2024年度不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同目的說明2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.質(zhì)押物說明3.1質(zhì)押物基本情況3.2質(zhì)押物權(quán)利狀況4.貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.質(zhì)押擔(dān)保5.1質(zhì)押方式5.2質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估5.3質(zhì)押物保管責(zé)任6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款使用范圍6.3貸款使用監(jiān)督7.還款責(zé)任7.1還款期限7.2還款方式7.3違約責(zé)任8.質(zhì)押物處置8.1質(zhì)押物處置條件8.2質(zhì)押物處置程序8.3質(zhì)押物處置收益分配9.費(fèi)用及稅費(fèi)9.1費(fèi)用承擔(dān)9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的說明本合同旨在明確借款人與出質(zhì)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保借款人按期償還貸款，同時(shí)保障出質(zhì)人權(quán)益。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義借款人：指在本合同中向出質(zhì)人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。出質(zhì)人：指在本合同中提供不動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)押物，并承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的自然人、法人或其他組織。貸款：指出質(zhì)人向借款人提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保貸款。質(zhì)押物：指出質(zhì)人提供的用于擔(dān)保貸款的不動(dòng)產(chǎn)。2.2解釋原則本合同中使用的術(shù)語和定義，除非另有說明，均應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.質(zhì)押物說明3.1質(zhì)押物基本情況質(zhì)押物為出質(zhì)人名下的不動(dòng)產(chǎn)，具體位置、面積、權(quán)屬證書號(hào)等信息詳見附件。3.2質(zhì)押物權(quán)利狀況質(zhì)押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議，且出質(zhì)人已取得完全所有權(quán)。4.貸款事項(xiàng)4.1貸款金額貸款金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。4.2貸款期限貸款期限為自貸款發(fā)放之日起壹年，具體還款計(jì)劃詳見附件。4.3貸款利率貸款利率為年利率5%，按月計(jì)息，具體計(jì)算方式詳見附件。4.4還款方式借款人應(yīng)按月等額本息還款，具體還款日詳見附件。5.質(zhì)押擔(dān)保5.1質(zhì)押方式質(zhì)押物采用不動(dòng)產(chǎn)抵押方式，具體抵押登記手續(xù)由出質(zhì)人辦理。5.2質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估質(zhì)押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。5.3質(zhì)押物保管責(zé)任出質(zhì)人應(yīng)妥善保管質(zhì)押物，確保其安全，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損失。6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，借款人應(yīng)提供符合出質(zhì)人要求的貸款用途證明材料。6.2貸款使用范圍貸款僅用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體用途詳見附件。6.3貸款使用監(jiān)督出質(zhì)人有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，借款人應(yīng)配合出質(zhì)人進(jìn)行監(jiān)督。8.費(fèi)用及稅費(fèi)8.1費(fèi)用承擔(dān)貸款合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)貸款合同涉及的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等，由出質(zhì)人承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定借款人未按合同約定按時(shí)還款、挪用貸款資金、未履行貸款使用監(jiān)督義務(wù)等行為，均視為違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計(jì)算；（2）賠償因違約行為給出質(zhì)人造成的損失；（3）若貸款本金及利息無法收回，出質(zhì)人有權(quán)依法處置質(zhì)押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為貸款所在地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部清償；（2）借款人提前歸還貸款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除本合同在下列情況下可被解除：（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.合同附件（1）借款人身份證明；（2）質(zhì)押物權(quán)屬證書；（3）貸款用途證明材料；（4）還款計(jì)劃表；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同份數(shù)本合同一式叁份，借款人、出質(zhì)人、貸款銀行各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同訂立、履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）提供貸款咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行貸款用途的監(jiān)督和審查；（3）進(jìn)行質(zhì)押物價(jià)值的評(píng)估；（4）提供法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不得超過其向雙方提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額。4.第三方責(zé)任免除（1）第三方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)規(guī)范；（2）第三方無法預(yù)見或避免的意外事件導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵；（3）借款人或出質(zhì)人未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)受到影響。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人提供必要的協(xié)助和配合。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守借款人或出質(zhì)人的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與借款人、出質(zhì)人、貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確約定，并與本合同其他條款相協(xié)調(diào)。7.2第三方不得干預(yù)借款人或出質(zhì)人的正常經(jīng)營(yíng)，不得損害借款人或出質(zhì)人的合法權(quán)益。7.3第三方不得利用其在本合同項(xiàng)下的地位，謀取不正當(dāng)利益。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，借款人或出質(zhì)人應(yīng)向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，并說明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。8.2貸款銀行同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。9.第三方介入的終止（1）本合同終止；（2）第三方完成其服務(wù)職責(zé)；（3）借款人或出質(zhì)人提出終止申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行同意；（4）其他經(jīng)雙方同意的情形。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款所在地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響本合同其他條款的效力。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用，由借款人或出質(zhì)人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。12.第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容、借款人或出質(zhì)人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。