2025年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權代表2.補充協(xié)議的背景及目的2.1補充協(xié)議的背景2.2補充協(xié)議的目的3.補充協(xié)議的生效與終止3.1生效條件3.2生效日期3.3終止條件3.4終止日期4.服務范圍與內容4.1智慧社區(qū)物業(yè)運營服務4.2服務內容細化4.3服務標準5.服務費用及支付方式5.1服務費用計算方法5.2費用支付方式5.3付款時間及方式6.服務期限與工作計劃6.1服務期限6.2工作計劃安排6.3工作進度報告7.質量控制與監(jiān)督7.1質量控制標準7.2監(jiān)督機制7.3質量問題處理8.保密與知識產權8.1保密條款8.2知識產權歸屬9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除程序11.合同附件與補充11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽訂與生效12.1簽訂程序12.2生效條件12.3生效日期13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數14.合同簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：智慧社區(qū)物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號乙方：社區(qū)居民委員會住所：市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx87651.3法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六第二條補充協(xié)議的背景及目的2.1補充協(xié)議的背景鑒于甲乙雙方于2023年簽訂的《2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同》，為更好地滿足社區(qū)居民的需求，提高物業(yè)服務水平，經雙方協(xié)商一致，特訂立本補充協(xié)議。2.2補充協(xié)議的目的本補充協(xié)議旨在明確雙方在智慧社區(qū)物業(yè)運營服務中的權利、義務，規(guī)范服務內容，確保服務質量和效果。第三條補充協(xié)議的生效與終止3.1生效條件本補充協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.2生效日期本補充協(xié)議自2024年1月1日起生效。3.3終止條件（1）本補充協(xié)議約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.4終止日期本補充協(xié)議終止日期以實際終止原因確定。第四條服務范圍與內容4.1智慧社區(qū)物業(yè)運營服務（1）小區(qū)環(huán)境維護；（2）公共設施管理；（3）安全保衛(wèi)；（4）社區(qū)活動組織；（5）物業(yè)服務人員培訓；（6）社區(qū)信息化建設。4.2服務內容細化（1）小區(qū)環(huán)境維護：負責小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維修等工作；（2）公共設施管理：負責小區(qū)公共設施的管理、維護和保養(yǎng)；（3）安全保衛(wèi)：負責小區(qū)安全巡邏、門禁管理、消防等工作；（4）社區(qū)活動組織：負責組織各類社區(qū)活動，提高居民生活質量；（5）物業(yè)服務人員培訓：定期對物業(yè)服務人員進行專業(yè)培訓，提高服務技能；（6）社區(qū)信息化建設：推進小區(qū)智能化管理，提升居民生活便利性。4.3服務標準甲乙雙方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質量。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用計算方法本補充協(xié)議約定的服務費用按月計收，費用標準參照雙方簽訂的《2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同》執(zhí)行。5.2費用支付方式乙方應于每月5日前將上月服務費用支付至甲方指定賬戶。5.3付款時間及方式乙方應按時足額支付服務費用，逾期未支付的部分，甲方有權按日收取滯納金。第六條服務期限與工作計劃6.1服務期限本補充協(xié)議約定的服務期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2工作計劃安排甲方應于每月底前向乙方提交下月工作計劃，包括但不限于服務內容、人員安排、工作目標等。6.3工作進度報告甲方應于每月底前向乙方提交上月工作進度報告，包括但不限于服務完成情況、存在問題及改進措施等。第八條質量控制與監(jiān)督8.1質量控制標準甲方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和雙方約定的服務標準，提供高質量的智慧社區(qū)物業(yè)運營服務。8.2監(jiān)督機制8.2.1乙方應定期對甲方提供的服務進行檢查，確保服務質量符合約定標準。8.2.2乙方有權要求甲方提供服務質量報告，包括服務內容、完成情況、問題及改進措施等。8.3質量問題處理8.3.1一旦發(fā)現服務質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后3個工作日內提出整改方案。8.3.2甲方應根據乙方的要求進行整改，并在整改完成后向乙方提交整改報告。8.3.3如乙方對甲方的整改結果不滿意，雙方應協(xié)商解決，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。第九條保密與知識產權9.1保密條款甲乙雙方對本補充協(xié)議內容以及業(yè)務往來中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均負有保密義務。