2025年度新型商品房互換協(xié)議書樣本解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型商品房互換協(xié)議書樣本解析本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房互換基本信息3.1商品房信息3.2互換原因4.互換流程4.1互換申請4.2審核與批準(zhǔn)4.3簽訂互換協(xié)議4.4互換完成5.商品房交付與驗收5.1商品房交付5.2商品房驗收5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.商品房稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計算7.3稅費(fèi)繳納8.商品房維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.商品房使用限制9.1使用范圍9.2使用期限9.3使用限制條件10.商品房互換解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“等值”是指兩套商品房的建筑面積、樓層、朝向、戶型、裝修狀況等方面基本相當(dāng)。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的專業(yè)術(shù)語，若雙方有爭議，應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。1.2.2本合同中所指的日期、時間，均以公歷為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1姓名：________________________2.1.2身份證號碼：____________________2.1.3聯(lián)系電話：_____________________2.2乙方信息2.2.1姓名：________________________2.2.2身份證號碼：____________________2.2.3聯(lián)系電話：_____________________3.商品房互換基本信息3.1商品房信息3.1.1甲方房屋：3.1.1.1所在地址：____________________3.1.1.2建筑面積：____________________3.1.1.3樓層：_____________________3.1.1.4朝向：____________________3.1.1.5戶型：_____________________3.1.1.6裝修狀況：____________________3.1.2乙方房屋：3.1.2.1所在地址：____________________3.1.2.2建筑面積：____________________3.1.2.3樓層：_____________________3.1.2.4朝向：____________________3.1.2.5戶型：_____________________3.1.2.6裝修狀況：____________________3.2互換原因3.2.1甲方因________________________原因，希望與乙方進(jìn)行商品房互換。3.2.2乙方因________________________原因，希望與甲方進(jìn)行商品房互換。4.互換流程4.1互換申請4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂前，向?qū)Ψ教峤换Q申請，包括但不限于房屋信息、互換原因等。4.2審核與批準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)在收到甲方互換申請后，在____個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。4.2.2若乙方同意互換，應(yīng)在審核通過后____個工作日內(nèi)與甲方簽訂本合同。4.3簽訂互換協(xié)議4.3.1雙方應(yīng)在互換協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，按照約定辦理互換手續(xù)。4.4互換完成4.4.1雙方應(yīng)在本合同約定的互換完成后____個工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.商品房交付與驗收5.1商品房交付5.1.1甲方應(yīng)在互換協(xié)議約定的交付日期前____個工作日內(nèi)，將甲方房屋交付給乙方。5.2商品房驗收5.2.1乙方應(yīng)在收到甲方房屋后____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；5.3.1.2水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全、正常；5.3.1.3衛(wèi)生間、廚房等生活設(shè)施完好；5.3.1.4門窗、墻壁等無損壞。6.商品房產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)在互換協(xié)議約定的過戶日期前____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用由雙方按照各自房屋的評估價值，按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過戶時間6.3.1雙方應(yīng)在互換協(xié)議約定的過戶日期前____個工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.商品房稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1商品房稅費(fèi)由雙方按照各自房屋的評估價值，按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2稅費(fèi)計算7.2.1稅費(fèi)計算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)繳納7.3.1雙方應(yīng)在互換協(xié)議約定的稅費(fèi)繳納日期前，各自繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。8.商品房維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.1.1互換期間，甲方房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.1.2雙方應(yīng)保證互換房屋在互換期間的使用安全，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對互換房屋進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)。8.2.2養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.3.1維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)合理估算，并在互換協(xié)議中明確約定。9.商品房使用限制9.1使用范圍9.1.1雙方應(yīng)確保互換房屋的使用范圍僅限于居住用途。9.2使用期限9.2.1互換期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。9.3使用限制條件9.3.1互換期間，雙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。10.商品房互換解除10.1解除條件10.1.1任何一方違反本合同約定的條款，另一方有權(quán)解除本合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前____個工作日通知對方，并書面確認(rèn)。10.3解除責(zé)任10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止互換房屋的使用，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自______年______月______日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同因互換完成、解除或法律規(guī)定的原因終止。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止互換房屋的使用，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更與解除14.3.1本合同變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中可能介入合同關(guān)系的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1介入條件16.1.1在本合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議或違約情況，雙方同意邀請第三方介入。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方介入的程序17.1介入請求17.1.1任何一方提出第三方介入請求時，應(yīng)書面通知另一方，并提供介入的具體理由和需求。17.1.2另一方收到介入請求后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1“責(zé)任限額”是指第三方在介入本合同關(guān)系后，對甲乙雙方可能產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)的最高金額。18.1.2責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1責(zé)任承擔(dān)方式19.1.1第三方在介入本合同關(guān)系后，應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和雙方約定，對爭議或違約情況進(jìn)行調(diào)解或仲裁。19.1.2第三方在調(diào)解或仲裁過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.1.