2024年度抵押擔保合同模板（商用房抵押）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度抵押擔保合同模板（商用房抵押）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.抵押物描述2.1抵押物基本信息2.2抵押物權屬證明2.3抵押物現(xiàn)狀描述3.抵押權設立3.1抵押權設立條件3.2抵押權設立手續(xù)3.3抵押權設立登記4.抵押物價值評估4.1評估機構選擇4.2評估報告要求4.3評估費用承擔5.抵押擔保范圍5.1擔保債權范圍5.2擔保債務范圍5.3擔保責任承擔6.抵押物使用限制6.1抵押物使用條件6.2抵押物使用禁止事項6.3抵押物使用變更通知7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件8.2抵押權實現(xiàn)程序8.3抵押權實現(xiàn)方式9.抵押權終止9.1抵押權終止條件9.2抵押權終止程序9.3抵押權終止后果10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指借款人與抵押人之間就商用房抵押擔保所簽訂的合同。1.2術語解釋（1）借款人：指向抵押人提供借款的當事人。（2）抵押人：指以其名下的商用房作為抵押物，向借款人提供擔保的當事人。（3）抵押物：指抵押人以其名下?lián)碛械纳逃梅孔鳛榻杩顡５呢敭a(chǎn)。（4）擔保債權：指借款人因借款合同而產(chǎn)生的債權。（5）擔保債務：指借款人因借款合同而產(chǎn)生的債務。2.抵押物描述2.1抵押物基本信息抵押物為位于（具體地址）的商用房，建筑面積為（具體面積）平方米，土地面積為（具體面積）平方米。2.2抵押物權屬證明抵押物權屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，抵押人應向借款人提供真實、有效的權屬證明文件。2.3抵押物現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀為（描述抵押物的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞等）。3.抵押權設立3.1抵押權設立條件（1）抵押物權屬清晰，不存在任何權屬爭議。（2）抵押物價值經(jīng)評估機構評估，符合借款人要求。（3）借款人已向抵押人支付抵押物評估費用。3.2抵押權設立手續(xù)抵押人應向借款人提供抵押物權屬證明文件，并辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權設立登記抵押人應在抵押權設立之日起（具體期限）內(nèi)，將抵押權設立情況報抵押登記機構登記。4.抵押物價值評估4.1評估機構選擇抵押物價值評估由雙方共同指定的具有資質的評估機構進行。4.2評估報告要求評估機構應出具具有法律效力的評估報告，報告內(nèi)容應包括抵押物價值、評估依據(jù)、評估方法等。4.3評估費用承擔評估費用由抵押人承擔。5.抵押擔保范圍5.1擔保債權范圍本抵押擔保合同擔保的債權范圍為借款人因借款合同而產(chǎn)生的全部債務。5.2擔保債務范圍本抵押擔保合同擔保的債務范圍為借款人因借款合同而產(chǎn)生的全部債務，包括本金、利息、違約金等。5.3擔保責任承擔抵押人承擔抵押物不足以清償債務時的補充清償責任。6.抵押物使用限制6.1抵押物使用條件抵押人在抵押期間，應確保抵押物安全、完整，不得擅自改變抵押物的用途。6.2抵押物使用禁止事項抵押人不得將抵押物用于違法活動，不得擅自轉讓、出租、抵押抵押物。6.3抵押物使用變更通知抵押人如需變更抵押物用途，應提前（具體期限）通知借款人，并經(jīng)借款人同意。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件（1）借款人到期未償還債務。（2）抵押權人行使抵押權。7.2抵押物處置程序（1）抵押權人發(fā)出抵押物處置通知。（2）抵押人提供抵押物處置方案。（3）抵押權人審查抵押物處置方案。（4）抵押權人決定抵押物處置方式。7.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，用于償還借款人債務，剩余部分歸抵押人所有。8.抵押權實現(xiàn)8.1抵押權實現(xiàn)條件當借款人未按借款合同約定履行還款義務，且抵押權人行使抵押權時，抵押權即告實現(xiàn)。8.2抵押權實現(xiàn)程序（1）抵押權人向抵押人發(fā)出抵押權實現(xiàn)通知，要求抵押人履行還款義務。（2）抵押人收到通知后，應在（具體期限）內(nèi)履行還款義務。（3）抵押人未履行還款義務的，抵押權人有權依法處置抵押物。（4）抵押物處置所得款項，用于清償借款人債務，剩余部分退還抵押人。8.3抵押權實現(xiàn)方式抵押權實現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等方式。9.抵押權終止9.1抵押權終止條件（1）借款人按期清償債務，抵押權隨之消滅。（2）抵押物被依法處置，抵押權消滅。（3）抵押權人放棄抵押權。9.2抵押權終止程序（1）抵押權終止后，抵押人應及時辦理抵押登記注銷手續(xù)。（2）抵押權人應在抵押權終止之日起（具體期限）內(nèi)，將抵押權終止情況通知抵押人。9.3抵押權終止后果抵押權終止后，抵押人不再承擔抵押擔保責任。10.違約責任10.1違約行為定義（1）抵押人未按約定提供抵押物權屬證明文件。（2）抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)。（3）抵押人擅自改變抵押物用途。（4）抵押人未按約定履行通知義務。