9.2知識產權歸屬9.2.1甲方提供的智慧社區(qū)物業(yè)運營服務相關技術、軟件等知識產權歸甲方所有。9.2.2乙方在使用甲方提供的智慧社區(qū)物業(yè)運營服務過程中產生的知識產權，雙方另有約定的，從其約定。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1若甲方違反本補充協(xié)議，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1.2若乙方違反本補充協(xié)議，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協(xié)商解決本補充協(xié)議產生的爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁。10.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條合同變更與解除11.1變更條件任何一方要求變更本補充協(xié)議內容，應提前30日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件11.2.1如遇不可抗力因素，致使本補充協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。11.2.2如一方違反本補充協(xié)議，另一方有權解除本協(xié)議。11.3變更或解除程序11.3.1變更或解除本補充協(xié)議，雙方應書面通知對方，并注明變更或解除原因。11.3.2變更或解除后的協(xié)議，應自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件與補充12.1合同附件（1）服務內容明細表；（2）服務質量標準；（3）服務費用明細表；（4）雙方簽字蓋章的附件。12.2補充條款本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同簽訂與生效13.1簽訂程序本補充協(xié)議經甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。13.2生效日期本補充協(xié)議自2024年1月1日起生效。第十四條合同簽署與日期14.1簽署人甲方代表：乙方代表：趙六14.2簽署日期甲方簽署日期：____年____月____日乙方簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本補充協(xié)議執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或其他個人。1.2第三方介入的類型包括但不限于技術服務提供方、咨詢服務方、監(jiān)理方、保險代理方等。第二條第三方責權利2.1第三方責任2.1.1第三方應按照本補充協(xié)議的約定，履行其服務或協(xié)助義務。2.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方權利2.2.1第三方有權根據本補充協(xié)議的約定，獲得相應的服務費用或報酬。2.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行職責。2.3第三方義務2.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其提供的服務或協(xié)助符合相關要求。2.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方、乙方之間的關系是獨立的服務或協(xié)助關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務分配。3.2第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方進行溝通，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。3.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現甲方或乙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取相應的措施。第四條第三方責任限額4.1第三方在本補充協(xié)議履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的責任限額，由甲乙雙方與第三方在合同中約定。4.2如第三方責任限額未在合同中約定，則第三方應承擔全部損失賠償責任。4.3第三方責任限額的計算方式如下：4.3.1以第三方的注冊資本或實際資產為基數，按一定比例確定責任限額；4.3.2以第三方提供的保險金額為基數，按一定比例確定責任限額。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方的服務或協(xié)助內容、費用及責任。5.2第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行職責，確保服務質量。5.3第三方介入期間，如需變更第三方服務或協(xié)助內容，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的終止6.1.1第三方無法履行職責；6.1.2第三方違反本補充協(xié)議；6.1.3不可抗力因素。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同評估第三方履行職責的情況，并根據實際情況確定責任承擔。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市區(qū)仲裁委員會仲裁。7.3仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第八條本補充條款的生效8.1本補充條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本補充條款與本補充協(xié)議具有同等法律效力，如與本補充協(xié)議內容沖突，以本補充條款為準。