2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.宅基地使用權(quán)基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地性質(zhì)3.租賃期限3.1租賃起始時間3.2租賃終止時間3.3租賃期限的延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款日期5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.使用權(quán)限制6.1使用用途6.2使用范圍6.3使用期限7.維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.保險8.1保險種類8.2保險期限8.3保險費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：_________________1.1.2出租方地址：_________________1.1.3出租方法定代表人：_________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：_________________1.2.2承租方地址：_________________1.2.3承租方法定代表人：_________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________________2.宅基地使用權(quán)基本情況2.1宅基地位置：_________________2.2宅基地面積：_________________平方米2.3宅基地性質(zhì)：_________________3.租賃期限3.1租賃起始時間：2024年1月1日3.2租賃終止時間：2027年12月31日3.3租賃期限的延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，但最長不超過原租賃期限的兩倍。4.租金及支付方式4.1租金金額：每年人民幣______元整4.2支付方式：承租方應(yīng)于每年的______月______日前支付當(dāng)年的租金4.3付款日期：每月______日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平和市場行情，租金可按年度進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3調(diào)整方式：調(diào)整后的租金為原租金的_____%。6.使用權(quán)限制6.1使用用途：僅限用于居住、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及附屬設(shè)施建設(shè)。6.2使用范圍：不得超出宅基地范圍，不得改變土地用途。6.3使用期限：與租賃期限一致。7.維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)宅基地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施維修，如道路、水利設(shè)施等。7.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)宅基地內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.保險8.1保險種類：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況，對宅基地內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保險。8.2保險期限：保險期限應(yīng)與租賃期限一致，但不得少于一年。8.3保險費(fèi)用：保險費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，承租方負(fù)責(zé)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》的規(guī)定。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按時交付宅基地使用權(quán)或提供相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為______元/日。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按時支付租金或違反使用規(guī)定的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為______元/日。11.合同解除1.1.1出租方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)的；1.1.2承租方未按合同約定支付租金的；1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；1.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.2合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并書面說明解除原因。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：______年______月______日13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)的退還和租賃費(fèi)用的結(jié)算。14.其他約定1.4.1直接送達(dá)：直接送達(dá)至對方指定的地址；1.4.2郵寄送達(dá)：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方指定的地址；1.4.3傳真送達(dá)：通過傳真發(fā)送至對方指定的傳真號碼。1.4.2.1宅基地使用權(quán)證明文件；1.4.2.2雙方身份證復(fù)印件；1.4.2.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。14.3合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方主體。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項、權(quán)限和責(zé)任。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和方式；15.3.2甲乙雙方共同簽訂與第三方之間的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：16.1.1甲方同意第三方介入時，應(yīng)保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估；16.1.3甲方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方同意第三方介入時，應(yīng)提供必要的資料和信息；16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估；16.2.3乙方對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：17.2.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額；17.2.2如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.3保險責(zé)任：第三方可根據(jù)自身情況購買相關(guān)責(zé)任保險，以降低風(fēng)險。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不得接受甲方的不當(dāng)影響；18.1.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守合作協(xié)議和本合同的規(guī)定。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不得接受乙方的不當(dāng)影響；18.2.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守合作協(xié)議和本合同的規(guī)定。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以合作協(xié)議和本合同為準(zhǔn)；18.3.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方變更與退出19.1第三方變更：如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方退出：第三方在履行職責(zé)過程中，如因故退出，應(yīng)提前向甲乙雙方通知，并書面說明退出原因。19.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)：第三方退出后，其已履行職責(zé)的部分，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件：包括但不限于宅基地使用權(quán)證書、土地所有權(quán)證書等，證明宅基地的權(quán)屬和使用狀況。2.雙方身份證復(fù)印件：包括出租方和承租方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的合法身份。3.宅基地現(xiàn)狀照片：包括宅基地整體和關(guān)鍵位置的現(xiàn)狀照片，用于記錄宅基地的原始狀況。4.租賃合同：本合同正本，用于證明雙方之間的租賃關(guān)系。5.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.監(jiān)理報告：第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的宅基地建設(shè)和使用過程中的監(jiān)理報告，用于監(jiān)督工程質(zhì)量。8.法律意見書：第三方法律顧問出具的法律意見書，用于確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。9.保險單：第三方保險機(jī)構(gòu)出具的保險單，證明宅基地及附屬設(shè)施的保險情況。10.