2025年度小平方住宅互換與購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小平方住宅互換與購房合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.互換住宅的基本情況3.1甲方住宅情況3.2乙方住宅情況4.購房情況4.1甲方購房情況4.2乙方購房情況5.互換與購房的期限5.1互換期限5.2購房期限6.互換與購房的付款方式6.1付款方式6.2付款時間7.互換與購房的費用7.1互換費用7.2購房費用8.互換與購房的交付8.1交付時間8.2交付方式9.互換與購房的產(chǎn)權轉移9.1產(chǎn)權轉移手續(xù)9.2產(chǎn)權轉移費用10.互換與購房的風險承擔10.1甲方風險承擔10.2乙方風險承擔11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更與解除14.4合同份數(shù)14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.3“互換住宅”指甲方位于_________的房產(chǎn)（具體地址）和乙方位于_________的房產(chǎn)（具體地址）；1.1.4“購房”指甲方購買乙方位于_________的房產(chǎn)（具體地址）；1.1.5“合同”指本《2024年度小平方住宅互換與購房合同》；1.2合同解釋原則1.2.1本合同內(nèi)容如有歧義，應按照有利于維護交易安全的原則進行解釋；1.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：_________2.1.2甲方法定代表人：_________2.1.3甲方住所：_________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：_________2.2.2乙方法定代表人：_________2.2.3乙方住所：_________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_________3.互換住宅的基本情況3.1甲方住宅情況3.1.1甲方住宅地址：_________3.1.2甲方住宅建筑面積：_________平方米3.1.3甲方住宅產(chǎn)權證號：_________3.2乙方住宅情況3.2.1乙方住宅地址：_________3.2.2乙方住宅建筑面積：_________平方米3.2.3乙方住宅產(chǎn)權證號：_________4.購房情況4.1甲方購房情況4.1.1甲方購房地址：_________4.1.2甲方購房建筑面積：_________平方米4.1.3甲方購房價格：_________元4.2乙方購房情況4.2.1乙方購房地址：_________4.2.2乙方購房建筑面積：_________平方米4.2.3乙方購房價格：_________元5.互換與購房的期限5.1互換期限5.1.1甲方與乙方同意在____年____月____日至____年____月____日期間進行住宅互換；5.1.2甲方與乙方同意在____年____月____日至____年____月____日期間完成購房事宜；5.2購房期限5.2.1甲方應在____年____月____日前支付購房款_________元；5.2.2乙方應在____年____月____日前將購房款_________元支付給甲方。6.互換與購房的付款方式6.1付款方式6.1.1甲方與乙方同意采用銀行轉賬的方式進行付款；6.1.2付款賬戶信息如下：甲方付款賬戶：_________（賬戶名稱、賬號、開戶行）乙方付款賬戶：_________（賬戶名稱、賬號、開戶行）6.2付款時間6.2.1甲方應在合同約定的互換期限前支付互換費用；6.2.2甲方應在合同約定的購房期限前支付購房款；6.2.3乙方應在合同約定的購房期限前支付購房款。7.互換與購房的費用7.1互換費用7.1.1甲方與乙方同意互換費用為_________元；7.1.2互換費用支付時間：____年____月____日前；7.2購房費用7.2.1甲方購房費用為_________元；7.2.2乙方購房費用為_________元；7.2.3購房費用支付時間：____年____月____日前。8.互換與購房的交付8.1交付時間8.1.1甲方應于____年____月____日前將互換住宅交付給乙方；8.1.2乙方應于____年____月____日前將購房款支付給甲方；8.2交付方式8.2.1甲方應將互換住宅的鑰匙交付給乙方；8.2.2甲方應將互換住宅的產(chǎn)權證等文件交付給乙方；8.2.3乙方應在收到甲方交付的房產(chǎn)后，向甲方支付購房款。9.互換與購房的產(chǎn)權轉移9.1產(chǎn)權轉移手續(xù)9.1.1甲方應在____年____月____日前辦理完畢互換住宅的產(chǎn)權轉移手續(xù)；9.1.2乙方應在____年____月____日前辦理完畢購房房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移手續(xù)；9.2產(chǎn)權轉移費用9.2.1產(chǎn)權轉移費用由雙方按照實際發(fā)生費用各自承擔；9.2.2甲方承擔互換住宅的產(chǎn)權轉移費用；9.2.3乙方承擔購房房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移費用。10.互換與購房的風險承擔10.1甲方風險承擔10.1.1甲方承擔互換住宅在交付前的一切風險；10.1.2甲方承擔購房房產(chǎn)在交付前的一切風險；10.2乙方風險承擔10.2.1乙方承擔互換住宅在交付后的一切風險；10.2.2乙方承擔購房房產(chǎn)在交付后的一切風險。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定的時間支付款項；11.1.2任何一方未按合同約定的時間交付房產(chǎn)；11.1.3任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)；11.2違約責任11.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為_____%；11.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約，另一方有權解除合同；13.2合同解除程序13.2.1解除合同應書面通知對方；13.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定履行各自義務。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同附件（1）互換住宅的產(chǎn)權證復印件；（2）購房房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件；（3）付款憑證；14.3合同變更與解除14.3.1本合同如有變更，應經(jīng)雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議；14.3.2本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響雙方其他合同的效力；14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.5合同簽署14.5.