物業(yè)續(xù)約管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)續(xù)約管理協(xié)議合同目錄第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱第二條款協(xié)議雙方第三條款協(xié)議簽訂日期第四條款協(xié)議有效期第二章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理區(qū)域第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第三章物業(yè)管理職責(zé)第一條款物業(yè)服務(wù)提供方職責(zé)第二條款物業(yè)服務(wù)接受方職責(zé)第三條款物業(yè)服務(wù)第三方責(zé)任第四章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理合同履行第一條款合同履行原則第二條款合同履行期限第三條款合同履行地點(diǎn)第四條款合同履行方式第六章物業(yè)管理糾紛處理第一條款糾紛處理原則第二條款糾紛處理程序第三條款糾紛處理結(jié)果第七章物業(yè)管理合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更內(nèi)容第八章物業(yè)管理合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第九章物業(yè)管理合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十章保密條款第一條款保密信息范圍第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第十一章不可抗力條款第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第三條款不可抗力通知第十二章法律適用及爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決方式第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第十三章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同附件第三條款合同解釋第四條款合同修改第五條款合同通知第六條款合同解除通知第七條款合同終止通知第八條款合同解除或終止后的責(zé)任第九條款合同附件第十條款合同解釋第十一條款合同修改第十二條款合同通知第十三條款合同解除通知第十四條款合同終止通知合同編號_________第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱物業(yè)續(xù)約管理協(xié)議第二條款協(xié)議雙方甲方：__________物業(yè)管理公司乙方：__________業(yè)主或業(yè)主委員會第三條款協(xié)議簽訂日期__________年__________月__________日第四條款協(xié)議有效期自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止第二章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于__________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)。第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；2.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化；3.物業(yè)安全防范及消防管理；4.物業(yè)檔案管理；5.物業(yè)投訴處理；6.物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的協(xié)助工作。第三條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。第四條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照__________標(biāo)準(zhǔn)收取；2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為__________。第三章物業(yè)管理職責(zé)第一條款物業(yè)服務(wù)提供方職責(zé)1.依法履行物業(yè)管理職責(zé)；2.提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)；3.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；4.處理物業(yè)管理區(qū)域的緊急事件。第二條款物業(yè)服務(wù)接受方職責(zé)1.支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；3.維護(hù)自身物業(yè)的完好；4.積極配合物業(yè)服務(wù)提供方的管理。第三條款物業(yè)服務(wù)第三方責(zé)任1.第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，由其自行承擔(dān)；2.物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)采取必要措施維護(hù)物業(yè)管理秩序。第四章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)參照__________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式1.乙方應(yīng)于__________前支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的方式為__________。第三條款物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制1.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)提前__________通知乙方；2.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)__________。第五章物業(yè)管理合同履行第一條款合同履行原則1.誠信原則；2.合同約定優(yōu)先原則；3.公平、公正原則。第二條款合同履行期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條款合同履行地點(diǎn)__________物業(yè)管理區(qū)域。第四條款合同履行方式1.乙方按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；2.甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第六章物業(yè)管理糾紛處理第一條款糾紛處理原則1.協(xié)商解決；2.依法調(diào)解；3.仲裁或訴訟。第二條款糾紛處理程序1.雙方協(xié)商；2.請求物業(yè)管理委員會調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟或仲裁。第三條款糾紛處理結(jié)果1.雙方協(xié)商達(dá)成一致；2.物業(yè)管理委員會調(diào)解成功；3.人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第七章物業(yè)管理合同變更第一條款合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策變化。第二條款合同變更程序1.雙方簽署書面變更協(xié)議；2.將變更協(xié)議送交物業(yè)管理委員會備案。第三條款合同變更內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；3.其他需要變更的內(nèi)容。第八章物業(yè)管理合同解除第一條款合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，經(jīng)對方書面通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同解除程序1.一方提出解除合同書面通知；2.收到解除合同通知的一方確認(rèn)；3.雙方簽署合同解除協(xié)議。第三條款合同解除后果1.雙方按合同約定結(jié)算剩余物業(yè)管理費(fèi)用；2.雙方釋放彼此在合同中的權(quán)利義務(wù)。第九章物業(yè)管理合同終止第一條款合同終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同終止程序1.一方提出合同終止書面通知；2.收到終止合同通知的一方確認(rèn)；3.雙方簽署合同終止協(xié)議。第三條款合同終止后果1.雙方按合同約定結(jié)算剩余物業(yè)管理費(fèi)用；2.雙方釋放彼此在合同中的權(quán)利義務(wù)。第十章保密條款第一條款保密信息范圍包括但不限于物業(yè)管理的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第二條款保密義務(wù)1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第三條款違約責(zé)任1.違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.保密義務(wù)不因合同終止而失效。