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.1甲方未按時交付宅基地使用權(quán)；1.1.2甲方未按合同約定提供相關(guān)設(shè)施；1.1.3乙方未按時支付租金；1.1.4乙方未按合同約定使用宅基地；1.1.5任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；1.1.6任何一方違反合同約定造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元/日。2.1.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元/日。2.1.3任何一方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1.1甲方未按時交付宅基地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付違約金______元/日，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。3.1.2乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金______元/日。3.1.3任何一方違反合同約定造成對方損失的，如乙方擅自改變宅基地用途，造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的_____%。全文完。2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號1.2合同名稱1.3簽訂日期1.4簽訂地點1.5雙方當(dāng)事人信息第二章房屋及宅基地情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3宅基地面積2.4土地性質(zhì)2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6使用年限第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制3.5押金金額及退還條件第四章租賃用途4.1房屋用途4.2使用范圍4.3限制條件第五章房屋維護(hù)及修繕5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2修繕責(zé)任5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)第六章水電費(fèi)用及管理6.1水電費(fèi)用承擔(dān)6.2水電費(fèi)用結(jié)算方式6.3水電使用規(guī)范第七章附屬設(shè)施及共用部分7.1附屬設(shè)施使用7.2共用部分使用7.3共用部分維護(hù)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3合同附件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同附件14.1房屋及宅基地情況說明14.2雙方當(dāng)事人身份證明14.3合同附件清單合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同編號：2024RZQZ0011.2合同名稱：2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同1.3簽訂日期：2024年1月1日1.4簽訂地點：市縣鎮(zhèn)村1.5雙方當(dāng)事人信息：1.5.1出租方：名稱：村村民委員會地址：市縣鎮(zhèn)村聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.5.2承租方：名稱：李某地址：市區(qū)街道小區(qū)聯(lián)系人：李某聯(lián)系電話：1395678第二章房屋及宅基地情況2.1房屋位置：市縣鎮(zhèn)村號2.2房屋面積：100平方米2.3宅基地面積：200平方米2.4土地性質(zhì)：農(nóng)村宅基地2.5房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.6使用年限：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及土地管理部門的規(guī)定第三章租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年3.2租金金額：每年人民幣10萬元3.3租金支付方式：每年租金于每年的1月1日前一次性支付3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整3.5押金金額及退還條件：押金金額為人民幣1萬元，租賃期滿且無違約行為后，押金無息退還第四章租賃用途4.1房屋用途：用于居住4.2使用范圍：僅限于出租方指定的房屋及宅基地范圍內(nèi)4.3限制條件：不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事任何違法活動第五章房屋維護(hù)及修繕5.1房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及宅基地的日常維護(hù)，確保房屋安全使用5.2修繕責(zé)任：房屋及宅基地的修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方在使用過程中造成的損壞除外5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)：修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但超出正常使用范圍的損壞，由承租方承擔(dān)第六章水電費(fèi)用及管理6.1水電費(fèi)用承擔(dān)：水、電費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)6.2水電費(fèi)用結(jié)算方式：每月結(jié)算，次月支付6.3水電使用規(guī)范：承租方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)合理使用水電，不得浪費(fèi)第七章附屬設(shè)施及共用部分7.1附屬設(shè)施使用：附屬設(shè)施包括但不限于：廁所、廚房、院子等，承租方有權(quán)使用7.2共用部分使用：共用部分包括但不限于：道路、綠化帶等，承租方應(yīng)共同維護(hù)7.3共用部分維護(hù)：共用部分的維護(hù)費(fèi)用由出租方和承租方共同承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1承租方未按時支付租金；8.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；8.1.3承租方未妥善保管房屋及附屬設(shè)施；8.1.4承租方從事違法活動；8.1.5出租方未按時提供房屋或提供房屋不符合約定條件。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算；8.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；8.2.3承租方未妥善保管房屋及附屬設(shè)施的，損壞部分由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；8.2.4承租方從事違法活動的，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；8.2.5出租方未按時提供房屋或提供房屋不符合約定條件的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。8.3違約金計算：違約金總額不超過租金總額的20%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟；9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。第十章合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出租方未按時提供房屋或提供房屋不符合約定條件；10.1.3承租方嚴(yán)重違約；10.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)；10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)盡快清理租賃物，結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用；10.3.2雙方應(yīng)互不追究對方違約責(zé)任。第十一章合同終止11.1合同終止條件：11.1.1租賃期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3出租方收回宅基地使用權(quán)。11.2合同終止程序：同第十章合同解除程序；11.3合同終止后的處理：同第十章合同解除后的處理。第十二章其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.2法律變更：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；12.3合同附件：本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2合同生效日期：同簽訂日期。第十四章合同附件14.1房屋及宅基地情況說明；14.2雙方當(dāng)事人身份證明；14.3合同附件清單。出租方（蓋章）：（簽字）日期：承租方（簽字）：（簽字）日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權(quán)條款：甲方有權(quán)對宅基地使用權(quán)進(jìn)行管理，包括但不限于房屋的維修、修繕、翻新等；甲方有權(quán)對宅基地的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方遵守合同約定。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：當(dāng)承租方希望出售或轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方應(yīng)在接到承租方出售或轉(zhuǎn)讓通知后的30日內(nèi)做出是否購買的決定。1.3甲方維修基金條款：甲方應(yīng)設(shè)立宅基地維修基金，用于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修繕；承租方應(yīng)按年度繳納一定比例的維修基金，具體比例由雙方協(xié)商確定。1.4甲方信息披露條款：甲方應(yīng)向承租方提供宅基地的相關(guān)信息，包括土地性質(zhì)、使用年限、房屋結(jié)構(gòu)等；甲方應(yīng)及時告知承租方宅基地的任何變更情況。