遼陽市物業(yè)安全檢查標(biāo)準(zhǔn)

遼陽市物業(yè)安全檢查標(biāo)準(zhǔn)合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，承擔(dān)著為乙方提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境的義務(wù)；乙方作為物業(yè)的使用者，有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序。為了保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)安全檢查標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，制定和完善物業(yè)安全管理制度，對物業(yè)進行定期安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行安全檢查，不得阻撓或妨礙甲方工作人員執(zhí)行公務(wù)。1.3甲方應(yīng)設(shè)立專門的安全檢查機構(gòu)，配備合格的安全檢查人員，對物業(yè)進行定期安全檢查，包括但不限于：（1）檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好，消防通道是否暢通；（2）檢查供電、供水、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備是否安全運行；（3）檢查電梯、樓梯、走廊等公共區(qū)域是否安全；（4）檢查小區(qū)圍墻、大門、門禁系統(tǒng)等是否完好；（5）檢查小區(qū)內(nèi)是否有安全隱患，包括但不限于私拉電線、亂堆雜物、違規(guī)裝修等；（6）檢查小區(qū)安防系統(tǒng)是否正常運行，包括監(jiān)控設(shè)備、門禁設(shè)備等；（7）對小區(qū)內(nèi)的安全隱患及時整改，確保居民生命財產(chǎn)安全。1.4甲方應(yīng)建立健全事故應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠迅速、有效地進行處置。第二條安全檢查的實施與監(jiān)督2.1甲方應(yīng)定期組織安全檢查，并將檢查結(jié)果書面通知乙方。乙方對檢查結(jié)果有異議的，可以在收到通知之日起3個工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后3個工作日內(nèi)進行核實并答復(fù)乙方。2.2甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督電話和郵箱，接受乙方對物業(yè)安全管理的監(jiān)督和建議。甲方對乙方提出的意見和建議應(yīng)在收到之日起3個工作日內(nèi)進行回復(fù)。2.3甲方應(yīng)每年至少組織一次全面的安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改，確保物業(yè)安全。第三條安全檢查的保障3.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，為物業(yè)安全檢查提供必要的經(jīng)費保障。3.2甲方應(yīng)加強對安全檢查人員的培訓(xùn)和管理，確保安全檢查人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。3.3甲方應(yīng)建立健全信息安全保障措施，保護乙方個人信息和隱私。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定進行安全檢查，或者對發(fā)現(xiàn)的安全隱患未及時整改的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)依法進行，雙方另有約定的除外。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照副本2.甲方（物業(yè)公司）組織機構(gòu)代碼證3.甲方（物業(yè)公司）稅務(wù)登記證4.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書5.乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）身份證明6.物業(yè)安全管理規(guī)定7.安全事故應(yīng)急預(yù)案8.安全檢查記錄表9.安全隱患整改通知書10.物業(yè)服務(wù)費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定進行安全檢查，或者對發(fā)現(xiàn)的安全隱患未及時整改的，視為甲方違約。2.乙方違反本合同約定的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或者使用物業(yè)不符合約定的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的自然人、法人或其他組織。4.安全檢查：指對物業(yè)的安全設(shè)施、設(shè)備、通道、公共區(qū)域等進行檢查，以確保居民生命財產(chǎn)安全的行為。5.安全隱患：指可能危害居民生命財產(chǎn)安全的不安全因素。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定進行安全檢查。解決辦法：乙方可以要求甲方在約定的時間內(nèi)進行安全檢查，并對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改。2.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方在約定的時間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方可以要求乙方在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，并按照規(guī)定程序收取滯納金。4.問題：甲方未按照約定使用物業(yè)。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定使用物業(yè)，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為住宅小區(qū)提供安全管理服務(wù)。2.物業(yè)公司為商業(yè)綜合體提供安全管理服務(wù)。3.物業(yè)