老洋房二手按揭合同模板

老洋房二手按揭合同模板合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條二手按揭貸款2.1乙方同意以二手按揭的方式購買該房屋，并承諾向貸款銀行申請二手按揭貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），貸款期限為__________年。2.2乙方向貸款銀行申請貸款時，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供包括但不限于身份證明、收入證明、征信報告等相關(guān)材料。2.3乙方應(yīng)保證所提供的貸款申請材料真實、完整、有效，如因乙方提供虛假材料導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)或產(chǎn)生其他法律后果，概由乙方自行承擔(dān)。2.4貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，逾期還款時間超過__________日的，甲方還有權(quán)解除本合同。第三條房屋交易價格及支付方式3.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），剩余款項通過貸款銀行發(fā)放的二手按揭貸款支付。3.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件齊全。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交予乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2若甲方未按照本合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還已收取的首付款。5.3若乙方未按照本合同約定按時還款，導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)或產(chǎn)生其他法律后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.2雙方在本合同簽訂過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.身份證明文件3.收入證明文件4.征信報告5.貸款銀行要求的其他相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶費用未按約定承擔(dān)。3.甲方未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件。4.乙方未按約定時間還款，或提供虛假貸款申請材料。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭：指已購買并擁有房屋所有權(quán)的買方，通過貸款方式將房屋出售給第三方，并約定在未來一定期限內(nèi)還款的一種貸款購房方式。2.老洋房：指上海及其他地區(qū)具有特定歷史時期特征的建筑風(fēng)格，通常為帶有花園的獨立住宅。3.首付款：指買家在購房過程中，除貸款部分外，一次性支付的房款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間及質(zhì)量問題：雙方可約定具體交付時間，并在交付前對房屋質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)整改至合格。2.貸款審批問題：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，并關(guān)注貸款審批進度。如審批不通過，乙方可重新申請或選擇其他貸款方式。3.過戶手續(xù)問題：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件。如過戶過程中出現(xiàn)費用不足等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。4.違約問題：如發(fā)生違約行為，雙方可先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按合同約定向仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手按揭購房：適用于已擁有房屋所有權(quán)的買方，通過貸款方式將房屋出售給第三方。2.老洋房交易：適用于具有特定歷史時期特征的老洋房房屋交易。3.房屋交付及過