2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運營合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運營合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同背景及目的2.1項目背景2.2合同目的3.服務(wù)內(nèi)容與標準3.1服務(wù)設(shè)施概述3.2服務(wù)項目及內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標準4.建設(shè)期限與進度4.1建設(shè)期限4.2進度安排5.投資與資金5.1投資總額5.2資金來源5.3資金使用計劃6.質(zhì)量保證與驗收6.1質(zhì)量保證措施6.2驗收標準6.3驗收程序7.運營管理7.1運營模式7.2運營團隊7.3運營費用8.老年人服務(wù)內(nèi)容8.1服務(wù)項目8.2服務(wù)時間8.3服務(wù)對象9.人員培訓與管理9.1培訓內(nèi)容9.2培訓方式9.3人員管理10.安全與衛(wèi)生10.1安全管理10.2衛(wèi)生管理10.3應(yīng)急預(yù)案11.版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)11.1版權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)保護12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X物業(yè)管理有限公司乙方：X小區(qū)業(yè)主委員會1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：上海市區(qū)路號乙方注冊地址：上海市區(qū)路號第二條合同背景及目的2.1項目背景鑒于X小區(qū)老年人服務(wù)設(shè)施需求日益增長，為提高小區(qū)老年人生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定在小區(qū)內(nèi)建設(shè)老年服務(wù)設(shè)施。2.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行。第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1服務(wù)設(shè)施概述老年服務(wù)設(shè)施包括但不限于：活動室、健身室、閱覽室、休息室等。3.2服務(wù)項目及內(nèi)容服務(wù)項目包括：組織各類文體活動、提供健身指導(dǎo)、開展健康講座、提供心理咨詢等。3.3服務(wù)質(zhì)量標準服務(wù)質(zhì)量標準按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保老年人安全、舒適、滿意。第四條建設(shè)期限與進度4.1建設(shè)期限自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在6個月內(nèi)完成老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)。4.2進度安排1.第1個月：完成設(shè)計圖紙及審批手續(xù)；2.第2個月：開始施工；3.第3個月：完成主體結(jié)構(gòu)；4.第4個月：完成內(nèi)部裝修；5.第5個月：設(shè)備安裝及調(diào)試；6.第6個月：完成竣工驗收。第五條投資與資金5.1投資總額老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)總投資為人民幣100萬元。5.2資金來源資金來源包括甲方自籌及乙方向甲方提供的資金支持。5.3資金使用計劃資金使用計劃如下：1.第1個月：支付設(shè)計費及審批費用；2.第2個月：支付施工款項；3.第3個月：支付主體結(jié)構(gòu)款項；4.第4個月：支付內(nèi)部裝修款項；5.第5個月：支付設(shè)備安裝及調(diào)試款項；6.第6個月：支付竣工驗收費用。第六條質(zhì)量保證與驗收6.1質(zhì)量保證措施甲方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。6.2驗收標準驗收標準按照國家相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行。6.3驗收程序1.甲方組織專業(yè)驗收團隊進行自檢；2.乙方組織業(yè)主代表進行驗收；3.驗收合格后，雙方簽署驗收報告。第七條運營管理7.1運營模式老年服務(wù)設(shè)施采用甲方負責運營管理，乙方提供必要的支持和協(xié)助。7.2運營團隊甲方應(yīng)組建專業(yè)的運營團隊，負責日常運營管理。7.3運營費用運營費用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、活動材料等，具體費用由雙方協(xié)商確定。第八條老年人服務(wù)內(nèi)容8.1服務(wù)項目服務(wù)項目包括但不限于：8.1.1定期組織健康講座和養(yǎng)生知識普及；8.1.2提供各類文體活動，如棋牌、舞蹈、書畫等；8.1.3設(shè)立心理咨詢室，提供心理咨詢服務(wù)；8.1.4配備志愿者，協(xié)助老年人解決生活困難；8.1.5定期組織外出旅游和參觀活動。8.2服務(wù)時間服務(wù)時間根據(jù)老年人需求，原則上每日開放，服務(wù)時間為早上8:00至晚上20:00。8.3服務(wù)對象服務(wù)對象為X小區(qū)年滿60周歲的老年人。第九條人員培訓與管理9.1培訓內(nèi)容培訓內(nèi)容包括但不限于：9.1.1老年人服務(wù)理念與職業(yè)道德；9.1.2老年人健康知識及護理技巧；9.1.3活動策劃與組織能力；9.1.4應(yīng)急處理與安全防范。9.2培訓方式培訓方式包括集中培訓、現(xiàn)場實操、網(wǎng)絡(luò)課程等。9.3人員管理甲方應(yīng)建立健全人員管理制度，對運營團隊進行定期考核和評估。第十條安全與衛(wèi)生10.1安全管理10.1.1嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保老年人人身安全；10.1.2定期進行安全檢查，及時消除安全隱患；10.1.3建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。10.2衛(wèi)生管理10.2.1保持服務(wù)設(shè)施清潔衛(wèi)生，定期消毒；10.2.2做好食品衛(wèi)生管理，確保食品安全；10.2.3定期進行衛(wèi)生知識宣傳，提高老年人衛(wèi)生意識。