2025年度學(xué)校實驗室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校實驗室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)管理范圍3.1實驗室物業(yè)管理3.2科研樓物業(yè)管理4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1實驗室服務(wù)內(nèi)容4.2科研樓服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用總額6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量監(jiān)控7.2質(zhì)量問題處理8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.其他條款12.1法律適用12.2合同附件12.3合同生效13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對實驗室與科研樓進行日常維護、清潔、安全、綠化等綜合管理服務(wù)。1.1.2“甲方”指委托方，即學(xué)校。1.1.3“乙方”指受托方，即物業(yè)管理公司。1.1.4“實驗室”指甲方擁有的各類實驗場所及配套設(shè)施。1.1.5“科研樓”指甲方擁有的科研場所及配套設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照本條定義的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1名稱：學(xué)校2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2乙方信息2.2.1名稱：物業(yè)管理公司2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.物業(yè)管理范圍3.1實驗室物業(yè)管理3.1.1實驗室公共區(qū)域的清潔、消毒、保養(yǎng)。3.1.2實驗室設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。3.1.3實驗室安全設(shè)施的檢查和維護。3.2科研樓物業(yè)管理3.2.1科研樓公共區(qū)域的清潔、消毒、保養(yǎng)。3.2.2科研樓設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。3.2.3科研樓安全設(shè)施的檢查和維護。4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1實驗室服務(wù)內(nèi)容4.1.1實驗室環(huán)境清潔，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。4.1.2實驗室設(shè)備清潔，包括儀器、設(shè)備表面及內(nèi)部清潔。4.1.3實驗室安全巡查，包括消防、電氣、易燃易爆物品等。4.2科研樓服務(wù)內(nèi)容4.2.1科研樓環(huán)境清潔，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。4.2.2科研樓設(shè)備清潔，包括電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。4.2.3科研樓安全巡查，包括消防、電氣、易燃易爆物品等。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2服務(wù)響應(yīng)時間不超過24小時。4.3.3服務(wù)過程中，如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理。5.服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用總額：人民幣X萬元整6.2費用支付方式6.2.1甲方應(yīng)于每月末前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量監(jiān)控7.1.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)控部門，負(fù)責(zé)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。7.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行定期檢查和評估。7.2質(zhì)量問題處理7.2.1如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)予以處理。7.2.2如因乙方原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息8.1.1本合同中涉及的甲方財產(chǎn)、技術(shù)、商業(yè)秘密等信息均為保密信息。8.1.2乙方不得向任何第三方泄露或使用甲方的保密信息。8.2保密義務(wù)8.2.1乙方在合同履行期間及合同終止后，均應(yīng)遵守保密義務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)對其員工進行保密教育，確保保密信息不被泄露。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2乙方泄露甲方保密信息。9.1.3乙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.2.2如乙方違約導(dǎo)致甲方遭受重大損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正。10.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同。10.2.2乙方應(yīng)在接到解除通知后，立即停止履行合同義務(wù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.其他條款12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：服務(wù)費用明細(xì)表、保密協(xié)議、合同簽訂確認(rèn)書等。12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.2合同補充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、供應(yīng)商等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項下的物業(yè)管理服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、設(shè)備采購等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的條件3.1.1甲方或乙方提出書面申請，明確第三方介入的目的、范圍和方式。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)。3.1.3雙方對第三方的介入內(nèi)容、費用及責(zé)任有明確的約定。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的直接損失，由第三方承擔(dān)。4.1.2第三方介入過程中因第三方自身原因造成的間接損失，由第三方承擔(dān)。4.1.3第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定的乙方責(zé)任限額。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲方或乙方提出書面申請，包括第三方介入的目的、范圍、方式和預(yù)計費用。5.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的詳細(xì)條款，包括費用、責(zé)任、期限等。5.1.3甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。5.1.4第三方介入任務(wù)完成后，甲方或乙方對第三方的工作進行驗收。6.第三方權(quán)利和義務(wù)6.1第三方權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照協(xié)議支付費用。6.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。6.2第三方義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和保密信息。6.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方介入期間，甲方、乙方和第三方之間的責(zé)任劃分如下：7.1.1甲方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方負(fù)責(zé)。7.1.2第三方對自身行為負(fù)責(zé)，但不得超過本合同約定的乙方責(zé)任限額。7.1.3如第三方介入過程中發(fā)生爭議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入任務(wù)完成后，甲方或乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)費用。8.2如第三方介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.