第十一章不可抗力條款第一條款不可抗力定義指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第二條款不可抗力處理1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不負(fù)違約責(zé)任。第三條款不可抗力通知1.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時以書面形式通知對方；2.通知應(yīng)包含不可抗力事件的內(nèi)容、發(fā)生時間、預(yù)計(jì)影響等。第十二章法律適用及爭議解決第一條款法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二條款爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。第十三章合同生效及其他第一條款合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同附件1.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份；2.合同附件作為本合同不可分割的一部分。第三條款合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第四條款合同修改1.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.修改后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五條款合同通知1.合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)日期為通知發(fā)出后__________日。第六條款合同解除通知1.合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)日期為通知發(fā)出后__________日。第七條款合同終止通知1.合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)日期為通知發(fā)出后__________日。第八條款合同解除或終止后的責(zé)任1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余費(fèi)用；2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即釋放彼此在合同中的權(quán)利義務(wù)。第九條款合同附件1.本合同附件作為本合同不可分割的一部分；2.合同附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條款合同解釋本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十一條款合同修改1.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.修改后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條款合同通知1.合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)日期為通知發(fā)出后__________日。第十三條款合同解除通知1.合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)日期為通知發(fā)出后__________日。第十四條款合同終止通知1.合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)日期為通知發(fā)出后__________日。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：物業(yè)管理決策權(quán)說明：甲方作為物業(yè)管理的主導(dǎo)方，擁有物業(yè)管理決策權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、重大維修養(yǎng)護(hù)決策、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整等。2.第二附加條款：物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.第三附加條款：物業(yè)管理費(fèi)使用情況報(bào)告說明：甲方有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方定期提供物業(yè)管理費(fèi)使用情況報(bào)告，包括但不限于費(fèi)用支出明細(xì)、項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行情況等。4.第四附加條款：物業(yè)管理合同續(xù)簽優(yōu)先權(quán)說明：在物業(yè)管理合同到期前，甲方享有合同續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)，有權(quán)在同等條件下與物業(yè)管理服務(wù)提供方續(xù)簽合同。5.第五附加條款：物業(yè)管理服務(wù)提供方更換權(quán)說明：甲方有權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)提供方未能履行合同義務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，更換物業(yè)管理服務(wù)提供方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：物業(yè)管理參與權(quán)說明：乙方作為業(yè)主或業(yè)主委員會，有權(quán)參與物業(yè)管理決策，包括但不限于參與業(yè)主大會、提出物業(yè)管理建議等。2.第二附加條款：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整知情權(quán)說明：乙方有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整依據(jù)，確保費(fèi)用合理、透明。3.第三附加條款：物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督反饋權(quán)說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和反饋。4.第四附加條款：物業(yè)管理合同續(xù)簽參與權(quán)說明：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理合同的續(xù)簽談判，確保合同內(nèi)容符合自身利益。5.第五附加條款：物業(yè)管理服務(wù)提供方評價權(quán)說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)提供方改進(jìn)服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：第三方中介職責(zé)說明：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行物業(yè)管理合同的簽訂、履行及監(jiān)督，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。2.第二附加條款：第三方中介費(fèi)用說明：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.第三附加條款：第三方中介監(jiān)督權(quán)說明：第三方中介有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。4.第四附加條款：第三方中介報(bào)告說明：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提供物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督報(bào)告，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量評價、合同履行情況等。5.第五附加條款：第三方中介爭議解決權(quán)說明：在甲方和乙方發(fā)生爭議時，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成和解。如調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知9.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督報(bào)告10.物業(yè)管理合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。認(rèn)定：通過業(yè)主反饋、第三方中介監(jiān)督報(bào)告或物業(yè)管理委員會調(diào)查確認(rèn)。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：通過物業(yè)管理費(fèi)繳納記錄或甲方發(fā)出的書面催繳通知確認(rèn)。3.違約行為：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)。認(rèn)定：通過甲方和乙方的書面投訴或第三方中介的內(nèi)部調(diào)查確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等活動。4.業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。5.