第十一條版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)11.1版權(quán)歸屬11.1.1合同雙方共同擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有；11.1.2甲方獨立擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護11.2.1雙方應(yīng)共同保護知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為；11.2.2任何一方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時通知對方并采取相應(yīng)措施。第十二條違約責任12.1違約情形12.1.1甲方未按合同約定完成建設(shè)或運營；12.1.2乙方未按合同約定提供資金支持；12.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方損失；12.2.2違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約金。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同；14.1.2甲方收到乙方提供的全部資金。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿；14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。14.3合同解除條件14.3.1一方嚴重違約；14.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、分支機構(gòu)或員工。第二條第三方介入的范疇2.1.1設(shè)計咨詢：提供老年服務(wù)設(shè)施的設(shè)計咨詢服務(wù)；2.1.2施工監(jiān)理：對老年服務(wù)設(shè)施的建設(shè)過程進行監(jiān)理；2.1.3運營管理咨詢：提供老年服務(wù)設(shè)施的運營管理咨詢服務(wù)；2.1.4法律事務(wù)代理：處理合同相關(guān)的法律事務(wù)；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的范疇。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的合作協(xié)議作為合同附件。3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保項目順利進行。第四條第三方的責任與權(quán)利4.1第三方的責任：4.1.1按照合作協(xié)議履行相關(guān)職責；4.1.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責；4.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；4.1.4對甲方、乙方及其他相關(guān)方的信息保密。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1收取約定的服務(wù)費用；4.2.2要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；4.2.3對甲方、乙方的違約行為提出異議。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并作為合同附件。5.2若第三方在履行職責過程中發(fā)生侵權(quán)行為，其責任限額以合作協(xié)議中約定的為準。5.3第三方的責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定；6.1.2第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益；6.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)和保障。6.3第三方與政府監(jiān)管部門的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政府監(jiān)管要求；6.3.2第三方應(yīng)配合政府監(jiān)管部門的檢查和調(diào)查。第七條第三方的變更與退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方如需退出，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并完成與甲乙雙方約定的交接手續(xù)。7.3第三方的變更或退出不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的爭議解決，不影響本合同的履行和其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：老年服務(wù)設(shè)施設(shè)計圖紙要求：詳細展示老年服務(wù)設(shè)施的設(shè)計布局、功能分區(qū)、設(shè)備配置等，符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范。2.附件二：老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)施工圖要求：詳細展示老年服務(wù)設(shè)施的具體施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等，確保施工質(zhì)量。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付、責任承擔等，確保雙方權(quán)益。4.附件四：老年服務(wù)設(shè)施運營管理方案要求：詳細描述老年服務(wù)設(shè)施的運營模式、服務(wù)項目、人員配置、費用預(yù)算等，確保運營效果。5.附件五：老年人服務(wù)手冊要求：向老年人介紹服務(wù)設(shè)施的使用規(guī)則、服務(wù)項目、聯(lián)系方式等，提高服務(wù)滿意度。6.附件六：安全管理制度要求：明確老年服務(wù)設(shè)施的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、責任分工等，確保老年人安全。7.附件七：衛(wèi)生管理制度要求：明確老年服務(wù)設(shè)施的衛(wèi)生管理制度、衛(wèi)生標準、消毒措施等，保障老年人健康。8.附件八：人員培訓計劃要求：詳細列出培訓內(nèi)容、培訓方式、培訓時間等，確保運營團隊具備專業(yè)素質(zhì)。9.