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藥業(yè)公司職工食堂租賃合同合同編號:__________甲方(出租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(承租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則,甲方愿意將其擁有的食堂物業(yè)租賃給乙方使用,乙方愿意租賃甲方食堂物業(yè),經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本合同,共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元,按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后,甲方應及時出具相應的租金收據(jù)。第四條維修責任4.1租賃期間,租賃物業(yè)的維修責任由甲方承擔。但因乙方使用不當造成的損壞除外。4.2乙方應合理使用租賃物業(yè),并按照甲方提供的設施使用說明進行操作。如因乙方使用不當造成租賃物業(yè)損壞,乙方應承擔相應的維修費用。第五條保險5.1乙方應在租賃開始之日起__________內(nèi),向甲方提供物業(yè)保險單,保險金額不得低于__________元。5.2乙方保險單中的受益人應為甲方。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期限內(nèi),任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需解除合同,應提前__________個月書面通知對方,并承擔相應的違約責任。6.2合同的變更或解除,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。7.2如乙方未按約定時間支付租金,甲方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取滯納金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.食堂物業(yè)所有權(quán)證明文件2.食堂物業(yè)平面圖3.食堂物業(yè)設施清單4.租金支付憑證5.物業(yè)保險單6.食堂衛(wèi)生許可證7.食堂經(jīng)營許可證明8.雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議9.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)文件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定。2.甲方未按約定履行維修責任。3.乙方未按約定時間支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物業(yè),導致物業(yè)損壞。5.乙方保險單中的受益人非甲方。6.雙方未協(xié)商一致解除或變更合同。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方:指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限:指雙方約定的租賃時間長度。4.租金:指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。5.違約金:指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.滯納金:指因延遲支付租金而按延遲支付的天數(shù)計算的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付租賃物業(yè)。解決辦法:雙方協(xié)商確定交付時間,甲方按時交付。如甲方原因?qū)е卵舆t交付,應支付違約金。2.問題:乙方延遲支付租金。解決辦法:乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金,如延遲支付,應支付滯納金。3.問題:租賃物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法:甲方負責維修,如系乙方使用不當造成,乙方承擔維修費用。4.問題:合同需要變更或解除。解決辦法:雙方協(xié)商一致,簽訂書面協(xié)議。5.問題:發(fā)生爭議。解決辦法:友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景:1.甲方為擁有食堂物業(yè)的藥業(yè)公司,乙方為需租賃食堂物業(yè)的公司或
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