2025版旅游度假村房地產(chǎn)開發(fā)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版旅游度假村房地產(chǎn)開發(fā)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目用地性質(zhì)2.4項目規(guī)劃指標2.5項目建設規(guī)模3.合同標的3.1房地產(chǎn)開發(fā)項目范圍3.2房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)容3.3房地產(chǎn)開發(fā)項目標準4.合同價款及支付方式4.1合同價款總額4.2付款比例及節(jié)點4.3付款方式4.4逾期付款違約責任5.工程進度及驗收5.1工程進度安排5.2驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理6.工程質(zhì)量及保修6.1工程質(zhì)量標準6.2工程質(zhì)量保證措施6.3工程保修期限及內(nèi)容7.土地使用及權屬7.1土地使用權取得方式7.2土地使用權期限7.3土地使用權權屬轉(zhuǎn)移8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃方案12.2附件二：土地出讓合同12.3附件三：建筑工程施工合同12.4附件四：其他相關文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：旅游度假村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱旅游度假村房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目位置省市區(qū)，緊鄰風景區(qū)2.3項目用地性質(zhì)旅游度假用地2.4項目規(guī)劃指標占地面積：1000畝總建筑面積：50萬平方米綠化率：40%2.5項目建設規(guī)模包括度假酒店、別墅區(qū)、溫泉度假村、休閑娛樂設施等3.合同標的3.1房地產(chǎn)開發(fā)項目范圍包括但不限于甲方提供的土地及地上建筑物、構筑物等。3.2房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)容甲方應按照乙方要求，進行項目的設計、施工、竣工等全過程開發(fā)。3.3房地產(chǎn)開發(fā)項目標準按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行。4.合同價款及支付方式4.1合同價款總額人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）4.2付款比例及節(jié)點1.預付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）；2.土地款：土地取得后支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）；3.工程進度款：按工程進度分期支付；4.竣工驗收款：驗收合格后支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）；5.保修金：驗收合格后支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。4.3付款方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4逾期付款違約責任逾期付款的，每逾期一日，應向守約方支付當期貸款利息的1.5倍作為違約金。5.工程進度及驗收5.1工程進度安排甲方應按照合同約定的時間節(jié)點完成工程建設。5.2驗收標準及程序按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定進行驗收。5.3驗收不合格的處理驗收不合格的，甲方應在接到通知后15日內(nèi)進行整改，整改合格后方可進行重新驗收。6.工程質(zhì)量及保修6.1工程質(zhì)量標準按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行。6.2工程質(zhì)量保證措施甲方應采取有效措施，確保工程質(zhì)量。6.3工程保修期限及內(nèi)容按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴重違約，經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.1.2乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除或終止后的處理8.3.2甲方應退還乙方已支付的款項；8.3.3雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題。9.違約責任9.1違約行為及認定9.1.1甲方未按約定時間提供土地或交付房屋；9.1.2乙方未按約定時間支付款項；9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔方式9.2.1支付違約金；9.2.2恢復履行合同；9.2.3采取補救措施；9.2.4依法解除合同。9.3違約金計算及支付9.3.1違約金按合同總價款的1%計算；9.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1協(xié)商解決的，由雙方共同選定；10.2.2仲裁解決的，由雙方共同選定仲裁機構；10.2.3訴訟解決的，由合同簽訂地人民法院管轄。10.3爭議解決費用10.3.1協(xié)商解決的，由雙方各自承擔；10.3.2仲裁解決的，由敗訴方承擔；10.3.3訴訟解決的，按法律規(guī)定承擔。11.合同生效及期限11.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效。11.2合同期限自合同生效之日起至合同約定的工程竣工日期止。11.3合同續(xù)簽如雙方需繼續(xù)合作，應提前30日書面通知對方，并協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃方案12.2附件二：土地出讓合同12.3附件三：建筑工程施工合同12.4附件四：其他相關文件13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2法律法規(guī)或政策變化；13.1.3不可抗力事件。13.2合同變更程序13.2.1雙方書面提出變更請求；13.