2025年度北京市品質(zhì)住宅商品房買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度北京市品質(zhì)住宅商品房買賣合同合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時間與地點第三條款合同生效條件第四條款合同解除條件第二章商品房基本情況第一條款商品房坐落位置第二條款商品房面積第三條款商品房用途第四條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章商品房價格及支付方式第一條款商品房價格第二條款支付方式及期限第三條款付款憑證第四條款逾期付款責(zé)任第五章商品房交付與驗收第一條款商品房交付條件第二條款商品房交付時間第三條款商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗收爭議解決第六章商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用第四條款產(chǎn)權(quán)登記第七章保修與維修第一條款保修范圍第二條款保修期限第三條款維修責(zé)任第四條款維修費用第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計算第四條款違約糾紛解決第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決費用第四條款爭議解決期限第十一章合同變更與補充第一條款合同變更條件第二條款合同補充條款第三條款合同變更程序第四條款合同補充程序第十二章合同解除與終止后的處理第一條款解除或終止后的房產(chǎn)處理第二條款解除或終止后的款項處理第三條款解除或終止后的其他處理第四條款解除或終止后的爭議處理第十三章合同其他約定第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同附件效力第四條款合同解釋效力第十四章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同生效時間第四條款合同終止時間合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時間與地點第三條款合同生效條件第四條款合同解除條件第二章商品房基本情況第一條款商品房坐落位置第二條款商品房面積第三條款商品房用途第四條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章商品房價格及支付方式第一條款商品房價格第二條款支付方式及期限第三條款付款憑證第四條款逾期付款責(zé)任第五章商品房交付與驗收第一條款商品房交付條件第二條款商品房交付時間第三條款商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條款驗收爭議解決第六章商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用第四條款產(chǎn)權(quán)登記第七章保修與維修第一條款保修范圍第二條款保修期限第三條款維修責(zé)任第四條款維修費用第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計算第四條款違約糾紛解決第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決費用第四條款爭議解決期限第十一章合同變更與補充第一條款合同變更條件第二條款合同補充條款第三條款合同變更程序第四條款合同補充程序第十二章合同解除與終止后的處理第一條款解除或終止后的房產(chǎn)處理第二條款解除或終止后的款項處理第三條款解除或終止后的其他處理第四條款解除或終止后的爭議處理第十三章合同其他約定第一條款合同附件第二條款合同解釋第三條款合同附件效力第四條款合同解釋效力第十四章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同生效時間第四條款合同終止時間合同簽署：買方簽字：________賣方簽字：________見證人簽字：________日期：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：第一條款：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對合同內(nèi)容進行解釋和調(diào)整。第二條款：甲方有權(quán)決定合同的簽訂、履行和解除。第三條款：甲方有權(quán)指定第三方中介參與合同履行。2.甲方主導(dǎo)下的權(quán)利義務(wù)條款：第一條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。第二條款：甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件。第三條款：甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為采取法律手段。3.甲方主導(dǎo)下的交付與驗收條款：第一條款：甲方負(fù)責(zé)安排商品房的交付事宜。第二條款：甲方負(fù)責(zé)組織驗收小組對商品房進行驗收。第三條款：驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。4.甲方主導(dǎo)下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款：第一條款：甲方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條款：甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證交付乙方。第三條款：甲方有權(quán)要求乙方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：第一條款：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對合同內(nèi)容進行解釋和調(diào)整。第二條款：乙方有權(quán)決定合同的簽訂、履行和解除。第三條款：乙方有權(quán)指定第三方中介參與合同履行。2.乙方主導(dǎo)下的權(quán)利義務(wù)條款：第一條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。第二條款：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。第三條款：乙方有權(quán)對甲方違反合同的行為采取法律手段。3.乙方主導(dǎo)下的交付與驗收條款：第一條款：乙方負(fù)責(zé)安排商品房的交付事宜。第二條款：乙方負(fù)責(zé)組織驗收小組對商品房進行驗收。第三條款：驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。4.乙方主導(dǎo)下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款：第一條款：乙方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條款：乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證交付甲方。第三條款：乙方有權(quán)要求甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款：第一條款：第三方中介參與合同履行，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意。第二條款：第三方中介應(yīng)在合同簽訂前向合同雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。第三條款：第三方中介應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。2.第三方中介權(quán)利義務(wù)條款：第一條款：第三方中介有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)證明文件。第二條款：第三方中介有權(quán)對合同雙方違反合同的行為采取法律手段。