8.3本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務內容明細表詳細列出甲方提供的服務項目、服務標準、服務頻率等。要求：表格形式，每項服務需明確具體內容、執(zhí)行標準、驗收標準。2.服務質量標準明確智慧社區(qū)物業(yè)運營服務的質量標準，包括服務質量、服務態(tài)度、服務效率等。要求：以文字描述和量化指標相結合的方式，確保服務質量可衡量。3.服務費用明細表列出智慧社區(qū)物業(yè)運營服務的各項費用，包括服務費、管理費、維修費等。要求：表格形式，明確各項費用的計算方式、支付時間、支付方式。4.第三方資質證明文件第三方介入合同履行前，需提供相關資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。要求：文件需加蓋公章，并由法定代表人簽字。5.第三方服務協(xié)議第三方介入合同履行期間，需簽訂第三方服務協(xié)議，明確雙方權利義務。要求：協(xié)議內容應詳細，包括服務內容、費用、責任等。6.爭議解決協(xié)議明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁等。要求：協(xié)議內容應具體，明確爭議解決流程和期限。7.保密協(xié)議甲乙雙方及第三方在合同履行過程中，需簽訂保密協(xié)議，保護商業(yè)秘密。要求：協(xié)議內容應涵蓋保密范圍、保密期限、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定提供服務或服務不符合標準；拖欠或未按時支付服務費用；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。1.2乙方違約行為未按時支付服務費用；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密；未按照約定履行監(jiān)督職責。1.3第三方違約行為未按約定提供或協(xié)助服務；服務質量不符合標準；違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1違約責任認定違約方應根據違約行為的性質、程度、影響等因素，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.2責任認定示例甲方未按約定提供服務，導致乙方損失，應承擔賠償乙方損失的責任；乙方未按時支付服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金；第三方泄露商業(yè)秘密，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同相關術語定義1.2補充協(xié)議的適用范圍2.服務內容與標準2.1服務項目清單2.2服務質量標準2.3服務交付方式3.服務期限與時間安排3.1服務期限3.2服務時間安排4.服務費用與支付4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務合同雙方的權利與義務5.1物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務5.2業(yè)主的權利與義務6.服務合同違約責任6.1物業(yè)服務企業(yè)違約責任6.2業(yè)主違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密義務10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽條件11.2合同終止程序12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他14.1其他約定事項14.2附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同相關術語定義1.1.2“物業(yè)服務企業(yè)”指提供智慧社區(qū)物業(yè)運營服務的公司。1.1.3“業(yè)主”指擁有智慧社區(qū)物業(yè)的所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。1.1.4“服務期限”指本合同約定的物業(yè)服務企業(yè)提供服務的時間范圍。1.1.5“服務費用”指業(yè)主按照本合同約定支付給物業(yè)服務企業(yè)的費用。1.2補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同的補充和修改。2.服務內容與標準2.1服務項目清單2.1.1社區(qū)安全管理2.1.2設施設備維護2.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.4社區(qū)綠化養(yǎng)護2.1.5社區(qū)文化活動組織2.1.6社區(qū)秩序維護2.2服務質量標準2.2.1社區(qū)安全管理達到國家標準，確保社區(qū)安全無事故。2.2.2設施設備維護及時，確保設施設備正常運行。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔達到清潔衛(wèi)生標準，保持社區(qū)環(huán)境整潔。2.2.4社區(qū)綠化養(yǎng)護保持綠化植物生長良好，綠化面積達到規(guī)定標準。2.2.5社區(qū)文化活動組織豐富，滿足居民精神文化需求。2.2.6社區(qū)秩序維護良好，確保社區(qū)和諧穩(wěn)定。3.服務期限與時間安排3.1服務期限本補充協(xié)議約定的服務期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務時間安排物業(yè)服務企業(yè)應按照國家法定工作時間和社區(qū)實際情況，合理安排服務時間。4.