2025年度住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同由甲方與乙方簽訂，旨在明確2024年度住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)的內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)及終止條件等事宜。2.2目的本合同旨在確保住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益，提高小區(qū)居民的生活質(zhì)量。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)移交：指甲方將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、清潔、綠化等工作。2.社區(qū)文化活動：指乙方在住宅小區(qū)內(nèi)組織、實施的文化、體育、娛樂等活動，以豐富居民的精神文化生活。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指由多個住宅樓組成的居住區(qū)，具有統(tǒng)一的管理和服務(wù)。2.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行維護、管理和服務(wù)的行為。3.社區(qū)文化活動服務(wù)：指乙方為居民提供的文化、體育、娛樂等方面的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。3.甲方應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)費用和社區(qū)文化活動服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)費用和社區(qū)文化活動服務(wù)費用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和服務(wù)。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點住宅小區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、清潔、綠化等工作。2.乙方負(fù)責(zé)組織、實施社區(qū)文化活動，豐富居民的精神文化生活。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的；2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.一方違反合同約定，另一方提出終止合同申請，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見的，可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜；2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費用：包括日常維護、清潔、綠化、安全巡邏、公共設(shè)施維修等費用。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費用：包括活動策劃、組織、實施以及相關(guān)物資采購費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式向乙方支付相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的五個工作日內(nèi)確認(rèn)收款。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費用：按季度支付，每個季度末前五個工作日內(nèi)支付。2.社區(qū)文化活動服務(wù)費用：按年度支付，每年第一季度末前五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付的費用應(yīng)足額、及時，不得拖欠。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的五個工作日內(nèi)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的滯納金。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方未按合同約定組織、實施社區(qū)文化活動，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方和乙方的商業(yè)秘密；3.小區(qū)居民的個人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭；4.罷工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議；2.協(xié)商不成的，可進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)與甲方或乙方的特定身份相關(guān)，不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對小區(qū)物業(yè)管理的最終決定權(quán)。2.乙方保留對社區(qū)文化活動內(nèi)容的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行臨時維修的權(quán)力。2.乙方保留在活動舉辦過程中，對參與活動的人員進(jìn)行必要管理的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到通知后的十五個工作日內(nèi)，就修改或補充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容，應(yīng)在合同中明確標(biāo)注。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作。2.乙方應(yīng)配合甲方開展社區(qū)文化活動工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式，及時溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補充，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的住宅小區(qū)物業(yè)移交清單。2.社區(qū)文化活動年度計劃及預(yù)算。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。4.社區(qū)文化活動相關(guān)場地及設(shè)施使用協(xié)議。5.雙方協(xié)商確定的修改或補充協(xié)議。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過三個工作日。未按時支付社區(qū)文化活動服務(wù)費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過五個工作日。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)延誤超過三個工作日。