2024年南京市二手房買賣合同及稅費代繳服務(wù)協(xié)議9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京市二手房買賣合同及稅費代繳服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點4.稅費代繳4.1代繳稅費種類4.2稅費計算方式4.3稅費繳納時間4.4稅費承擔(dān)方5.房屋交接5.1交接時間5.2交接地點5.3交接條件5.4交接手續(xù)6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行期限6.2履行方式6.3違約責(zé)任6.4爭議解決7.擔(dān)保條款7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保責(zé)任8.附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果8.3附件三：其他相關(guān)證明文件9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同解除后的處理10.1履行合同10.2退還款項10.3損害賠償11.其他約定事項11.1通知方式11.2通知地址11.3爭議解決方式12.合同簽署日期13.合同份數(shù)13.1原件份數(shù)13.2復(fù)印件份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息（1）姓名：（2）身份證號碼：05678（3）聯(lián)系方式：138001380001.2買受方信息（1）姓名：（2）身份證號碼：05679（3）聯(lián)系方式：139001390001.3代理人信息（如有）（1）代理人姓名：（2）代理人身份證號碼：05680（3）代理人聯(lián)系方式：137001370002.房屋基本信息2.1房屋地址（1）地址：南京市區(qū)路號（2）所在區(qū)域：南京市區(qū)2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）產(chǎn)權(quán)證號：56（2）產(chǎn)權(quán)人：2.3房屋面積（1）建筑面積：100平方米（2）使用面積：90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)（1）磚混結(jié)構(gòu)（2）建筑年代：2005年2.5房屋裝修情況（1）裝修程度：中等裝修（2）裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約3.交易價格及支付方式3.1交易總價（1）交易總價：人民幣100萬元整3.2付款方式（1）首付款：人民幣20萬元整，于合同簽訂當(dāng)日支付（2）尾款：人民幣80萬元整，于房屋交接后支付3.3付款時間及節(jié)點（1）首付款支付時間：合同簽訂當(dāng)日（2）尾款支付時間：房屋交接后4.稅費代繳4.1代繳稅費種類（1）契稅（2）印花稅（3）個人所得稅（4）土地增值稅4.2稅費計算方式（1）契稅：按照成交價的1.5%計算（2）印花稅：按照成交價的0.05%計算（3）個人所得稅：按照成交價的1%計算（4）土地增值稅：按照成交價的5%計算4.3稅費繳納時間（1）契稅：房屋交接前（2）印花稅：房屋交接前（3）個人所得稅：房屋交接前（4）土地增值稅：房屋交接前4.4稅費承擔(dān)方（1）契稅：買受方承擔(dān)（2）印花稅：買受方承擔(dān)（3）個人所得稅：買受方承擔(dān)（4）土地增值稅：買受方承擔(dān)5.房屋交接5.1交接時間（1）交接時間：2024年12月31日前5.2交接地點（1）地點：南京市區(qū)路號5.3交接條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰（2）房屋無抵押、無查封、無租賃（3）房屋無欠費（4）房屋裝修符合約定5.4交接手續(xù)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（2）支付剩余款項（3）辦理房屋交接手續(xù)6.合同履行及違約責(zé)任6.1履行期限（1）合同自簽訂之日起生效，至房屋交接完畢之日止6.2履行方式（1）買受方按照約定支付款項（2）出售方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（3）雙方按照約定辦理房屋交接手續(xù)6.3違約責(zé)任（1）任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總價的5%（3）如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失6.4爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議（2）如協(xié)商不成，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟解決8.附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件一式兩份，由出售方提供，買受方留存一份。8.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果（1）房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果一份，由出售方提供，買受方留存一份。8.3附件三：其他相關(guān)證明文件（1）房屋無抵押證明一份，由出售方提供，買受方留存一份。（2）房屋無查封證明一份，由出售方提供，買受方留存一份。（3）房屋無租賃合同復(fù)印件一份，由出售方提供，買受方留存一份。9.合同生效及解除9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就解除合同達成一致后，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議。10.合同解除后的處理10.1履行合同（1）合同解除前已履行的部分，雙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還已支付的款項。10.2退還款項（1）買受方已支付的款項，應(yīng)按照合同約定扣除違約金、賠償金后，由出售方退還；（2）出售方已支付的款項，應(yīng)按照合同約定扣除違約金、賠償金后，由買受方退還。10.3損害賠償（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)向守約方支付損害賠償金；（2）損害賠償金金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由法院判決。11.其他約定事項11.1通知方式（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行；（2）通知送達地址為合同中約定的地址。11.2通知地址（1）出售方地址：南京市區(qū)路號（2）買受方地址：南京市區(qū)路號11.3爭議解決方式（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。12.合同簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)13.1原件份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2復(fù)印件份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（2）房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果（3）房屋無抵押證明（4）房屋無查封證明（5）房屋無租賃合同復(fù)印件（6）其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任（2）第三方在本合同項下的責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的服務(wù)，且不承擔(dān)超出其專業(yè)范圍的義務(wù)。15.3第三方權(quán)利（3）第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.4第三方介入程序（4）甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)能力負責(zé)。（2）甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。16.2乙方增加條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如不符合，乙方有權(quán)要求第三方進行改進或承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中因自身過錯造成的損失，甲乙雙方同意對第三方的責(zé)任限額進行約定。17.2第三方責(zé)任限額約定（2）第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣萬元整。（3）如第三方在履行本合同過程中因自身過錯造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間形成委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。（2）第三方在代理過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，并維護甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間形成服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示，并確保服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在介入本合同過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。