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；13.2.3變更協(xié)議作為合同附件。13.3合同變更生效變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容立即生效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、法律顧問等。15.2第三方職責15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責。15.2.2第三方應保持獨立、客觀、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方的關系：第三方接受甲方的委托，對合同履行情況進行監(jiān)督和管理。15.4.2第三方與乙方的關系：第三方接受乙方的委托，對合同履行情況進行監(jiān)督和管理。15.4.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方是甲乙雙方的共同監(jiān)督者，對雙方的行為進行公正評估。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的職責、權利和義務達成一致。16.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方的工作。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，及時解決第三方在工作中遇到的問題。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2.1第三方介入合同金額的1%；17.2.2不得超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。17.3第三方責任限額的賠償方式：17.3.1第三方應向甲乙雙方支付賠償金；17.3.2第三方賠償金支付后，甲乙雙方應解除與第三方的合同關系。18.第三方變更18.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。18.2第三方變更后，原第三方職責、權利和義務終止，新第三方按照變更協(xié)議履行職責。19.第三方退出19.1第三方退出需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂退出協(xié)議。19.2第三方退出后，甲乙雙方應重新選擇第三方介入合同履行。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。20.2第三方介入費用包括但不限于：20.2.1第三方的工作費用；20.2.2第三方的差旅費用；20.2.3第三方的其他合理費用。20.3第三方介入費用支付方式：20.3.1按照合同約定分期支付；20.3.2在第三方介入前，甲乙雙方應預先支付部分費用作為保證金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃方案詳細要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、配套設施等內(nèi)容。說明：項目規(guī)劃方案是項目開發(fā)的依據(jù)，需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.附件二：土地出讓合同詳細要求：明確土地出讓方、受讓方、出讓地塊位置、面積、用途、出讓年限、出讓金等。說明：土地出讓合同是土地使用權的法律憑證，需在合同中明確土地使用權的具體內(nèi)容。3.附件三：建筑工程施工合同詳細要求：明確工程承包方、施工內(nèi)容、工程量、施工工期、質(zhì)量標準、工程款支付等。說明：建筑工程施工合同是工程建設的法律依據(jù)，需在合同中明確施工過程中的各項條款。4.附件四：其他相關文件詳細要求：包括但不限于環(huán)境影響評價報告、消防驗收報告、建筑工程施工許可證等。說明：其他相關文件是項目開發(fā)過程中必須具備的文件，需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約行為一：甲方未按約定時間提供土地或交付房屋。責任認定標準：甲方未在約定時間內(nèi)交付土地或房屋，構成違約。示例說明：甲方應于2024年1月1日前交付土地，實際交付時間為2024年2月1日，甲方構成違約。違約行為二：乙方未按約定時間支付款項。責任認定標準：乙方未在約定時間內(nèi)支付款項，構成違約。示例說明：乙方應于2024年1月1日前支付工程款，實際支付時間為2024年2月1日，乙方構成違約。違約行為三：任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：任何一方未履行合同約定的其他義務，均構成違約。示例說明：甲方未按合同約定進行工程進度款的支付，構成違約。違約行為四：第三方未履行職責。責任認定標準：第三方未按合同約定履行職責，構成違約。示例說明：監(jiān)理方未在規(guī)定時間內(nèi)完成工程驗收，構成違約。全文完。2024版旅游度假村房地產(chǎn)開發(fā)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.土地使用權3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權期限3.3土地使用權出讓金4.項目投資4.1投資總額4.2投資來源4.3投資進度5.項目建設5.1建設內(nèi)容5.2建設工期5.3建設標準6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作各方權利義務7.收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.運營管理8.1運營管理模式8.2運營管理職責8.3運營管理費用9.質(zhì)量與安全9.1工程質(zhì)量要求9.2工程安全要求9.3質(zhì)量安全責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生時的處理13.3不可抗力解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：______旅游度假村有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：______乙方法定代表人：______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______乙方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______2.