未按時組織、實施社區(qū)文化活動，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為活動延誤超過五個工作日。提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行維護、管理和服務(wù)的行為。2.社區(qū)文化活動：指在住宅小區(qū)內(nèi)組織、實施的文化、體育、娛樂等活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難。解決辦法：加強溝通，明確費用構(gòu)成和支付方式，設(shè)立便捷的支付渠道。2.問題：社區(qū)文化活動參與度低。解決辦法：豐富活動內(nèi)容，提高活動質(zhì)量，鼓勵居民參與，建立長效機制。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一致。解決辦法：制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對乙方進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，明確溝通渠道，提高溝通效率。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲方和小區(qū)居民的需求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出改進(jìn)建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)妥善保管和使用甲方提供的物業(yè)管理資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付社區(qū)文化活動服務(wù)費用。乙方有權(quán)對社區(qū)文化活動的內(nèi)容和形式進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)居民需求。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的利潤分成。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求支付滯納金。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得無故解約，如需解約，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)要求乙方在活動舉辦過程中，確保居民安全。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)文化活動服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對乙方提出合理的服務(wù)要求。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按時組織、實施社區(qū)文化活動，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)或活動內(nèi)容。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、物業(yè)移交1.物業(yè)移交范圍2.物業(yè)移交方式3.物業(yè)移交時間4.物業(yè)移交清單5.物業(yè)移交責(zé)任三、社區(qū)文化活動服務(wù)1.活動內(nèi)容2.活動形式3.活動頻率4.活動場地5.活動費用四、服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.維修服務(wù)4.環(huán)保服務(wù)5.客服服務(wù)五、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.保安服務(wù)質(zhì)量2.清潔服務(wù)質(zhì)量3.維修服務(wù)質(zhì)量4.環(huán)保服務(wù)質(zhì)量5.客服服務(wù)質(zhì)量六、費用及支付方式1.物業(yè)管理費2.社區(qū)文化活動服務(wù)費3.費用支付方式4.費用支付時間5.費用調(diào)整七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理5.違約爭議解決八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決結(jié)果十、合同附件1.物業(yè)移交清單2.社區(qū)文化活動方案3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.費用支付明細(xì)5.其他相關(guān)文件十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同生效后的履行十二、其他約定1.合同保密2.合同變更3.合同通知4.合同解除5.合同終止十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署人3.簽署單位4.簽署地點5.簽署手續(xù)十四、合同附件清單1.物業(yè)移交清單2.社區(qū)文化活動方案3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.費用支付明細(xì)5.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同雙方基本信息：甲方（物業(yè)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________甲方地址：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、物業(yè)移交1.物業(yè)移交范圍：小區(qū)公共區(qū)域建筑物本體及附屬設(shè)施停車場及道路綠化帶及景觀設(shè)施2.物業(yè)移交方式：甲方將物業(yè)及設(shè)施設(shè)備清單交付乙方乙方對清單進(jìn)行核對，并在規(guī)定時間內(nèi)簽字確認(rèn)3.物業(yè)移交時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)4.物業(yè)移交清單：列明所有移交的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等5.物業(yè)移交責(zé)任：甲方確保移交的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備符合合同約定乙方在接收時對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)及時通知甲方三、社區(qū)文化活動服務(wù)1.活動內(nèi)容：定期舉辦節(jié)日慶典開展社區(qū)居民文體活動組織志愿者服務(wù)活動2.活動形式：主題活動定期活動臨時活動3.活動頻率：每月至少舉辦一次主題活動每周至少舉辦一次定期活動4.活動場地：小區(qū)廣場、活動室、多功能廳等5.活動費用：活動費用由甲方承擔(dān)，列入物業(yè)管理費四、服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)：24小時巡邏值班安全防范措施實施緊急事件處理2.