（2）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。19.第三方變更及退出19.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。（2）第三方變更后，原第三方與本合同項下的責(zé)任關(guān)系終止。19.2第三方退出（1）如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，直至合同目的實現(xiàn)。20.第三方介入的保密條款20.1保密義務(wù)（1）第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.2保密期限（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字確認。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果要求：提供由房產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：附件二用于確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無抵押等情況。3.房屋無抵押證明要求：提供由房產(chǎn)管理部門出具的房屋無抵押證明，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：附件三用于證明房屋無抵押，確保交易安全。4.房屋無查封證明要求：提供由房產(chǎn)管理部門出具的房屋無查封證明，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：附件四用于證明房屋無查封，確保交易合法。5.房屋無租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋無租賃合同的原件或復(fù)印件，需加蓋出租人印章或簽字確認。說明：附件五用于證明房屋無租賃，確保交易順利進行。6.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)證明文件，如戶口本、身份證等。說明：附件六用于補充證明交易雙方的身份和房屋情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付款項、未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、房屋存在質(zhì)量問題等。責(zé)任認定標(biāo)準：甲方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；甲方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期辦理金額的千分之五作為違約金；房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時支付首付款，逾期3天，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付尾款、未按時交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰等。責(zé)任認定標(biāo)準：乙方未按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；乙方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的千分之五作為違約金；房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的費用、賠償甲方因此遭受的損失等。示例說明：乙方未按時支付尾款，逾期5天，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未能按時提供專業(yè)意見或服務(wù)、提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準等。責(zé)任認定標(biāo)準：第三方未能按時提供專業(yè)意見或服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。示例說明：第三方未按時提供房屋評估報告，逾期2天，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年南京市二手房買賣合同及稅費代繳服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3中介方信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付及入住4.1交付時間4.2交付條件4.3入住手續(xù)4.4遷徙登記5.稅費代繳5.1稅費種類5.2稅費計算標(biāo)準5.3稅費代繳方式5.4稅費繳納時間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議10.合同修改及補充10.1合同修改程序10.2合同補充程序11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________住所地址：________1.2買受方信息買受方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________住所地址：________1.3中介方信息（如有）中介方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________住所地址：________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________2.3房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：________第三條交易價格及支付方式3.1交易總價：人民幣________元整3.2付款方式：（1）首付比例：________%（2）首付金額：人民幣________元整（3）尾款支付方式：________3.3付款時間節(jié)點：（1）首付支付時間：________（2）尾款支付時間：________3.4付款方式變更：________第四條房產(chǎn)交付及入住4.1交付時間：________4.2交付條件：（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）房產(chǎn)無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)；（3）房產(chǎn)無任何未了結(jié)的租賃關(guān)系；（4）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準；4.3入住手續(xù)：________4.4遷徙登記：________第五條稅費代繳5.1稅費種類：________5.2稅費計算標(biāo)準：________5.3稅費代繳方式：________5.4稅費繳納時間：________第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。6.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為________；（3）守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金：________第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：（1）南京市仲裁委員會；（2）________人民法院。7.3爭議解決費用：（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費用按照法律規(guī)定承擔(dān)；（3）其他費用由雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）交易總價款項支付完畢；（3）稅費繳納完畢。8.2合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；（3）房屋交接清單；（4）其他相關(guān)文件。9.2補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同修改及補充10.1合同修改程序：（1）任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方就修改內(nèi)容達成一致意見后，簽署書面修改協(xié)議；（3）修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同補充程序：（1）任何一方提出補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方就補充內(nèi)容達成一致意見后，簽署書面補充協(xié)議；（3）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的損失；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付、稅費繳納等事宜；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同終止后的處理：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付、稅費繳納等事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)：________份12.2合同效力：本合同一式________份，具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，按本合同約定處理。