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）并加蓋單位公章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂本合同時，作為中介方、評估機構、法律顧問、監(jiān)理方等，為甲乙雙方提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的介入應當是基于甲乙雙方的共同意愿，且第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.第三方的責任與義務2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、專業(yè)的服務。2.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益。2.3第三方應對其提供的服務承擔相應的責任，包括但不限于：2.3.1誤導、虛假陳述或故意隱瞞重要事實；2.3.2未履行或未正確履行合同約定的服務內(nèi)容；2.3.3因其疏忽或過失導致甲乙雙方遭受損失。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供服務過程中出現(xiàn)的問題，對甲乙雙方造成的損失，其賠償責任不超過____元；3.1.2第三方因故意或重大過失造成的損失，其賠償責任不受前款規(guī)定的責任限額限制。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的方式4.1.1第三方介入可以是作為中介方協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)的互換與購房；4.1.2第三方介入可以是作為評估機構對房產(chǎn)的價值進行評估；4.1.3第三方介入可以是作為法律顧問提供法律意見；4.1.4第三方介入可以是作為監(jiān)理方對施工過程進行監(jiān)督。4.2第三方介入的流程4.2.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂服務協(xié)議；4.2.2第三方在介入前，應向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)許可；4.2.3第三方介入后，應按照服務協(xié)議的約定履行職責；4.2.4第三方在介入過程中，應保持獨立性，不得偏袒任何一方。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲方的責任劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應支付相應的服務費用；5.1.2第三方因提供的服務導致甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。5.2第三方與乙方的責任劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方應支付相應的服務費用；5.2.2第三方因提供的服務導致乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。5.3第三方與甲乙雙方共同責任5.3.1如第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方的原因導致?lián)p失，甲乙雙方應承擔連帶責任；5.3.2如第三方在提供服務過程中，因自身原因導致?lián)p失，第三方應承擔主要責任。6.第三方的退出機制6.1如第三方無法繼續(xù)履行服務協(xié)議，應提前____天書面通知甲乙雙方；6.2第三方的退出，不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應另行協(xié)商解決第三方退出后的相關事宜。7.第三方的保密義務7.1第三方應遵守保密義務，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；7.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.第三方的服務費用8.1第三方的服務費用由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，具體費用包括但不限于：8.1.1評估費用；8.1.2法律咨詢服務費用；8.1.3監(jiān)理費用；8.1.4中介服務費用。9.第三方的服務期限9.1第三方的服務期限應與服務協(xié)議的約定一致，服務期限屆滿后，第三方應停止提供服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰復印，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。說明：用于證明甲方對互換住宅的產(chǎn)權。2.乙方房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰復印，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。說明：用于證明乙方對互換住宅的產(chǎn)權。3.購房房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰復印，包括封面、產(chǎn)權人信息頁、附圖頁等所有必要頁面。說明：用于證明購房房產(chǎn)的產(chǎn)權。4.互換住宅情況說明書要求：詳細描述互換住宅的地理位置、面積、結構、設施等情況。說明：用于雙方對互換住宅的詳細了解。5.購房房產(chǎn)情況說明書要求：詳細描述購房房產(chǎn)的地理位置、面積、結構、設施等情況。說明：用于雙方對購房房產(chǎn)的詳細了解。6.付款憑證要求：清晰復印，包括付款人、收款人、金額、日期等信息。說明：用于證明付款行為的真實性。7.服務協(xié)議要求：清晰復印，包括雙方簽字（或蓋章）日期。說明：用于證明第三方提供服務的合法性。8.補充協(xié)議要求：清晰復印，包括雙方簽字（或蓋章）日期。說明：用于證明合同變更或補充的合法性。9.爭議解決文件要求：清晰復印，包括雙方簽字（或蓋章）日期。說明：用于證明爭議解決過程的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定時間交付互換住宅或購房房產(chǎn)；1.2乙方未按合同約定時間支付互換費用或購房款；1.3第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務；1.4任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)；1.5任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為_____%；2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失；2.3違約方如故意或重大過失造成損失，應承擔相應的法律責任。3.