第三條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助合同雙方辦理商品房交付、驗收和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.第三方中介費用條款：第一條款：第三方中介費用由合同雙方協(xié)商確定。第二條款：合同雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方中介費用的支付方式和期限。第三條款：合同雙方應(yīng)按照約定支付第三方中介費用。4.第三方中介爭議解決條款：第一條款：第三方中介與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第二條款：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三條款：合同雙方應(yīng)積極配合第三方中介解決爭議，不得采取過激行為。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房預(yù)售許可證4.商品房買賣合同5.商品房交付驗收報告6.付款憑證7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件8.第三方中介資質(zhì)證明9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款。違約認(rèn)定：買方逾期支付購房款超過合同約定期限。2.違約行為：賣方未按合同約定交付商品房。違約認(rèn)定：賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的商品房。3.違約行為：一方未按合同約定履行保修義務(wù)。違約認(rèn)定：一方在商品房保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)。4.違約行為：一方未按合同約定履行合同解除或終止后的處理義務(wù)。違約認(rèn)定：一方未在合同解除或終止后按照約定處理相關(guān)事宜。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。4.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售商品房的許可證。5.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就預(yù)售商品房達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付購房款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。2.問題：賣方未按合同約定交付商品房。解決辦法：買方可要求賣方交付符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并可要求賠償損失。3.問題：一方未按合同約定履行保修義務(wù)。解決辦法：另一方可要求履行保修義務(wù)，并可要求賠償因未履行保修義務(wù)造成的損失。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣合同簽訂。2.商品房交付與驗收。3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.商品房保修與維修。5.合同違約行為的處理。6.合同解除與終止后的處理。7.爭議解決。2025年度北京市品質(zhì)住宅商品房買賣合同1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂時間與地點第三條款合同生效時間第四條款合同履行期限第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋權(quán)屬證明第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章房屋交付第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付手續(xù)第四條款房屋交付責(zé)任第五章房屋驗收第一條款驗收時間第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗收程序第四條款驗收責(zé)任第六章付款方式與期限第一條款付款方式第二條款付款期限第三條款付款責(zé)任第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決地點第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責(zé)任第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第三條款不可抗力責(zé)任第十一章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更效力第十二章合同生效與終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同解除第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章合同簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方1.1甲方（出賣方）名稱：1.2甲方（出賣方）地址：1.3乙方（買受方）名稱：1.4乙方（買受方）地址：1.5合同簽訂時間：1.6合同簽訂地點：第二條款合同簽訂時間與地點2.1本合同于____年____月____日簽訂。2.2合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。第三條款合同生效時間3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條款合同履行期限4.1本合同約定的房屋交付時間為____年____月____日。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置5.1房屋位于____市____區(qū)____街道____號。第二條款房屋面積5.2房屋建筑面積為____平方米。第三條款房屋結(jié)構(gòu)5.3房屋結(jié)構(gòu)為____。第四條款房屋權(quán)屬證明5.4甲方保證房屋權(quán)屬清晰，并已取得合法的房屋權(quán)屬證明。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利6.16.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。6.2買方有權(quán)按照合同約定支付購房款。6.3買方有權(quán)在房屋交付后進行房屋驗收。第二條款買方義務(wù)6.4買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。6.5買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點參與房屋驗收。第三條款賣方權(quán)利6.6賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。6.7賣方有權(quán)按照合同約定的時間、地點交付房屋。第四條款賣方義務(wù)6.8賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并已取得合法的房屋權(quán)屬證明。6.9賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋。第四章房屋交付第一條款房屋交付時間7.1房屋交付時間為____年____月____日。第二條款房屋交付條件7.2房屋交付時，買方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。第三條款房屋交付手續(xù)7.3房屋交付時，雙方應(yīng)辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于簽訂交付確認(rèn)書。第四條款房屋交付責(zé)任7.4甲方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的條件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章房屋驗收第一條款驗收時間8.1房屋驗收時間為房屋交付之日起____日內(nèi)。