13.2其他約定事項二：________13.3其他約定事項三：________第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：________14.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其直接參與的業(yè)務(wù)范圍，且責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，獨立行使權(quán)利。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準。5.2第三方應(yīng)保密甲乙雙方提供的信息和資料，不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定。6.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求行事。第七條第三方介入的流程7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項達成一致。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定合同是否終止。10.2合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條第三方介入后的費用承擔(dān)11.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照書面協(xié)議約定承擔(dān)。11.2若協(xié)議未約定費用承擔(dān)，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。12.2第三方介入不影響甲乙雙方對合同履行的監(jiān)督和檢查。第十三條第三方介入后的合同解除13.1第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。13.2解除合同的通知應(yīng)送達給所有合同當(dāng)事人，包括第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，包含房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)人信息等全部信息。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明文件，是合同生效的前提。2.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件要求：測繪報告需由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、戶型圖等詳細信息。說明：用于確認房產(chǎn)的實際面積，防止面積爭議。3.房屋交接清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、附屬物、裝修情況等，雙方簽字確認。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：清晰完整，包含稅費種類、金額、繳納日期等。說明：證明稅費已繳納，是合同履行的重要證據(jù)。5.交易雙方身份證復(fù)印件要求：身份證需清晰完整，包含姓名、身份證號碼、有效期等全部信息。說明：作為交易雙方的合法身份證明。6.交易雙方銀行賬戶信息要求：提供銀行賬戶名稱、賬號、開戶行等詳細信息。說明：用于支付和接收交易款項。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、合同修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；隱瞞房產(chǎn)真實情況。責(zé)任認定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息損失、訴訟費用等。2.買受方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付購房款；擅自改變房產(chǎn)用途；逾期交付購房款。責(zé)任認定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的全部損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未盡到中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行；泄露客戶信息；違反保密協(xié)議。責(zé)任認定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)；泄露客戶信息；違反保密協(xié)議。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。2024年南京市二手房買賣合同及稅費代繳服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)過戶及稅費代繳4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費代繳內(nèi)容4.3稅費代繳時間5.合同簽訂及生效時間5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效時間6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準6.3驗收方式7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任劃分7.3維修費用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效9.3爭議解決費用承擔(dān)10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：稅費代繳協(xié)議11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除通知方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止通知方式13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同履行地13.3合同適用法律14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：__________1.1.2買方身份證號碼：__________1.1.3買方聯(lián)系方式：__________1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：__________1.2.2賣方身份證號碼：__________1.2.3賣方聯(lián)系方式：__________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：__________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：2.2.1房產(chǎn)證號：__________2.2.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________2.2.3房產(chǎn)面積：__________（平方米）2.2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________元整（大寫：__________）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣__________元整（大寫：__________），于合同簽訂之日支付；3.2.2尾款：人民幣__________元整（大寫：__________），于房產(chǎn)交付前支付；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：__________3.3.2尾款支付時間：__________第四條房產(chǎn)過戶及稅費代繳4.1過戶手續(xù)辦理：4.1.1買方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.1.2賣方配合提供相關(guān)房產(chǎn)過戶資料；4.2稅費代繳內(nèi)容：4.2.1代繳稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等；4.2.2稅費代繳金額：人民幣__________元整（大寫：__________）；4.3稅費代繳時間：__________第五條合同簽訂及生效時間5.1合同簽訂時間：__________5.2合同生效條件：本合同雙方簽字蓋章后生效；5.3合同生效時間：合同簽訂之日起生效。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間：__________6.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準：6.2.1房產(chǎn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準；6.2.2房產(chǎn)應(yīng)無任何質(zhì)量問題，無欠費、無產(chǎn)權(quán)糾紛；6.3驗收方式：6.3.1買方在規(guī)定的時間內(nèi)對房產(chǎn)進行實地驗收；6.3.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，配合買方驗收。