本合同的修正9.1本合同如有因第三方介入而產(chǎn)生的修正，應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行補充和修改。9.2修正后的條款與本合同具有同等法律效力。10.其他10.1本附加說明條款作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本附加說明條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項物業(yè)管理服務(wù)的費用，包括但不限于清潔、維修、安全等費用。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方費用支付的具體項目和標(biāo)準(zhǔn)。2.保密協(xié)議要求：約定雙方在合同履行期間及終止后，對甲方保密信息的保護義務(wù)。說明：此協(xié)議作為合同附件，確保雙方的保密信息不被泄露。3.合同簽訂確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)合同內(nèi)容無誤，合同生效。說明：此書作為合同附件，證明合同的簽訂和生效。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程說明要求：詳細(xì)說明各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程和注意事項。說明：此說明作為合同附件，幫助雙方了解服務(wù)細(xì)節(jié)。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，確保第三方介入的合法性和有效性。6.設(shè)備清單及維護記錄要求：詳細(xì)列明實驗室和科研樓內(nèi)所有設(shè)備清單及其維護記錄。說明：此清單作為合同附件，便于雙方對設(shè)備狀況的跟蹤和管理。7.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案要求：制定實驗室和科研樓的安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案。說明：此制度作為合同附件，確保安全管理的規(guī)范性和及時性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因乙方違約所造成的損失。示例：乙方未按約定時間完成清潔工作，導(dǎo)致實驗室環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方進行整改并賠償損失。2.乙方泄露甲方保密信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因保密信息泄露所造成的損失。示例：乙方在合同履行過程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露并賠償損失。3.甲方未按合同約定支付費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因未按時支付費用所造成的損失。示例：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。4.第三方介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因第三方違約所造成的損失。示例：第三方在介入過程中泄露了甲方和乙方的商業(yè)秘密，甲方和乙方有權(quán)要求第三方停止泄露并賠償損失。5.合同解除后，乙方未按約定退還押金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還甲方已支付的押金。示例：合同解除后，乙方未按規(guī)定退還甲方押金，甲方有權(quán)要求乙方退還并支付違約金。全文完。2024年度學(xué)校實驗室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方5.合同有效期6.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)項目三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理2.清潔衛(wèi)生3.設(shè)施設(shè)備維護4.綠化養(yǎng)護5.停車管理6.信訪接待7.應(yīng)急處理四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費調(diào)整機制4.其他費用五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任2.學(xué)校方責(zé)任3.第三方責(zé)任六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地點4.合同履行條件七、物業(yè)管理監(jiān)督1.監(jiān)督機構(gòu)2.監(jiān)督方式3.監(jiān)督內(nèi)容4.監(jiān)督結(jié)果處理八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.合同續(xù)簽九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究4.違約責(zé)任賠償十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費用清單3.物業(yè)管理合同附件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后處理十三、其他約定1.法律適用2.通知與送達3.爭議解決方式4.合同附件十四、合同簽署與見證1.合同簽署2.合同見證3.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度學(xué)校實驗室與科研樓物業(yè)管理委托合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方：學(xué)校方：______學(xué)校物業(yè)管理方：______物業(yè)管理公司5.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止6.合同目的：明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保實驗室與科研樓的正常運作7.合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括學(xué)校實驗室與科研樓的所有建筑及其附屬設(shè)施2.物業(yè)管理內(nèi)容：安全管理：確保區(qū)域內(nèi)安全，包括防火、防盜、防恐怖襲擊等清潔衛(wèi)生：保持區(qū)域內(nèi)的清潔和衛(wèi)生，定期進行垃圾清理和公共區(qū)域清潔設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查和維護各類設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行綠化養(yǎng)護：對區(qū)域內(nèi)的綠化進行定期養(yǎng)護，保持綠化景觀停車管理：對停車區(qū)域進行管理，包括車輛停放和調(diào)度信訪接待：接待和處理區(qū)域內(nèi)用戶的咨詢、投訴和建議應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：安全管理：符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)清潔衛(wèi)生：達到國家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護：綠化覆蓋率不低于30%停車管理：停車秩序良好，無違規(guī)停車現(xiàn)象4.物業(yè)服務(wù)項目：物業(yè)管理方提供的服務(wù)項目清單及具體服務(wù)內(nèi)容三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理：24小時安保巡邏定期進行安全檢查和消防演練建立安全事件報告和處理機制2.清潔衛(wèi)生：每日兩次公共區(qū)域清潔定期清理垃圾和廢棄物保持公共區(qū)域無積水、無雜物3.設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)備及時維修損壞的設(shè)施設(shè)備保證設(shè)備運行效率4.綠化養(yǎng)護：定期修剪樹木和草坪保持綠化區(qū)域整潔美觀防治病蟲害5.停車管理：合理規(guī)劃停車位實施車輛出入管理制度處理停車糾紛6.信訪接待：設(shè)立接待窗口及時處理用戶反饋的問題定期向用戶通報物業(yè)管理情況7.應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案定期進行應(yīng)急演練確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2.物業(yè)管理費支付方式：年度支付按月支付3.物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價部門的規(guī)定和實際情況進行調(diào)整調(diào)整前需征求用戶意見4.其他費用：如有其他費用，需提前通知用戶并征得同意五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理的全面工作確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率對物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全事故承擔(dān)責(zé)任2.