項目概況2.1項目名稱“______旅游度假村房地產(chǎn)開發(fā)項目”2.2項目地點______市______區(qū)______路______號2.3項目規(guī)模占地面積：______平方米，總建筑面積：______平方米2.4項目性質(zhì)旅游度假、休閑養(yǎng)生、住宅配套3.土地使用權3.1土地使用權取得方式甲方通過公開出讓方式取得土地使用權3.2土地使用權期限土地使用權期限為______年，自土地使用權證書頒發(fā)之日起計算3.3土地使用權出讓金土地使用權出讓金為______萬元，分______期支付4.項目投資4.1投資總額項目總投資額為______萬元4.2投資來源甲方自籌資金：______萬元，乙方自籌資金：______萬元4.3投資進度項目分______期投資，每期投資額為______萬元，每期投資期限為______年5.項目建設5.1建設內(nèi)容建設內(nèi)容包括度假村、休閑娛樂設施、住宅、商業(yè)配套等5.2建設工期項目建設工期為______年，自項目開工之日起計算5.3建設標準項目建設標準符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準6.合作方式6.1合作模式甲方提供土地使用權及基礎設施建設，乙方負責項目的開發(fā)、建設和運營6.2合作期限合作期限為______年，自項目開工之日起計算6.3合作各方權利義務甲方權利義務：提供土地使用權及基礎設施建設按時支付土地使用權出讓金配合乙方完成項目建設和運營乙方權利義務：負責項目的開發(fā)、建設和運營按時支付投資款項按照合同約定履行合作義務8.收益分配8.1收益計算方式項目建成后，甲乙雙方按項目實際收入的一定比例進行收益分配，具體比例為甲方______%，乙方______%。8.2收益分配比例項目運營后的收益，在扣除運營成本、稅金及合理利潤后，甲方享有______%，乙方享有______%。8.3收益分配時間每季度末，甲乙雙方根據(jù)季度實際收益，按約定比例進行收益分配。9.運營管理9.1運營管理模式項目運營管理由乙方負責，采用現(xiàn)代化的管理模式，確保項目高效、安全、優(yōu)質(zhì)運營。9.2運營管理職責乙方負責項目的日常運營管理，包括但不限于市場營銷、客戶服務、物業(yè)管理、安全維護等。9.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于員工工資、辦公費用、設備維護費用等，具體費用由乙方自行承擔。10.質(zhì)量與安全10.1工程質(zhì)量要求項目建設和運營過程中，必須嚴格按照國家相關標準和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量達到國家規(guī)定的優(yōu)質(zhì)標準。10.2工程安全要求項目建設和運營過程中，必須嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)，確保人員和財產(chǎn)安全。10.3質(zhì)量安全責任甲方負責監(jiān)督工程質(zhì)量，乙方負責工程安全，如發(fā)生質(zhì)量問題或安全事故，雙方應立即采取補救措施，并承擔相應責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為______仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件項目全部投資完成并達到約定運營標準；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。12.3合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)未采取補救措施的，對方有權解除合同。13.違約責任13.1違約情形一方違反本合同約定的義務，構成違約。13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定，最高不超過合同總金額的______%。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：土地使用權證復印件建設工程規(guī)劃許可證復印件項目投資協(xié)議運營管理協(xié)議14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3合同簽訂與生效日期本合同于______年______月______日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供咨詢、評估、監(jiān)理、施工、運營管理、金融服務等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形項目建設需要第三方專業(yè)機構提供技術支持或施工服務；項目運營管理需要第三方專業(yè)機構提供管理服務；項目融資需要第三方金融機構提供貸款或擔保服務；項目評估需要第三方評估機構提供價值評估；項目法律事務需要第三方律師事務所提供法律服務。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備履行相關服務的能力和資質(zhì)。15.3.2第三方授權甲乙雙方應向第三方出具書面授權，明確第三方在本合同中的權利和義務。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的______%。16.2責任免除因不可抗力導致的服務無法履行；因甲乙雙方違反本合同約定導致的服務無法履行；因第三方自身過錯導致的服務瑕疵。16.3責任追償16.3.1第三方違約若第三方違約，甲乙雙方應向第三方追償，追償不成的，甲乙雙方可向第三方提起訴訟或仲裁。16.3.2第三方侵權若第三方侵權，甲乙雙方應向第三方追償，追償不成的，甲乙雙方可向第三方提起訴訟或仲裁。17.第三方與其他方的關系17.1第三方與甲方的權利義務第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.2第三方與乙方的權利義務第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。17.3第三方與其他方的責任劃分第三方與其他方的責任劃分，應按照各自在合同中的權利義務和責任限額進行界定。18.第三方變更與退出18.1第三方變更若第三方需要變更，甲乙雙方應提前______日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可變更。