示例說明：3.1甲方未按合同約定時間交付互換住宅，導致乙方無法按計劃入住，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。3.2乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因延遲收到款項造成的損失。3.3第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度小平方住宅互換與購房合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、合同雙方基本信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息三、互換住宅信息1.甲方住宅信息2.乙方住宅信息3.住宅互換條件四、購房信息1.購房原因2.購房地點3.購房面積4.購房價格五、互換及購房款項1.互換款項2.購房款項3.款項支付方式4.款項支付時間六、房屋交付及驗收1.交付時間2.交付地點3.交付條件4.驗收標準5.驗收程序七、稅費承擔1.稅費種類2.稅費計算方法3.稅費承擔方八、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.違約責任承擔方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十一、合同附件1.附件一：住宅互換協(xié)議2.附件二：購房協(xié)議3.附件三：房屋信息清單4.附件四：稅費清單十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十三、合同其他條款1.合同保密條款2.合同不可抗力條款3.合同通知條款十四、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署雙方代表4.簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同雙方因房屋互換及購房需求，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，特訂立本合同。2.合同目的本合同旨在明確雙方在2024年度內(nèi)的小平方住宅互換及購房事宜，保障雙方的合法權益。3.合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間的住宅互換及購房行為。二、合同雙方基本信息1.甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________三、互換住宅信息1.甲方住宅信息甲方住宅地址：____________________甲方住宅面積：____________________甲方住宅產(chǎn)權證號：____________________2.乙方住宅信息乙方住宅地址：____________________乙方住宅面積：____________________乙方住宅產(chǎn)權證號：____________________3.住宅互換條件1.雙方同意互換各自名下的住宅。2.互換后的住宅產(chǎn)權歸對方所有。3.互換過程中產(chǎn)生的相關費用由雙方各自承擔。四、購房信息1.購房原因甲方因個人需求，欲購買乙方名下住宅。2.購房地點乙方名下住宅所在地。3.購房面積乙方名下住宅面積為____________________。4.購房價格乙方名下住宅價格為____________________。五、互換及購房款項1.互換款項甲方應向乙方支付人民幣____________________元作為住宅互換款項。2.購房款項甲方應向乙方支付人民幣____________________元作為購房款項。3.款項支付方式1.甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將互換款項支付至乙方指定賬戶。2.甲方應在購房合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將購房款項支付至乙方指定賬戶。4.款項支付時間1.互換款項支付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.購房款項支付時間為購房合同簽訂后____個工作日內(nèi)。六、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將乙方名下住宅交付給乙方。2.交付地點乙方名下住宅所在地。3.交付條件1.乙方名下住宅產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。2.乙方名下住宅不存在抵押、查封等限制性條件。4.驗收標準1.乙方名下住宅應符合國家有關房屋驗收標準。2.乙方名下住宅應具備入住條件。5.驗收程序1.乙方應在交付之日起____個工作日內(nèi)對乙方名下住宅進行驗收。2.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即通知甲方，并要求甲方在____個工作日內(nèi)進行修復。七、稅費承擔1.稅費種類1.住宅互換稅費2.購房稅費2.稅費計算方法1.住宅互換稅費按照國家相關稅費政策計算。2.購房稅費按照國家相關稅費政策計算。3.稅費承擔方1.住宅互換稅費由雙方各自承擔。2.購房稅費由購房方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任1.如甲方未按時支付互換款項，應向乙方支付_____%的違約金。2.如甲方未按時支付購房款項，應向乙方支付_____%的違約金。2.乙方違約責任1.如乙方未按時交付住宅，應向甲方支付_____%的違約金。2.如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應責任。3.違約責任承擔方式1.違約金應于違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。2.違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、爭議解決1.爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構1.本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決程序1.雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交相關證據(jù)和材料。2.爭議解決機構應根據(jù)事實和法律作出公正裁決。十、合同生效及終止1.合同生效條件1.雙方在本合同上簽字蓋章后生效。2.合同終止條件1.合同履行完畢。2.合同因不可抗力等原因無法履行。3.合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權解除合同。十一、合同附件1.附件一：住宅互換協(xié)議2.附件二：購房協(xié)議3.附件三：房屋信息清單4.附件四：稅費清單十二、合同解除1.合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權解除合同。2.合同解除程序1.雙方應書面通知對方解除合同。2.合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。