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出介入請求的一方承擔(dān)。20.第三方介入期限20.1介入期限20.1.1第三方介入期限自雙方同意介入之日起，至爭議或違約問題得到解決時止。20.1.2如爭議或違約問題在第三方介入期限屆滿時仍未得到解決，雙方可繼續(xù)協(xié)商或另請第三方介入。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行21.1.1在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非第三方介入導(dǎo)致合同無法履行。21.1.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式22.1.1第三方介入后的爭議解決方式，由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方的調(diào)解或仲裁結(jié)果確定。22.1.2第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，由雙方按照約定或調(diào)解、仲裁結(jié)果承擔(dān)。23.第三方介入后的合同解除23.1解除條件23.1.1在第三方介入期間，若出現(xiàn)合同解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。23.1.2如雙方無法協(xié)商一致，可由第三方提出解除建議。23.1.3第三方介入后的合同解除程序，參照本合同中“合同解除”的相關(guān)條款執(zhí)行。24.第三方介入后的合同終止24.1終止條件24.1.1第三方介入后的合同終止條件，參照本合同中“合同終止”的相關(guān)條款執(zhí)行。24.1.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。25.第三方介入后的合同變更25.1變更條件25.1.1第三方介入后的合同變更條件，參照本合同中“合同變更”的相關(guān)條款執(zhí)行。25.1.2如第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。26.第三方介入后的合同解除或終止后的處理26.1處理方式26.1.1第三方介入后的合同解除或終止，雙方應(yīng)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除或終止后的善后事宜。26.1.2如雙方無法協(xié)商一致，可由第三方提出處理建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明甲方對甲方房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明乙方對乙方房屋的合法產(chǎn)權(quán)。3.互換協(xié)議說明：雙方簽訂的商品房互換協(xié)議，詳細(xì)列明互換雙方的基本信息、互換房屋信息、互換原因、互換流程等。4.商品房評估報告說明：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的商品房評估報告，用于確定互換房屋的價值。5.商品房交接清單說明：詳細(xì)列明互換房屋的交付情況，包括房屋狀況、設(shè)施設(shè)備等。6.商品房過戶手續(xù)說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等。7.商品房維修記錄說明：記錄互換房屋在互換期間及之后出現(xiàn)的維修情況。8.商品房使用限制通知說明：通知互換房屋的使用范圍、期限及限制條件。9.第三方介入?yún)f(xié)議說明：雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。10.爭議解決協(xié)議說明：雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付甲方房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付______元違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間交付乙方房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付______元違約金。3.違約行為：一方未按約定履行互換協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約行為所造成的損失。4.違約行為：一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀并賠償對方損失。5.違約行為：一方未按約定繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)繳稅費(fèi)并支付______元滯納金。6.違約行為：一方未按約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對損壞部分進(jìn)行修復(fù)并賠償對方損失。7.違約行為：一方未按約定履行爭議解決協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約行為所造成的損失。8.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付甲方房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方可以要求甲方支付______元違約金，并承擔(dān)因延遲入住而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度新型商品房互換協(xié)議書樣本解析1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同訂立依據(jù)1.2合同簽訂時間及地點1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件2.商品房基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋裝修情況2.4房屋配套設(shè)施3.互換條件及流程3.1互換原則3.2互換流程3.3互換期限3.4互換費(fèi)用4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗收流程5.商品房過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.4過戶手續(xù)辦理結(jié)果6.商品房維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3維修保養(yǎng)期限6.4維修保養(yǎng)方式7.商品房租賃及使用權(quán)7.1商品房租賃條件7.2商品房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3商品房租賃期限7.4商品房租賃費(fèi)用8.商品房抵押及擔(dān)保8.1商品房抵押條件8.2商品房抵押手續(xù)8.3商品房抵押期限8.4商品房抵押擔(dān)保責(zé)任9.商品房轉(zhuǎn)售及轉(zhuǎn)讓9.1商品房轉(zhuǎn)售條件9.2商品房轉(zhuǎn)讓流程9.3商品房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)9.4商品房轉(zhuǎn)讓結(jié)果10.商品房權(quán)屬糾紛處理10.1權(quán)屬糾紛處理原則10.2權(quán)屬糾紛處理流程10.3權(quán)屬糾紛處理結(jié)果11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止流程11.4合同解除及終止后果12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.4違約責(zé)任免除13.爭議解決方式13.1爭議解決原則13.2爭議解決途徑13.3爭議解決期限13.4爭議解決結(jié)果14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解除及終止14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方自愿、公平、等價、誠實信用的原則訂立。1.2合同簽訂時間及地點本合同于2024年1月1日在市區(qū)大廈會議室簽訂。1.3合同雙方基本信息甲方（互換方）：姓名/名稱：X，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X，住所地：。乙方（互換方）：姓名/名稱：X，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X，住所地：。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.商品房基本信息2.1房屋位置及面積甲方房屋位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米。乙方房屋位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無權(quán)屬爭議。乙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無權(quán)屬爭議。2.3房屋裝修情況甲方房屋現(xiàn)狀為毛坯房。乙方房屋現(xiàn)狀為精裝修房。2.4房屋配套設(shè)施甲方房屋配套設(shè)施包括：供暖、供水、供電、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。乙方房屋配套設(shè)施包括：供暖、供水、供電、天然氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。3.互換條件及流程3.1互換原則雙方房屋互換應(yīng)遵循等價互換的原則，互換雙方房屋價值應(yīng)相當(dāng)。3.2互換流程（1）雙方就互換事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）雙方簽訂本合同。（3）甲方將房屋交付乙方，乙方將房屋交付甲方。（4）雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3互換期限本合同約定的互換期限為自合同生效之日起年內(nèi)。