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償計算違約賠償按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構）仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為（具體仲裁機構）。11.3爭議解決程序仲裁程序按照（具體仲裁機構）的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同當事人一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。12.2合同解除程序（1）合同一方提出解除合同的通知。（2）對方收到通知后，應在（具體期限）內(nèi)確認解除或提出異議。（3）雙方就合同解除達成一致或仲裁機構作出裁決。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件同第十二條。13.3合同解除程序合同解除程序同第十二條。14.其他約定14.1通知方式本合同項下的通知，應采用書面形式，并按照合同約定的地址送達。14.2附件本合同附件包括但不限于抵押物權屬證明文件、評估報告等。14.3不可抗力不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取必要措施減輕損失。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在抵押擔保過程中，提供中介服務、評估服務、法律服務等非直接參與借款和抵押物交易的其他機構或個人。1.2第三方責任第三方應在其專業(yè)范圍內(nèi)提供真實、準確的服務，并對因提供錯誤信息或服務而導致的損失承擔相應的責任。1.3第三方責任限額第三方的責任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.第三方介入情形2.1中介服務在抵押擔保過程中，中介方提供信息匹配、協(xié)調溝通等服務，協(xié)助雙方達成交易。2.2評估服務評估方對抵押物進行價值評估，提供評估報告，作為抵押物價值確定的依據(jù)。2.3法律服務法律顧問提供法律意見，協(xié)助雙方處理合同簽訂、履行過程中出現(xiàn)的法律問題。3.第三方介入程序3.1中介方介入（1）中介方應向雙方提供真實、準確的服務信息。（2）中介方應在雙方交易過程中保持中立，不得偏袒任何一方。（3）中介方應協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。3.2評估方介入（1）評估方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行評估。（2）評估方應在約定的時間內(nèi)出具評估報告。（3）評估方應對評估報告的真實性負責。3.3法律顧問介入（1）法律顧問應在合同簽訂前對合同條款進行審核。（2）法律顧問應在合同履行過程中提供法律咨詢。（3）法律顧問應在爭議解決過程中提供法律意見。4.第三方責任劃分4.1中介方責任中介方對其提供的服務信息承擔相應責任，但不對借款人和抵押人的違約行為承擔責任。4.2評估方責任評估方對其評估報告的真實性、準確性承擔責任，但不對抵押物的實際價值承擔責任。4.3法律顧問責任法律顧問對其提供的法律意見承擔責任，但不對合同履行過程中的風險承擔責任。5.第三方介入費用5.1中介服務費用中介服務費用由雙方在合同中約定，可按成交額的一定比例支付。5.2評估服務費用評估服務費用由抵押人承擔，具體金額由評估方和抵押人協(xié)商確定。5.3法律服務費用法律服務費用由雙方在合同中約定，可按小時計費或按項目計費。6.第三方介入爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構）仲裁。6.2爭議解決機構爭議解決機構為（具體仲裁機構）。6.3爭議解決程序仲裁程序按照（具體仲裁機構）的仲裁規(guī)則執(zhí)行。7.第三方介入合同附件7.1中介服務協(xié)議中介服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.2評估報告評估報告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3法律意見書法律意見書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等真實、有效的權屬證明文件。說明：證明抵押物的所有權歸屬，確保抵押物權屬清晰。2.抵押物評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告應包括抵押物價值、評估依據(jù)、評估方法等。3.中介服務協(xié)議要求：中介方提供真實、準確的服務信息，并在合同中明確服務內(nèi)容、費用等。說明：明確中介方的責任和義務，保障交易雙方權益。4.評估服務協(xié)議要求：評估方按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行評估，確保評估報告的真實性和準確性。說明：明確評估方的責任和義務，確保評估結果的公正性。5.法律意見書要求：法律顧問對合同條款進行審核，提供法律意見。說明：確保合同符合法律規(guī)定，降低法律風險。6.抵押登記證明要求：抵押權設立后，抵押人應及時辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押登記證明。說明：證明抵押權已設立，確保抵押權的法律效力。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁等。