2024年抵押房產(chǎn)買賣合同：專業(yè)定制服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房產(chǎn)買賣合同：專業(yè)定制服務(wù)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.抵押權(quán)設(shè)定及解除3.1抵押權(quán)設(shè)定3.2抵押權(quán)解除4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3付款時間5.交房及驗收5.1交房時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記材料7.3登記時間8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2適用法律14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：987654321.2.3買受人聯(lián)系方式：139xxxx56782.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號：ABC2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.抵押權(quán)設(shè)定及解除3.1抵押權(quán)設(shè)定3.1.1出賣人已將其名下位于市區(qū)路號的房產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為銀行。3.1.2抵押登記證明文件編號：XYZ9876543213.2抵押權(quán)解除3.2.1本合同簽訂后，買受人需支付全部房款，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。3.2.2抵押權(quán)解除后，買受人取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)。4.房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格：人民幣100萬元整。4.2支付方式：4.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)支付房款總額的50%作為定金。4.2.2買受人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余房款。4.2.3買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款。4.3付款時間：4.3.1定金支付時間：簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)。4.3.2剩余房款支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。5.交房及驗收5.1交房時間：買受人支付全部房款后，出賣人應(yīng)在5個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房產(chǎn)應(yīng)符合國家有關(guān)住宅建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房產(chǎn)應(yīng)具備正常居住條件。5.3驗收程序：5.3.1買受人應(yīng)在收房時對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。5.3.2出賣人應(yīng)配合買受人進(jìn)行驗收。5.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)：6.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2買受人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)。6.2過戶費(fèi)用：6.2.1過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。6.2.2具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。6.3過戶時間：6.3.1買受人應(yīng)在支付全部房款后30個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.房產(chǎn)過戶登記7.1登記機(jī)關(guān)：市區(qū)房產(chǎn)管理局7.2登記材料：7.2.1房屋所有權(quán)證7.2.2房產(chǎn)買賣合同7.2.3買受人身份證明7.2.4出賣人身份證明7.2.5房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證7.3登記時間：7.3.1買受人應(yīng)在支付全部房款后30個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價的0.1%作為違約金。8.1.2出賣人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定時間支付房款，每逾期一天，應(yīng)向出賣人支付房款總價的0.1%作為違約金。8.2.2買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付已支付房款總額的10%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2另一方收到解除通知后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)予以回復(fù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自即日起生效。11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)過戶登記完成后，本合同終止。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息13.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件13.1.2房產(chǎn)測繪圖復(fù)印件13.1.3房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件13.2附件二：付款憑證13.2.1定金支付憑證復(fù)印件13.2.2剩余房款支付憑證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1合同簽訂地政府相關(guān)政策文件復(fù)印件13.3.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在房產(chǎn)買賣過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與其中，以提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易、解決爭議等目的。1.2.1房產(chǎn)評估1.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.2.3法律咨詢與文件審核1.2.4爭議調(diào)解1.2.5其他甲乙雙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)2.第三方介入的認(rèn)可與選擇2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項和第三方機(jī)構(gòu)或個人的選擇。2.2第三方機(jī)構(gòu)或個人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)：3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。3.1.2對交易過程中涉及的文件進(jìn)行審核，確保文件的真實性和合法性。3.1.3協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的爭議。3.1.4完成甲乙雙方委托的其他事項。3.2第三方介入的權(quán)利：3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和文件。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的兩倍。5.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的十倍。5.1.3第三方介入過程中，如因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方介入的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入僅為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不代表任何一方，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。7.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立地位，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方介入與其他各方的關(guān)系如下：7.3.1與出賣人：第三方介入?yún)f(xié)助出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，但不承擔(dān)出賣人違約責(zé)任。7.3.2與買受人：第三方介入?yún)f(xié)助買受人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，但不承擔(dān)買受人違約責(zé)任。7.3.3與中介方：如第三方介入為中介方，則中介方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)合同約定的責(zé)任。8.第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)測繪圖復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)測繪圖的復(fù)印件，以明確房產(chǎn)的面積和界限。3.房產(chǎn)維修記錄復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)維修記錄的復(fù)印件，以了解房產(chǎn)的歷史維修情況。4.付款憑證復(fù)印件說明：提供付款憑證的復(fù)印件，以證明已支付的房款金額和日期。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，以證明稅費(fèi)已繳納。6.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件說明：提供房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的評估價值。