3.4互換費(fèi)用互換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)將房屋交付乙方。4.2商品房交付條件交付的房屋應(yīng)滿足本合同約定的條件，包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議等。4.3商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)以本合同約定的房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施為驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.4商品房驗收流程（1）乙方在收到房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗收。（2）驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格證明上簽字確認(rèn)。5.商品房過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間雙方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理流程（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4過戶手續(xù)辦理結(jié)果辦理過戶手續(xù)后，雙方應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書變更手續(xù)。6.商品房維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任房屋交付后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由各自承擔(dān)，但需經(jīng)對方同意。6.3維修保養(yǎng)期限房屋維修保養(yǎng)期限為自合同生效之日起年內(nèi)。6.4維修保養(yǎng)方式雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)。7.商品房抵押及擔(dān)保7.1商品房抵押條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將房屋抵押給第三方。7.2商品房抵押手續(xù)如需抵押，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。7.3商品房抵押期限抵押期限不得超過本合同約定的互換期限。7.4商品房抵押擔(dān)保責(zé)任抵押期間，抵押房屋的權(quán)益歸抵押人所有，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。8.商品房租賃及使用權(quán)8.1商品房租賃條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將房屋出租給第三方。8.2商品房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3商品房租賃期限如需租賃或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，租賃或轉(zhuǎn)讓期限不得超過本合同約定的互換期限。8.4商品房租賃費(fèi)用租賃或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6525789.商品房轉(zhuǎn)售及轉(zhuǎn)讓9.1商品房轉(zhuǎn)售條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將房屋轉(zhuǎn)售給第三方。9.2商品房轉(zhuǎn)讓流程如需轉(zhuǎn)售，雙方應(yīng)共同協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.3商品房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓人按照國家規(guī)定承擔(dān)。9.4商品房轉(zhuǎn)讓結(jié)果轉(zhuǎn)讓完成后，雙方應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書變更手續(xù)。65257910.商品房權(quán)屬糾紛處理10.1權(quán)屬糾紛處理原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，協(xié)商解決權(quán)屬糾紛。10.2權(quán)屬糾紛處理流程（1）發(fā)生權(quán)屬糾紛后，雙方應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.3權(quán)屬糾紛處理結(jié)果權(quán)屬糾紛的處理結(jié)果應(yīng)書面通知雙方，并作為本合同的附件。65258011.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后日內(nèi)仍未糾正的。（2）一方發(fā)生重大變更，影響合同履行的。11.2合同終止條件（1）互換期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止流程（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方。（2）對方收到通知后日內(nèi)未提出異議的，合同解除或終止。11.4合同解除及終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。65258112.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按約定履行交付房屋義務(wù)的。（2）一方未按約定履行過戶手續(xù)的。（3）一方違反保密條款的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。65258213.爭議解決方式13.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決。（2）提交仲裁委員會仲裁。（3）向人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)。13.4爭議解決結(jié)果爭議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式通知雙方，并作為本合同的附件。65258314.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋交接清單等。14.2合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除及終止合同解除或終止后，本合同自解除或終止之日起失效。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指非合同雙方的其他個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）雙方同意將特定事項交由第三方處理。（2）第三方具備處理該事項的專業(yè)能力和資質(zhì)。15.3第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理、法律咨詢、公證服務(wù)等。15.4第三方介入流程（1）雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍。（2）雙方與第三方簽訂相應(yīng)的委托合同或協(xié)議。（3）第三方按照委托合同或協(xié)議的規(guī)定，獨立履行職責(zé)。15.5第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備處理相關(guān)事項的合法資質(zhì)。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照委托合同或協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。（2）乙方應(yīng)確保第三方在處理相關(guān)事項時，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。（3）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報告和成果。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念本合同中的責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方與第三方在委托合同或協(xié)議中約定，并在本合同中明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整（1）在履行過程中，如因客觀原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足，雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲乙雙方及第三方。17.4責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。18.3第三方與雙方共同責(zé)任的劃分在第三方介入的事項中，如存在雙方共同責(zé)任，則第三方應(yīng)協(xié)助雙方共同履行責(zé)任，并在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.4第三方與其他第三方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他第三方存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分，并在本合同中予以說明。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。19.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。