4還款方式7.信托設(shè)立7.1信托名稱7.2信托目的7.3信托期限7.4信托財(cái)產(chǎn)8.合作方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.3第三方權(quán)利與義務(wù)9.信托管理9.1信托管理人9.2信托管理費(fèi)用9.3信托管理責(zé)任10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)10.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理10.2項(xiàng)目收益分配10.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制11.解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“文旅項(xiàng)目”指甲方擬開(kāi)發(fā)的集旅游、文化、休閑、娛樂(lè)于一體的綜合性項(xiàng)目。（2）本合同中“信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)”指乙方將甲方提供的抵押物設(shè)立信托，并以信托財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。（3）本合同中“經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議”指甲方與乙方就文旅項(xiàng)目信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2解釋（1）本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)。（2）對(duì)本合同內(nèi)容有歧義或未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱文旅綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)綜合性文旅項(xiàng)目3.合作方信息3.1甲方信息名稱：文化旅游發(fā)展有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：3.2乙方信息名稱：信托有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：3.3第三方信息名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：4.抵押物信息4.1抵押物名稱文旅綜合體項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物4.2抵押物位置省市區(qū)路號(hào)4.3抵押物性質(zhì)國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物4.4抵押物價(jià)值人民幣壹億元整5.經(jīng)營(yíng)模式5.1經(jīng)營(yíng)范圍（1）旅游觀光；（2）文化演出；（3）休閑娛樂(lè)；（4）酒店住宿；（5）餐飲服務(wù)。5.2經(jīng)營(yíng)方式（1）自主經(jīng)營(yíng)；（2）合作經(jīng)營(yíng)；（3）委托經(jīng)營(yíng)。5.3經(jīng)營(yíng)期限自本合同生效之日起，至信托終止之日止。6.抵押貸款6.1貸款金額人民幣伍仟萬(wàn)元整6.2貸款期限自本合同生效之日起，至信托終止之日止6.3利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行6.4還款方式分期還款，每月償還本金及利息7.信托設(shè)立7.1信托名稱文旅綜合體項(xiàng)目信托7.2信托目的（1）保障甲方在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金需求；（2）確保乙方在貸款期限內(nèi)獲得利息收入；（3）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)。7.3信托期限自本合同生效之日起，至信托終止之日止7.4信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于甲方提供的抵押物及其他合法取得的財(cái)產(chǎn)。8.合作方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，獲得乙方提供的貸款及信托管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額償還乙方貸款及支付相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)確保抵押物的合法性和有效性，不得擅自處置抵押物。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取貸款本金及利息。（2）乙方有權(quán)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)用，確保信托目的的實(shí)現(xiàn)。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行妥善保管，確保信托財(cái)產(chǎn)安全。8.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）第三方有權(quán)按照本合同約定，參與文旅綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。（2）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)建設(shè)義務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。9.信托管理9.1信托管理人由乙方指定，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用。9.2信托管理費(fèi)用（1）信托管理費(fèi)用按信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值的0.5%計(jì)算，每年支付一次。（2）信托管理費(fèi)用用于支付信托管理人的報(bào)酬、信托財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用等。9.3信托管理責(zé)任信托管理人應(yīng)承擔(dān)信托財(cái)產(chǎn)管理的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的安全、完整負(fù)責(zé)。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)10.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理（1）甲方負(fù)責(zé)文旅綜合體項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。（2）乙方負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用。10.2項(xiàng)目收益分配（1）項(xiàng)目收益用于償還乙方貸款本金及利息。（2）在償還貸款本金及利息后，剩余收益按照甲乙雙方約定的比例分配。10.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制（1）甲方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全。（2）乙方應(yīng)對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)采取措施。11.解除與終止11.1解除條件（1）甲方未按約定償還貸款本金及利息；（2）乙方未按約定提供信托管理服務(wù)；（3）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。11.2終止條件（1）信托期限屆滿；（2）貸款本金及利息全部?jī)斶€；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。（2）對(duì)方在接到通知后十五日內(nèi)未提出異議的，解除或終止合同生效。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反保密條款。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院14.其他約定14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）合同解除按照本合同第11條約定執(zhí)行。14.3合同附件（1）抵押物清單；（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（3）項(xiàng)目規(guī)劃方案；（4）其他相關(guān)文件。14.4合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方壹份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的其他參與文旅綜合體項(xiàng)目信托房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體，包括但不限于中介方、合作開(kāi)發(fā)方、投資方、擔(dān)保方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均應(yīng)以其承諾的金額或合同約定的責(zé)任限額為限。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。15.3第三方責(zé)權(quán)利界定15.3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于投資收益、開(kāi)發(fā)權(quán)益、擔(dān)保權(quán)益等。（2）第三方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，但需遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。15.3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于出資義務(wù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)、擔(dān)保義務(wù)等。（2）第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假資料導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，避免責(zé)任不清。（2）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)