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書說明：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的委托書，以授權(quán)第三方代為辦理過戶手續(xù)。8.法律咨詢意見書說明：提供法律咨詢意見書，以證明第三方提供的法律咨詢服務(wù)的有效性。9.爭議調(diào)解協(xié)議書說明：提供爭議調(diào)解協(xié)議書，以證明第三方調(diào)解爭議的結(jié)果。10.其他相關(guān)文件說明：提供其他與交易相關(guān)的文件，如房產(chǎn)證登記證明、房產(chǎn)抵押證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付房產(chǎn)的違約金，金額為每日房產(chǎn)總價的一定比例。示例：若逾期交付30天，則出賣人應(yīng)支付30天的違約金。1.2出賣人提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的買受人損失，包括但不限于房產(chǎn)價值下降、交易等。示例：若因虛假信息導(dǎo)致買受人損失10萬元，則出賣人應(yīng)賠償買受人10萬元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期支付房款的違約金，金額為每日房款總額的一定比例。示例：若逾期支付30天，則買受人應(yīng)支付30天的違約金。2.2買受人單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付已支付房款總額的違約金，通常為10%。示例：若買受人單方面解除合同，則應(yīng)支付已支付房款總額的10%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，包括但不限于違約金、賠償金等。示例：若第三方未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人損失5萬元，則第三方應(yīng)賠償買受人5萬元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年抵押房產(chǎn)買賣合同：專業(yè)定制服務(wù)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同目的二、抵押房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)權(quán)屬5.房產(chǎn)抵押情況三、買賣雙方的基本情況1.買方信息2.賣方信息3.雙方聯(lián)系方式四、合同標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.房產(chǎn)抵押權(quán)解除3.房產(chǎn)使用權(quán)4.房產(chǎn)維修責(zé)任5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)五、合同價款及支付方式1.合同價款2.付款方式3.付款時間4.付款憑證六、交付及驗收1.房產(chǎn)交付時間2.房產(chǎn)交付地點(diǎn)3.房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收不合格的處理七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金的計算與支付4.違約責(zé)任的其他規(guī)定八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除的法律后果十、合同生效、變更、解除、終止1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同終止條件十一、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證書復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同份數(shù)及生效1.合同份數(shù)2.合同生效條件3.合同生效日期十三、其他約定事項1.不可抗力2.合同解釋3.合同補(bǔ)充十四、合同簽署1.簽署人2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年抵押房產(chǎn)買賣合同2.合同當(dāng)事人：甲方（賣方）【姓名/名稱】，乙方（買方）【姓名/名稱】3.合同簽訂日期：【簽訂日期】4.合同生效日期：【生效日期】6.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、抵押房產(chǎn)的基本情況1.房產(chǎn)位置：【具體地址】2.房產(chǎn)面積：【面積】平方米3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】4.房產(chǎn)權(quán)屬：【產(chǎn)權(quán)情況】5.房產(chǎn)抵押情況：標(biāo)的房產(chǎn)目前存在抵押，抵押權(quán)人為【抵押權(quán)人名稱】，抵押金額為【抵押金額】。三、買賣雙方的基本情況1.買方信息：【買方姓名/名稱】身份證號碼：【身份證號碼】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】2.賣方信息：【賣方姓名/名稱】身份證號碼：【身份證號碼】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】3.雙方聯(lián)系方式：【詳細(xì)聯(lián)系地址】買方地址：【買方地址】賣方地址：【賣方地址】四、合同標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，并在合同生效后【轉(zhuǎn)移日期】前將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)及附屬權(quán)利完整轉(zhuǎn)移給乙方。2.房產(chǎn)抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同生效后【解除日期】前辦理標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)解除手續(xù)。3.房產(chǎn)使用權(quán)：乙方在支付完全部房款后，取得標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)。4.房產(chǎn)維修責(zé)任：標(biāo)的房產(chǎn)在交付使用后，其日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的房產(chǎn)在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由【承擔(dān)方】承擔(dān)。五、合同價款及支付方式1.合同價款：【總價款】2.付款方式：【付款方式，如分期付款、一次性付款等】3.付款時間：【每次付款的具體時間】4.付款憑證：【付款憑證的具體要求】六、交付及驗收1.房產(chǎn)交付時間：【交付日期】2.房產(chǎn)交付地點(diǎn)：【交付地點(diǎn)】3.房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：【驗收標(biāo)準(zhǔn)】4.驗收程序：【驗收程序】5.驗收不合格的處理：【不合格處理措施】七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付【違約金】。如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付【違約金】。2.賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付【違約金】。如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約金的計算與支付：【違約金計算方法及支付方式】4.違約責(zé)任的其他規(guī)定：【其他違約責(zé)任規(guī)定】八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：【可選的仲裁機(jī)構(gòu)名稱】3.爭議解決程序：【仲裁或訴訟的具體程序】4.爭議解決費(fèi)用：【爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)方】九、合同解除1.合同解除的條件：雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同無法履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.合同解除的程序：雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽署合同解除協(xié)議；一方違約，守約方通知違約方解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除；3.合同解除的法律后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付和款項結(jié)算；合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請求權(quán)。十、合同生效、變更、解除、終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除條件：如第八章所述。4.合同終止條件：本合同因履行完畢、解除或終止而失效。十一、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證書復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項1.不可抗力：本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度協(xié)商處理，盡力減少損失。2.合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。十三、合同簽署1.簽署人：【甲方代表姓名】2.簽署日期：【簽署日期】3.簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】十四、合同份數(shù)及生效1.合同份數(shù)：一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效日期：【生效日期】甲方（賣方）：姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】身份證號碼：【甲方身份證號碼】簽字/蓋章：【甲方簽字/蓋章】日期：【日期】乙方（買方）：姓名/名稱：【乙方姓名/名稱】身份證號碼：【乙方身份證號碼】簽字/蓋章：【乙方簽字/蓋章】日期：【日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方責(zé)任條款甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或潛在的法律風(fēng)險。