清潔服務(wù)：小區(qū)公共區(qū)域日常清潔垃圾分類及清運公共設(shè)施清潔維護3.維修服務(wù)：小區(qū)公共設(shè)施維修業(yè)主報修處理定期設(shè)備檢查4.環(huán)保服務(wù)：環(huán)保宣傳及教育活動環(huán)保設(shè)施維護環(huán)?；顒咏M織5.客服服務(wù)：業(yè)主咨詢接待報修及投訴處理業(yè)主意見收集五、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.保安服務(wù)質(zhì)量：巡邏覆蓋率響應(yīng)時間事件處理效率2.清潔服務(wù)質(zhì)量：清潔頻率清潔效果設(shè)施維護3.維修服務(wù)質(zhì)量：維修響應(yīng)時間維修質(zhì)量設(shè)備維護4.環(huán)保服務(wù)質(zhì)量：環(huán)保宣傳效果環(huán)保設(shè)施使用率環(huán)?；顒訁⑴c度5.客服服務(wù)質(zhì)量：響應(yīng)時間服務(wù)態(tài)度問題解決效率六、費用及支付方式1.物業(yè)管理費：根據(jù)甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行業(yè)主按月繳納2.社區(qū)文化活動服務(wù)費：包含在物業(yè)管理費中業(yè)主按月繳納3.費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金繳納4.費用支付時間：每月____日前繳納5.費用調(diào)整：根據(jù)物價部門規(guī)定及實際情況調(diào)整七、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按約定時間完成物業(yè)移交乙方未按約定繳納費用任何一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容2.違約責(zé)任：甲方未按時移交物業(yè)，乙方有權(quán)要求賠償乙方未按時繳納費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施任何一方未履行服務(wù)內(nèi)容，另一方有權(quán)要求賠償3.違約賠償：按合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.違約處理：雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟5.違約爭議解決：爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行八、合同解除與終止1.合同解除條件：甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)未予改正乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)未予改正因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止條件：合同期滿雙方協(xié)商一致解除合同3.合同解除程序：一方提出解除合同書面通知另一方在____日內(nèi)確認(rèn)或提出異議4.合同終止程序：雙方協(xié)商確定終止事宜合同終止后進(jìn)行資產(chǎn)清算5.合同解除后的處理：甲方返還乙方已繳納的物業(yè)管理費乙方退還甲方提供的物品九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭議解決機構(gòu)：乙方所在地仲裁委員會3.爭議解決程序：雙方提交仲裁申請仲裁委員會受理并組織仲裁4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)5.爭議解決結(jié)果：仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行十、合同附件1.物業(yè)移交清單2.社區(qū)文化活動方案3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.費用支付明細(xì)5.其他相關(guān)文件十一、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同終止條件：合同期滿合同解除3.合同生效日期：合同簽訂之日起4.合同終止日期：合同期滿之日5.合同生效后的履行：雙方按照合同約定履行各自義務(wù)十二、其他約定1.合同保密：雙方對本合同內(nèi)容保密2.合同變更：合同變更需雙方書面同意3.合同通知：任何通知以書面形式發(fā)出4.合同解除：合同解除需雙方書面同意5.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算十三、合同簽署1.簽署日期：______年____月____日2.簽署人：甲方代表：____________________乙方代表：____________________3.簽署單位：甲方單位：____________________乙方單位：____________________4.簽署地點：___________________________5.簽署手續(xù)：雙方代表簽字蓋章十四、合同附件清單1.物業(yè)移交清單2.社區(qū)文化活動方案3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.費用支付明細(xì)5.其他相關(guān)文件甲方（物業(yè)方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽署日期：____________________簽字/蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理條例和合同約定，制定小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度。甲方應(yīng)定期召開業(yè)主大會，就重大物業(yè)管理事項進(jìn)行決策。2.甲方主導(dǎo)的物業(yè)維修與更新：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修與更新，確保設(shè)施正常運行。甲方應(yīng)提前____天向乙方通報維修計劃，并盡可能減少對業(yè)主生活的影響。甲方應(yīng)保證維修質(zhì)量，并在維修后及時恢復(fù)原狀。3.甲方主導(dǎo)的社區(qū)文化活動策劃：甲方負(fù)責(zé)策劃和組織社區(qū)文化活動，提高居民生活品質(zhì)。甲方應(yīng)定期征求乙方意見，調(diào)整活動內(nèi)容和形式。甲方應(yīng)確保活動安全有序，避免發(fā)生意外事件。4.甲方主導(dǎo)的物業(yè)費用使用：甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)費用的使用情況，接受乙方監(jiān)督。甲方不得挪用物業(yè)費用，?？顚Ｓ?。甲方應(yīng)合理使用物業(yè)費用，提高物業(yè)管理水平。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)的業(yè)主委員會：乙方有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，參與小區(qū)的管理決策。