說明：明確爭議解決途徑，降低爭議解決成本。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為抵押人未按約定提供抵押物權屬證明文件。抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)。抵押人擅自改變抵押物用途。抵押人未按約定履行通知義務。說明：抵押人違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失。2.借款人違約行為借款人未按約定履行還款義務。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。借款人擅自改變借款用途。借款人未按約定履行通知義務。說明：借款人違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償?shù)盅喝藫p失。3.第三方違約行為第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實。第三方未按約定提供評估報告或法律意見。第三方未按約定履行中介服務義務。第三方未按約定履行其他相關義務。說明：第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。4.違約責任認定標準違約方應根據(jù)違約程度、損失情況等因素，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔仲裁或訴訟費用等。說明：違約責任認定標準應根據(jù)具體情況而定，確保公平合理。示例說明：若抵押人未按約定提供抵押物權屬證明文件，導致抵押權無法設立，抵押人應承擔違約責任，賠償借款人因此遭受的損失。若借款人未按約定履行還款義務，導致抵押權人行使抵押權，借款人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償?shù)盅喝艘蛱幹玫盅何锒馐艿膿p失。全文完。2024年度抵押擔保合同模板（商用房抵押）1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同標的第二章抵押物描述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權屬證明2.3抵押物評估價值2.4抵押物現(xiàn)狀2.5抵押物權利限制第三章抵押權設立3.1抵押權設立方式3.2抵押權設立時間3.3抵押權登記3.4抵押權登記費用3.5抵押權生效條件第四章抵押物保管4.1抵押物保管人4.2抵押物保管方式4.3抵押物保管費用4.4抵押物保管責任4.5抵押物保管期限第五章抵押物使用5.1抵押物使用原則5.2抵押物使用限制5.3抵押物使用費用5.4抵押物使用責任5.5抵押物使用期限第六章抵押權行使6.1抵押權行使條件6.2抵押權行使方式6.3抵押權行使期限6.4抵押權行使費用6.5抵押權行使責任第七章抵押權變更7.1抵押權變更條件7.2抵押權變更方式7.3抵押權變更登記7.4抵押權變更費用7.5抵押權變更責任第八章抵押權解除8.1抵押權解除條件8.2抵押權解除方式8.3抵押權解除登記8.4抵押權解除費用8.5抵押權解除責任第九章違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式9.4違約賠償期限9.5違約賠償責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限10.4爭議解決費用10.5爭議解決責任第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止方式11.3合同終止登記11.4合同終止費用11.5合同終止責任第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權登記證明12.3附件三：抵押物評估報告12.4附件四：其他相關文件第十三章合同簽訂13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同簽訂人13.4合同簽訂手續(xù)13.5合同簽訂責任第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1抵押人為（抵押人名稱），借款人為（借款人名稱），雙方就（借款人名稱）向（抵押人名稱）借款事宜達成一致。1.1.2為確保借款人按時歸還借款，抵押人同意以其名下商用房作為抵押物提供擔保。1.1.3本合同旨在明確抵押人與借款人之間的權利義務關系。1.2合同目的1.2.1確保借款人按時歸還借款本金及利息。1.2.2在借款人未按時歸還借款時，抵押人有權依法行使抵押權。1.3合同雙方1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人全部歸還借款本金及利息之日止。1.5合同標的第二章抵押物描述2.1抵押物基本情況2.1.1抵押物名稱：（抵押物名稱）。2.1.2抵押物地址：（抵押物地址）。2.1.3抵押物權屬證明：（抵押物權屬證明文件名稱）。2.2抵押物權屬證明2.2.1抵押人應向借款人提供抵押物的權屬證明文件。2.3抵押物評估價值2.3.1抵押物的評估價值為：（抵押物評估價值）。2.4抵押物現(xiàn)狀2.4.1抵押物現(xiàn)狀：（抵押物現(xiàn)狀描述）。2.5抵押物權利限制2.5.1抵押物權利限制：（抵押物權利限制描述）。第三章抵押權設立3.1抵押權設立方式3.1.1抵押權設立采用登記方式。3.2抵押權設立時間3.2.1抵押權自抵押物登記之日起設立。3.3抵押權登記3.3.1抵押人應在本合同生效后（抵押權登記期限）內(nèi)辦理抵押權登記。