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確繳費(fèi)方式和期限，設(shè)立便捷的繳費(fèi)渠道。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：建立服務(wù)反饋機(jī)制，及時處理業(yè)主投訴，提升服務(wù)質(zhì)量。3.問題：第三方中介監(jiān)督不力。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型的續(xù)約管理。2.適用于業(yè)主委員會或業(yè)主代表與物業(yè)管理公司之間的合同簽訂。3.適用于第三方中介在物業(yè)管理合同履行過程中的介入和監(jiān)督。4.適用于物業(yè)管理合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決。物業(yè)續(xù)約管理協(xié)議1合同目錄第一章總則第一條款合同依據(jù)第二條款合同目的第三條款合同有效期第四條款合同主體第二章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理內(nèi)容第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理區(qū)域第四條款物業(yè)管理設(shè)施第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第四條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第四章物業(yè)服務(wù)人員第一條款服務(wù)人員資格第二條款服務(wù)人員職責(zé)第三條款服務(wù)人員培訓(xùn)第四條款服務(wù)人員考核第五章物業(yè)使用與維護(hù)第一條款物業(yè)使用規(guī)定第二條款物業(yè)維護(hù)責(zé)任第三條款物業(yè)維修服務(wù)第四條款物業(yè)使用糾紛處理第六章物業(yè)安全與秩序第一條款物業(yè)安全管理第二條款物業(yè)秩序維護(hù)第三條款物業(yè)安全設(shè)施第四條款物業(yè)安全事件處理第七章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理范圍第二條款檔案管理制度第三條款檔案查閱與復(fù)制第四條款檔案保管與保密第八章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第四條款合同變更與解除后的責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭議解決費(fèi)用第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止后的處理第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同生效日期第四條款合同簽署日期合同編號_________第一章總則第一條款合同依據(jù)第二條款合同目的第三條款合同有效期第四條款合同主體第二章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理內(nèi)容第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理區(qū)域第四條款物業(yè)管理設(shè)施第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第四條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整第四章物業(yè)服務(wù)人員第一條款服務(wù)人員資格第二條款服務(wù)人員職責(zé)第三條款服務(wù)人員培訓(xùn)第四條款服務(wù)人員考核第五章物業(yè)使用與維護(hù)第一條款物業(yè)使用規(guī)定第二條款物業(yè)維護(hù)責(zé)任第三條款物業(yè)維修服務(wù)第四條款物業(yè)使用糾紛處理第六章物業(yè)安全與秩序第一條款物業(yè)安全管理第二條款物業(yè)秩序維護(hù)第三條款物業(yè)安全設(shè)施第四條款物業(yè)安全事件處理第七章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理范圍第二條款檔案管理制度第三條款檔案查閱與復(fù)制第四條款檔案保管與保密第八章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第四條款合同變更與解除后的責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭議解決費(fèi)用第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止后的處理第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同生效日期第四條款合同簽署日期第十三章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第三條款送達(dá)確認(rèn)第四條款送達(dá)時間第十四章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第二條款合同終止后的資產(chǎn)移交第三條款合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理第四條款合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)合同簽署：甲方（物業(yè)管理方）：________________________乙方（業(yè)主方）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：物業(yè)管理方案制定權(quán)說明：甲方作為物業(yè)管理方，擁有制定物業(yè)管理方案的權(quán)力，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)積極配合甲方制定合理的物業(yè)管理方案。2.第二附加條款：物業(yè)維修保養(yǎng)決策權(quán)說明：甲方在物業(yè)維修保養(yǎng)方面具有最終決策權(quán)。在維修保養(yǎng)項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等方面，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。3.第三附加條款：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整權(quán)說明：甲方根據(jù)物價上漲、市場變化等因素，有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前告知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。4.第四附加條款：物業(yè)管理合同續(xù)簽權(quán)說明：甲方在合同到期前，有權(quán)決定是否續(xù)簽物業(yè)管理合同。如需續(xù)簽，甲方應(yīng)提前與乙方進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。5.第五附加條款：物業(yè)管理人員任免權(quán)說明：甲方對物業(yè)管理人員的任免擁有決定權(quán)，包括但不限于服務(wù)人員、管理人員等。乙方應(yīng)尊重甲方的任免決定，并對被任用或免職的人員提供必要的工作交接。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查權(quán)說明：乙方有權(quán)定期對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，并提出改進(jìn)意見。甲方應(yīng)積極響應(yīng)乙方的調(diào)查結(jié)果，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.第二附加條款：物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用審批權(quán)說明：乙方對物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用擁有審批權(quán)。甲方提出的維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算，需經(jīng)乙方審批后方可實(shí)施。3.第三附加條款：物業(yè)管理費(fèi)支付方式選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理費(fèi)的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并確保收費(fèi)透明。4.第四附加條款：物業(yè)維修保養(yǎng)監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第五附加條款：物業(yè)管理合同終止權(quán)說明：在合同履行期間，如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)單方面終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通，確保雙方權(quán)益得到保障。2.第二附加條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例共同承擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。3.