服務費用與支付4.1服務費用標準本補充協(xié)議約定的服務費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。4.2費用支付方式業(yè)主應按照本補充協(xié)議約定的服務費用標準，通過銀行轉賬、現金等方式支付。4.3費用支付時間業(yè)主應在每月的______日前支付當月服務費用。5.服務合同雙方的權利與義務5.1物業(yè)服務企業(yè)的權利與義務5.1.1物業(yè)服務企業(yè)有權要求業(yè)主按照本補充協(xié)議約定支付服務費用。5.1.2物業(yè)服務企業(yè)應按照本補充協(xié)議約定提供優(yōu)質服務。5.2業(yè)主的權利與義務5.2.1業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質量和履行情況。5.2.2業(yè)主應遵守本補充協(xié)議約定，按時支付服務費用。6.服務合同違約責任6.1物業(yè)服務企業(yè)違約責任6.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按照本補充協(xié)議約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。6.1.2物業(yè)服務企業(yè)未按時收取服務費用的，應向業(yè)主支付違約金。6.2業(yè)主違約責任6.2.1業(yè)主未按時支付服務費用的，應向物業(yè)服務企業(yè)支付違約金。6.2.2業(yè)主違反本補充協(xié)議約定，損害物業(yè)服務企業(yè)合法權益的，應承擔相應的法律責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1發(fā)生爭議后，雙方應立即停止爭議行為，并盡快進行協(xié)商。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向對方發(fā)出書面通知，要求解決爭議。8.2.3雙方應在收到書面通知之日起______日內進行書面答復，并提出解決方案。8.2.4若雙方在收到書面答復之日起______日內未能達成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本補充協(xié)議進行變更。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更合同內容。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本補充協(xié)議。9.2.2因一方違約，另一方有權解除本補充協(xié)議。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他保密信息。10.2保密義務10.2.1雙方對本補充協(xié)議約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本補充協(xié)議。11.1.2因一方違約，另一方有權解除本補充協(xié)議。11.2合同終止條件11.2.1服務期限屆滿，本補充協(xié)議自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止本補充協(xié)議。12.合同續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本補充協(xié)議。12.2合同終止程序12.2.1雙方應在合同終止前______日書面通知對方。13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本補充協(xié)議的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他14.1其他約定事項本補充協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2附件與補充協(xié)議本補充協(xié)議作為2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同的附件，與主合同具有同等法律效力。如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂之外，為合同履行提供專業(yè)服務、技術支持或咨詢意見的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主或本合同雙方。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助履行本合同。15.2.2第三方具備提供相關服務的專業(yè)能力或資質。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應共同與第三方協(xié)商，明確第三方介入的具體事項、職責和權利。15.3.2雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的服務內容、費用、責任和期限。16.甲乙方額外條款16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力或資質。16.1.2甲方應向乙方提供第三方相關資質證明文件。16.2乙方責任16.2.1乙方應審查甲方提供的第三方資質證明文件，確認第三方符合合同要求。16.2.2乙方應與第三方保持溝通，確保第三方按照合同約定提供服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致的服務質量不合格或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額為本補充協(xié)議約定的服務費用總額的______%。17.2責任承擔17.2.1第三方責任超出責任限額的，超出部分由甲乙方按合同約定比例分擔。17.2.2第三方責任未達到責任限額的，由第三方承擔全部責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間為委托關系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.1.2第三方應按照甲方的要求，履行合同約定的服務內容。