18.2第三方退出若第三方退出，甲乙雙方應共同協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題，并確保合同的履行不受影響。18.3第三方退出后的責任第三方退出后，其在本合同項下的權利義務由其繼承者或替代方承擔。19.第三方服務費用19.1服務費用支付第三方服務費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定支付。19.2服務費用結算第三方服務費用結算方式，由甲乙雙方在協(xié)議中約定。19.3服務費用爭議若第三方服務費用發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證復印件詳細要求：提供經(jīng)土地管理部門蓋章確認的土地使用權證復印件，確保信息真實有效。說明：附件一用于證明甲方已取得土地使用權，為項目開發(fā)提供法律依據(jù)。2.建設工程規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供經(jīng)城市規(guī)劃管理部門蓋章確認的建設工程規(guī)劃許可證復印件，確保項目符合規(guī)劃要求。說明：附件二用于證明項目已取得規(guī)劃許可，合法合規(guī)進行建設。3.項目投資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確甲乙雙方的投資金額、投資比例、投資進度等事項。說明：附件三用于明確甲乙雙方的投資關系，保障雙方權益。4.運營管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確運營管理模式、管理職責、管理費用等事項。說明：附件四用于明確乙方在項目運營管理中的權利和義務。5.項目評估報告詳細要求：報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構出具，對項目價值進行評估。6.項目融資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確融資金額、融資期限、融資利率等事項。說明：附件六用于明確項目融資安排。7.項目建設合同詳細要求：合同應明確建設內(nèi)容、建設工期、建設標準等事項。說明：附件七用于明確項目建設過程中的權利和義務。8.項目質(zhì)量檢驗報告詳細要求：報告應由具有相應資質(zhì)的檢驗機構出具，對項目質(zhì)量進行檢驗。說明：附件八用于確保項目質(zhì)量達到約定標準。9.項目安全評估報告詳細要求：報告應由具有相應資質(zhì)的機構出具，對項目安全進行評估。說明：附件九用于確保項目安全運營。10.項目竣工驗收報告詳細要求：報告應由具有相應資質(zhì)的驗收機構出具，對項目進行竣工驗收。說明：附件十用于證明項目已達到約定標準，可投入使用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時支付土地使用權出讓金；乙方未按時支付投資款項；任何一方未按約定履行項目建設或運營管理職責；第三方未按約定提供服務質(zhì)量。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責任金額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。3.違約責任示例甲方未按時支付土地使用權出讓金，應向乙方支付______%的違約金；乙方未按時支付投資款項，應向甲方支付______%的違約金；第三方未按約定提供服務質(zhì)量，應向甲乙雙方賠償______%的損失。全文完。2024版旅游度假村房地產(chǎn)開發(fā)合同書2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的背景介紹1.3雙方主體資格確認2.項目概況2.1項目名稱及地點2.2項目占地面積及規(guī)劃2.3項目開發(fā)內(nèi)容及規(guī)模2.4項目配套設施及服務3.合作雙方的權利與義務3.1開發(fā)方的權利與義務3.2投資方的權利與義務3.3合作期限及續(xù)約條款4.項目投資與資金管理4.1投資總額及資金來源4.2資金支付方式及進度4.3資金監(jiān)管及審計4.4利息計算及支付5.項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設進度安排5.2開發(fā)建設質(zhì)量要求5.3施工單位及監(jiān)理單位選定5.4工程驗收及交付6.土地使用權及房產(chǎn)證辦理6.1土地使用權取得方式6.2土地使用權年限及費用6.3房產(chǎn)證辦理及權屬轉(zhuǎn)移6.4土地及房產(chǎn)證相關費用承擔7.項目銷售與分配7.1銷售策略及價格體系7.2銷售進度及銷售渠道7.3銷售收入分配及使用7.4合作期限內(nèi)的銷售目標8.產(chǎn)權及收益分配8.1產(chǎn)權分配方式8.2收益分配比例及方式8.3分紅及利潤分配8.4特殊情況下的收益分配9.違約責任及爭議解決9.1違約責任及賠償9.2爭議解決方式及管轄法院9.3爭議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序及效力11.3合同補充協(xié)議12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權及保密12.2不可抗力12.3合同份數(shù)及效力12.4合同附件及補充文件13.合同簽訂日期及地點14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的背景介紹1.3雙方主體資格確認甲方為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方為具有投資能力的自然人或法人。2.項目概況2.1項目名稱及地點項目名稱：旅游度假村項目地點：省市區(qū)2.2項目占地面積及規(guī)劃項目占地面積：畝項目規(guī)劃：分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、休閑區(qū)等。2.3項目開發(fā)內(nèi)容及規(guī)模開發(fā)內(nèi)容包括：別墅、公寓、商業(yè)設施、休閑娛樂設施等。項目規(guī)模：預計總投資億元。2.4項目配套設施及服務配套設施：道路、綠化、供水、供電、供暖、污水處理等。服務：物業(yè)、安保、清潔、維修等。3.