業(yè)主委員會應(yīng)定期召開會議，討論小區(qū)管理相關(guān)事宜。業(yè)主委員會的決議需經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。2.乙方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見。甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方整改不滿意的物業(yè)管理問題。3.乙方主導(dǎo)的物業(yè)費用調(diào)整：乙方有權(quán)參與物業(yè)費用的調(diào)整，確保費用合理。甲方應(yīng)提前____天向乙方公布物業(yè)費用調(diào)整方案，并征求乙方意見。物業(yè)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。4.乙方主導(dǎo)的社區(qū)文化活動參與：乙方有權(quán)參與社區(qū)文化活動的策劃和組織。乙方有權(quán)對社區(qū)文化活動提出建議，甲方應(yīng)予以考慮。乙方有權(quán)對社區(qū)文化活動的效果進(jìn)行評價。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的引入：合同雙方可共同委托第三方中介機構(gòu)進(jìn)行項目管理和服務(wù)。第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。2.第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方和乙方的履約情況，確保合同執(zhí)行。第三方中介應(yīng)定期向合同雙方報告項目進(jìn)展和存在的問題。3.第三方中介的費用：第三方中介的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方中介的費用應(yīng)從物業(yè)費用中列支。4.第三方中介的更換：若第三方中介未能履行職責(zé)，合同雙方有權(quán)解除合同，并更換中介機構(gòu)。更換中介機構(gòu)需提前____天通知對方，并簽訂新的合作協(xié)議。5.第三方中介的爭議解決：第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)移交清單2.社區(qū)文化活動方案3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.費用支付明細(xì)5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.業(yè)主大會決議7.業(yè)主委員會成員名單8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時完成物業(yè)移交乙方未按時繳納物業(yè)管理費甲方未按約定提供服務(wù)乙方未按約定參與社區(qū)文化活動第三方中介未能履行職責(zé)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為需有書面證據(jù)或第三方中介機構(gòu)的報告合同雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)的行為。2.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成的，對小區(qū)重大事項進(jìn)行決策的機構(gòu)。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，參與小區(qū)管理的機構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指通過法院對爭議進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時完成物業(yè)移交解決辦法：乙方書面通知甲方，要求在____日內(nèi)完成移交，否則追究違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時繳納物業(yè)管理費解決辦法：甲方書面通知乙方，要求在____日內(nèi)繳納，逾期未繳納的，按合同約定收取滯納金。3.問題：甲方未按約定提供服務(wù)解決辦法：乙方書面通知甲方，要求在____日內(nèi)整改，否則追究違約責(zé)任。4.問題：第三方中介未能履行職責(zé)解決辦法：合同雙方協(xié)商更換第三方中介，或解除合同，重新委托中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.社區(qū)文化活動組織3.物業(yè)服務(wù)合同簽訂4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會運作5.物業(yè)管理爭議解決全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)移交及社區(qū)文化活動服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物業(yè)移交范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)移交的具體范圍2.2物業(yè)移交的具體內(nèi)容3.物業(yè)移交的時間及方式3.1物業(yè)移交的時間3.2物業(yè)移交的方式4.物業(yè)移交的費用及支付方式4.1物業(yè)移交的費用4.2物業(yè)移交費用的支付方式5.社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容5.1社區(qū)文化活動服務(wù)的具體內(nèi)容5.2社區(qū)文化活動服務(wù)的實施方式6.社區(qū)文化活動服務(wù)的時間及頻率6.1社區(qū)文化活動服務(wù)的時間6.2社區(qū)文化活動服務(wù)的頻率7.社區(qū)文化活動服務(wù)的費用及支付方式7.1社區(qū)文化活動服務(wù)的費用7.2社區(qū)文化活動服務(wù)費用的支付方式8.物業(yè)及社區(qū)文化活動服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2社區(qū)文化活動服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任及處理9.1甲方違約責(zé)任及處理9.2乙方違約責(zé)任及處理10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.2爭議解決的途徑11.合同解除條件及程序11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序12.合同生效及終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)移交清單13.2合同附件二：社區(qū)文化活動服務(wù)計劃14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方聯(lián)系人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方聯(lián)系人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________2.