購(gòu)物中心租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME購(gòu)物中心租賃合同范本合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱第二條款雙方地址第三條款聯(lián)系方式第二章租賃標(biāo)的物第一條款租賃物名稱第二條款租賃物位置第三條款租賃物面積第三章租賃期限第一條款租賃起始日期第二條款租賃終止日期第三條款租賃續(xù)租條款第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款逾期支付罰則第五章租金調(diào)整第一條款租金調(diào)整原則第二條款租金調(diào)整頻率第三條款租金調(diào)整通知第六章保證金第一條款保證金金額第二條款保證金退還條件第三條款保證金退還程序第七章使用范圍及限制第一條款使用范圍第二條款使用限制第三條款違規(guī)使用罰則第八章維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第九章附屬設(shè)施第一條款附屬設(shè)施清單第二條款附屬設(shè)施使用規(guī)定第三條款附屬設(shè)施損壞責(zé)任第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑徽潞贤獬谝粭l款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十二章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章其他約定第一條款合同附件第二條款合同生效第三條款合同變更第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱1.1出租方：_________________________1.2承租方：_________________________第二條款雙方地址2.1出租方地址：_________________________2.2承租方地址：_________________________第三條款聯(lián)系方式3.1出租方聯(lián)系方式：_________________________3.2承租方聯(lián)系方式：_________________________第二章租賃標(biāo)的物第一條款租賃物名稱1.1租賃物名稱：_________________________第二條款租賃物位置2.1租賃物位置：_________________________第三條款租賃物面積3.1租賃物面積：_________________________第三章租賃期限第一條款租賃起始日期1.1租賃起始日期：_________________________第二條款租賃終止日期2.1租賃終止日期：_________________________第三條款租賃續(xù)租條款3.1租賃期限屆滿后，雙方均有權(quán)選擇續(xù)租，續(xù)租期限為_(kāi)___年。3.2續(xù)租租金調(diào)整原則同原租賃合同規(guī)定。第四章租金及支付方式第一條款租金金額1.1租金總額：_________________________1.2每月租金：_________________________第二條款租金支付方式2.1租金支付方式：每月前十個(gè)工作日支付。2.2支付賬戶：_________________________第三條款逾期支付罰則3.1逾期支付租金，每日按未付租金的____%向承租方收取滯納金。3.2逾期超過(guò)____天，出租方有權(quán)解除合同。第五章租金調(diào)整第一條款租金調(diào)整原則1.1租金根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平，每____年調(diào)整一次。1.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第二條款租金調(diào)整頻率2.1租金調(diào)整頻率：每____年調(diào)整一次。第三條款租金調(diào)整通知3.1出租方應(yīng)在調(diào)整前____個(gè)月以書(shū)面形式通知承租方。第六章保證金第一條款保證金金額1.1保證金總額：_________________________第二條款保證金退還條件2.1承租方按照合同規(guī)定履行完畢后，保證金無(wú)息退還。第三條款保證金退還程序3.1退還保證金時(shí)，承租方需提供相應(yīng)的憑證和手續(xù)。第七章使用范圍及限制第一條款使用范圍1.1承租方租賃的購(gòu)物中心僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條款使用限制2.1承租方不得將租賃物用于非法活動(dòng)。2.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第三條款違規(guī)使用罰則3.1承租方違反使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第八章維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任1.1租賃物在正常使用情況下的維修和保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)。1.2承租方有義務(wù)在使用過(guò)程中妥善維護(hù)租賃物，避免損壞。第二條款保養(yǎng)責(zé)任2.1承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。2.2保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第三條款維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由責(zé)任方承擔(dān)。3.2如因承租方不當(dāng)使用造成損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第九章附屬設(shè)施第一條款附屬設(shè)施清單1.1附屬設(shè)施包括：_________________________第二條款附屬設(shè)施使用規(guī)定2.1附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。2.2附屬設(shè)施損壞或丟失，由使用方負(fù)責(zé)賠償。第三條款附屬設(shè)施損壞責(zé)任3.1因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十章違約責(zé)任第一條款違約情形1.1雙方違反合同約定的任何條款均構(gòu)成違約。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第三條款違約賠償3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十一章合同解除第一條款合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致解除合同。1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二條款合同解除程序2.1解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.2解除合同后，雙方應(yīng)履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。第三條款合同解除后果3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十二章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款爭(zhēng)議解決程序2.1協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三章其他約定第一條款合同附件1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分。第二條款合同生效2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同變更3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。第十四章合同簽署第一條款簽署日期1.1本合同簽署日期：_________________________第二條款簽署地點(diǎn)2.1本合同簽署地點(diǎn)：_________________________第三條款簽署代表3.1出租方代表（簽字）：_________________________3.2承租方代表（簽字）：_________________________出租方（蓋章）：_________________________承租方（蓋章）：_________________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方管理權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用、經(jīng)營(yíng)進(jìn)行管理，包括但不限于制定經(jīng)營(yíng)策略、管理規(guī)范、營(yíng)銷活動(dòng)等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理的管理，包括但不限于制定和修改經(jīng)營(yíng)規(guī)則、管理規(guī)范等。