建設(shè)工程報(bào)批報(bào)建大全2016

冬季大練兵

住宅工程報(bào)建常識(shí)(chángshí)分享長(zhǎng)春城市(chéngshì)公司開發(fā)部共二十六頁(yè)目錄(mùlù)5、其他(qítā)4、產(chǎn)權(quán)及預(yù)售3、未辦理產(chǎn)權(quán)原因2、業(yè)務(wù)流程及審批公示1、業(yè)務(wù)法律基礎(chǔ)附：一房多售案例共二十六頁(yè)法律(fǎlǜ)基礎(chǔ)

開發(fā)報(bào)建是將項(xiàng)目建設(shè)成果合法化的過(guò)程。依據(jù)的法律、法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范、制度及其細(xì)則：《建筑法》《招投標(biāo)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政許可法》《物權(quán)法》《消防法》《環(huán)保法》《土地管理法》《房地產(chǎn)管理法》、《防空法》。《建設(shè)工程項(xiàng)目管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)(shēngchǎn)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共二十六頁(yè)法律(fǎlǜ)基礎(chǔ)

共二十六頁(yè)報(bào)建業(yè)務(wù)流程前期咨詢類規(guī)劃施工類業(yè)務(wù)流程共二十六頁(yè)報(bào)建流程(liúchéng)共二十六頁(yè)土地(tǔdì)獲取房地產(chǎn)開發(fā)(kāifā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。出讓：是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。共二十六頁(yè)規(guī)劃(guīhuà)條件容積率：≤1.1綠地率：≥35%建筑限高：40米建筑密度：≤25%商住比：1:9用地性質(zhì)(xìngzhì)：居住用地車位配比：1:0.5土地拍賣之前，先獲取規(guī)劃指標(biāo)，是控規(guī)規(guī)劃方案的控制性指標(biāo)：共二十六頁(yè)

審批(shěnpī)公開

信息公開(gōngkāi)：針對(duì)利害關(guān)系人；審批公示：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向社會(huì)公示；共二十六頁(yè)審批(shěnpī)公示項(xiàng)目(xiàngmù)四費(fèi)對(duì)周邊環(huán)境的影響共二十六頁(yè)規(guī)劃(guīhuà)公示規(guī)劃公示途徑：許可前公示可在當(dāng)?shù)卣?zhèngfǔ)機(jī)關(guān)報(bào)、規(guī)劃部門網(wǎng)站和建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示；許可后公示主要在項(xiàng)目銷售案場(chǎng)；批前規(guī)劃公示內(nèi)容：規(guī)劃局審定的建筑方案文本、日照分析報(bào)告、總平面圖等項(xiàng)目信息向項(xiàng)目地周邊利害關(guān)系人公示，征求其意見(jiàn)。共二十六頁(yè)審批(shěnpī)公示建委網(wǎng)站：可查旬項(xiàng)目(xiàngmù)施工許可信息；房地局網(wǎng)站：可查詢項(xiàng)目預(yù)售許可信息共二十六頁(yè)審批(shěnpī)公示質(zhì)監(jiān)站網(wǎng)站：可查詢項(xiàng)目(xiàngmù)備案信息共二十六頁(yè)產(chǎn)權(quán)證土地性質(zhì)及用途分項(xiàng)驗(yàn)收土地在押欠配套費(fèi)未辦理產(chǎn)權(quán)(chǎnquán)原因共二十六頁(yè)分項(xiàng)驗(yàn)收(yànshōu)共二十六頁(yè)產(chǎn)權(quán)(chǎnquán)及預(yù)售共二十六頁(yè)面積(miànjī)誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）*100%

合同約定面積面積誤差是怎么(zěnme)產(chǎn)生的？共二十六頁(yè)產(chǎn)權(quán)(chǎnquán)及預(yù)售資料質(zhì)量工程規(guī)劃許可證施工許可證消防設(shè)計(jì)審核資料完整性消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣工備案數(shù)據(jù)一致性測(cè)繪成果報(bào)建與驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)與圖紙竣工驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)備案施工報(bào)建方面共二十六頁(yè)入住交房入伙：取得兩書即可辦理(bànlǐ)交房入伙，而這時(shí)市政配套并不完善，房屋質(zhì)量也不一定經(jīng)過(guò)政府部門驗(yàn)收。交樓入伙(rùhuǒ)竣工時(shí)間共二十六頁(yè)備案后續(xù)(hòuxù)工作您的房屋(fángwū)有土地證嗎？共二十六頁(yè)土地證分割(fēngē)共二十六頁(yè)關(guān)鍵(guānjiàn)節(jié)點(diǎn)階段設(shè)計(jì)工程成本財(cái)務(wù)報(bào)建階段規(guī)劃方案質(zhì)量監(jiān)督備案招投標(biāo)備案項(xiàng)目繳費(fèi)規(guī)劃總圖安全監(jiān)督備案測(cè)繪單位定標(biāo)土地解押日照分析工程形象進(jìn)度驗(yàn)收階段建筑節(jié)能文件消防驗(yàn)收結(jié)算備案配套費(fèi)繳費(fèi)證明消防設(shè)計(jì)圖紙人防驗(yàn)收工程質(zhì)保函人防設(shè)計(jì)圖紙環(huán)保驗(yàn)收審圖報(bào)告質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收兩書辦理檔案驗(yàn)收共二十六頁(yè)案例(ànlì)共二十六頁(yè)案例(ànlì)共二十六頁(yè)討論(tǎolùn)與交流共二十六頁(yè)內(nèi)容(nèiróng)總結(jié)冬季(dōngjì)大練兵

住宅工程報(bào)建常識(shí)分享?！督ㄖā贰墩型稑?biāo)法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政許可法》《物權(quán)法》《消防法》《環(huán)保法》《土地管理法》《房地產(chǎn)管理法》、《防空法》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的