3.合同解除后果1.合同解除后，雙方應各自承擔違約責任。2.合同解除不影響已履行部分的效力。十三、合同其他條款1.合同保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務。2.合同不可抗力條款1.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。3.合同通知條款1.雙方應通過書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。十四、合同簽署1.簽署時間本合同于____年____月____日簽署。2.簽署地點本合同在____市____區(qū)____路____號簽署。3.簽署雙方代表甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：乙方代表簽字：日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任與義務條款甲方應確保自身具備購房資格，如因甲方購房資格問題導致購房合同無法履行，甲方應承擔全部責任。甲方負責辦理與購房相關的所有手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、貸款申請等。2.甲方付款條款甲方應在合同約定的購房款項支付期限內(nèi)，確保資金到賬，否則視為甲方違約。甲方支付購房款項時，應提供銀行轉賬憑證或其他有效付款證明。3.甲方房屋交付條款甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。甲方應承擔因房屋交付過程中產(chǎn)生的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費等。4.甲方違約責任條款如甲方未按約定支付購房款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。如甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方責任與義務條款乙方應確保自身具備購房資格，如因乙方購房資格問題導致購房合同無法履行，乙方應承擔全部責任。乙方負責辦理與購房相關的所有手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、貸款申請等。2.乙方房屋交付條款乙方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給甲方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。乙方應承擔因房屋交付過程中產(chǎn)生的相關費用，如物業(yè)管理費、水電費等。3.乙方違約責任條款如乙方未按約定支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。如乙方未按約定交付房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.乙方購房資金安全條款乙方在支付購房款項前，應確保資金安全，可通過第三方支付平臺或銀行監(jiān)管賬戶進行支付。乙方在支付購房款項后，甲方應提供相應的支付憑證，確保乙方資金安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構責任條款中介機構應確保其提供的房屋信息真實、準確，如因中介機構提供虛假信息導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。中介機構應在合同簽訂前，向雙方明確告知中介服務費用及支付方式。2.中介機構傭金支付條款中介機構傭金支付時間：在合同簽訂后，甲方或乙方支付中介機構傭金。中介機構傭金支付金額：根據(jù)中介機構提供的實際服務及合同約定進行計算。3.中介機構保密條款中介機構應對雙方提供的個人信息及商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。4.中介機構糾紛解決條款如中介機構在履行合同過程中存在違約行為，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。中介機構違約責任：中介機構應承擔因其違約行為導致的合同無法履行所產(chǎn)生的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：住宅互換協(xié)議2.附件二：購房協(xié)議3.附件三：房屋信息清單4.附件四：稅費清單5.附件五：中介機構服務協(xié)議（如有）6.附件六：雙方身份證明復印件7.附件七：房屋產(chǎn)權證明復印件8.附件八：付款憑證復印件9.附件九：違約金支付憑證復印件10.附件十：其他雙方認為需要附帶的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付互換款項或購房款項。乙方未按時交付住宅。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。中介機構未履行保密義務或提供虛假信息。2.違約行為認定：違約行為應以書面通知或訴訟方式認定。雙方應提供相關證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的一定金額的金錢。3.賠償損失：指合同當事人因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟損失。4.產(chǎn)權證：指證明房屋所有權的法律文件。5.稅費：指根據(jù)國家法律規(guī)定，購買或交換房屋時應繳納的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：確保資金通過安全渠道支付，并要求對方提供支付憑證。2.問題：房屋交付不符合約定條件。解決辦法：及時溝通，要求對方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復或更換。3.問題：中介機構未履行職責。解決辦法：終止中介服務，追究其違約責任，并尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的住宅互換與購房。2.適用于有第三方中介參與的服務。3.適用于雙方均具備購房資格的情況。4.適用于住宅產(chǎn)權清晰、無法律糾紛的情況。5.適用于雙方對合同條款有明確約定的情形。全文完。2024年度小平方住宅互換與購房合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（互換方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（購房方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度小平方住宅互換與購房的相關事宜，保障雙方權益，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）小平方住宅：指建筑面積不超過100平方米的住宅；（2）互換：指甲方將自有小平方住宅與乙方的小平方住宅進行交換；（3）購房：指乙方購買甲方的小平方住宅。