3.4抵押權登記費用3.4.1抵押權登記費用由抵押人承擔。3.5抵押權生效條件3.5.1抵押權自抵押物登記之日起生效。第四章抵押物保管4.1抵押物保管人4.1.1抵押物保管人為抵押人。4.2抵押物保管方式4.2.1抵押物保管方式：（抵押物保管方式描述）。4.3抵押物保管費用4.3.1抵押物保管費用由抵押人承擔。4.4抵押物保管責任4.4.1抵押人應妥善保管抵押物，確保抵押物安全。4.5抵押物保管期限4.5.1抵押物保管期限與合同期限一致。第五章抵押物使用5.1抵押物使用原則5.1.1抵押物使用應遵循合法、合理、安全的原則。5.2抵押物使用限制5.2.1抵押物使用限制：（抵押物使用限制描述）。5.3抵押物使用費用5.3.1抵押物使用費用由抵押人承擔。5.4抵押物使用責任5.4.1抵押人應承擔抵押物使用過程中的責任。5.5抵押物使用期限5.5.1抵押物使用期限與合同期限一致。第六章抵押權行使6.1抵押權行使條件6.1.1借款人未按時歸還借款本金及利息時，抵押權人可依法行使抵押權。6.2抵押權行使方式6.2.1抵押權行使方式：（抵押權行使方式描述）。6.3抵押權行使期限6.3.1抵押權行使期限自抵押權人通知借款人之日起計算。6.4抵押權行使費用6.4.1抵押權行使費用由抵押權人承擔。6.5抵押權行使責任6.5.1抵押權人應依法行使抵押權，承擔相應的法律責任。第七章抵押權變更7.1抵押權變更條件7.1.1合同雙方同意變更抵押權相關事宜時，抵押權可變更。7.2抵押權變更方式7.2.1抵押權變更采用書面形式。7.3抵押權變更登記7.3.1抵押權變更登記：（抵押權變更登記描述）。7.4抵押權變更費用7.4.1抵押權變更費用由變更方承擔。7.5抵押權變更責任7.5.1合同雙方應依法承擔抵押權變更過程中的法律責任。第八章抵押權解除8.1抵押權解除條件8.1.1借款人按時歸還借款本金及利息，抵押權人同意解除抵押權。8.2抵押權解除方式8.2.1抵押權解除采用書面形式。8.3抵押權解除登記8.3.1抵押權人應在抵押權解除后辦理抵押權注銷登記。8.4抵押權解除費用8.4.1抵押權解除費用由抵押權人承擔。8.5抵押權解除責任8.5.1合同雙方應依法承擔抵押權解除過程中的法律責任。第九章違約責任9.1違約行為定義9.1.1違約行為包括但不限于：未按時歸還借款本金及利息、抵押物保管不善、抵押權變更未經(jīng)同意等。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償方式：（違約賠償方式描述）。9.4違約賠償期限9.4.1違約賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算。9.5違約賠償責任9.5.1違約方應承擔相應的違約賠償責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式：（爭議解決方式描述）。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：（爭議解決機構描述）。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由爭議雙方承擔。10.5爭議解決責任10.5.1爭議雙方應依法承擔爭議解決過程中的法律責任。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿、抵押權解除、合同雙方協(xié)商一致等。11.2合同終止方式11.2.1合同終止采用書面形式。11.3合同終止登記11.3.1合同終止登記：（合同終止登記描述）。11.4合同終止費用11.4.1合同終止費用由合同雙方承擔。11.5合同終止責任11.5.1合同雙方應依法承擔合同終止過程中的法律責任。第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權登記證明12.3附件三：抵押物評估報告12.4附件四：其他相關文件第十三章合同簽訂13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同簽訂人13.4合同簽訂手續(xù)13.5合同簽訂責任第十四章其他約定14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止抵押人（簽字/蓋章）：借款人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方指定用途條款1.1.1抵押物僅限于借款人用于（具體用途），不得用于其他任何用途。1.2甲方監(jiān)督權條款1.2.1甲方有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)督，借款人應予以配合。1.3甲方優(yōu)先權條款1.3.1在抵押權實現(xiàn)時，甲方享有抵押物的優(yōu)先受償權。1.4甲方提前解除權條款1.4.1若借款人違反本合同約定的使用用途或未按時歸還借款，甲方有權提前解除本合同。1.5甲方違約責任條款1.5.1若甲方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方指定用途條款2.1.1抵押物僅限于借款人用于（具體用途），不得用于其他任何用途。2.2乙方監(jiān)督權條款2.2.1乙方有權對抵押物的使用情況進行監(jiān)督，借款人應予以配合。2.3乙方優(yōu)先權條款2.3.1在抵押權實現(xiàn)時，乙方享有抵押物的優(yōu)先受償權。2.4乙方提前解除權條款2.4.1若借款人違反本合同約定的使用用途或未按時歸還借款，乙方有權提前解除本合同。2.5乙方違約責任條款2.5.1若乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構條款3.1.1本合同項下的中介服務由（中介機構名稱）提供，中介服務費用由雙方協(xié)商確定。