附件九：合同雙方授權(quán)委托書要求：明確授權(quán)代表身份、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等，確保合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定完成老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)；1.2乙方未按合同約定提供資金支持；1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責；1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：甲方未按合同約定完成建設(shè)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方損失；甲方故意拖延工程進度，造成乙方損失的，應(yīng)承擔違約責任；甲方在建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復(fù)責任或賠償損失。2.2乙方違約責任：乙方未按合同約定提供資金支持，導(dǎo)致工程進度延誤的，應(yīng)承擔違約責任；乙方故意拖欠工程款項，造成甲方損失的，應(yīng)承擔違約責任。2.3第三方違約責任：第三方未按合作協(xié)議履行職責，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔違約責任；第三方故意提供虛假信息，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔違約責任。3.違約責任示例：3.1甲方未按合同約定完成建設(shè)，導(dǎo)致工程延期一個月，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延期造成的損失，如租金損失、誤工費等。3.2乙方未按合同約定提供資金支持，導(dǎo)致工程停工一個月，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔停工期間的損失。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責，導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)安全隱患，造成老年人受傷，第三方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運營合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標的1.3合同期限2.資金投入與使用2.1資金來源2.2資金使用2.3資金監(jiān)管3.設(shè)施建設(shè)與規(guī)劃3.1設(shè)施類型3.2設(shè)施選址3.3設(shè)施設(shè)計3.4設(shè)施建設(shè)進度4.運營管理4.1運營模式4.2運營團隊4.3運營費用4.4運營目標5.服務(wù)內(nèi)容與標準5.1服務(wù)項目5.2服務(wù)標準5.3服務(wù)質(zhì)量6.人員配置與管理6.1人員招聘6.2人員培訓6.3人員考核6.4人員福利7.物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)標準7.4物業(yè)服務(wù)期限8.設(shè)施維護與保養(yǎng)8.1設(shè)施維護責任8.2設(shè)施保養(yǎng)措施8.3設(shè)施維修制度9.安全保障9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3事故處理機制10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的效力14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方甲方：物業(yè)公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同標的本合同標的為小區(qū)老年服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與運營，包括但不限于健身器材、休息區(qū)、活動室等設(shè)施。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。2.資金投入與使用2.1資金來源甲方負責提供老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)所需資金，總額為人民幣萬元。2.2資金使用甲方應(yīng)嚴格按照本合同約定，將資金用于老年服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和運營。2.3資金監(jiān)管雙方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，并由乙方指派專人負責監(jiān)管，確保資金使用透明、合法。3.設(shè)施建設(shè)與規(guī)劃3.1設(shè)施類型老年服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括但不限于健身器材、休息區(qū)、活動室、衛(wèi)生間等。3.2設(shè)施選址老年服務(wù)設(shè)施應(yīng)位于小區(qū)內(nèi)，方便老年人使用。3.3設(shè)施設(shè)計甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)施設(shè)計，確保設(shè)施符合老年人使用需求。3.4設(shè)施建設(shè)進度設(shè)施建設(shè)應(yīng)分階段進行，具體進度如下：第一階段：設(shè)計階段，自合同生效之日起三個月內(nèi)完成；第二階段：施工階段，自設(shè)計階段完成后三個月內(nèi)完成；第三階段：驗收階段，自施工階段完成后一個月內(nèi)完成。4.運營管理4.1運營模式老年服務(wù)設(shè)施采用甲方自主運營模式，確保設(shè)施的正常運行。4.2運營團隊甲方應(yīng)組建一支專業(yè)的運營團隊，負責設(shè)施的管理與運營。4.3運營費用運營費用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護、水電費等。4.4運營目標提高老年服務(wù)設(shè)施的使用率，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.服務(wù)內(nèi)容與標準5.1服務(wù)項目包括但不限于健身指導(dǎo)、健康咨詢、文化活動、節(jié)日慶典等。5.2服務(wù)標準服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，接受乙方及業(yè)主的監(jiān)督與評價。6.人員配置與管理6.1人員招聘甲方應(yīng)根據(jù)運營需求，招聘具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員。6.2人員培訓甲方應(yīng)對運營團隊進行定期培訓，提高服務(wù)水平和專業(yè)能力。6.3人員考核甲方應(yīng)建立人員考核制度，對運營團隊進行定期考核。