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間為服務提供關系，乙方為服務接受方，第三方為服務提供方。18.2.2第三方應按照乙方的要求，提供符合合同約定的服務。18.3第三方與其他各方的關系18.3.1第三方與其他各方之間無直接合同關系。18.3.2第三方與其他各方之間的權利義務關系，由甲乙方與第三方在各自合同中約定。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需對本補充協(xié)議進行變更，應經甲乙方和第三方協(xié)商一致。19.1.2合同變更應形成書面文件，并由甲乙方和第三方共同簽署。20.第三方介入后的合同解除20.1合同解除20.1.1第三方介入后，如需解除本補充協(xié)議，應經甲乙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2合同解除應形成書面文件，并由甲乙方和第三方共同簽署。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決21.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由甲乙方和第三方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務企業(yè)資質證明文件要求：提供物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書等證明其合法經營和提供服務能力的文件。說明：用于證明物業(yè)服務企業(yè)的合法性和服務能力。2.第三方資質證明文件要求：提供第三方相關資質證書，證明其具備提供相關服務的專業(yè)能力或資質。說明：用于證明第三方在特定領域的專業(yè)能力和資質。3.服務項目清單要求：詳細列明物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務項目，包括服務內容、標準、時間安排等。說明：用于明確雙方在服務內容上的權利和義務。4.服務費用明細要求：詳細列明服務費用構成，包括各項服務費用標準和計算方法。說明：用于明確雙方在費用支付上的權利和義務。5.保密協(xié)議要求：簽訂保密協(xié)議，明確雙方在保密內容、保密義務等方面的約定。說明：用于保護雙方在合同履行過程中知悉的保密信息。6.爭議解決協(xié)議要求：簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、程序和期限。說明：用于在發(fā)生爭議時，明確解決爭議的途徑和流程。7.第三方介入協(xié)議要求：簽訂第三方介入協(xié)議，明確第三方介入的條件、程序、職責和權利。說明：用于在需要第三方介入時，明確各方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)違約行為未按時提供服務：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。服務質量不達標：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，進行整改或賠償業(yè)主損失。超過合同約定收費：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，退還多余費用。2.業(yè)主違約行為未按時支付服務費用：業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金。違反社區(qū)管理規(guī)定：業(yè)主應承擔違約責任，接受社區(qū)管理處罰。3.第三方違約行為未按時提供服務或服務質量不達標：第三方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。超過合同約定收費：第三方應承擔違約責任，退還多余費用。4.違約責任認定標準違約行為的性質和嚴重程度違約行為對業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)造成的損失違約方的主觀過錯程度示例說明：1.物業(yè)服務企業(yè)未按時清理社區(qū)垃圾，導致垃圾堆積如山，業(yè)主生活受到嚴重影響。違約行為：未按時提供服務責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出催款通知后，業(yè)主仍未支付。違約行為：未按時支付服務費用責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付違約金。全文完。2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1補充協(xié)議簽訂背景1.1.2補充協(xié)議適用范圍1.22.1補充服務內容概述1.2.2補充服務項目及標準1.33.1補充服務費用及支付方式1.3.2費用調整機制1.44.1補充服務期限1.4.2服務期限變更程序1.55.1補充服務責任1.5.2違約責任1.66.1補充服務實施與監(jiān)督1.6.2服務質量考核1.77.1補充服務資料及數據管理1.7.2信息保密1.88.1補充協(xié)議的生效與終止1.8.2終止條件及程序1.99.1補充協(xié)議的爭議解決1.9.2爭議解決方式1.1010.1補充協(xié)議的修改與補充1.10.2修改與補充程序1.1111.1補充協(xié)議的附件1.11.2附件內容與效力1.1212.1本補充協(xié)議的份數1.12.2份數效力1.1313.1合同簽訂日期1.13.2簽訂地點1.1414.1其他約定事項第一部分：合同如下：1.1補充協(xié)議簽訂背景1.1.1為進一步優(yōu)化智慧社區(qū)物業(yè)運營服務，提升服務質量，雙方在原有《2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同》的基礎上，經友好協(xié)商，簽訂本補充協(xié)議。