3.2中介機構責任條款3.2.1中介機構應在本合同約定的范圍內(nèi)履行中介職責，對中介服務過程中產(chǎn)生的任何問題承擔相應的責任。3.3中介機構保密條款3.3.1中介機構應對本合同內(nèi)容及雙方信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構費用承擔條款3.4.1中介服務費用由（費用承擔方）承擔。3.5中介機構爭議解決條款3.5.1若中介機構與合同雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（爭議解決機構）解決。3.6中介機構合同解除條款3.6.1中介機構在履行本合同過程中，若出現(xiàn)重大違約行為，合同雙方有權解除中介合同。3.7中介機構責任限制條款3.7.1中介機構對本合同項下的中介服務僅承擔一般過失責任，不承擔因不可抗力、借款人原因等導致的損失。3.8中介機構合作條款3.8.1合同雙方同意，中介機構可在其職責范圍內(nèi)與第三方合作，但需征得合同雙方同意。3.9中介機構變更通知條款3.9.1中介機構如需變更合同內(nèi)容，應提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意后方可生效。3.10中介機構解除合同條款3.10.1中介機構在本合同項下無違約行為的情況下，有權隨時解除中介合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押權登記證明3.抵押物評估報告4.其他相關文件（如借款合同、房產(chǎn)證等）5.中介服務協(xié)議（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.借款人未按時歸還借款本金及利息。2.抵押人未按時辦理抵押權登記。3.抵押人未妥善保管抵押物，導致抵押物受損。4.任何一方違反合同約定的條款。違約行為的認定：1.違約行為的發(fā)生應具有事實依據(jù)。2.違約行為的認定應由合同雙方協(xié)商確定，或由爭議解決機構依法認定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人對債務人或第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：指債務人或第三人提供的，用于擔保債務履行的財產(chǎn)。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值評估不準確。解決辦法：在合同中約定明確的評估標準和程序，必要時可聘請專業(yè)機構進行評估。2.問題：抵押權登記手續(xù)繁瑣。解決辦法：提前了解抵押權登記的相關規(guī)定，確保登記手續(xù)齊全，并按時辦理。3.問題：借款人未按時歸還借款。解決辦法：及時提醒借款人，必要時可采取法律手段追究違約責任。4.問題：抵押物保管不當。解決辦法：明確抵押物的保管責任，并定期檢查抵押物的狀況。五、所有應用場景：1.商用房貸款抵押擔保。2.個人住房貸款抵押擔保。3.企業(yè)融資抵押擔保。4.買賣合同中的抵押擔保。5.其他涉及抵押擔保的交易場景。全文完。2024年度抵押擔保合同模板（商用房抵押）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權人）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（抵押人）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（抵押權人）與乙方（抵押人）就乙方名下商用房抵押事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以確保甲方債權的實現(xiàn)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.抵押：指抵押人將自有或有權處分的商用房作為擔保，向抵押權人提供擔保的方式。2.抵押權：指抵押權人因抵押而取得的優(yōu)先受償權。3.抵押物：指抵押人提供的作為擔保的商用房。3.2關鍵詞解釋1.商用房：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營活動的房屋。2.抵押貸款：指抵押權人因抵押而取得的貸款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定提供抵押物，并對抵押物進行保管、使用和處分。2.甲方有權在乙方未按約定履行債務時，依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。3.甲方應按照本合同約定，妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照本合同約定，將商用房作為抵押物，提供給甲方。2.乙方應確保抵押物真實、合法、有效，不得以任何方式隱瞞或虛報抵押物的狀況。3.乙方應按照本合同約定，履行債務，不得以任何方式損害甲方的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方債權實現(xiàn)之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為抵押物所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方在乙方未按約定履行債務時，依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的債權實現(xiàn)；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力等原因導致本合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生本合同約定的終止條件時，一方應及時通知另一方；2.