6.4人員福利甲方應(yīng)按規(guī)定為運營團隊提供相應(yīng)的福利待遇。8.設(shè)施維護與保養(yǎng)8.1設(shè)施維護責任8.2設(shè)施保養(yǎng)措施定期對設(shè)施進行清潔、潤滑、檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時修復(fù)。8.3設(shè)施維修制度設(shè)立設(shè)施維修記錄，對維修過程進行詳細記錄，確保維修質(zhì)量。9.安全保障9.1安全管理制度制定完善的安全管理制度，包括門禁管理、消防安全、緊急疏散等。9.2安全防范措施安裝監(jiān)控攝像頭，加強夜間巡邏，確保設(shè)施及人員安全。9.3事故處理機制發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時處理事故，并向相關(guān)部門報告。10.違約責任10.1違約情形包括但不限于未按時提供資金、設(shè)施建設(shè)不符合約定、服務(wù)質(zhì)量不達標等。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起三個月內(nèi)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件包括但不限于合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約等。12.3合同解除條件任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同變更與解除13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。13.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明解除原因。13.3合同變更與解除的效力合同變更或解除后，原有合同條款失效，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。14.其他約定14.1通知與送達本合同通知采用書面形式，自送達對方之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于設(shè)施建設(shè)方案、運營管理方案等。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入情形1.設(shè)施建設(shè)過程中需要專業(yè)咨詢或監(jiān)理；2.設(shè)施運營過程中需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；3.合同履行過程中需要第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可由仲裁機構(gòu)指定。16.第三方責任16.1責任限額1.第三方責任范圍；2.第三方責任承擔方式；3.第三方責任賠償標準。16.2責任劃分1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔全部責任；2.第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按比例承擔；3.第三方在履行本合同過程中，因不可抗力造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3第三方責任免除1.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔責任；2.因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。17.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達成一致意見。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行。19.第三方變更與解除19.1第三方變更1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意；2.第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂變更協(xié)議。19.2第三方解除1.第三方解除需經(jīng)甲乙雙方同意；2.第三方解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂解除協(xié)議。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定。20.2第三方介入費用包括但不限于咨詢費、監(jiān)理費、服務(wù)費等。20.3第三方介入費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)施建設(shè)方案詳細說明老年服務(wù)設(shè)施的設(shè)計、布局、功能、材料選擇等。2.運營管理方案包括運營模式、服務(wù)內(nèi)容、人員配置、費用預(yù)算、風險管理等。3.第三方合作協(xié)議明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、費用支付、責任劃分等。4.設(shè)施維護保養(yǎng)計劃詳細說明設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、檢修、更換等。5.人員培訓計劃包括培訓內(nèi)容、培訓方式、培訓時間、培訓考核等。6.安全管理制度包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查、事故處理等。7.質(zhì)量驗收報告包括設(shè)施建設(shè)質(zhì)量、運營服務(wù)質(zhì)量等。8.費用支出明細表詳細記錄設(shè)施建設(shè)、運營過程中產(chǎn)生的各項費用。9.人員考核報告包括人員培訓、考核、晉升、獎懲等。10.爭議解決記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按時履行資金支付義務(wù)。責任認定標準：甲方未按時支付資金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付100萬元，但實際支付時間為2024年3月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金100萬元×1%×9天=9000元。2.違約行為：甲方未按約定完成設(shè)施建設(shè)。責任認定標準：甲方未按約定完成設(shè)施建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的1%。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年6月30日完成設(shè)施建設(shè)，但實際完成時間為2024年7月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元×1%×10天。