13.第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用清單；（3）第三方資質(zhì)證明文件；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明要求：提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：用于證明借款人的身份和基本信息。2.質(zhì)押物權(quán)屬證書要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：用于證明質(zhì)押物的所有權(quán)和權(quán)利狀況。3.貸款用途證明材料要求：提供與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的合同、發(fā)票、工程進(jìn)度報(bào)告等證明材料。說明：用于證明貸款用途的合法性和合理性。4.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款期限、還款金額、還款方式等信息。說明：用于明確借款人的還款計(jì)劃，確保貸款按時(shí)償還。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。6.第三方服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和金額。說明：用于明確第三方服務(wù)的費(fèi)用，確保費(fèi)用透明。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)能力。8.其他雙方認(rèn)為必要的文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同全面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定按時(shí)還款、挪用貸款資金、未履行貸款使用監(jiān)督義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計(jì)算；賠償因違約行為給出質(zhì)人造成的損失；若貸款本金及利息無法收回，出質(zhì)人有權(quán)依法處置質(zhì)押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。2.出質(zhì)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供真實(shí)、完整的質(zhì)押物信息；未妥善保管質(zhì)押物；未履行質(zhì)押物處置義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計(jì)算；賠償因違約行為給借款人造成的損失；若貸款本金及利息無法收回，借款人有權(quán)依法處置質(zhì)押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款、未履行貸款監(jiān)管義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之五計(jì)算；賠償因違約行為給借款人或出質(zhì)人造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；泄露借款人或出質(zhì)人的商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費(fèi)用總額的一定比例計(jì)算；賠償因違約行為給借款人或出質(zhì)人造成的損失。示例說明：借款人未按時(shí)還款，逾期30天，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款本金×0.05%×30。出質(zhì)人未妥善保管質(zhì)押物，導(dǎo)致質(zhì)押物價(jià)值下降，應(yīng)賠償借款人因質(zhì)押物價(jià)值下降造成的損失。全文完。2024年度不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同目的1.6合同依據(jù)1.7合同期限第二章質(zhì)押物概述2.1質(zhì)押物基本情況2.2質(zhì)押物權(quán)屬證明2.3質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估2.4質(zhì)押物現(xiàn)狀2.5質(zhì)押物使用范圍第三章貸款概述3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款用途3.6貸款擔(dān)保方式第四章質(zhì)押擔(dān)保4.1質(zhì)押擔(dān)保范圍4.2質(zhì)押擔(dān)保方式4.3質(zhì)押物處置權(quán)4.4質(zhì)押物保管責(zé)任4.5質(zhì)押物處置程序4.6質(zhì)押物處置收益分配第五章信用風(fēng)險(xiǎn)控制5.1信用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.2信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.4信用風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控5.5信用風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式6.4違約糾紛解決方式第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序7.4合同解除與終止后的責(zé)任第八章合同變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同補(bǔ)充條款8.4合同變更與補(bǔ)充后的效力第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效日期10.4合同備案機(jī)構(gòu)第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未盡事宜12.4合同解釋第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責(zé)任第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同”。1.2合同當(dāng)事人甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________。1.5合同目的本合同目的為甲方向乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款，乙方以不動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)押擔(dān)保。1.6合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.7合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章質(zhì)押物概述2.1質(zhì)押物基本情況質(zhì)押物名稱：__________質(zhì)押物地址：__________質(zhì)押物權(quán)屬證明：__________2.2質(zhì)押物權(quán)屬證明質(zhì)押物權(quán)屬證明文件包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。2.3質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。2.4質(zhì)押物現(xiàn)狀質(zhì)押物現(xiàn)狀：__________2.5質(zhì)押物使用范圍質(zhì)押物僅用于本合同的貸款擔(dān)保，不得用于其他用途。第三章貸款概述3.1貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款利率貸款利率為____%，按年利率計(jì)算。3.3貸款期限貸款期限為____年。3.4還款方式還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。3.5貸款用途貸款用途為房地產(chǎn)開發(fā)。3.6貸款擔(dān)保方式貸款擔(dān)保方式為不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保。第四章質(zhì)押擔(dān)保4.1質(zhì)押擔(dān)保范圍質(zhì)押擔(dān)保范圍為貸款本金及利息、違約金、損害賠償金等。4.2質(zhì)押擔(dān)保方式質(zhì)押擔(dān)保方式為不動(dòng)產(chǎn)抵押。4.3質(zhì)押物處置權(quán)甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)依法處置質(zhì)押物。4.4質(zhì)押物保管責(zé)任乙方負(fù)責(zé)質(zhì)押物的保管，確保其安全、完整。4.5質(zhì)押物處置程序質(zhì)押物處置程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。4.6質(zhì)押物處置收益分配質(zhì)押物處置收益優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸乙方所有。第五章信用風(fēng)險(xiǎn)控制5.1信用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲方對(duì)乙方的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。5.2信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方對(duì)乙方的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定期評(píng)估。5.3信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施甲方采取必要措施防范信用風(fēng)險(xiǎn)。