第七條房產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修范圍：7.1.1房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面、外墻、樓板、地面、門窗等；7.1.2房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管道等；7.2維修責(zé)任劃分：7.2.1房產(chǎn)交付前存在質(zhì)量問題，由賣方負責(zé)維修；7.2.2房產(chǎn)交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方自行負責(zé)維修；7.3維修費用承擔(dān)：7.3.1房產(chǎn)交付前維修費用由賣方承擔(dān)；7.3.2房產(chǎn)交付后維修費用由買方承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金金額為人民幣__________元整（大寫：__________）；8.3違約金計算方式：8.3.1以實際損失為基礎(chǔ)，按合同約定比例計算；8.3.2如實際損失難以確定，按違約金金額的__________%計算。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決時效：9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，應(yīng)在__________日內(nèi)向仲裁委員會提起仲裁；9.3爭議解決費用承擔(dān)：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用，按實際發(fā)生額由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：稅費代繳協(xié)議第十一條合同變更及解除11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改；11.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；11.2合同解除條件：11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.3合同變更及解除通知方式：11.3.1變更或解除合同，應(yīng)以書面形式通知對方；11.3.2通知送達時間為送達之日起生效。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2交易價格及付款方式明確；12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2合同履行完畢；12.3合同終止通知方式：12.3.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方；12.3.2通知送達時間為終止生效時間。第十三條其他約定事項13.1通知送達方式：13.1.1以書面形式送達；13.1.2送達地址為雙方在合同中約定的地址；13.2合同履行地：13.2.1合同履行地為南京市；13.3合同適用法律：13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署14.1雙方簽字蓋章：14.1.1買方代表簽字：__________14.1.2賣方代表簽字：__________14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份；14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中提及的第三方，指在合同履行過程中，因甲方（買方）或乙方（賣方）的請求或同意，介入本合同事務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第十六條第三方介入方式16.1.1中介服務(wù)：提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)、交易監(jiān)督等服務(wù)；16.1.2評估服務(wù)：對房產(chǎn)價值進行評估；16.1.3鑒定服務(wù)：對房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等進行鑒定；16.1.4法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等；16.1.5會計服務(wù)：提供財務(wù)咨詢、審計服務(wù)等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過因其過錯造成的實際損失。第十八條第三方介入費用18.1第三方介入費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第二十條第三方權(quán)利義務(wù)20.1第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)如下：20.1.1第三方應(yīng)嚴格按照本合同約定和雙方授權(quán)的范圍提供服務(wù)；20.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、有效；20.1.3第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；20.1.4第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：21.1.1第三方與甲方、乙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方、乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；21.1.2第三方與甲方、乙方之間無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方不得以任何形式干涉甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)；21.1.3第三方在履行本合同過程中，如違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會仲裁。第二十三條第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如本合同終止，第三方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十四條第三方介入后的保密義務(wù)24.1第三方在本合同履行過程中，對甲方、乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。第二十五條第三方介入后的通知義務(wù)25.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)及時通知甲方、乙方合同履行情況及相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、首頁、產(chǎn)權(quán)信息頁等所有必要頁碼。說明：附件一用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：合同文本應(yīng)完整，包含所有條款，并由雙方簽字蓋章。說明：附件二是買賣雙方簽訂的正式合同文本，具有法律效力。3.附件三：稅費代繳協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確代繳稅費的種類、金額、時間節(jié)點等。說明：附件三用于明確稅費代繳的具體事項，保障交易順利進行。4.附件四：房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并包含房產(chǎn)價值評估結(jié)果。5.附件五：房產(chǎn)質(zhì)量鑒定報告詳細要求：鑒定報告應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，并包含房產(chǎn)質(zhì)量鑒定結(jié)果。說明：附件五用于確認房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，保障買方的權(quán)益。6.附件六：法律意見書詳細要求：意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對合同的法律效力、履行風(fēng)險等進行評估。說明：附件六用于保障交易的法律安全性，避免潛在風(fēng)險。7.附件七：付款憑證詳細要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款單、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件七用于證明付款事實，是合同履行的重要證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按約定支付首付款或尾款。責(zé)任認定標(biāo)準：買方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元整，如買方逾期支付，則每日按__________%支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認定標(biāo)準：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間前__________日內(nèi)交付房產(chǎn)，如賣方逾期交付，則每日按__________%支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。示例說明：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供__________服務(wù)，如第三方未按約定提供服務(wù)，則每日按__________%支付違約金。