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。1.1.3甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造或裝修，但需提前通知承租方，并取得承租方同意。2.1租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，當(dāng)市場(chǎng)租金上漲時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先調(diào)整租金，并保障自身利益。條款內(nèi)容：2.1.1在市場(chǎng)租金上漲的情況下，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.1.2甲方提出的租金調(diào)整方案，應(yīng)在合同約定的調(diào)整頻率之前至少一個(gè)月通知承租方。3.1合同解除權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在特定情況下，甲方有權(quán)解除合同，以保障自身權(quán)益。條款內(nèi)容：3.1.1若承租方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求賠償損失。3.1.2若市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，影響甲方經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并按合同約定支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明4.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)租賃物，甲方不得干涉。條款內(nèi)容：4.1.1乙方有權(quán)自主決定租賃物的經(jīng)營(yíng)策略、商品種類、營(yíng)銷活動(dòng)等。4.1.2甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.1租金調(diào)整限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，乙方有權(quán)在一定條件下調(diào)整租金，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。條款內(nèi)容：5.1.1乙方有權(quán)在市場(chǎng)租金下跌的情況下，提出降低租金的方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。5.1.2乙方提出的租金調(diào)整方案，應(yīng)在合同約定的調(diào)整頻率之前至少一個(gè)月通知甲方。6.1合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同到期前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同，保障自身經(jīng)營(yíng)權(quán)益。條款內(nèi)容：6.1.1在合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)簽合同的要求，甲方不得無(wú)故拒絕。6.1.2乙方提出的續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前至少三個(gè)月通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明7.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款內(nèi)容：7.1.1中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。7.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方在合同中約定，并在合同履行完畢后支付。8.1中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。條款內(nèi)容：8.1.1中介應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，協(xié)助雙方簽訂合同。8.1.2中介應(yīng)履行合同約定的中介職責(zé)，保障雙方權(quán)益。9.1中介糾紛解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介與雙方發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式。條款內(nèi)容：9.1.1中介與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物照片及設(shè)施清單2.租金支付憑證3.保證金收據(jù)4.附屬設(shè)施使用手冊(cè)5.合同變更協(xié)議6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金未按合同約定使用租賃物違反租賃物使用限制未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)未按合同約定履行合同解除手續(xù)2.違約行為的認(rèn)定：逾期支付租金：超過(guò)約定的支付期限未支付租金未按合同約定使用租賃物：擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)違反租賃物使用限制：從事非法活動(dòng)或違反使用規(guī)定未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)：未履行維修保養(yǎng)義務(wù)或未支付相關(guān)費(fèi)用未按合同約定履行合同解除手續(xù)：未按合同約定通知對(duì)方或未履行合同解除后的手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.保證金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.附屬設(shè)施：指租賃物范圍內(nèi)的附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立明確的支付期限和逾期支付罰則，并定期提醒承租方。2.問(wèn)題：租賃物損壞解決辦法：建立租賃物損壞登記制度，及時(shí)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式和程序，并提前準(zhǔn)備相關(guān)文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心租賃2.商業(yè)地產(chǎn)租賃3.辦公場(chǎng)所租賃4.工業(yè)用地租賃5.其他商業(yè)租賃合同購(gòu)物中心租賃合同范本1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方法定代表人第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款租賃物基本情況第二條款租賃物位置及面積第三條款租賃物權(quán)屬證明第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃起始日期第三條款租賃終止日期第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五章租賃物的使用與維護(hù)第一條款租賃物使用范圍第二條款租賃物維護(hù)責(zé)任第三條款租賃物損壞賠償?shù)诹滤娰M(fèi)用第一條款水電費(fèi)用承擔(dān)第二條款水電費(fèi)用支付方式第三條款水電費(fèi)用結(jié)算第七章物業(yè)管理費(fèi)第一條款物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案手續(xù)第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同簽署第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方法定代表人第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