5.4信用風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控甲方對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控。5.5信用風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告甲方定期向乙方提供信用風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告。第六章違約責(zé)任6.1違約情形違約情形包括但不限于：乙方未按時(shí)還款、提供虛假信息、擅自處置質(zhì)押物等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.4違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)合同約定的解除情形等。7.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部?jī)斶€、合同約定的終止情形等。7.3合同解除與終止程序合同解除與終止程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。7.4合同解除與終止后的責(zé)任合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章合同變更與補(bǔ)充8.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變更、市場(chǎng)條件變化、雙方協(xié)商一致等。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.3合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4合同變更與補(bǔ)充后的效力合同變更與補(bǔ)充后的條款對(duì)雙方具有約束力。第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或法院由雙方協(xié)商確定。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同備案要求本合同需按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。10.3合同生效日期本合同生效日期為合同簽訂之日起。10.4合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為__________。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及相關(guān)信息為保密內(nèi)容。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件的效力以合同為準(zhǔn)。12.3合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.4合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同解除13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)合同約定的解除情形等。13.2合同解除程序合同解除程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。13.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章合同終止14.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：貸款全部?jī)斶€、合同到期、雙方協(xié)商一致等。14.2合同終止程序合同終止程序按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。14.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同簽訂人：甲方（貸款方）：_________________________乙方（借款方）：_________________________簽訂日期：_________________________合同附件：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.貸款用途說明4.質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1貸款審批程序甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批程序包括但不限于：a.乙方提交完整的貸款申請(qǐng)材料；b.甲方對(duì)乙方的資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行審查；c.甲方對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行評(píng)估；d.甲方?jīng)Q定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。1.2貸款利率調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)或其他因素，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。1.3貸款條件變更甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或乙方信用狀況的變化，要求乙方提供額外的擔(dān)保措施或變更貸款條件。1.4貸款監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：a.要求乙方定期提交財(cái)務(wù)報(bào)表；b.對(duì)乙方的貸款用途進(jìn)行核實(shí)；c.對(duì)乙方的資金流向進(jìn)行監(jiān)控。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1貸款申請(qǐng)權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)自身需求提出貸款申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以受理。2.2貸款利率選擇乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇貸款利率。2.3貸款條件協(xié)商乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定貸款條件，包括貸款金額、期限、還款方式等。2.4質(zhì)押物處置權(quán)乙方在未違約的情況下，有權(quán)在貸款期間處置質(zhì)押物，但需提前通知甲方。2.5貸款資金使用乙方有權(quán)自主決定貸款資金的使用，但應(yīng)確保符合貸款用途。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括但不限于：a.審查乙方的資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)狀況；b.對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行評(píng)估；c.提供專業(yè)意見。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對(duì)乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致審查結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)變更如需更換中介機(jī)構(gòu)，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。3.6中介機(jī)構(gòu)溝通中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲方和乙方保持有效溝通，及時(shí)反饋審查進(jìn)展和結(jié)果。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.貸款用途說明4.質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表7.貸款審批文件8.合同變更協(xié)議9.爭(zhēng)議解決文件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)還款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款日，若乙方未按期還款，視為違約。2.違約行為：乙方提供虛假信息。認(rèn)定：經(jīng)甲方核實(shí)，乙方在貸款申請(qǐng)或使用過程中提供虛假信息，視為違約。3.違約行為：乙方擅自處置質(zhì)押物。認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自處置質(zhì)押物，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定用途使用貸款。認(rèn)定：乙方未按合同約定的用途使用貸款，視為違約。5.違約行為：甲方未按約定提供貸款。認(rèn)定：甲方未按合同約定的貸款金額、期限等提供貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保。2.擔(dān)保：指為了保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人設(shè)定的權(quán)利。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。5.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等規(guī)范性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，了解還款困難的原因，并提供合理的還款方案。