雙方應在接到通知之日起15日內(nèi)，就終止事宜進行協(xié)商；3.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定清償債務；2.雙方應妥善處理抵押物，確保抵押物的安全；3.本合同終止后，雙方不得以任何方式追究對方的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.抵押登記費：指乙方因抵押登記而產(chǎn)生的相關費用。2.抵押評估費：指乙方因抵押物評估而產(chǎn)生的相關費用。3.抵押物保管費：指甲方因保管抵押物而產(chǎn)生的相關費用。4.保險費：指乙方為抵押物購買的保險費用。5.其他費用：指本合同未明確列明的其他相關費用。7.2支付方式1.乙方應在抵押物評估完成后，向甲方支付抵押評估費。2.乙方應在抵押登記前，向甲方支付抵押登記費。3.保險費由乙方自行支付，但甲方有權要求乙方提供保險單據(jù)。4.其他費用按實際發(fā)生情況，由雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1.抵押評估費應在抵押物評估完成后5個工作日內(nèi)支付。2.抵押登記費應在抵押登記前支付。3.保險費應在購買保險后5個工作日內(nèi)支付。4.其他費用應在實際發(fā)生后的5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應按照本合同約定的支付時間、方式和金額，向甲方支付各項費用。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付逾期支付的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按約定履行保管抵押物的義務，導致抵押物受損，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方未按約定履行債務，乙方有權要求甲方立即履行債務或解除本合同。8.2乙方違約1.如乙方未按約定提供抵押物，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.如乙方未按約定支付費用，甲方有權要求乙方支付逾期支付的滯納金。3.如乙方提供虛假抵押物信息，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失。3.賠償方式包括但不限于貨幣支付、物品返還、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、火災等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成，可進入下一階段解決爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為：（請?zhí)顚懙攸c）。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉讓。2.甲方同意轉讓的，乙方應配合辦理相關手續(xù)。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給與本合同無關的第三方。2.乙方因自身原因無法履行本合同義務時，不得將本合同項下的權利和義務轉讓給他人。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本合同項下權利的最終解釋權。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式轉讓、抵押或以其他方式處置本合同項下的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，依法采取必要措施保護自身權益的權利。2.乙方同意，在合同履行期間，甲方有權對乙方進行必要的監(jiān)督檢查，以確保乙方履行合同義務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護合同的正常履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息，以支持合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式、口頭協(xié)商或其他雙方認可的方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應積極履行協(xié)作與配合義務，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于抵押擔保的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.增減條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權人）：簽字：（簽名）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）乙方（抵押人）：簽字：（簽名）日期：（填寫日期）蓋章：（蓋章）見證人：（如有）簽字：（簽名）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.抵押登記證明