3.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)。責任認定標準：乙方未按約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的1%。示例說明：若乙方應(yīng)于2024年8月15日提供服務(wù)，但實際提供服務(wù)時間為2024年8月25日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬元×1%×10天。4.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方未按約定履行職責，甲乙雙方可根據(jù)合作協(xié)議追究其違約責任。示例說明：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，甲方和乙方可要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運營合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)單位名稱1.3雙方法定代表人姓名及聯(lián)系方式2.合同標的2.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)地點2.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)模及功能2.3老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)工期3.合同款項3.1合同總金額3.2分期付款方式及金額3.3付款時間及條件4.質(zhì)量要求4.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標準4.2質(zhì)量驗收程序及標準4.3質(zhì)量保證期5.工程進度5.1工程進度計劃5.2工程進度檢查及調(diào)整5.3工程延期處理6.運營管理6.1老年服務(wù)設(shè)施運營管理職責6.2運營管理制度及標準6.3運營服務(wù)內(nèi)容7.服務(wù)收費7.1收費標準及方式7.2收費調(diào)整機制7.3收費監(jiān)督及舉報8.人員配置8.1運營管理人員配置8.2服務(wù)人員配置8.3人員培訓及考核9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容9.2物業(yè)管理費用及支付9.3物業(yè)服務(wù)標準及考核10.保險10.1保險責任及范圍10.2保險費用及支付10.3保險理賠程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.違約責任12.1違約責任類型12.2違約責任承擔12.3違約金計算及支付13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件及補充協(xié)議14.3合同解釋及適用法律14.4合同變更及解除14.5合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3雙方法定代表人姓名及聯(lián)系方式：1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)單位法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的2.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)地點：市區(qū)小區(qū)2.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)模及功能：2.2.1建設(shè)規(guī)模：占地面積1000平方米，建筑面積800平方米2.2.2功能區(qū)域：活動室、閱覽室、健身室、棋牌室、多功能廳等2.3老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)工期：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成3.合同款項3.1合同總金額：人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）3.2分期付款方式及金額：3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付合同總金額的30%3.2.2進度款：每完成工程總進度的20%，支付相應(yīng)金額3.2.3竣工驗收款：工程竣工驗收合格后5個工作日內(nèi)支付合同總金額的40%3.2.4保修金：保修期滿后5個工作日內(nèi)無質(zhì)量問題退還3.3付款時間及條件：按照上述分期付款方式及金額執(zhí)行，以實際完成工程進度為準4.質(zhì)量要求4.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準及行業(yè)標準4.2質(zhì)量驗收程序及標準：4.2.1施工過程中，雙方應(yīng)共同進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改4.2.2工程竣工驗收時，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可交付使用4.3質(zhì)量保證期：自工程竣工驗收合格之日起計算，為期2年5.工程進度5.1工程進度計劃：詳見附件一《工程進度計劃表》5.2工程進度檢查及調(diào)整：雙方應(yīng)定期召開工程進度會議，檢查工程進度，如遇特殊情況，可調(diào)整進度計劃5.3工程延期處理：如因不可抗力或其他原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整合同工期6.運營管理6.1老年服務(wù)設(shè)施運營管理職責：6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責老年服務(wù)設(shè)施的運營管理工作6.1.2運營管理人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量6.2運營管理制度及標準：詳見附件二《老年服務(wù)設(shè)施運營管理制度及標準》6.3運營服務(wù)內(nèi)容：6.3.1提供各類老年活動6.3.2提供健康咨詢及醫(yī)療服務(wù)6.3.3提供生活照料及緊急救援服務(wù)7.服務(wù)收費7.1收費標準及方式：詳見附件三《老年服務(wù)設(shè)施收費標準及方式》7.2收費調(diào)整機制：根據(jù)市場行情及成本變化，雙方協(xié)商調(diào)整收費標準7.3收費監(jiān)督及舉報：老年服務(wù)設(shè)施收費接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)收費，可向相關(guān)部門舉報8.