學(xué)校方責(zé)任：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的必要條件負(fù)責(zé)對物業(yè)管理方的監(jiān)督和考核對物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行期限：合同有效期內(nèi)2.合同履行方式：按照合同約定提供服務(wù)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.合同履行地點：實驗室與科研樓物業(yè)管理區(qū)域4.合同履行條件：雙方簽訂合同物業(yè)管理方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件學(xué)校方提供必要的配合和支持七、物業(yè)管理監(jiān)督1.監(jiān)督機構(gòu)：學(xué)校設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會物業(yè)管理方設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機構(gòu)2.監(jiān)督方式：定期檢查用戶滿意度調(diào)查專項審計3.監(jiān)督內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率物業(yè)管理費用的使用情況物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量4.監(jiān)督結(jié)果處理：對存在的問題提出整改意見對違規(guī)行為進行處罰對優(yōu)秀服務(wù)進行表彰八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)2.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除雙方協(xié)商一致解除3.合同終止：合同期滿合同解除后4.合同續(xù)簽：雙方在合同期滿前可協(xié)商續(xù)簽九、爭議解決1.爭議解決方式：爭議雙方協(xié)商解決向有關(guān)部門申請調(diào)解向人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)：學(xué)校設(shè)立的物業(yè)管理監(jiān)督委員會仲裁機構(gòu)人民法院3.爭議解決程序：雙方協(xié)商提交調(diào)解或仲裁申請訴訟程序4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)十、違約責(zé)任1.違約情形：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定未按規(guī)定使用物業(yè)管理費用違反合同約定2.違約責(zé)任承擔(dān)：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金恢復(fù)或賠償損失3.違約責(zé)任追究：由受害方提出追究違約責(zé)任雙方協(xié)商解決依法處理4.違約責(zé)任賠償：根據(jù)損失情況確定賠償金額按照合同約定支付賠償金十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費用清單3.物業(yè)管理合同附件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同符合法律法規(guī)合同條款明確2.合同終止條件：合同期滿合同解除合同終止3.合同終止程序：雙方協(xié)商確定終止程序按照法律法規(guī)規(guī)定進行4.合同終止后處理：結(jié)算物業(yè)管理費用清理物業(yè)管理區(qū)域歸還相關(guān)資料十三、其他約定1.法律適用：適用中華人民共和國法律2.通知與送達：以書面形式通知對方送達方式包括郵寄、傳真、電子郵件等3.爭議解決方式：通過協(xié)商解決如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟4.合同附件：合同附件與合同具有同等法律效力十四、合同簽署與見證1.合同簽署：學(xué)校方代表簽字：物業(yè)管理方代表簽字：2.合同見證：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。學(xué)校方代表簽字：________________________物業(yè)管理方代表簽字：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)說明：在合同履行過程中，甲方對物業(yè)管理決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的重大事項、費用預(yù)算、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方指定物業(yè)管理團隊說明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理團隊，并要求乙方配合甲方的指定，乙方應(yīng)確保指定的物業(yè)管理團隊具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.甲方提供物業(yè)管理相關(guān)資料說明：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的各類資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明等。4.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費用結(jié)算說明：甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理費用的使用情況進行審核，并按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.甲方定期組織物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查說明：甲方應(yīng)定期組織物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查，并對檢查結(jié)果進行評估，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。6.甲方對乙方進行考核說明：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對乙方進行獎懲。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主選擇物業(yè)管理模式說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇合適的物業(yè)管理模式，包括但不限于自營、外包、合作等。2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的招聘和培訓(xùn)說明：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的素質(zhì)和技能滿足工作要求。3.乙方制定物業(yè)管理計劃說明：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理計劃，包括日常維護、設(shè)施設(shè)備更新、綠化養(yǎng)護等，并報甲方審核批準(zhǔn)。4.乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護說明：乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常運行。5.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費用的收取和支出說明：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費用的收取和支出，確保費用的合理使用和透明度。6.乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件進行處理說明：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的突發(fā)事件進行及時處理，確保用戶安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選聘和管理說明：雙方應(yīng)共同確定第三方中介的選聘標(biāo)準(zhǔn)和程序，并確保第三方中介的獨立性、專業(yè)性和公正性。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費用說明：第三方中介的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括但不限于物業(yè)管理的評估、咨詢、監(jiān)督等，其費用應(yīng)按照市場標(biāo)準(zhǔn)和合同約定支付。3.第三方中介的監(jiān)督和考核說明：雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，并對其工作進行定期考核，確保第三方中介的服務(wù)符合合同要求。4.第三方中介的報告和反饋說明：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交工作報告，對物業(yè)管理情況進行分析和反饋，并提出改進建議。5.第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和用戶信息。6.第三方中介的違約責(zé)任說明：若第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費用清單3.