物業(yè)移交范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)移交的具體范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域2.1.2小區(qū)綠化帶2.1.3小區(qū)道路及停車設(shè)施2.1.4小區(qū)公用設(shè)施2.2物業(yè)移交的具體內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理權(quán)2.2.2物業(yè)服務(wù)合同2.2.3物業(yè)相關(guān)文件及資料3.物業(yè)移交的時間及方式3.1物業(yè)移交的時間3.1.1移交時間：____年____月____日3.2物業(yè)移交的方式3.2.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理的全部責(zé)任和權(quán)利移交給乙方3.2.2乙方接收物業(yè)時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)4.物業(yè)移交的費用及支付方式4.1物業(yè)移交的費用4.1.1移交費用：____元4.2物業(yè)移交費用的支付方式4.2.1乙方應(yīng)在接到甲方移交通知后____日內(nèi)支付移交費用4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.社區(qū)文化活動服務(wù)內(nèi)容5.1社區(qū)文化活動服務(wù)的具體內(nèi)容5.1.1定期舉辦節(jié)日慶典活動5.1.2組織社區(qū)體育比賽5.1.3開展社區(qū)教育培訓(xùn)5.2社區(qū)文化活動服務(wù)的實施方式5.2.1通過社區(qū)公告欄、群等渠道發(fā)布活動信息5.2.2邀請專業(yè)機構(gòu)或志愿者組織活動6.社區(qū)文化活動服務(wù)的時間及頻率6.1社區(qū)文化活動服務(wù)的時間6.1.1每月至少舉辦一次社區(qū)文化活動6.2社區(qū)文化活動服務(wù)的頻率6.2.1每季度至少舉辦一次大型社區(qū)文化活動7.社區(qū)文化活動服務(wù)的費用及支付方式7.1社區(qū)文化活動服務(wù)的費用7.1.1社區(qū)文化活動服務(wù)費用：____元/年7.2社區(qū)文化活動服務(wù)費用的支付方式7.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付社區(qū)文化活動服務(wù)費用7.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.物業(yè)及社區(qū)文化活動服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶美觀8.1.2確保小區(qū)道路及停車設(shè)施安全暢通8.1.3公用設(shè)施正常運行，及時維修保養(yǎng)8.1.4提供及時、高效、熱情的物業(yè)服務(wù)8.2社區(qū)文化活動服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2.1活動內(nèi)容豐富多樣，滿足居民需求8.2.2活動組織有序，確保參與者的安全8.2.3活動宣傳到位，提高居民參與度9.違約責(zé)任及處理9.1甲方違約責(zé)任及處理9.1.1甲方未按時移交物業(yè)，應(yīng)支付違約金____元/天9.1.2甲方未履行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求賠償9.2乙方違約責(zé)任及處理9.2.1乙方未按時支付物業(yè)移交費用，應(yīng)支付違約金____元/天9.2.2乙方未按時支付社區(qū)文化活動服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金____元/天9.2.3乙方未按合同規(guī)定提供社區(qū)文化活動服務(wù)，應(yīng)賠償損失____元10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.1.1依法解決，公平公正10.1.2雙方友好協(xié)商，避免爭議擴大10.2爭議解決的途徑10.2.1協(xié)商解決10.2.2仲裁解決10.2.3訴訟解決11.合同解除條件及程序11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除的程序11.2.1提出解除合同的通知11.2.2確認(rèn)解除合同12.合同生效及終止12.1合同生效的條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同終止的條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿12.2.2合同解除13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)移交清單13.1.1物業(yè)移交清單應(yīng)詳細(xì)列出移交的物業(yè)范圍和內(nèi)容13.2合同附件二：社區(qū)文化活動服務(wù)計劃13.2.1社區(qū)文化活動服務(wù)計劃應(yīng)包括活動內(nèi)容、時間、頻率等信息14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1適用范圍15.1.1在本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情形，包括但不限于：15.1.1.1物業(yè)移交過程中出現(xiàn)爭議；15.1.1.2社區(qū)文化活動組織及實施過程中出現(xiàn)技術(shù)或?qū)I(yè)問題；15.1.1.3雙方協(xié)商解決合同履行過程中的分歧。15.2條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方的選擇及職責(zé)16.1第三方的選擇16.1.1第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，另一方同意；16.1.2第三方應(yīng)具有中立性，不得與合同雙方存在利益沖突。16.2第三方的職責(zé)16.2.1協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；16.2.2提供專業(yè)技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；16.2.3對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險程度確定；17.1.3第三方的責(zé)任限額最高不超過合同總金額的____%。18.第三方介入的程序18.1提出申請18.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼?8.1.2申請應(yīng)詳細(xì)說明需要第三方介入的原因和目的。18.2第三方介入18.2.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；18.2.2第三方介入后，應(yīng)積極履行職責(zé)，及時反饋工作進(jìn)展情況。19.