合作雙方的權利與義務3.1開發(fā)方的權利與義務權利：（1）負責項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理；（2）享有項目收益權；（3）享有項目相關權益。義務：（1）按照合同約定完成項目開發(fā)建設；（2）保障項目質(zhì)量及安全；（3）按時交付項目。3.2投資方的權利與義務權利：（1）按照合同約定投入資金；（2）享有項目收益權；（3）享有項目相關權益。義務：（1）按照合同約定按時投入資金；（2）監(jiān)督項目開發(fā)建設；（3）配合開發(fā)方進行項目銷售。4.項目投資與資金管理4.1投資總額及資金來源投資總額：億元資金來源：甲方自籌、乙方投資。4.2資金支付方式及進度支付方式：分期支付，具體支付進度由雙方協(xié)商確定。4.3資金監(jiān)管及審計資金監(jiān)管：由雙方共同委托第三方機構進行監(jiān)管。審計：項目完成后，由雙方共同委托第三方機構進行審計。4.4利息計算及支付利息計算：按照中國人民銀行同期貸款利率計算。支付：利息支付方式與本金支付方式一致。5.項目開發(fā)建設5.1開發(fā)建設進度安排開發(fā)建設進度：自合同簽訂之日起，分階段進行，具體進度由雙方協(xié)商確定。5.2開發(fā)建設質(zhì)量要求質(zhì)量要求：按照國家相關標準和規(guī)范執(zhí)行，確保項目質(zhì)量。5.3施工單位及監(jiān)理單位選定施工單位：由開發(fā)方選定，并報投資方備案。監(jiān)理單位：由開發(fā)方選定，并報投資方備案。5.4工程驗收及交付工程驗收：項目完成后，由雙方共同組織驗收。交付：驗收合格后，開發(fā)方將項目交付投資方使用。8.產(chǎn)權及收益分配8.1產(chǎn)權分配方式甲方擁有項目開發(fā)用地使用權，乙方擁有項目內(nèi)住宅、公寓等住宅性物業(yè)的所有權。8.2收益分配比例及方式收益分配比例：甲方享有項目總收益的40%，乙方享有60%。收益分配方式：按年度進行收益分配，每年分配一次，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。8.3分紅及利潤分配分紅：乙方按年度從項目收益中提取10%作為分紅，用于回報投資者。利潤分配：項目凈利潤的剩余部分，在扣除相關稅費及運營成本后，按照甲方和乙方各自的權益比例進行分配。8.4特殊情況下的收益分配如遇不可抗力等特殊情況導致項目收益減少，收益分配比例可經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任及賠償若任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式及管轄法院爭議解決：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的管轄法院訴訟解決。9.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決，如未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，任何一方均有權向法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項目開發(fā)完成、投資方撤資、合同約定的終止條件等。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應盡快進行財務清算，處理剩余事宜，包括但不限于退還投資款、移交項目等。11.合同生效及修改11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同修改程序及效力合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改后的內(nèi)容作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.3合同補充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為合同不可分割的一部分。12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權及保密雙方應保護對方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方同意，不得泄露或使用對方的商業(yè)秘密。12.2不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。12.3合同份數(shù)及效力合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.4合同附件及補充文件合同附件及補充文件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號14.合同簽署及生效甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、融資等支持的個人或法人。15.2第三方介入范圍1.項目策劃與咨詢；2.施工監(jiān)理與質(zhì)量檢測；3.融資與擔保；4.物業(yè)管理；5.法律、稅務咨詢；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。15.3第三方選擇與授權1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.第三方在介入項目前，需獲得甲乙雙方的書面授權。16.第三方責任與權利16.1第三方責任1.第三方應按照合同約定和授權范圍，履行其職責。2.第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權終止合作，并要求第三方承擔相應責任。16.2第三方權利1.第三方有權根據(jù)合同約定和授權范圍，獨立開展業(yè)務活動。2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，收取合理的費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額1.第三方對甲乙雙方的責任限額，由雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣萬元。2.如第三方責任超出合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方的關系為委托代理或合作協(xié)議關系，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。2.第三方在履行職責過程中，如造成甲方損失，甲方有權向第