2025版高級(jí)寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高級(jí)寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本1合同目錄第一章合同簽訂雙方基本信息1.1租賃雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期第二章租賃物基本情況2.1租賃物名稱、位置及面積2.2租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備2.3租賃物裝修情況第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整條款3.4保證金繳納及退還第四章租賃物使用及維護(hù)4.1租賃物使用范圍4.2租賃物維護(hù)責(zé)任4.3租賃物損壞賠償4.4不可抗力事件處理第五章附屬設(shè)施及設(shè)備使用5.1電梯、消防設(shè)施等使用規(guī)定5.2水電、空調(diào)等費(fèi)用承擔(dān)5.3物業(yè)管理費(fèi)用第六章合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.3爭(zhēng)議解決期限第九章其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2法律適用及爭(zhēng)議管轄9.3合同附件第十章合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序第十一章合同附件11.1租賃物清單11.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.3其他相關(guān)文件第十二章合同解除及終止后的處理12.1租賃物返還12.2租金結(jié)算12.3保證金退還第十三章合同解除及終止后的后續(xù)責(zé)任13.1合同解除及終止后的保密義務(wù)13.2合同解除及終止后的后續(xù)合作第十四章合同解除及終止后的爭(zhēng)議處理14.1合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序14.3爭(zhēng)議解決期限合同編號(hào)_________第一章合同簽訂雙方基本信息1.1租賃雙方名稱及地址甲方（出租方）：____________________________地址：_____________________________________乙方（承租方）：____________________________地址：_____________________________________1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：____________________________聯(lián)系方式：____________________________乙方法定代表人：____________________________聯(lián)系方式：____________________________1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系方式：____________________________乙方聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系方式：____________________________1.4合同簽訂日期簽訂日期：____________________________第二章租賃物基本情況2.1租賃物名稱、位置及面積租賃物名稱：____________________________位置：_____________________________________面積：____________________________平方米2.2租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備1.電梯2.消防設(shè)施3.水電4.空調(diào)5.通訊線路6.其他設(shè)施及設(shè)備2.3租賃物裝修情況1.裝修風(fēng)格：____________________________2.裝修程度：____________________________3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。3.2租金金額及支付方式租金金額：____________________________元/月支付方式：____________________________3.3租金調(diào)整條款1.租金調(diào)整時(shí)間：____________________________2.租金調(diào)整幅度：____________________________3.4保證金繳納及退還保證金金額：____________________________元繳納時(shí)間：____________________________退還條件：____________________________第四章租賃物使用及維護(hù)4.1租賃物使用范圍1.僅限乙方使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租。2.乙方使用租賃物不得損害其結(jié)構(gòu)、外觀及附屬設(shè)施。4.2租賃物維護(hù)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)。2.乙方對(duì)租賃物及附屬設(shè)施的損壞負(fù)有賠償責(zé)任。4.3租賃物損壞賠償1.乙方造成租賃物及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)立即修復(fù)或賠償。2.損壞賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及修復(fù)費(fèi)用確定。4.4不可抗力事件處理1.因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.乙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件對(duì)租賃物的影響。第五章附屬設(shè)施及設(shè)備使用5.1電梯、消防設(shè)施等使用規(guī)定1.乙方應(yīng)遵守電梯、消防設(shè)施等使用規(guī)定，確保安全。2.任何違反規(guī)定的行為導(dǎo)致事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2水電、空調(diào)等費(fèi)用承擔(dān)1.水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。2.空調(diào)使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。5.3物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。第六章合同解除及終止6.1合同解除條件1.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。2.乙方有權(quán)在不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)解除合同。6.2合同終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除及終止后的處理1.租賃物應(yīng)立即返還甲方。2.租金結(jié)算至合同解除或終止之日。第七章違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.乙方擅自改變租賃物用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.乙方未按時(shí)支付租金，每日應(yīng)支付_____%的滯納金。2.乙方擅自改變租賃物用途，賠償金額為實(shí)際損失及修復(fù)費(fèi)用。3.乙方違反合同約定，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。7.3違約責(zé)任承擔(dān)1.違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。2.雙方協(xié)商一致，可免除或減輕違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________________2.爭(zhēng)議解決程序：____________________________8.3爭(zhēng)議解決期限1.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第九章其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2法律適用及爭(zhēng)議管轄1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.爭(zhēng)議管轄：合同簽訂地人民法院。9.3合同附件1.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十章合同生效及修改10.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章后，本合同即生效。2.合同生效日期：____________________________10.2合同修改程序1.合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1租賃物清單1.租賃物名稱：____________________________2.數(shù)量：____________________________3.狀態(tài)：____________________________11.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.設(shè)施/設(shè)備名稱：____________________________2.數(shù)量：____________________________3.狀態(tài)：____________________________11.3其他相關(guān)文件1.文件名稱：____________________________2.內(nèi)容摘要：____________________________第十二章合同解除及終止后的處理12.1租賃物返還1.合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即將租賃物返還甲方。2.返還的租賃物應(yīng)保持原狀，不得有損壞。12.2租金結(jié)算1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清租金及其他費(fèi)用。2.結(jié)算時(shí)間：合同解除或終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)。12.3保證金退還1.合同解除或終止后，如無(wú)違約情況，甲方應(yīng)退還乙方保證金。2.退還時(shí)間：合同解除或終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十三章合同解除及終止后的后續(xù)責(zé)任13.1合同解除及終止后的保密義務(wù)1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除及終止后的后續(xù)合作1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的后續(xù)合作義務(wù)。第十四章合同解除及終止后的爭(zhēng)議處理14.1合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決方式1.同第八章爭(zhēng)議解決方式。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序1.同第八章爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序。14.3爭(zhēng)議解決期限1.同第八章爭(zhēng)議解決期限。甲方（出租方）：____________________________乙方（承租方）：____________________________甲方（出租方）簽字：____________________________乙方（承租方）簽字：____________________________甲方（出租方）蓋章：____________________________乙方（承租方）蓋章：____________________________日期：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方對(duì)租賃物的使用監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，不影響其他租戶及物業(yè)管理。