2025年度城市綜合體物業(yè)管理預(yù)售合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)管理預(yù)售合同書合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時間與地點(diǎn)第三條款合同的生效時間第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第三條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式第二條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第一條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核第三條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴與處理第五章物業(yè)安全管理第一條款物業(yè)安全管理責(zé)任第二條款物業(yè)安全管理制度第三條款物業(yè)安全事故的處理第六章環(huán)境衛(wèi)生與綠化第一條款環(huán)境衛(wèi)生管理要求第二條款綠化管理要求第三條款環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用的承擔(dān)第七章公共設(shè)施與設(shè)備管理第一條款公共設(shè)施與設(shè)備管理責(zé)任第二條款公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)第三條款公共設(shè)施與設(shè)備故障處理第八章業(yè)主權(quán)益保護(hù)第一條款業(yè)主權(quán)益保護(hù)原則第二條款業(yè)主大會制度第三條款業(yè)主委員會的設(shè)立與職責(zé)第九章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約責(zé)任的賠償方式第三條款違約責(zé)任的爭議解決第十一章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭議解決期限第十三章合同附件第一條款合同附件的效力第二條款合同附件的內(nèi)容第三條款合同附件的簽署第十四章其他約定第一條款合同未盡事宜的處理第二條款合同的適用法律第三條款合同的解釋與爭議解決合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時間與地點(diǎn)第三條款合同的生效時間第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第三條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式第二條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第一條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核第三條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的投訴與處理第五章物業(yè)安全管理第一條款物業(yè)安全管理責(zé)任第二條款物業(yè)安全管理制度第三條款物業(yè)安全事故的處理第六章環(huán)境衛(wèi)生與綠化第一條款環(huán)境衛(wèi)生管理要求第二條款綠化管理要求第三條款環(huán)境衛(wèi)生與綠化費(fèi)用的承擔(dān)第七章公共設(shè)施與設(shè)備管理第一條款公共設(shè)施與設(shè)備管理責(zé)任第二條款公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)第三條款公共設(shè)施與設(shè)備故障處理第八章業(yè)主權(quán)益保護(hù)第一條款業(yè)主權(quán)益保護(hù)原則第二條款業(yè)主大會制度第三條款業(yè)主委員會的設(shè)立與職責(zé)第四條款業(yè)主權(quán)利的行使與保障第五條款業(yè)主共同利益的維護(hù)第九章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同履行中的爭議解決第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約責(zé)任的賠償方式第三條款違約責(zé)任的爭議解決第四條款違約責(zé)任的期限第十一章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第四條款合同解除與終止的效力第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭議解決期限第四條款爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十三章合同附件第一條款合同附件的效力第二條款合同附件的內(nèi)容第三條款合同附件的簽署第四條款合同附件的變更第十四章其他約定第一條款合同未盡事宜的處理第二條款合同的適用法律第三條款合同的解釋與爭議解決第四條款合同的簽署與生效甲方（物業(yè)管理方）：簽字：____________________日期：____________________乙方（業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)4.公共設(shè)施與設(shè)備清單5.業(yè)主權(quán)益保護(hù)細(xì)則6.爭議解決程序說明多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一附加條款：甲方服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備必要的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并明確團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)分工。服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由具備相關(guān)專業(yè)證書的人員組成，包括物業(yè)管理人員、安保人員、清潔人員等。2.第二附加條款：甲方培訓(xùn)與考核甲方應(yīng)定期對服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。同時，甲方應(yīng)建立考核制度，對服務(wù)團(tuán)隊(duì)的工作績效進(jìn)行定期評估，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三附加條款：甲方服務(wù)質(zhì)量承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，提供符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保持小區(qū)環(huán)境整潔、安全。4.第四附加條款：甲方突發(fā)事件應(yīng)對甲方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、安全事故等，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。5.第五附加條款：甲方信息公開甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況、服務(wù)團(tuán)隊(duì)信息、小區(qū)重大事件等，保障業(yè)主的知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一附加條款：乙方參與決策乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，包括重大維修、改造項(xiàng)目等，甲方應(yīng)征求乙方的意見，并充分考慮乙方的合理要求。2.第二附加條款：乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等，甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并對乙方的合理建議給予采納。3.第三附加條款：乙方投訴處理乙方對甲方服務(wù)不滿意時，有權(quán)向甲方提出投訴。甲方應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在15個工作日內(nèi)處理完畢。4.第四附加條款：乙方權(quán)益保障甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于居住安全、隱私保護(hù)、公平交易等。5.第五附加條款：乙方參與社區(qū)活動甲方應(yīng)鼓勵乙方參與小區(qū)社區(qū)活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系，營造和諧居住環(huán)境。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，包括但不限于物業(yè)管理資質(zhì)、工商注冊等。2.第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通，確保合同履行過程中的信息暢通。3.第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。5.第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化標(biāo)準(zhǔn)4.公共設(shè)施與設(shè)備清單5.業(yè)主權(quán)益保護(hù)細(xì)則6.爭議解決程序說明7.甲方服務(wù)團(tuán)隊(duì)組成及資質(zhì)證明8.甲方突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案9.乙方參與社區(qū)活動方案10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明11.