人員配置8.1運營管理人員配置：8.1.1運營管理人員總數(shù)：不少于5人8.1.2管理人員資質(zhì)要求：持有相關(guān)職業(yè)資格證書，具備豐富的老年服務(wù)管理經(jīng)驗8.2服務(wù)人員配置：8.2.1服務(wù)人員總數(shù)：不少于10人8.3人員培訓及考核：8.3.1定期對運營管理人員和服務(wù)人員進行專業(yè)培訓8.3.2設(shè)立考核制度，對人員服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能進行考核評估9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：9.1.1負責老年服務(wù)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)9.1.2負責公共區(qū)域的安全巡邏和清潔工作9.1.3負責設(shè)施的設(shè)備維護和維修9.2物業(yè)管理費用及支付：9.2.1物業(yè)管理費用包含在合同總金額內(nèi)9.2.2物業(yè)管理費用支付方式與合同款項支付方式一致9.3物業(yè)服務(wù)標準及考核：9.3.1物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)物業(yè)服務(wù)標準9.3.2定期對物業(yè)管理服務(wù)進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量10.保險10.1保險責任及范圍：10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)投保建筑工程一切險10.1.2老年服務(wù)設(shè)施運營期間，應(yīng)投保公眾責任險和意外傷害險10.2保險費用及支付：10.2.1保險費用包含在合同總金額內(nèi)10.2.2保險費用支付方式與合同款項支付方式一致10.3保險理賠程序：10.3.1發(fā)生保險事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時向保險公司報案10.3.2保險公司接到報案后，按照保險合同約定進行理賠11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約，另一方給予書面通知并要求解除合同11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2老年服務(wù)設(shè)施完成建設(shè)并交付使用11.3合同解除及終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.3.2未支付的費用應(yīng)一次性結(jié)清12.違約責任12.1違約責任類型：12.1.1逾期付款12.1.2工程質(zhì)量不合格12.1.3違約提供服務(wù)12.2違約責任承擔：12.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定比例計算12.2.2嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任12.3違約金計算及支付：12.3.1違約金計算方式：逾期付款按每日千分之五計算12.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)于收到違約通知之日起5個工作日內(nèi)支付13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交市仲裁委員會仲裁13.2爭議解決程序：13.2.1提交仲裁申請13.2.2仲裁委員會受理后，組織仲裁庭進行仲裁13.3爭議解決費用：13.3.1仲裁費用由敗訴方承擔13.3.2雙方另有約定的，從其約定14.其他約定14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2政府相關(guān)部門審批14.2合同附件及補充協(xié)議：14.2.1附件一：工程進度計劃表14.2.2附件二：老年服務(wù)設(shè)施運營管理制度及標準14.2.3附件三：老年服務(wù)設(shè)施收費標準及方式14.3合同解釋及適用法律：14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3.2本合同適用中華人民共和國法律14.4合同變更及解除：14.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.4.2合同解除需按照合同約定及法定程序進行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同條款的順利實施。16.第三方介入的條款16.1第三方介入的申請：任何一方認為需要第三方介入時，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的審批：雙方應(yīng)共同決定是否接受第三方介入，并在收到申請后10日內(nèi)給予答復(fù)。16.3第三方介入的職責：16.3.1中介機構(gòu)：負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢和談判服務(wù)。16.3.2監(jiān)理單位：負責監(jiān)督工程質(zhì)量、進度和成本，確保合同履行。16.3.3評估機構(gòu)：負責對老年服務(wù)設(shè)施進行評估，包括但不限于安全、環(huán)保、功能等方面。16.3.4咨詢機構(gòu)：負責提供專業(yè)建議和解決方案，協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行中的問題。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2責任限額：17.2.1中介機構(gòu)：責任限額為合同總金額的5%。17.2.2監(jiān)理單位：責任限額為合同總金額的3%。17.2.3評估機構(gòu)：責任限額為合同總金額的2%。17.2.4咨詢機構(gòu)：責任限額為合同總金額的1%。17.3責任免除：因不可抗力或合同雙方事先約定的其他原因?qū)е碌谌綗o法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的責任劃分：18.2.1第三方在執(zhí)行職責過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。18.2.2第三方在執(zhí)行職責過程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。18.3第三方與其他各方的責任劃分：18.3.1第三方與其他各方之間的責任劃分，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。18.3.2如出現(xiàn)爭議，