4.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認定標(biāo)準：一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：甲方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)乙方泄露其商業(yè)秘密，乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方損失人民幣__________元整。全文完。2024年南京市二手房買賣合同及稅費代繳服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬2.5房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.稅費代繳事項4.1稅費代繳范圍4.2稅費代繳責(zé)任4.3稅費代繳時間4.4稅費代繳費用5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準5.4驗收流程6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同生效及其他8.1合同生效條件8.2合同附件8.3其他約定事項9.法律適用及管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.合同簽署及生效日期11.合同變更及解除12.合同解除后的處理13.合同終止后的處理14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬：____________________2.5房屋現(xiàn)狀：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整。3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付定金人民幣____________________元。3.2.2買方應(yīng)于____________________前支付剩余款項人民幣____________________元。3.2.3付款方式為____________________。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1定金支付時間：____________________3.3.2剩余款項支付時間：____________________4.稅費代繳事項4.1稅費代繳范圍：____________________4.2稅費代繳責(zé)任：____________________4.3稅費代繳時間：____________________4.4稅費代繳費用：____________________5.房屋交付及驗收5.1交付時間：____________________5.2交付條件：____________________5.3驗收標(biāo)準：____________________5.4驗收流程：____________________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：____________________6.2違約責(zé)任：6.2.1賣方違約責(zé)任：____________________6.2.2買方違約責(zé)任：____________________6.2.3違約金：____________________7.爭議解決7.1爭議解決方式：____________________7.2爭議解決機構(gòu)：____________________7.3爭議解決費用：____________________8.法律適用及管轄8.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用南京市____________________人民法院管轄。9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效日期：____________________10.合同變更及解除10.1合同變更：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除。11.合同解除后的處理11.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2已收款項的退還：買方已支付的款項，扣除已發(fā)生的稅費代繳費用和違約金后，剩余部分應(yīng)退還給買方。11.3交易房屋的返還：賣方應(yīng)將房屋返還給買方，并確保房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。12.合同終止后的處理12.1合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助處理與合同履行有關(guān)的事宜。12.2合同終止后，任何一方不得就合同履行過程中的爭議向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房屋買賣合同13.3稅費代繳協(xié)議13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方的交易，引入的具有專業(yè)資質(zhì)或?qū)I(yè)能力的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和能力。2.3第三方同意按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價格的_________%。3.2第三方的責(zé)任限額以實際損失為限，但不得超過上述比例。4.第三方的職責(zé)和權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助雙方完成交易，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供市場信息等。4.2第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。4.3第三方有權(quán)根據(jù)雙方的需求，提出合理的建議和解決方案。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，不參與合同雙方的交易談判，不承擔(dān)任何交易風(fēng)險。5.2第三方在合同履行過程中，僅提供專業(yè)服務(wù)，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：5.3.1與賣方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但不承擔(dān)賣方違約責(zé)任。5.3.2與買方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但不承擔(dān)買方違約責(zé)任。5.3.3與中介方的關(guān)系：如第三方為中介機構(gòu)，其與中介方之間的關(guān)系應(yīng)另行約定。6.第三方介入的流程6.1雙方協(xié)商確定第三方介入，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.2第三方介入后，根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責(zé)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方，并協(xié)助處理。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同雙方支付定金后支付。8.第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)立即通知合同雙方。8.2第三方介入的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的補充條款10.1本合同未盡事宜，由雙方與第三方協(xié)商解決。10.2本補充條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋權(quán)屬的合法文件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是房屋買賣合同的基礎(chǔ)，確保交易的合法性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、稅費代繳等條款。說明：房屋買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，是合同履行的重要依據(jù)。3.稅費代繳協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確稅費代繳的范圍、責(zé)任、時間及費用。說明：稅費代繳協(xié)議是明確稅費代繳責(zé)任和流程的文件，確保稅費及時繳納。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費用及爭議解決方式。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在交易中角色和責(zé)任的文件。5.房屋查驗報告要求：報告內(nèi)容應(yīng)詳細描述房屋的物理狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。說明：房屋查驗報告是確認房屋交付條件的依據(jù)。6.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細記錄房屋交付時的狀況，包括設(shè)施、家具等。說明：房屋交接清單是確認房屋交接完成的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字確認。