住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則

住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則合同編號：__________甲方（業(yè)主大會）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：總則第一條本規(guī)則的制定目的為了加強住宅小區(qū)業(yè)主大會的組織與管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會的議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條業(yè)主大會的定義業(yè)主大會是由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的自治組織，代表和維護業(yè)主的合法權(quán)益，履行物業(yè)管理相關(guān)職責(zé)。第三條適用范圍本規(guī)則適用于我國境內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會的議事活動。第二章：業(yè)主大會的組織與職權(quán)第四條業(yè)主大會的組織形式業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，臨時會議根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定召開。第五條業(yè)主大會的職權(quán)1.審議和批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同及其修改；2.選舉和更換業(yè)主委員會成員；3.審議和決定物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)；4.審議和決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、更新和改造；5.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大事項。第三章：議事程序第六條定期會議的召開1.業(yè)主大會定期會議應(yīng)在會議召開前15日通知全體業(yè)主，并在公告中明確會議議題、時間、地點等內(nèi)容；2.業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會組織并主持。第七條臨時會議的召開1.業(yè)主大會臨時會議的召開，由業(yè)主委員會或者占全體業(yè)主20%以上的業(yè)主提議；2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議后15日內(nèi)召開臨時會議，并在會議召開前7日通知全體業(yè)主。第八條會議議程的確定業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開前，根據(jù)業(yè)主的提議和實際情況，確定會議議程，并報業(yè)主大會審議。第九條表決方式1.業(yè)主大會采用書面投票的方式進行表決；2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對表決結(jié)果進行統(tǒng)計，并將統(tǒng)計結(jié)果在會議結(jié)束后3日內(nèi)予以公告。第四章：業(yè)主大會的決定第十條決定的生效業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)占全體業(yè)主2/3以上同意，方為有效。第十一條決定的執(zhí)行業(yè)主大會的決定由業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行。第十二條決定的監(jiān)督業(yè)主大會的決定執(zhí)行情況，應(yīng)當(dāng)接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第五章：附則第十三條規(guī)則的修改本規(guī)則可以根據(jù)業(yè)主大會的決定進行修改。第十四條規(guī)則的解釋本規(guī)則的解釋權(quán)歸業(yè)主大會。第十五條規(guī)則的生效與終止本規(guī)則自業(yè)主大會審議通過之日起生效，終止日期由業(yè)主大會決定。第六章：業(yè)主委員會的組成與職責(zé)第十六條業(yè)主委員會的組成1.業(yè)主委員會由不少于5名成員組成，其中主任1名，副主任1至2名；2.業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期不超過5年，可連選連任。第十七條業(yè)主委員會的職責(zé)1.組織召開業(yè)主大會會議；2.執(zhí)行業(yè)主大會的決定，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)合同的履行；3.管理和監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、更新和改造；4.定期向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會的監(jiān)督；5.處理業(yè)主大會授權(quán)的其他事項。第七章：物業(yè)管理服務(wù)合同第十八條物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂1.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；2.物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。第十九條物業(yè)管理服務(wù)合同的履行1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，保證服務(wù)質(zhì)量的落實。第八章：物業(yè)管理服務(wù)費用第二十條物業(yè)管理服務(wù)費用的確定1.物業(yè)管理服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定，由業(yè)主按照擁有產(chǎn)權(quán)的建筑面積比例承擔(dān)；2.物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整，需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費用的收取與使用1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理服務(wù)費用的收取和使用情況定期向業(yè)主委員會和業(yè)主大會報告。第九章：共用部位與共用設(shè)施設(shè)備第二十二條共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的維護1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、更新和改造；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在維修、更新和改造前，向業(yè)主委員會報告，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第二十三條共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的使用1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；2.業(yè)主使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，需經(jīng)業(yè)主委員會同意，并按照約定支付相關(guān)費用。第十章：違規(guī)處理與爭議解決第二十四條違規(guī)處理1.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他相關(guān)方違反本規(guī)則和物業(yè)管理服務(wù)合同的，業(yè)主委員會有權(quán)要求其改正；2.拒不改正的，業(yè)主委員會可以依法向有關(guān)部門報告，并請求其處理。第二十五條爭議解決1.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生物業(yè)管理服務(wù)合同爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解解決；2.協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一章：業(yè)主大會的財務(wù)管理第二十六條財務(wù)管理原則1.業(yè)主大會的財務(wù)管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、透明的原則；2.業(yè)主大會的財務(wù)收支情況應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公告。第二十七條財務(wù)收入1.業(yè)主大會的財務(wù)收入主要包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共收益等；2.業(yè)主大會的財務(wù)收入應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理服務(wù)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造等。第二十八條財務(wù)支出1.業(yè)主大會的財務(wù)支出需經(jīng)業(yè)主委員會審核，并報業(yè)主大會批準(zhǔn)；2.業(yè)主大會的財務(wù)支出應(yīng)當(dāng)合理、節(jié)約，不得用于與物業(yè)管理無關(guān)的用途。第十二章：業(yè)主信息的保護第二十九條業(yè)主信息的保護1.業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主的個人信息嚴(yán)格保密；2.未經(jīng)業(yè)主同意，不得將業(yè)主個人信息提供給第三方。第三十條業(yè)主信息的查詢業(yè)主有權(quán)查詢涉及自身的業(yè)主大會和物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)信息，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。第十三章：規(guī)則的修改與終止第三十一條規(guī)則的修改1.業(yè)主大會可以根據(jù)實際情況，決定對本規(guī)則進行修改；2.修改本規(guī)則，需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。第三十二條規(guī)則的終止本規(guī)則的終止，需經(jīng)業(yè)主大會決定。第十四章：附則第三十三條解釋權(quán)本規(guī)則的解釋權(quán)歸業(yè)主大會。第三十四條生效日期本規(guī)則自