歷史文化名城房產(chǎn)交易范本

歷史文化名城房產(chǎn)交易范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是歷史文化名城內(nèi)的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于________________，是一座具有悠久歷史和獨特文化價值的歷史文化名城。房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細信息詳見附件一。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律問題。1.3甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的出售不違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方同意購買并支付相應(yīng)的價款。2.2雙方同意以人民幣（元）作為交易貨幣。2.3乙方向甲方支付房產(chǎn)的購買價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購買價款。三、付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的百分之二十作為定金。3.2剩余的購房款總額，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時間和比例詳見附件二。3.3乙方未按時支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認書》。4.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。五、陳述與保證5.1甲方保證其對所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方保證其支付購房款的資金來源合法，且具備購買房產(chǎn)的完全民事行為能力。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方違反本合同約定，未按時交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按時支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細信息房產(chǎn)位置房產(chǎn)面積房產(chǎn)結(jié)構(gòu)其他相關(guān)信息附件二：付款時間和比例定金支付比例和時間剩余購房款支付比例和時間二、違約行為及認定：違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)乙方未按時支付購房款甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)的完整性乙方未保證購房款資金來源的合法性違約認定：甲方未按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)的完整性，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失乙方未保證購房款資金來源的合法性，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失三、法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指位于歷史文化名城內(nèi)的房產(chǎn)所有權(quán)購買價款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易金額定金：指乙方在合同簽訂后支付的房產(chǎn)交易金額的百分之二十違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：問題：房產(chǎn)交付與過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認書》，明確交付日期和交付條件。如有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。問題：乙方未能按時支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。問題：房產(chǎn)過戶稅費問題解決辦