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細記錄合同解除的原因、雙方簽字確認及后續(xù)處理事項。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定賣方未按時交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因延遲交付造成的損失。賣方提供虛假信息：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因虛假信息造成的損失。賣方拒絕履行合同：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因合同無法履行造成的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定買方未按時支付款項：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金。買方提供虛假信息：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因虛假信息造成的損失。買方拒絕履行合同：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因合同無法履行造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未履行職責(zé)造成的損失。第三方提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假信息造成的損失。示例說明：賣方未按時交付房屋：若合同約定賣方應(yīng)在2024年2月1日前交付房屋，但實際交付日期為2024年2月10日，賣方應(yīng)支付買方因延遲交付造成的損失，如裝修費用、租金損失等。全文完。2024年南京市二手房買賣合同及稅費代繳服務(wù)協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間4.稅費代繳服務(wù)4.1稅費種類及金額4.2代繳稅費的時間及方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準及流程6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶費用及承擔(dān)方7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁委員會選擇9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同附件11.合同簽署日期及地點11.1簽署日期11.2簽署地點12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同附件清單13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：稅費代繳協(xié)議14.合同簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________身份證號碼：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________身份證號碼：________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：________房屋所有權(quán)人：________2.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：________房屋具體地址：________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為：________元整（人民幣大寫：______元整）。3.2付款方式及時間甲方應(yīng)在合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將交易價格總額的________%支付給乙方，剩余________%在房屋交付后________個工作日內(nèi)支付。4.稅費代繳服務(wù)4.1稅費種類及金額稅費種類包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費總額為：________元整（人民幣大寫：______元整）。4.2代繳稅費的時間及方式乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前代繳所有稅費，并提交相關(guān)稅費繳納憑證。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為：________年________月________日。5.2房屋驗收標(biāo)準及流程房屋交付時應(yīng)符合國家有關(guān)房屋交付標(biāo)準。驗收流程如下：（1）雙方約定驗收時間；（2）甲方提供房屋驗收清單；（3）乙方對房屋進行檢查，如有不符合約定的，應(yīng)在驗收清單上注明；（4）雙方簽字確認驗收結(jié)果。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后________個工作日內(nèi)辦理完畢。6.2過戶費用及承擔(dān)方過戶費用包括但不限于：過戶稅費、登記費等，總額為：________元整（人民幣大寫：______元整）。過戶費用由________方承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責(zé)任及賠償任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金或賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。8.2仲裁委員會選擇雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用于本合同爭議的解決。9.合同生效及期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同有效期為________年，自合同生效之日起計算。10.其他約定事項10.1不可抗力條款本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明、房屋買賣合同、稅費代繳協(xié)議等。11.合同簽署日期及地點11.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為________年________月________日。11.2簽署地點本合同簽署地點為________。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.2合同保管本合同由________方保管。13.合同附件清單13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：稅費代繳協(xié)議14.合同簽署人簽字及蓋章14.1甲方簽署人簽字（簽名）14.2乙方簽署人簽字（簽名）14.3甲方蓋章（蓋章）14.4乙方蓋章（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與職責(zé)15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的順利履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)辦理等事宜。2.評估方：對房屋價值進行評估，提供評估報告。3.法律服務(wù)方：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1中介方介入甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入中介方介入。中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.2評估方介入甲乙雙方在合同簽訂前，可引入評估方對房屋價值進行評估。評估方應(yīng)獨立、公正、客觀地提供評估報告。16.3法律服務(wù)方介入甲乙雙方在合同簽訂前，可引入法律服務(wù)方提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額1.中介方：中介方對甲乙雙方損失的責(zé)任限額為中介服務(wù)協(xié)議中約定的金額。2.評估方：評估方對甲乙雙方損失的責(zé)任限額為評估報告價值的________%。3.法律服務(wù)方：法律服務(wù)方對甲乙雙方損失的責(zé)任限額為法律服務(wù)費用總額的________%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其故意或重大過失造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，可根據(jù)實際情況向甲乙雙方追償。19.第三方變更與退出19.1第三方變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。19.2第三方退出第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并妥善處理退出事宜。20.本條款的適用本條款適用于本合同第三方的介入，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋的權(quán)屬情況，為合同生效的前提條件。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、支付方式、稅費代繳、交付及驗收、過戶手續(xù)、爭議解決等條款。說明：是甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)的具體約定，是合同的核心內(nèi)容。