物業(yè)管理合同附件（包括但不限于第三方中介選聘文件、物業(yè)管理計劃、應(yīng)急預(yù)案等）4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.物業(yè)管理人員的資質(zhì)證明6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護計劃二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定乙方未按規(guī)定使用物業(yè)管理費用乙方違反合同約定2.違約行為的認(rèn)定：雙方根據(jù)合同約定和實際情況進行認(rèn)定可通過第三方中介進行評估和認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范2.物業(yè)管理條例：規(guī)定物業(yè)管理活動的基本原則和制度的法規(guī)3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任5.仲裁：爭議雙方自愿提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難解決辦法：明確費用收取標(biāo)準(zhǔn)和流程，加強宣傳和溝通，確保費用及時收取。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查，對不合格服務(wù)進行整改。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)解決辦法：對第三方中介進行嚴(yán)格考核，如不合格則更換中介機構(gòu)。4.問題：突發(fā)事件處理不及時解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，加強應(yīng)急演練，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速響應(yīng)。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校實驗室與科研樓物業(yè)管理2.物業(yè)管理委托合同簽訂3.物業(yè)管理服務(wù)提供與監(jiān)督4.物業(yè)管理費用結(jié)算與支付5.物業(yè)管理合同變更與解除6.物業(yè)管理爭議解決全文完。2024年度學(xué)校實驗室與科研樓物業(yè)管理委托合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（受托方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：為加強學(xué)校實驗室與科研樓的管理，提高物業(yè)管理水平，保障學(xué)?？蒲泄ぷ鞯捻樌M行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保實驗室與科研樓物業(yè)管理工作的順利開展，為學(xué)校創(chuàng)造一個安全、舒適、高效的科研環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）實驗室：指用于科學(xué)研究、實驗、分析和測試的場所。（2）科研樓：指用于科學(xué)研究、實驗、分析和測試的建筑物。（3）物業(yè)管理：指對實驗室與科研樓進行日常管理、維護、修繕等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托方：指簽訂本合同的甲方，負(fù)責(zé)委托乙方進行物業(yè)管理。（2）受托方：指簽訂本合同的乙方，負(fù)責(zé)接受委托方委托，對實驗室與科研樓進行物業(yè)管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對實驗室與科研樓進行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料，配合乙方開展工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理費用。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，對實驗室與科研樓進行物業(yè)管理，確保其正常運行。（3）乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督，對物業(yè)管理工作中存在的問題進行整改。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點：實驗室與科研樓所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對實驗室與科研樓進行物業(yè)管理，包括但不限于日常巡查、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。（2）如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將實驗室與科研樓的管理權(quán)移交給甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）日常維護費用：包括水、電、暖、氣等能源費用，以及日常清潔、綠化、保安等費用。（2）設(shè)施設(shè)備維修費用：包括但不限于實驗室與科研樓內(nèi)設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)、維修等費用。（3）公共區(qū)域維修費用：包括但不限于走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的維修費用。（4）其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費用匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可在約定的時間內(nèi)，將物業(yè)管理費用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時間：（1）甲方應(yīng)在每月的15日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用。（2）如遇節(jié)假日或特殊情況，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，確定具體的支付時間。7.4支付條款：（1）甲方支付物業(yè)管理費用時，應(yīng)提供支付憑證，以備乙方核對。（2）乙方收到甲方支付的物業(yè)管理費用后，應(yīng)向甲方開具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的千分之五。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)履行義務(wù)費用的千分之五。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。（2）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）實驗室與科研樓的基本情況、設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)等。（2）甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致實驗室與科研樓設(shè)施損壞。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、保密的合同內(nèi)容。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對實驗室與科研樓的整體管理權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，不得擅自改變實驗室與科研樓的結(jié)構(gòu)和使用功能。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)或合同約定的事項，應(yīng)及時向甲方報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并作為合同附件。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內(nèi)容不得與本合同條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保實驗室與科研樓的正常運營。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論實驗室與科研樓的管理事宜。（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機制，及時溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對本合同進行修改。16.3增減條款：（1）任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）年月日（蓋章）乙方（受托方）：（簽字）年月日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.實驗室與科研樓物業(yè)管理制度2.物業(yè)管理費用明細(xì)表3.物業(yè)管理合同修改和補充記錄4.甲乙雙方會議紀(jì)要5.物業(yè)管理費用支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.違約行為處理記錄8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費用，認(rèn)定為違約。違反合同約定，擅自改變實驗室與科研樓結(jié)