款租賃物基本情況第二條款租賃物位置及面積第三條款租賃物權(quán)屬證明第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃起始日期第三條款租賃終止日期第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五章租賃物的使用與維護(hù)第一條款租賃物使用范圍第二條款租賃物維護(hù)責(zé)任第三條款租賃物損壞賠償?shù)诹滤娰M(fèi)用第一條款水電費(fèi)用承擔(dān)第二條款水電費(fèi)用支付方式第三條款水電費(fèi)用結(jié)算第七章物業(yè)管理費(fèi)第一條款物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案手續(xù)第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同簽署第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人_________租賃方（甲方）簽字：日期：____年____月____日出租方（乙方）簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：市場(chǎng)推廣責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體市場(chǎng)推廣和品牌引入，確保購(gòu)物中心內(nèi)商戶的運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)定位和品牌形象。甲方需在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提交市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并定期向乙方匯報(bào)推廣效果。附加條款二：商戶引進(jìn)保障說(shuō)明：甲方承諾在租賃期內(nèi)，至少引進(jìn)X家符合購(gòu)物中心定位的新商戶，并保證新商戶的租賃面積達(dá)到Y(jié)平方米。如未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為實(shí)際未達(dá)到面積部分租金的X%。附加條款三：合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在租賃期滿前三個(gè)月，甲方享有與乙方續(xù)簽合同的優(yōu)先權(quán)。若乙方同意續(xù)簽，甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)簽意向后的一個(gè)月內(nèi)提出續(xù)簽條款，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)達(dá)成一致并簽訂續(xù)簽合同。附加條款四：租金調(diào)整限制說(shuō)明：在租賃期內(nèi)，甲方不得單方面調(diào)整租金，如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整。租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金水平的X%。附加條款五：設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：租賃期限靈活調(diào)整說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，與甲方協(xié)商調(diào)整租賃期限，包括縮短或延長(zhǎng)租賃期限。調(diào)整后的租賃期限應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并重新計(jì)算租金。附加條款二：裝修及改造限制說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，需提前X天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。附加條款三：轉(zhuǎn)租權(quán)說(shuō)明：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前X天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)租協(xié)議需在甲方處備案，乙方需承擔(dān)轉(zhuǎn)租過(guò)程中的所有責(zé)任。附加條款四：租金減免說(shuō)明：如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)向甲方提出租金減免申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X天內(nèi)給予答復(fù)，如同意減免，雙方應(yīng)重新簽訂租金支付協(xié)議。附加條款五：退出機(jī)制說(shuō)明：在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)將租賃物恢復(fù)原狀，并按甲方要求退還。若乙方未按期退還，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。如合同未約定，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。附加條款二：中介合同解除2.合同履行不滿一年，中介服務(wù)費(fèi)用按比例退還。附加條款三：中介保密責(zé)任說(shuō)明：中介在合同履行期間及合同解除后，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。附加條款四：中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款五：中介費(fèi)用結(jié)算說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后，甲方應(yīng)向中介支付X%的定金，余款在合同履行完畢后支付。如合同解除，定金不予退還。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物權(quán)屬證明文件2.市場(chǎng)推廣計(jì)劃3.新商戶引進(jìn)計(jì)劃4.裝修及改造方案5.中介服務(wù)合同6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.合同續(xù)簽協(xié)議8.租金調(diào)整協(xié)議9.轉(zhuǎn)租協(xié)議10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定引進(jìn)新商戶，或引進(jìn)的商戶未達(dá)到合同約定的數(shù)量和質(zhì)量。認(rèn)定：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)向乙方提交書(shū)面報(bào)告，或乙方經(jīng)審查認(rèn)為新商戶不符合合同要求。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，或支付金額不足。3.違約行為：甲方未按約定維護(hù)購(gòu)物中心公共設(shè)施設(shè)備。認(rèn)定：公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，經(jīng)乙方報(bào)告后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。4.違約行為：乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。認(rèn)定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下進(jìn)行裝修或改造，或改變租賃物的用途。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。認(rèn)定：第三方證明中介泄露了商業(yè)秘密，且有證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商確定調(diào)整方案，如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。2.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立定期檢查制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，確保及時(shí)修復(fù)。3.問(wèn)題：裝修及改造不符合約定。解決辦法：在裝修及改造前，乙方應(yīng)提交詳細(xì)方案，甲方審核通過(guò)后方可進(jìn)行。