第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)說明：在合同履行過程中，如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或存在嚴(yán)重過錯，甲方或乙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維修保養(yǎng)方案4.乙方滿意度調(diào)查結(jié)果5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證6.物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算7.物業(yè)管理人員任免文件8.合同續(xù)簽或解除協(xié)議9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供服務(wù)或未及時進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。認(rèn)定：乙方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定甲方存在違約行為。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或使用物業(yè)不當(dāng)。認(rèn)定：甲方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定乙方存在違約行為。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。認(rèn)定：甲方或乙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議和實(shí)際情況，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方依法訂立的具有法律約束力的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。3.違約：指合同一方違反合同約定，未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。5.法律責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取爭議。解決辦法：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并在合同中約定爭議解決程序。2.問題：物業(yè)維修保養(yǎng)不及時。解決辦法：設(shè)立維修保養(yǎng)響應(yīng)時間，并在合同中規(guī)定未按時響應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：在中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議中明確服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)不到位的情況進(jìn)行違約處理。4.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：在合同中約定變更或解除的條件、程序及責(zé)任，并明確爭議解決方式。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)的續(xù)約管理。2.適用于物業(yè)管理合同到期后的續(xù)簽或新簽。3.適用于物業(yè)管理服務(wù)不滿意時的投訴處理。4.適用于物業(yè)管理爭議的解決。5.適用于物業(yè)維修保養(yǎng)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。物業(yè)續(xù)約管理協(xié)議2合同目錄第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱第二條款協(xié)議依據(jù)第三條款協(xié)議目的第二章定義與解釋第一條款術(shù)語定義第二條款專有名詞解釋第三章雙方當(dāng)事人第一條款當(dāng)事人身份第二條款聯(lián)系方式第四章物業(yè)管理范圍第一條款管理范圍界定第二條款管理內(nèi)容說明第五章管理期限與費(fèi)用第一條款管理期限約定第二條款管理費(fèi)用構(gòu)成第三條款費(fèi)用支付方式第四條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章管理職責(zé)與義務(wù)第一條款管理方職責(zé)第二條款業(yè)主方義務(wù)第七章物業(yè)維護(hù)與修繕第一條款維護(hù)范圍第二條款修繕責(zé)任第三條款修繕費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十一章法律適用第一條款適用法律第二條款司法管轄第十二章協(xié)議的修改與補(bǔ)充第一條款修改程序第二條款補(bǔ)充內(nèi)容第十三章協(xié)議生效與終止第一條款生效條件第二條款協(xié)議終止條件第十四章其他第一條款其他約定第二條款協(xié)議份數(shù)第三條款協(xié)議簽訂日期合同編號_________第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱第二條款協(xié)議依據(jù)第三條款協(xié)議目的第二章定義與解釋第一條款術(shù)語定義第二條款專有名詞解釋第三章雙方當(dāng)事人第一條款當(dāng)事人身份第二條款聯(lián)系方式第四章物業(yè)管理范圍第一條款管理范圍界定第二條款管理內(nèi)容說明第五章管理期限與費(fèi)用第一條款管理期限約定第二條款管理費(fèi)用構(gòu)成第三條款費(fèi)用支付方式第四條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章管理職責(zé)與義務(wù)第一條款管理方職責(zé)第二條款業(yè)主方義務(wù)第七章物業(yè)維護(hù)與修繕第一條款維護(hù)范圍第二條款修繕責(zé)任第三條款修繕費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決地的選擇第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密責(zé)任的履行第十一章法律適用第一條款適用法律第二條款司法管轄第十二章協(xié)議的修改與補(bǔ)充第一條款修改程序第二條款補(bǔ)充內(nèi)容第三條款修改或補(bǔ)充的生效條件第十三章協(xié)議生效與終止第一條款生效條件第二條款協(xié)議終止條件第三條款終止后的責(zé)任處理第十四章其他第一條款其他約定第二條款協(xié)議份數(shù)第三條款協(xié)議簽訂日期合同簽訂人：甲方（物業(yè)方）：姓名：________________職務(wù)：________________簽字：________________日期：________________乙方（業(yè)主方）：姓名：________________職務(wù)：________________簽字：________________日期：________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條甲方?jīng)Q策權(quán)說明：本條款約定，在物業(yè)管理過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的重大決策、費(fèi)用調(diào)整、維修方案等。2.第二條甲方監(jiān)督權(quán)說明：本條款約定，甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面。3.第三條甲方信息發(fā)布權(quán)說明：本條款約定，甲方有權(quán)通過公告、通知等方式向業(yè)主發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)信息，包括但不限于維修通知、費(fèi)用通知等。4.第四條甲方費(fèi)用調(diào)整權(quán)說明：本條款約定，在物業(yè)管理合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.第五條甲方維修責(zé)任說明：本條款約定，在物業(yè)管理過程中，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保業(yè)主正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條乙方?jīng)Q策權(quán)說明：本條款約定，在物業(yè)管理過程中，乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，并參與重大決策的討論。2.第二條乙方監(jiān)督權(quán)說明：本條款約定，乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面提出投訴和建議。3.第三條乙方費(fèi)用支付權(quán)說明：本條款約定，乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.第四條乙方維修責(zé)任說明：本條款約定，在物業(yè)管理過程中，乙方負(fù)責(zé)其私有部分的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)正常使用。5.第五條乙方參與權(quán)說明：本條款約定，乙方有權(quán)參加物業(yè)管理委員會，參與物業(yè)管理決策，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)