甲方應(yīng)在合同簽訂前，將標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)人、抵押金額等信息告知乙方。2.甲方交付條款甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方違約責(zé)任條款若甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付【逾期違約金】。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方保密條款甲方同意對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按約定的付款方式支付房款。乙方支付的房款應(yīng)包含標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.乙方驗收條款乙方應(yīng)在合同約定的驗收期限內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗收。乙方驗收合格后，應(yīng)簽署驗收報告。3.乙方違約責(zé)任條款若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付【逾期違約金】。若乙方未按約定時間進(jìn)行驗收，甲方有權(quán)自行處理。4.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款乙方在合同有效期內(nèi)，享有對標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。若第三方對標(biāo)的房產(chǎn)提出購買意向，乙方應(yīng)在【時間】內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方作為本合同的第三方，負(fù)責(zé)促成雙方達(dá)成交易，并提供相關(guān)服務(wù)。中介方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。2.中介費(fèi)用條款中介方收取的中介費(fèi)用，由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，并對因提供虛假信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。中介方在交易過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.中介保密條款中介方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介解除條款中介方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介方退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證書復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.合同簽訂時的照片或視頻記錄7.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.中介服務(wù)合同（如有）9.其他與交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)認(rèn)定：甲方在合同約定的交付日期后超過【天數(shù)】未交付房產(chǎn)2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款認(rèn)定：乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房款3.違約行為：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬問題認(rèn)定：經(jīng)核實，標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或法律風(fēng)險4.違約行為：中介方泄露交易信息認(rèn)定：中介方未經(jīng)甲方和乙方同意，向第三方泄露交易信息三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)人或第三人提供的抵押物的權(quán)利。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付房款解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期違約金，并可考慮解除合同。3.問題：中介方泄露交易信息解決辦法：雙方可要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣2.企業(yè)之間房產(chǎn)買賣3.房產(chǎn)中介服務(wù)4.房產(chǎn)抵押貸款5.房產(chǎn)租賃全文完。2024年抵押房產(chǎn)買賣合同：專業(yè)定制服務(wù)2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2目的：本合同的目的在于明確雙方在抵押房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。（2）買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。（3）成交價格：指雙方協(xié)商一致確定的抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）抵押權(quán)：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。（2）債權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的請求權(quán)。（3）債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的成交價格購買抵押房產(chǎn)。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供抵押房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。（4）甲方有義務(wù)確保抵押房產(chǎn)的買賣行為合法、合規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的成交價格購買抵押房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定的方式履行抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)在取得抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件后，履行相應(yīng)的抵押權(quán)解除手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同簽訂之日起至抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方。（2）另一方在接到通知之日起一定期限內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)。（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的成交價格支付給甲方。（2）過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)時產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款及各項費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付部分或全部費(fèi)用。7.3支付時間（1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付全部購房款。（2）過戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方在支付費(fèi)用時，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法所得。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的購房款及各項費(fèi)用。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付甲方因此遭受的直接損失。（2）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損毀。（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理。（3）罷工導(dǎo)致抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期限未滿。（2）合同約定的保密條款未履行完畢。（3）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款及過戶稅費(fèi)。（2）在合同履行期間，甲方保留對抵押房產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇抵押房產(chǎn)價值大幅下跌，甲方有權(quán)要求乙方增加購房款，以維持房產(chǎn)價值穩(wěn)定。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）處理合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容與附件構(gòu)成完整的合同。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押登記證明復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶稅費(fèi)繳納憑證7.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供房產(chǎn)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件。未按時配合辦理抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)。未按合同約定退還乙方已支付的購房款及各項費(fèi)用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款及各項費(fèi)用。未按時辦理抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)。違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的不動產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。2.債權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人的請求權(quán)。3.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客