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.甲方服務(wù)質(zhì)量承諾書13.乙方投訴處理記錄14.合同履行過程中的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同規(guī)定。認(rèn)定：通過業(yè)主投訴、第三方評估、定期檢查等方式認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、繳費(fèi)通知等財(cái)務(wù)憑證認(rèn)定。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和業(yè)主投訴認(rèn)定。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行爭議解決程序。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的爭議解決程序和雙方溝通記錄認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方服務(wù)不到位，業(yè)主投訴增多。解決辦法：加強(qiáng)甲方服務(wù)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，設(shè)立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時回應(yīng)和處理業(yè)主訴求。2.問題：乙方未按時繳納物業(yè)費(fèi)，影響甲方運(yùn)營。解決辦法：加強(qiáng)物業(yè)費(fèi)繳納提醒，設(shè)立逾期繳費(fèi)違約金，必要時采取法律手段追討欠款。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，必要時更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.舊有住宅小區(qū)的物業(yè)管理升級。3.商業(yè)綜合體、寫字樓等商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理。4.公共設(shè)施和政府機(jī)關(guān)的物業(yè)管理。5.第三方物業(yè)服務(wù)外包項(xiàng)目。2025年度城市綜合體物業(yè)管理預(yù)售合同書1合同目錄第一章合同雙方的基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方地址第三條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理區(qū)域第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付時間第四章物業(yè)管理期限第一條款合同期限第二條款合同終止條件第三條款合同續(xù)簽第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款日常物業(yè)管理服務(wù)第二條款特殊物業(yè)管理服務(wù)第三條款應(yīng)急物業(yè)管理服務(wù)第六章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理方責(zé)任第二條款業(yè)主責(zé)任第三條款第三方責(zé)任第七章物業(yè)管理合同履行第一條款合同履行方式第二條款合同履行地點(diǎn)第三條款合同履行時間第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任處理第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同變更與解除的條件第十一章合同生效與終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同終止后的處理第十二章附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同簽署第一條款合同簽署時間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人員合同編號_________第一章合同雙方的基本信息第一條款合同雙方名稱1.1物業(yè)管理方名稱：_________________________1.2業(yè)主方名稱：______________________________第二條款合同雙方地址2.1物業(yè)管理方地址：_________________________2.2業(yè)主方地址：______________________________第三條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表3.1物業(yè)管理方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_________________________3.2業(yè)主方法定代表人或授權(quán)代表姓名：______________________________第四條款合同雙方聯(lián)系方式4.1物業(yè)管理方聯(lián)系方式：_________________________4.2業(yè)主方聯(lián)系方式：______________________________第二章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理區(qū)域1.1物業(yè)管理區(qū)域具體范圍：_________________________1.2物業(yè)管理區(qū)域包括的建筑物和設(shè)施：_________________________第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)：_________________________2.2安全巡查、消防監(jiān)控：_________________________2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：_________________________2.4公共秩序維護(hù)：_________________________第三條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：_________________________3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：_________________________第三章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式：_________________________1.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：_________________________第二條款物業(yè)管理費(fèi)用支付方式2.1支付方式：_________________________2.2支付時間：_________________________第三條款物業(yè)管理費(fèi)用支付時間3.1每月支付：_________________________3.2每季度支付：_________________________第四章物業(yè)管理期限第一條款合同期限1.1合同期限：_________________________1.2合同起始日期：_________________________1.3合同終止日期：_________________________第二條款合同終止條件2.1合同終止原因：_________________________2.2合同終止程序：_________________________第三條款合同續(xù)簽3.1續(xù)簽條件：_________________________3.2續(xù)簽程序：_________________________第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款日常物業(yè)管理服務(wù)1.1清潔服務(wù)：_________________________1.2綠化養(yǎng)護(hù)：_________________________1.3環(huán)境衛(wèi)生：_________________________第二條款特殊物業(yè)管理服務(wù)2.1應(yīng)急服務(wù)：_________________________2.2咨詢服務(wù)：_________________________第三條款應(yīng)急物業(yè)管理服務(wù)3.1應(yīng)急預(yù)案：_________________________3.2應(yīng)急響應(yīng)時間：_________________________第六章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理方責(zé)任1.1提供約定的物業(yè)管理服務(wù)：_________________________1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：_________________________第二條款業(yè)主責(zé)任2.1按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用：_________________________2.2維護(hù)公共秩序：_________________________第三條款第三方責(zé)任3.1第三方違約責(zé)任：_________________________3.2第三方責(zé)任處理：_________________________第七章物業(yè)管理合同履行第一條款合同履行方式1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)：_________________________1.