3.附件三：稅費代繳協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確稅費代繳的種類、金額、代繳時間及方式。說明：約定甲乙雙方在房屋買賣過程中涉及的稅費代繳事項。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準、服務(wù)期限等。說明：中介方提供中介服務(wù)時，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.附件五：房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)包含房屋基本情況、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。6.附件六：法律服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確法律服務(wù)的具體內(nèi)容、收費標(biāo)準、服務(wù)期限等。說明：法律服務(wù)方提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。7.附件七：房屋交付驗收單要求：驗收單應(yīng)詳細記錄房屋交付時的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為房屋交付及驗收的憑證。8.附件八：房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，包括過戶證明、契稅發(fā)票等。說明：證明房屋過戶手續(xù)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付交易價格。乙方未按約定交付房屋。雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準：甲方未按約定支付交易價格，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的________%。乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的________%。雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的________%。第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方應(yīng)于合同簽訂后________個工作日內(nèi)支付交易價格，若逾期未支付，則應(yīng)向乙方支付違約金________元。乙方應(yīng)于合同簽訂后________個工作日內(nèi)交付房屋，若逾期未交付，則應(yīng)向甲方支付違約金________元。雙方應(yīng)于合同簽訂后________個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若逾期未辦理，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金________元。全文完。2024年南京市二手房買賣合同及稅費代繳服務(wù)協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間3.3預(yù)付款及定金3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔(dān)5.房屋瑕疵及責(zé)任5.1房屋瑕疵說明5.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.稅費代繳服務(wù)6.1稅費代繳范圍6.2稅費代繳費用6.3稅費代繳時間6.4稅費代繳責(zé)任7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2合同附件9.3合同生效條件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明文件12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：__________________1.1.2買方身份證號碼：__________________1.1.3買方聯(lián)系方式：__________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：__________________1.2.2賣方身份證號碼：__________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：__________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置：__________________2.2房屋權(quán)屬狀況：__________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：__________________2.4房屋用途：__________________2.5房屋附屬設(shè)施：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________________元整3.2付款方式及時間：3.2.1首付款：人民幣__________________元整，于合同簽訂之日起__________________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣__________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________________日內(nèi)支付；3.3預(yù)付款及定金：3.3.1預(yù)付款：人民幣__________________元整，于合同簽訂之日起__________________日內(nèi)支付；3.3.2定金：人民幣__________________元整，于合同簽訂之日起__________________日內(nèi)支付；3.4逾期付款責(zé)任：3.4.1買方逾期付款，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金；3.4.2賣方逾期收款，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付條件：4.1.1賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰、無爭議；4.1.2房屋附屬設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準；4.2過戶手續(xù)辦理：4.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.2過戶手續(xù)費用由__________________承擔(dān)；4.3過戶費用承擔(dān)：4.3.1過戶稅費由買方承擔(dān)；4.3.2其他相關(guān)費用由賣方承擔(dān)。5.房屋瑕疵及責(zé)任5.1房屋瑕疵說明：5.1.2賣方對房屋瑕疵已如實告知買方；5.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)：5.2.1房屋瑕疵在交付前存在的，賣方應(yīng)在房屋交付前予以修復(fù)；5.2.2房屋瑕疵在交付后出現(xiàn)的，賣方應(yīng)在接到買方通知后__________________日內(nèi)予以修復(fù)。6.稅費代繳服務(wù)6.1稅費代繳范圍：6.1.1代繳房屋買賣相關(guān)稅費；6.1.2協(xié)助辦理稅費繳納手續(xù)；6.2稅費代繳費用：人民幣__________________元整；6.3稅費代繳時間：__________________6.4稅費代繳責(zé)任：6.4.1稅費代繳服務(wù)過程中，因賣方原因造成的稅費錯誤，由賣方承擔(dān)；6.4.2稅費代繳服務(wù)過程中，因買方原因造成的稅費錯誤，由買方承擔(dān)。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；7.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約金按合同約定支付。8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁；8.2爭議解決機構(gòu)：8.2.1南京市仲裁委員會；8.2.2仲裁地點：南京市__________________。9.其他約定事項9.1不可抗力條款：9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決；9.2合同附件：9.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、稅費代繳服務(wù)協(xié)議等；9.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力；9.3合同生效條件：9.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自買方支付首付款之日起正式生效。10.合同簽署10.1簽署日期：__________________10.2簽署地點：__________________11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：__________________11.2其他相關(guān)證明文件：__________________12.合同解除12.1解除條件：12.1.1合同簽訂后，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；