2024年物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3前期服務(wù)范圍和內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1前期服務(wù)期限3.2服務(wù)期限的延長與終止4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用支付的期限和方式5.合同的履行5.1物業(yè)公司的義務(wù)5.2業(yè)主的義務(wù)5.3合同的變更與解除6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的期限8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的副本11.3合同的修改與補(bǔ)充12.附件12.1物業(yè)基本情況說明書12.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明13.簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽署人信息14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.3業(yè)主身份證明文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），地址為（甲方地址），法定代表人為（甲方法定代表人）。1.1.2本合同乙方為（乙方名稱），地址為（乙方地址），法定代表人為（乙方法定代表人）。1.2合同標(biāo)的1.2.1乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.3術(shù)語解釋1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的位于（物業(yè)地址）的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.3.2物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方和物業(yè)使用人公示。2.1.3乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，保證物業(yè)安全。2.1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保證公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。2.1.5乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2.3乙方應(yīng)建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保證物業(yè)公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。2.2.4乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，配備足夠的安全人員，確保物業(yè)安全。2.3前期服務(wù)范圍和內(nèi)容2.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，完成物業(yè)的交接工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、驗(yàn)收等。2.3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方和物業(yè)使用人公示。2.3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，建立健全安全保衛(wèi)制度，并向甲方報(bào)告。第三條服務(wù)期限3.1前期服務(wù)期限3.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效，前期服務(wù)期限為（時(shí)間）。3.1.2前期服務(wù)期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約（期限）。3.2服務(wù)期限的延長與終止3.2.1前期服務(wù)期滿后，如甲方需延長服務(wù)期限，應(yīng)提前（時(shí)間）書面通知乙方。3.2.2乙方應(yīng)在接到甲方延長服務(wù)期限通知后（時(shí)間）內(nèi)，書面回復(fù)甲方。3.2.3如乙方不同意延長服務(wù)期限，甲方應(yīng)自合同期滿之日起（時(shí)間）內(nèi)，按照乙方要求搬遷物業(yè)。3.2.4在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1本合同前期服務(wù)費(fèi)為（金額），自本合同生效之日起計(jì)算。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算服務(wù)費(fèi)用。4.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2.1如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。4.2.2甲方應(yīng)在接到乙方費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)后（時(shí)間）內(nèi)，書面回復(fù)乙方。4.2.3雙方應(yīng)按照公平、合理的原則，協(xié)商確定調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付的期限和方式4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法、有效的支付憑證。4.3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的支付憑證，及時(shí)開具相應(yīng)的發(fā)票。第五條合同的履行5.1物業(yè)公司的第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。8.1.2乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3乙方違反本合同約定，提前終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金（金額）。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。8.2.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3甲方違反本合同約定，提前終止合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金（金額）。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。9.2爭議解決的期限9.2.1自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2如雙方在爭議解決期限內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用為前提。10.2合同的變更10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2.2合同變更不得影響甲方和乙方的合法權(quán)益。10.3合同的終止10.3.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.3.2一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)終止合同。10.3.3雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和文件。11.1.2通知和文件應(yīng)發(fā)送至雙方在合同中約定的地址。11.2合同的副本11.2.1雙方應(yīng)各自保留本合同的正本副本。11.2.2雙方同意，本合同的正本副本具有同等法律效力。11.3合同的修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3.2合同的修改與補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸。第十二條附件12.1物業(yè)基本情況說明書12.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明12.3物業(yè)公司資質(zhì)證明文件12.4業(yè)主身份證明文件第十三條簽署13.1合同簽署日期：（日期）13.2合同簽署地點(diǎn)：（地點(diǎn)）13.3簽署人信息：甲方簽署人：（甲方簽署人姓名）乙方簽署人：（乙方簽署人姓名）第十四條附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.3業(yè)主身份證明文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書附件說明：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍等基本信息。附件要求：說明書應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不含虛假信息。2.附件二：服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件說明：具體列舉物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件要求：詳細(xì)說明應(yīng)具體、明確，便于雙方理解和執(zhí)行。3.附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件說明：提供乙方物業(yè)公司的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：資質(zhì)證明應(yīng)合法、有效，符合國家相關(guān)規(guī)定。4.附件四：業(yè)主身份證明文件附件說明：提供甲方及物業(yè)使用人的身份證明，包括身份證、護(hù)照等。附件要求：身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，不得偽造或篡改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或物業(yè)使用人的損失，支付違約金等。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，賠償乙方因違約造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管