2.問題：乙方提供虛假信息。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方信息的審查，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.問題：質(zhì)押物價(jià)值變動(dòng)。解決辦法：定期對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行評(píng)估，確保質(zhì)押物價(jià)值與貸款金額相匹配。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資。2.個(gè)人或企業(yè)貸款擔(dān)保。3.貸款審批與發(fā)放。4.質(zhì)押物管理。5.爭(zhēng)議解決與執(zhí)行。全文完。2024年度不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（貸款人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，甲方為獲得乙方提供的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，同意以其名下不動(dòng)產(chǎn)作為質(zhì)押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保貸款的順利發(fā)放、使用和收回，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款：指乙方根據(jù)甲方的申請(qǐng)，向甲方提供的用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款。2.不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：指甲方將其名下不動(dòng)產(chǎn)依法質(zhì)押給乙方，作為貸款擔(dān)保的一種方式。3.質(zhì)押物：指甲方提供的作為擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中借款人，即提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不動(dòng)產(chǎn)所有人。2.乙方：指本合同中貸款人，即提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.合同期限：指本合同生效之日起至貸款全部?jī)斶€之日止的時(shí)間。4.貸款金額：指本合同中約定的貸款總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定的用途使用貸款。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本息。3.甲方應(yīng)保證提供的不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行評(píng)估、抵押登記等手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、抵押登記等手續(xù)。3.乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，依法采取法律手段追償貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部?jī)斶€之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的貸款發(fā)放地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本息。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款。3.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿，貸款本息全部?jī)斶€完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的質(zhì)押物返還給甲方。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理貸款本息的償還問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照乙方規(guī)定的貸款利率計(jì)算，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。2.抵押登記費(fèi)：甲方需承擔(dān)因抵押物抵押登記所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.評(píng)估費(fèi)：甲方需支付乙方對(duì)抵押物進(jìn)行的評(píng)估費(fèi)用。4.質(zhì)押物保管費(fèi)：乙方為保管抵押物所發(fā)生的合理費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款用途，將貸款直接支付給貸款項(xiàng)目相關(guān)方。2.乙方在收到甲方支付憑證后，視為貸款已實(shí)際發(fā)放。7.3支付時(shí)間1.貸款發(fā)放時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)，將貸款資金劃撥至甲方指定的賬戶。2.還款時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。7.4支付條款1.甲方在支付貸款利息和本金時(shí)，應(yīng)按照乙方規(guī)定的賬戶進(jìn)行支付。2.甲方在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間和方式執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)按照貸款合同約定采取催收措施。2.甲方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并承擔(dān)逾期支付的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定補(bǔ)發(fā)貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式，對(duì)守約方進(jìn)行賠償。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至貸款全部?jī)斶€之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致貸款項(xiàng)目無法正常施工。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致貸款項(xiàng)目相關(guān)方無法履行合同義務(wù)。3.政府行為：如政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款項(xiàng)目不符合要求。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將貸款項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，但需保證貸款本息的償還。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未履行本合同約定的義務(wù)。2.乙方認(rèn)為轉(zhuǎn)讓可能對(duì)貸款項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生不利影響。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)貸款項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用等情況。2.乙方保留對(duì)甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押物的監(jiān)管權(quán)，確保其安全。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法采取包括但不限于拍賣、變賣等手段處置抵押物的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按時(shí)償還貸款本息時(shí)，提前終止貸款合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就貸款項(xiàng)目的實(shí)施、管理等方面進(jìn)行密切協(xié)作。2.雙方應(yīng)就貸款的償還、抵押物的保管等方面進(jìn)行緊密配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（貸款人）：簽字：_____________日期：____年____月____日甲方（借款人）蓋章：乙方（貸款人）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同2.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明3.貸款項(xiàng)目相關(guān)合同及文件4.貸款資金使用計(jì)劃5.貸款項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告6.貸款利息計(jì)算表7.貸款違約金計(jì)算表8.不可抗力事件證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)償還貸款本息。未按照合同約定使用貸款資金。未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。未配合乙方進(jìn)行貸款項(xiàng)目的監(jiān)督和檢查。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按時(shí)發(fā)放貸款。未履行合同約定的擔(dān)保責(zé)任。未按照合