1.1.2本補充協(xié)議旨在明確補充服務內容、費用、期限、責任等方面的具體條款，以保障雙方權益。1.22.1補充服務內容概述2.1.1補充服務內容包括但不限于：智能門禁系統(tǒng)升級、社區(qū)APP功能優(yōu)化、智慧停車系統(tǒng)建設、公共區(qū)域環(huán)境美化、社區(qū)文化活動組織等。2.1.2補充服務項目及標準詳見附件一。1.33.1補充服務費用及支付方式3.1.1補充服務費用根據實際服務內容和標準計算，雙方另行簽訂補充服務費用協(xié)議。3.1.2補充服務費用支付方式為：按季度支付，支付日期為每個季度首月。1.44.1補充服務期限4.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.1.2補充服務期限屆滿前，如雙方同意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。1.55.1補充服務責任5.1.1乙方（服務方）應按照本補充協(xié)議約定的補充服務內容、標準、期限等要求，履行服務義務。5.1.2乙方應保證補充服務的質量和安全，對因乙方原因造成的服務缺陷、安全事故等承擔相應的責任。1.66.1補充服務實施與監(jiān)督6.1.1乙方應在補充服務實施過程中，按照合同約定進行項目管理，確保服務質量和進度。6.1.2甲方（業(yè)主方）有權對補充服務實施情況進行監(jiān)督，并提出改進意見。6.1.3雙方應定期召開會議，就補充服務實施情況進行溝通和協(xié)調。1.77.1補充服務資料及數據管理7.1.1乙方應妥善保管補充服務過程中產生的資料和數據，確保其完整性和安全性。7.1.2未經甲方同意，乙方不得將補充服務資料及數據泄露給第三方。8.1補充協(xié)議的生效與終止8.1.1本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非因法定原因或雙方協(xié)商一致，本補充協(xié)議不得單方面終止。8.1.2.1補充服務期限屆滿；8.1.2.2雙方協(xié)商一致解除；8.1.2.3因不可抗力導致合同無法履行；8.1.2.4一方違約，另一方在收到違約通知后30日內未采取補救措施或未履行合同義務。8.2終止條件及程序8.2.1如出現本補充協(xié)議第8.1.2條所述的終止條件，任何一方均可書面通知對方終止本補充協(xié)議。8.2.2收到終止通知后，雙方應在15日內完成補充服務的交接工作，包括但不限于資料移交、設備清點等。8.3補充協(xié)議的爭議解決8.3.1對于本補充協(xié)議產生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4爭議解決方式8.4.1爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，不得采取任何可能影響爭議解決的行為。8.4.2爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法院另有判決。8.5補充協(xié)議的修改與補充8.5.1本補充協(xié)議的修改與補充，必須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。8.5.2任何口頭協(xié)議或單方面修改均不具有法律效力。8.6補充協(xié)議的附件8.6.1本補充協(xié)議的附件一為補充服務項目及標準，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。8.6.2附件一的內容如有變動，應以書面形式通知對方，并經雙方簽字確認后生效。8.7本補充協(xié)議的份數8.7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.7.2各份補充協(xié)議具有同等法律效力。8.8合同簽訂日期8.8.1本補充協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。8.8.2本補充協(xié)議簽訂地點為____。8.9其他約定事項8.9.1本補充協(xié)議未盡事宜，按《2024年度智慧社區(qū)物業(yè)運營服務合同》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.9.2本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念界定9.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、咨詢方等。9.2第三方介入的觸發(fā)條件9.2.1當本合同項下的服務需要專業(yè)評估、監(jiān)督或咨詢時，甲乙雙方可邀請第三方介入。9.2.2第三方介入的觸發(fā)條件應明確記錄在本合同附件中，包括介入的具體原因、預期目標等。9.3第三方介入的程序9.3.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性和可行性，并達成一致意見。9.3.2甲乙雙方應共同制定第三方介入的詳細計劃，包括第三方選擇標準、職責分工、費用預算等。9.4第三方的責任9.4.1第三方在介入過程中應遵守本合同及相關法律法規(guī)，并對自身的行為負責。9.4.2第三方應向甲乙雙方提供專業(yè)、客觀、公正的服務。9.4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.5第三方的權利9.5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。9.5.2第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用。9.6第三方的責任限額9.6.1第三方的責任限額應根據其服務的性質、風險程度和合同約定確定。9.6.2第三方的責任限額應在本合同附件中明確列出。9.7第三方與其他各方的劃分說明9.7.1第三方與甲乙雙方之間的關系應明確界定，第三方不應與甲乙