2025年度城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)。為了更好地滿足城市居民的生活需求，甲方?jīng)Q定將已建成的城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目移交給乙方，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保移交及轉(zhuǎn)讓工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑群。2.物業(yè)項(xiàng)目：指甲方擁有的城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目，包括土地、建筑物、設(shè)備設(shè)施等。3.移交：指甲方將物業(yè)項(xiàng)目及有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.轉(zhuǎn)讓：指甲方將物業(yè)項(xiàng)目及有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.移交：甲方將物業(yè)項(xiàng)目及有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓：甲方將物業(yè)項(xiàng)目及有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.履行：甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.終止：合同因特定原因提前解除。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同過程中是否存在違法行為。3.甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的物業(yè)項(xiàng)目資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理、運(yùn)營(yíng)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用物業(yè)項(xiàng)目。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.雙方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)，就終止事宜達(dá)成書面協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；2.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)項(xiàng)目及有關(guān)權(quán)利義務(wù)移交給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.移交費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等。3.其他費(fèi)用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將移交費(fèi)用一次性支付給乙方。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到單據(jù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.移交費(fèi)用應(yīng)在合同生效后的____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)在每月____日前支付。7.4支付條款1.甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的賬戶。2.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付移交費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按約定提供物業(yè)項(xiàng)目資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。2.賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.物業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.合同內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限自合同生效之日起____年。2.合同終止后，保密期限仍有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的事件。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2不可抗力事件1.合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)共同努力，采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均免除履行合同的責(zé)任。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整；3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無(wú)果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；2.合同履行過程中存在重大爭(zhēng)議；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方支付完畢所有費(fèi)用。2.乙方在運(yùn)營(yíng)管理期間，不得擅自改變物業(yè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。2.乙方在運(yùn)營(yíng)管理期間，如需對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行重大改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與法律法規(guī)相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補(bǔ)充。2.增減條款的效力與本合同其他條款同等。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年____月____日乙方（蓋章）：_________年____月____日甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________見證人（簽字）：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案6.3物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記6.4物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)第七章物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1物業(yè)項(xiàng)目移交費(fèi)用7.2物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.3物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)7.4物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式第八章物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓責(zé)任8.1合同雙方責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3不可抗力8.4爭(zhēng)議解決第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除通知第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止通知10.4合同終止后事宜第十一章合同附件11.1物業(yè)項(xiàng)目移交清單11.2物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.3物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明11.4物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施清單第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案第十三章合同保管與通知13.1合同保管13.2合同通知13.3通知方式第十四章其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同未盡事宜14.4合同修訂合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方全稱]1.1.2接受方：[接受方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1轉(zhuǎn)讓方法定代表人：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名]1.2.2接受方法定代表人：[接受方法定代表人姓名]1.3合同雙方地址1.3.1轉(zhuǎn)讓方地址：[轉(zhuǎn)讓方詳細(xì)地址]1.3.2接受方地址：[接受方詳細(xì)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4.2接受方聯(lián)系方式：[接受方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二章合同標(biāo)的物概述2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.2物業(yè)項(xiàng)目位置[物業(yè)項(xiàng)目具體位置]2.3物業(yè)項(xiàng)目面積[物業(yè)項(xiàng)目總面積及各組成部分面積]2.4物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施[詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施及數(shù)量]第三章物業(yè)項(xiàng)目移交條件3.1物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀[描述物業(yè)項(xiàng)目當(dāng)前的實(shí)際情況，包括設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、使用情況等]3.2物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明[提供物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等]3.3物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[明確物業(yè)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施完善程度等]3.4物業(yè)項(xiàng)目移交時(shí)間[約定物業(yè)項(xiàng)目移交的具體時(shí)間]第四章物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件4.1物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格[明確物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式]4.2物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式[約定物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方式，如直接轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等]4.3物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)[列出物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方]4.4物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓期限[約定物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的完成期限]第五章物業(yè)項(xiàng)目移交程序5.1物業(yè)項(xiàng)目移交通知[規(guī)定雙方進(jìn)行移交通知的程序和方式]5.2物業(yè)項(xiàng)目移交資料[列出移交過程中需要提供的資料清單]5.3物業(yè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收[明確物業(yè)項(xiàng)目移交驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序]5.4物業(yè)項(xiàng)目移交證書[約定移交證書的發(fā)放和領(lǐng)取程序]第六章物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓程序6.1物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議[詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容和簽署程序]6.2物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案[規(guī)定轉(zhuǎn)讓備案的程序和要求]6.3物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記[明確轉(zhuǎn)讓登記的辦理流程和時(shí)間要求]6.4物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)[列出轉(zhuǎn)讓過程中需要辦理的手續(xù)及辦理時(shí)間]第七章物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1物業(yè)項(xiàng)目移交費(fèi)用[列出移交過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方]7.2物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用[明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式]7.3物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)[詳細(xì)列出與移交及轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)及承擔(dān)方]7.4物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式[規(guī)定費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任]第八章物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓責(zé)任8.1合同雙方責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。