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：_________________________第二條款合同履行地點(diǎn)2.1物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)：_________________________2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付地點(diǎn)：_________________________第三條款合同履行時間3.1物業(yè)管理服務(wù)時間：_________________________3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時間：_________________________第八章違約責(zé)任第一條款違約情形1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約情形：_________________________1.2業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約情形：_________________________1.3第三方造成物業(yè)損失的違約情形：_________________________第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：_________________________2.2業(yè)主違約責(zé)任：_________________________2.3第三方違約責(zé)任：_________________________第三條款違約責(zé)任處理3.1違約責(zé)任處理方式：_________________________3.2違約責(zé)任處理程序：_________________________第九章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1爭議解決方式：_________________________1.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：_________________________2.2爭議解決機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_________________________第三條款爭議解決程序3.1爭議解決程序：_________________________3.2爭議解決期限：_________________________第十章合同變更與解除第一條款合同變更1.1合同變更情形：_________________________1.2合同變更程序：_________________________第二條款合同解除2.1合同解除情形：_________________________2.2合同解除程序：_________________________第三條款合同變更與解除的條件3.1合同變更與解除條件：_________________________第十一章合同生效與終止第一條款合同生效1.1合同生效條件：_________________________1.2合同生效日期：_________________________第二條款合同終止2.1合同終止情形：_________________________2.2合同終止程序：_________________________第三條款合同終止后的處理3.1合同終止后的處理：_________________________第十二章附件第一條款附件內(nèi)容1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則1.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第二條款附件效力2.1附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：_________________________第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)1.1其他約定事項(xiàng)：_________________________第二條款其他約定效力2.1其他約定事項(xiàng)作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：_________________________第十四章合同簽署第一條款合同簽署時間1.1合同簽署時間：_________________________第二條款合同簽署地點(diǎn)2.1合同簽署地點(diǎn)：_________________________第三條款合同簽署人員3.1物業(yè)管理方簽署人員：_________________________3.2業(yè)主方簽署人員：_________________________合同簽署：物業(yè)管理方（蓋章）：業(yè)主方（蓋章）：簽署日期：_________________________物業(yè)管理方代表（簽字）：業(yè)主方代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)第一條款：物業(yè)管理權(quán)1.1甲方在合同期間內(nèi)擁有物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)則、選擇物業(yè)管理服務(wù)提供商、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施等。第二條款：物業(yè)管理規(guī)則1.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)則，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后實(shí)施，物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整第一條款：費(fèi)用調(diào)整權(quán)限2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情、物價變動等因素，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知業(yè)主方。第二條款：費(fèi)用調(diào)整程序2.2費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向業(yè)主方公示。3.甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)第一條款：合同解除條件a.物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)整改仍無法達(dá)到要求；b.物業(yè)管理方發(fā)生重大違約行為，損害甲方或業(yè)主方利益；c.物業(yè)管理方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二條款：合同解除程序3.2甲方解除合同時，應(yīng)提前通知物業(yè)管理方，并給予其合理期限進(jìn)行整改。如物業(yè)管理方在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)第一條款：物業(yè)管理權(quán)4.1乙方在合同期間內(nèi)擁有物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)則、選擇物業(yè)管理服務(wù)提供商、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施等。第二條款：物業(yè)管理規(guī)則4.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)則，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后實(shí)施，物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。2.乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整第一條款：費(fèi)用調(diào)整權(quán)限5.1乙方有權(quán)根據(jù)市場行情、物價變動等因素，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。第二條款：費(fèi)用調(diào)整程序5.2費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向甲方公示。3.乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)第一條款：合同解除條件a.甲方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)整改仍無法達(dá)到要求；b.甲方發(fā)生重大違約行為，損害乙方或業(yè)主方利益；c.甲方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二條款：合同解除程序6.2乙方解除合同時，應(yīng)提前通知甲方，并給予其合理期限進(jìn)行整改。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未整改，乙方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第一條款：中介職責(zé)a.協(xié)助甲方或乙方與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通；b.監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施，確保服務(wù)質(zhì)量；c.協(xié)調(diào)解決合同履行過程中產(chǎn)