南京市別墅交易合同模板

南京市別墅交易合同模板合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于南京市的別墅，并且買方愿意購買該別墅，雙方達成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于南京市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2別墅的規(guī)劃用途為住宅，建筑總面積為____平方米，別墅結(jié)構(gòu)為____層，別墅所有權(quán)證號為____。1.3別墅的現(xiàn)狀為____（裝修情況），若有裝修，裝修部分的折舊年限為____年，自本合同簽訂之日起計算。第二條別墅交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該別墅。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶，首付款金額為別墅交易價格的____%。2.3剩余房款為別墅交易價格的____%，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款直接劃撥至賣方指定的賬戶。2.4買方未按時支付首付款或貸款房款的部分，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3別墅的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。第四條別墅的質(zhì)量和保修4.1賣方保證別墅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，別墅不存在任何質(zhì)量問題。4.2別墅的保修期為____年，自別墅交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因別墅質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2若因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е聞e墅無法交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證復(fù)印件2.別墅現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.貸款銀行出具的貸款承諾函5.別墅質(zhì)量檢測報告6.過戶費用明細(xì)單7.別墅保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時支付首付款或貸款房款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按約定時間將別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約行為。3.別墅存在質(zhì)量問題，賣方未履行保修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。4.雙方協(xié)商一致解除合同，不視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買別墅的當(dāng)事人。3.首付款：指買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款房款：指買方通過貸款方式支付給賣方的剩余房款。5.別墅：指位于南京市某區(qū)的某棟住宅建筑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方無法按時支付首付款或貸款房款，賣方可以要求買方支付滯納金，或解除合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方無法按約定時間將別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。3.別墅存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照保修條款承擔(dān)維修責(zé)任。4.若遇政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е聞e墅無法交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為南京市某區(qū)某別墅的合法所有權(quán)人，希望出售該別墅。2.買方為有購買別墅需求的當(dāng)事人，愿意購買南京市某區(qū)某別墅。3.雙方就別墅的買