1.2租賃物裝修審批權(quán)說(shuō)明：乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。1.3租賃物轉(zhuǎn)租限制說(shuō)明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。1.4租賃物使用范圍限制說(shuō)明：乙方在使用租賃物時(shí)，不得從事與租賃物用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得影響其他租戶及物業(yè)管理。1.5租賃物維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的具體設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)。1.6租賃物損壞賠償說(shuō)明：乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方對(duì)租賃物的使用權(quán)說(shuō)明：乙方享有租賃物的使用權(quán)，甲方應(yīng)保障乙方正常使用租賃物。2.2租賃物裝修自由度說(shuō)明：乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，無(wú)需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。2.3租賃物使用靈活性說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，調(diào)整租賃物內(nèi)部布局，但不得影響其他租戶及物業(yè)管理。2.4租賃物維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的具體設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)，甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維護(hù)。2.5租賃物損壞賠償說(shuō)明：乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。3.2中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。3.3中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保雙方權(quán)益。3.4中介變更通知說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)。3.5中介費(fèi)用退還說(shuō)明：如中介服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方可協(xié)商退還部分或全部中介費(fèi)用。3.6中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.7中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.附屬設(shè)施及設(shè)備清單3.裝修方案及審批文件4.中介合同5.不可抗力事件證明文件6.違約金及賠償金額計(jì)算依據(jù)7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：自應(yīng)支付租金之日起超過(guò)____個(gè)工作日未支付，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方改變租賃物用途，視為違約。3.違約行為：乙方造成租賃物損壞認(rèn)定：乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)，視為違約。4.違約行為：乙方違反合同約定的其他條款認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方違反合同條款，經(jīng)甲方通知后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定金額的貨幣。3.賠償金：指合同當(dāng)事人一方違約給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的一定金額的貨幣。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。2.問(wèn)題：租賃物損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償租賃物損壞，如損壞嚴(yán)重，雙方可協(xié)商處理。3.問(wèn)題：合同變更解決辦法：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。4.問(wèn)題：合同解除解決辦法：合同解除需符合合同約定條件，并按照合同約定程序進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.高級(jí)寫字樓租賃2.辦公場(chǎng)所租賃3.商業(yè)場(chǎng)所租賃4.工業(yè)場(chǎng)所租賃5.其他商業(yè)租賃全文完。2024版高級(jí)寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處高級(jí)寫字樓，乙方有租賃該寫字樓的意向，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）高級(jí)寫字樓：指具有現(xiàn)代化設(shè)施、智能化管理、高品質(zhì)服務(wù)，能滿足高端商務(wù)需求的寫字樓。2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間，按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃寫字樓的起始日至終止日的時(shí)間段。2）租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)按照合同約定，收取乙方租金及物業(yè)管理費(fèi)。2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的寫字樓。3）甲方有義務(wù)保障寫字樓的正常使用，確保消防、安防等設(shè)施齊全有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用租賃的寫字樓。2）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的寫字樓地址為：（請(qǐng)?zhí)顚憣懽謽窃敿?xì)地址）5.3合同履行方式1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，向甲方支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿。2）乙方提前終止租賃。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。2）乙方提前終止租賃，應(yīng)提前____日向甲方書面提出終止租賃申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后辦理合同終止手續(xù)。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將寫字樓交還給甲方。2）乙方提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付提前終止租賃違約金。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：租金為本合同約定的金額，按月支付。2）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。3）維修基金：乙方需按月繳納的維修基金，用于寫字樓公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。4）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式1）租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2）維修基金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1）租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月的____日前支付。2）維修基金應(yīng)在每月的____日前支付。7.4支付條款1）甲方有權(quán)要求乙方在支付費(fèi)用時(shí)提供支付憑證。2）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供寫字樓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。2）若違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，乙方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）甲方寫字樓的經(jīng)營(yíng)狀況、客戶信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致寫字樓無(wú)法正常使用。2）政府發(fā)布禁令，禁止寫字樓的商業(yè)活動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2）甲方有權(quán)將本合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)寫字樓的全部所有權(quán)。2）甲方保留對(duì)寫字樓的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入寫字樓的權(quán)力。2）甲方保留對(duì)寫字樓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同的約定相抵觸。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行寫字樓的管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款本合同的任何條款不得擅自增減，如有增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________甲方代表簽字（或蓋章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑篲___________________乙方代表簽字（或蓋章）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢___________________甲方蓋章日期：（請(qǐng)?zhí)顚懮w章日期）____________________乙方蓋章日期：（請(qǐng)?zhí)顚懮w章日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.寫字樓租賃合同（本合同）。2.寫字樓租賃合同附件一：租賃房屋清單。3.寫字樓租賃合同附件二：租金支付計(jì)劃表。4.寫字樓租賃合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)及維修基金繳納明細(xì)。5.寫字樓租賃合同附件四：不可抗力事件清單。6.寫字樓租賃合同附件五：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明。7.寫字樓租賃合同附件六：其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供寫字樓的，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或維修基金的，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款的，認(rèn)定為違約行為。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)未得到糾正，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密條款：合同中約定一方對(duì)另一方保密的內(nèi)容和期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間支付，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。3.問(wèn)題：維修基金爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的維修基金繳納方式和金額支付，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取有效措施保護(hù)保密信息，如發(fā)