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：明確中介服務(wù)內(nèi)容，定期評(píng)估中介服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心租賃合同適用于購(gòu)物中心與商戶之間的租賃關(guān)系。2.適用于甲方為購(gòu)物中心管理方，乙方為商戶的情況。3.適用于存在第三方中介服務(wù)的情況，如租賃代理或咨詢公司。購(gòu)物中心租賃合同范本2合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)與目的第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同目的第二章定義與解釋第一條款定義第二條款解釋第三章租賃物概述第一條款租賃物基本情況第二條款租賃物權(quán)屬第四章租賃期限與租金第一條款租賃期限第二條款租金第三條款租金支付方式第五章租賃物使用與維護(hù)第一條款使用范圍第二條款使用限制第三條款維護(hù)責(zé)任第六章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)租條件第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第十章合同終止第一條款終止條件第二條款終止程序第十一章其他約定第一條款不可抗力第二條款通知與送達(dá)第三條款合同變更與補(bǔ)充第四條款合同生效與失效第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決原則第二條款爭(zhēng)議解決程序第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人合同編號(hào)_________第一章合同簽訂依據(jù)與目的第一條款本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。第二條款本合同簽訂目的為明確購(gòu)物中心租賃關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。第二章定義與解釋第一條款本合同中“購(gòu)物中心”指位于_______的購(gòu)物中心，具體地址為_(kāi)______。第二條款“租賃期限”指本合同約定的購(gòu)物中心租賃起始日至終止日的期間。第三條款“租金”指承租人按照本合同約定向出租人支付的租金總額。第三章租賃物概述第一條款本合同租賃物為購(gòu)物中心內(nèi)的_______（具體位置或面積）。第二條款租賃物權(quán)屬歸出租人所有，承租人僅有使用權(quán)。第四章租賃期限與租金第一條款本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條款租金總額為人民幣_(tái)______元，分_______期支付，每期支付_______元。第三條款租金支付方式為：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五章租賃物使用與維護(hù)第一條款承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物，但需遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定。第二條款承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。第三條款承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。第六章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第一條款承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第二條款出租人同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章違約責(zé)任第一條款若出租人未按合同約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。第二條款若承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。第三條款若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第四條款若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減輕損失。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二條款若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除（一）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。第十章合同終止第一條款本合同租賃期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。第二條款合同終止后，承租人應(yīng)立即騰退租賃物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一章其他約定第一條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款任何一方不得擅自變更或解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條款通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照雙方約定的地址送達(dá)。第十二章合同附件（一）購(gòu)物中心平面圖；（二）租賃物清單；（三）租金支付計(jì)劃表；（四）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二條款附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同爭(zhēng)議解決第一條款本合同爭(zhēng)議解決方式同第八章。第二條款爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，積極配合。第十四章合同簽署第一條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。出租人（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日承租人（蓋章）：代表（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若甲方在租賃期限內(nèi)需要將購(gòu)物中心部分或全部用于自身經(jīng)營(yíng)或?qū)ν夂献?，甲方?yīng)優(yōu)先考慮乙方作為合作伙伴，乙方享有同等條件下的優(yōu)先選擇權(quán)。附加條款二：裝修補(bǔ)貼條款說(shuō)明：甲方同意在乙方租賃期間，為乙方提供一定額度的裝修補(bǔ)貼，具體金額及使用范圍由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：經(jīng)營(yíng)支持條款說(shuō)明：甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、廣告宣傳等，以幫助乙方提升購(gòu)物中心內(nèi)的店鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。附加條款四：合同續(xù)簽條款說(shuō)明：在租賃期限屆滿前，若雙方同意繼續(xù)合作，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先續(xù)簽權(quán)，并按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金。附加條款五：違約責(zé)任條款說(shuō)明：若甲方未履行上述附加條款中的任何一項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：租金調(diào)整條款說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，若市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求甲方按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。附加條款二：經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款說(shuō)明：乙方在購(gòu)物中心內(nèi)經(jīng)營(yíng)享有完全的自主權(quán)，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附加條款三：裝修改造條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修改造，但需提前向甲方