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主使用權(quán)條款：承租方有權(quán)自主使用宅基地及房屋，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；承租方有權(quán)決定房屋內(nèi)部裝修和家具配置。2.2乙方裝修限制條款：乙方在進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)事先通知甲方，并獲得甲方同意；乙方不得在房屋上增加任何影響房屋結(jié)構(gòu)安全或美觀的設(shè)施。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款：乙方有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先通知甲方并獲得甲方同意；轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包含原合同的主要內(nèi)容，并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可。2.4乙方違約責(zé)任條款：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，可在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式及時間；中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付或按約定分期支付。3.2中介責(zé)任條款：中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對因提供虛假信息而造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付等手續(xù)。3.3中介保密條款：中介應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；未經(jīng)雙方同意，中介不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。3.4中介爭議解決條款：若中介與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。3.5中介合同終止條款：中介合同在服務(wù)完成后終止；雙方應(yīng)在中介合同終止后，按照約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及宅基地情況說明2.雙方當(dāng)事人身份證明3.合同附件清單4.甲方管理權(quán)條款5.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款6.甲方維修基金條款7.甲方信息披露條款8.乙方自主使用權(quán)條款9.乙方裝修限制條款10.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款11.乙方違約責(zé)任條款12.中介服務(wù)費(fèi)用條款13.中介責(zé)任條款14.中介保密條款15.中介爭議解決條款16.中介合同終止條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；未妥善保管房屋及附屬設(shè)施；從事違法活動；未按時提供房屋或提供房屋不符合約定條件。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款及實際情況進(jìn)行；甲方或乙方應(yīng)及時向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.爭議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃期間房屋出現(xiàn)重大損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：雙方協(xié)商確定責(zé)任，若協(xié)商不成，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.問題：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃；2.房屋及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)；3.租賃合同的簽訂和履行；4.違約行為的處理；5.爭議解決機(jī)制的應(yīng)用。全文完。2024年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃市場日益活躍。為規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃行為，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租給乙方，乙方支付租金，并按照約定使用宅基地，實現(xiàn)甲乙雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。（2）租賃：指甲方將農(nóng)村宅基地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于建設(shè)住宅的土地。（2）使用權(quán)：指依法享有對宅基地占有、使用、收益的權(quán)利。（3）租賃期限：指甲方將宅基地使用權(quán)出租給乙方的期限。（4）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用宅基地；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的宅基地使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用宅基地；（2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：甲方提供的宅基地所在地。5.3合同履行方式：乙方按照約定支付租金，甲方提供宅基地使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀，不得擅自改變土地用途；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金為人民幣____元/年。（2）押金：乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元，合同終止后，甲方如無違約行為，乙方有權(quán)在驗收宅基地?zé)o損壞的情況下，全額退還押金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方根據(jù)實際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方也可選擇在約定的時間以現(xiàn)金形式支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每年____月____日前支付當(dāng)年的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時支付押金。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)足額支付各項費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率的____倍支付滯納金。（2）甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金，乙方應(yīng)予以配合。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（2）甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為租金總額的____%。8.2乙方違約（1）乙方應(yīng)立即支付欠付的租金及滯納金；（2）乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為欠付租金總額的____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金直接從押金中扣除；（2）如違約金不足賠償實際損失，違約方應(yīng)另行支付差額；（3）如違約金超出實際損失，甲方應(yīng)退還超出部分。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營狀況等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致乙方無法使用宅基地；（2）政府頒布政策禁止乙方繼續(xù)使用宅基地。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方存在違約行為；（2）乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對宅基地的最終所有權(quán)，乙方不得擅自出售、贈與、抵押或以其他方式處置宅基地使用權(quán)。（2）甲方保留對宅基地的規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，解除合同并要求乙方返還宅基地的權(quán)利。（2）甲方保留在公共利益需要時，依法收回宅基地使用權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照誠實信用原則，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字或蓋章：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字或蓋章：日期：____年____月____日附件：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.甲乙雙方的身份證明文件3.土地使用證或土地承包經(jīng)營權(quán)證4.其他相關(guān)文件，如規(guī)劃許可、建設(shè)許可等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供宅基地使用權(quán)，認(rèn)定違約。提供的宅基地使用權(quán)存在瑕疵，認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自改變宅基地用途，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變土地用途，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)