3.2關鍵詞解釋（1）本合同中“甲方”、“乙方”等關鍵詞，均指代合同主體；（2）“小平方住宅”指本合同中涉及的住宅類型；（3）“互換”與“購房”分別指本合同中的兩項主要交易內(nèi)容。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行互換與購房義務；（2）甲方有權要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成互換與購房事宜；（3）甲方有權要求乙方按照合同約定支付相關費用；（4）甲方應按照合同約定，將自有小平方住宅提供給乙方進行互換；（5）甲方應按照合同約定，將小平方住宅過戶給乙方。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定履行互換與購房義務；（2）乙方有權要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)完成互換與購房事宜；（3）乙方有權要求甲方按照合同約定支付相關費用；（4）乙方應按照合同約定，將自有小平方住宅提供給甲方進行互換；（5）乙方應按照合同約定，支付購房款給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方、乙方所在城市。5.3合同履行方式（1）互換：甲方與乙方應在合同生效后30日內(nèi)完成小平方住宅的互換；（2）購房：乙方應在合同生效后60日內(nèi)支付購房款給甲方，完成購房手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；（2）終止合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）互換費用：指甲方將自有小平方住宅與乙方的小平方住宅進行交換所產(chǎn)生的費用；（2）購房費用：指乙方購買甲方的小平方住宅所產(chǎn)生的費用，包括但不限于購房款、稅費等；（3）其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關費用。7.2支付方式（1）互換費用：雙方應按照約定的支付方式，在互換完成后15日內(nèi)支付互換費用；（2）購房費用：乙方應在合同生效后60日內(nèi)，按照約定的支付方式支付購房款；（3）其他費用：雙方應按照約定的支付方式，在發(fā)生時支付相關費用。7.3支付時間（1）互換費用：在互換完成后15日內(nèi)支付；（2）購房費用：在合同生效后60日內(nèi)支付；（3）其他費用：在發(fā)生時支付。7.4支付條款（1）支付貨幣：本合同項下所有費用應以人民幣支付；（2）支付憑證：乙方支付費用后，應向甲方提供相應的支付憑證；（3）逾期支付：如乙方逾期支付，應向甲方支付逾期付款利息，利率為中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間、地點、方式完成小平方住宅的互換，應向乙方支付違約金，違約金為互換費用的10%；（2）如甲方未按約定時間、地點、方式完成小平方住宅的過戶，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間、地點、方式完成小平方住宅的互換，應向甲方支付違約金，違約金為互換費用的10%；（2）如乙方未按約定時間、地點、方式支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金；（2）賠償金額：如違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方實際損失；（3）賠償方式：賠償金額應以人民幣支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在小平方住宅互換與購房過程中所了解的對方商業(yè)秘密；（2）本合同的具體條款和內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起三年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同涉及的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同涉及的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限應相應順延；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震導致房屋損壞；（2）政府行為：政策調(diào)整導致購房款無法支付；（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭導致合同履行困難。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解方式解決爭議。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務；（2）如一方需要轉讓，應提前30日書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及知識產(chǎn)權的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，雙方保留各自的權利；（2）任何一方在履行本合同過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密等，均應予以保留。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在互換過程中對房屋進行合理使用、維修和保養(yǎng)的權利；（2）乙方保留在購房過程中對房屋進行合理使用、維修和保養(yǎng)的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，對本合同不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；（2）雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時溝通，協(xié)商解決相關問題；（2）雙方應按照合同約定，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，對本合同有約束力的修改和補充協(xié)議除外。16.3增減條款（1）任何一方不得擅自增加或減少本合同條款；（2）任何增加或減少條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（互換方）：（此處填寫甲方名稱）（此處填寫甲方地址）（此處填寫甲方聯(lián)系人）（此處填寫甲方聯(lián)系電話）（此處填寫甲方簽字或蓋章日期）乙方（購房方）：（此處填寫乙方名稱）（此處填寫乙方地址）（此處填寫乙方聯(lián)系人）（此處填寫乙方聯(lián)系電話）（此處填寫乙方簽字或蓋章日期）（合同附件名稱）（此處填寫附件內(nèi)容）（此處填寫附件數(shù)量）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（互換方）簽字或蓋章：乙方（購房方）簽字或蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方小平方住宅產(chǎn)權證明文件2.乙方小平方住宅