第二條款驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)為《房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》。第三條款驗收程序8.3驗收程序如下：1.買方提出驗收申請；2.甲方安排驗收；3.雙方共同驗收；4.驗收完成后，雙方簽字確認(rèn)。第四條款驗收責(zé)任8.4若驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六章付款方式與期限第一條款付款方式9.1付款方式為分期付款。第二條款付款期限9.2付款期限如下：1.首付款：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；2.第二期款：房屋交付前____日內(nèi)支付；3.第三期款：房屋交付后____日內(nèi)支付。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形10.1甲方違約情形：1.未按約定時間交付房屋；2.房屋不符合合同約定的條件；3.甲方其他違約行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)10.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____。第三條款違約賠償10.3若甲方違約給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式11.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決程序11.3爭議解決程序如下：1.雙方書面通知對方，提出爭議事項；2.雙方在接到通知之日起____日內(nèi)進行協(xié)商；3.協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決地點11.4爭議解決地點為____市____區(qū)。第九章合同解除第一條款合同解除條件1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定支付購房款；3.合同約定的其他解除條件。第二條款合同解除程序12.2合同解除程序如下：1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同，或一方依法解除合同。第三條款合同解除責(zé)任12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的責(zé)任。第十章不可抗力第一條款不可抗力定義13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。第二條款不可抗力處理13.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，盡量減少損失。第三條款不可抗力責(zé)任13.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同變更第一條款合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律、法規(guī)或政策變化。第二條款合同變更程序14.2合同變更程序如下：1.提出變更要求的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方在接到通知之日起____日內(nèi)協(xié)商；3.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。第三條款合同變更效力14.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同生效與終止第一條款合同生效15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容16.1附件包括但不限于：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。第二條款附件效力16.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署第一條款簽署時間17.1本合同于____年____月____日簽署。第二條款簽署地點17.2本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。甲方（出賣方）簽字：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提供房屋信息真實性的保證條款1.1甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。1.2甲方承諾如因提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方配合辦理過戶手續(xù)的條款2.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。2.2甲方應(yīng)在乙方提出辦理過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)完成過戶手續(xù)的辦理。3.甲方提供房屋使用情況的條款3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的使用情況，包括但不限于房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備、使用年限等。3.2甲方承諾如因房屋使用情況與實際不符導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方承擔(dān)維修責(zé)任的條款4.1在合同約定的保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起____日內(nèi)進行維修。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款的保證條款1.1乙方保證按照合同約定的期限和方式支付購房款。1.2乙方承諾如因未按時支付購房款導(dǎo)致合同解除或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方提供個人信息的條款2.1乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式等。2.2乙方承諾如因提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方對房屋進行裝修的條款3.1乙方有權(quán)對房屋進行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2乙方應(yīng)在裝修前告知甲方，并取得甲方書面同意。4.乙方對房屋使用責(zé)任的條款4.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2乙方承諾如因不當(dāng)使用房屋導(dǎo)致房屋損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)服務(wù)費用的條款1.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。1.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。2.中介機構(gòu)保密義務(wù)的條款2.1中介機構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.2中介機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的任何信息。3.中介機構(gòu)責(zé)任承擔(dān)的條款3.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤獬蚣滓译p方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機構(gòu)合同解除的條款4.1如中