8.1.2接受方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求接收物業(yè)項(xiàng)目。8.2違約責(zé)任8.2.1如轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)移交物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)向接受方支付違約金。8.2.2如接受方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。9.2合同解除9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除條件9.3.1明確合同解除的具體條件和程序。9.4合同解除通知9.4.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明生效日期。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或因其他原因終止。10.3合同終止通知10.3.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。10.4合同終止后事宜10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。第十一章合同附件11.1物業(yè)項(xiàng)目移交清單11.2物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.3物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明11.4物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施清單第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.1.1合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同備案12.2.1合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理備案手續(xù)。第十三章合同保管與通知13.1合同保管13.1.1合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本。13.2合同通知13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明收件人。第十四章其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同未盡事宜14.3.1本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同修訂14.4.1本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。轉(zhuǎn)讓方（簽字）：____________________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________日期：____________________________接受方（簽字）：____________________接受方（蓋章）：____________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)；物業(yè)項(xiàng)目的租金定價(jià)和調(diào)整；物業(yè)項(xiàng)目的重大維修和改造決策。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款定期檢查物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況；審查乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營(yíng)報(bào)告；對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行糾正。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在物業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓過程中，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即當(dāng)?shù)谌接幸庀蛸?gòu)買物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。1.4甲方收益權(quán)條款說(shuō)明：甲方享有物業(yè)項(xiàng)目的全部收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；物業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)保養(yǎng)；物業(yè)項(xiàng)目的租金定價(jià)和調(diào)整；物業(yè)項(xiàng)目的重大維修和改造決策。2.2乙方自主權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)自主決定物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)策略，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、營(yíng)銷方案等。2.3乙方收益權(quán)條款說(shuō)明：乙方享有物業(yè)項(xiàng)目的全部收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等。2.4乙方責(zé)任條款說(shuō)明：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)責(zé)任，包括但不限于確保物業(yè)項(xiàng)目的安全和秩序，維護(hù)業(yè)主權(quán)益等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本合同約定，第三方中介機(jī)構(gòu)提供物業(yè)項(xiàng)目的評(píng)估、轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。3.5中介傭金條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)完成物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，甲方或乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付約定的傭金，傭金支付方式及時(shí)間在合同中明確。3.6中介糾紛解決條款說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目移交清單2.物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.物業(yè)項(xiàng)目權(quán)屬證明4.物業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施清單5.物業(yè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（如有）6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營(yíng)報(bào)告（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除通知（如有）10.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)移交物業(yè)項(xiàng)目。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的移交時(shí)間和條件，若轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)移交，則構(gòu)成違約。2.違約行為：接受方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付方式和時(shí)間，若接受方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款，若一方未履行其義務(wù)，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：根據(jù)合同約定，一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，一方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)項(xiàng)目存在潛在法律糾紛。解決辦法：在合同簽訂前進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰。2.問題：移交過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：在移交清單中詳細(xì)記錄損壞情況，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.問題：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，并在合同中設(shè)定爭(zhēng)議解決機(jī)制。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓。2.已運(yùn)營(yíng)的物業(yè)項(xiàng)目股權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。3.物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)的臨時(shí)轉(zhuǎn)讓。4.物業(yè)項(xiàng)目與其他商業(yè)項(xiàng)目的組合轉(zhuǎn)讓。全文完。2024年度城市綜合體物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)項(xiàng)目移交內(nèi)容3.1移交范圍3.2移交條件3.3移交時(shí)間4.物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓程序5.1報(bào)批程序5.2審批程序5.3簽署合同5.4支付款項(xiàng)6.物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓期限6.1移交期限6.2轉(zhuǎn)讓期限7.物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.1移交費(fèi)用7.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓責(zé)任8.1移交方責(zé)任8.2受讓方責(zé)任9.物業(yè)項(xiàng)目移交及轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目移交清單12.2附件二：物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1移交方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2受讓方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1移交方法定代表人：1.2.2受讓方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1城市綜合體2.2項(xiàng)目地址2.2.1省市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.3.2商業(yè)面積：50000平方米2.3.3辦公面積：30000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1綜合體3.物業(yè)項(xiàng)目移交內(nèi)容3.1移交范圍3.1.1所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.1.2物業(yè)管理檔案3.1.3物業(yè)服務(wù)合同3.2移交條件3.2.1移交方應(yīng)確保所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.2.2移交方應(yīng)提供完整的物業(yè)管理檔案3.2.3移交方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)合同有效3.3移交時(shí)間3.3.1移交時(shí)間：2024年3月31日4.物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方式4.1.1整體轉(zhuǎn)讓4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣5000萬(wàn)元整4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.3.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行5.