19.3保密違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件，并確保證書信息真實、完整。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定證明，是合同履行的基礎(chǔ)。2.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：房屋交接清單是房屋交付的重要憑證，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，報告應(yīng)包含房屋的市場價值、評估方法等信息。說明：房屋評估報告是確定房屋互換價值的重要依據(jù)。4.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，包括但不限于過戶登記證明、稅費(fèi)繳納憑證等。說明：過戶手續(xù)辦理證明是房屋產(chǎn)權(quán)變更的法定證明。5.合同簽訂證明要求：提供雙方簽訂本合同的證明文件，如合同復(fù)印件、簽字確認(rèn)書等。說明：合同簽訂證明是合同生效的法定證明。6.第三方委托合同或協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的委托合同或協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方委托合同或協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.工作進(jìn)展報告及成果要求：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作進(jìn)展報告及成果，報告應(yīng)詳細(xì)說明工作內(nèi)容、進(jìn)度、存在的問題等。說明：工作進(jìn)展報告及成果有助于甲乙雙方了解第三方工作情況，便于監(jiān)督和指導(dǎo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房屋日租金的倍。示例：若甲方未在合同約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金元。（2）房屋不符合交付條件：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間接收房屋：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房屋日租金的倍。示例：若乙方未在合同約定時間內(nèi)接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金元。（2）房屋不符合接收條件：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若接收的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為委托合同或協(xié)議約定的比例。示例：若第三方未按約定履行評估職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金元。（2）泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度新型商品房互換協(xié)議書樣本解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.互換商品房的基本情況3.1甲方商品房3.2乙方商品房4.互換合同的生效條件4.1互換條件4.2互換手續(xù)5.互換合同的履行5.1互換日期5.2互換程序5.3互換費(fèi)用6.互換合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.互換合同的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.互換合同的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.互換合同的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.互換合同的不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.互換合同的終止與生效11.1終止條件11.2生效日期12.互換合同的其他約定12.1合同附件12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指甲方與乙方就雙方商品房互換事宜所簽訂的書面協(xié)議。1.1.2本合同所指的商品房系指具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“互換”是指甲方將自身擁有的商品房與乙方擁有的商品房進(jìn)行交換。1.2.2“互換日期”是指雙方商品房互換的具體日期。1.2.3“互換手續(xù)”是指辦理互換過程中所需完成的法律程序和手續(xù)。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方住所：2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方住所：2.2.3乙方法定代表人：3.互換商品房的基本情況3.1甲方商品房3.1.1房產(chǎn)證號：3.1.2房產(chǎn)地址：3.1.3房屋面積：3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：3.2乙方商品房3.2.1房產(chǎn)證號：3.2.2房產(chǎn)地址：3.2.3房屋面積：3.2.4房屋結(jié)構(gòu)：4.互換合同的生效條件4.1互換條件4.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。4.1.2雙方商品房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2互換手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)辦理互換商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.2雙方應(yīng)辦理互換合同的公證手續(xù)。5.互換合同的履行5.1互換日期5.1.1互換日期為____年____月____日。5.2互換程序5.2.1雙方應(yīng)于互換日期前完成互換商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2雙方應(yīng)于互換日期當(dāng)天完成互換商品房的實際交付。5.3互換費(fèi)用5.3.1互換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。5.3.2互換費(fèi)用明細(xì)見附件一。6.互換合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可對互換合同進(jìn)行變更。6.2解除條件6.2.1出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形之一。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.互換合同的違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按約定時間履行互換合同義務(wù)。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.1.3任何一方擅自變更互換合同條款。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金數(shù)額為____元。8.2.3因違約造成合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.互換合同的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____法院。10.互換合同的不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可中止履行合同義務(wù)。10.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。11.互換合同的終止與生效11.1終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同因解除而終止。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.互換合同的其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件一：互換費(fèi)用明細(xì)。12.1.2本合同附件二：互換商品房產(chǎn)權(quán)過戶證明。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同自____年____月____日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1本合同附件一：互換費(fèi)用明細(xì)。14.2本合同附件二：互換商品房產(chǎn)權(quán)過戶證明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。1.2.2評估方：對互換商品房進(jìn)行價值評估的第三方。1.2.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供信用擔(dān)保的第三方。1.2.4咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)充分考慮到第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同的一部分。3.第三方的介入程序3.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括但不限于：3.2.1第三方的選擇和確認(rèn)。3.2.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.2.3第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立履行職責(zé)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