二零二五年度二手房買賣貸款合同范本及稅務(wù)處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣貸款合同范本及稅務(wù)處理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3貸款銀行基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)使用情況3.貸款金額及利率3.1貸款總額3.2貸款利率3.3貸款期限4.貸款還款方式4.1還款方式4.2還款頻率4.3還款計(jì)劃5.稅務(wù)處理事項(xiàng)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅務(wù)申報(bào)5.3稅務(wù)爭議處理6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序7.保證金條款7.1保證金金額7.2保證金繳納7.3保證金退還8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2附件二：貸款合同11.3附件三：稅務(wù)處理協(xié)議12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定14.1合同解釋14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3貸款銀行基本信息銀行名稱：____________________銀行地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.3房產(chǎn)使用情況房產(chǎn)用途：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋狀況：____________________第三條貸款金額及利率3.1貸款總額貸款金額：____________________元3.2貸款利率貸款利率：____________________年利率3.3貸款期限貸款期限：____________________年第四條貸款還款方式4.1還款方式還款方式：等額本息/等額本金4.2還款頻率還款頻率：每月/每季度/每年4.3還款計(jì)劃首付款：____________________元貸款金額：____________________元還款期限：____________________年第五條稅務(wù)處理事項(xiàng)5.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：____________________5.2稅務(wù)申報(bào)稅務(wù)申報(bào)：____________________5.3稅務(wù)爭議處理稅務(wù)爭議處理：____________________第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間過戶時(shí)間：____________________6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：____________________6.3過戶程序過戶程序：____________________第七條保證金條款7.1保證金金額保證金金額：____________________元7.2保證金繳納保證金繳納：____________________7.3保證金退還保證金退還：____________________第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任若買方未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。若買方在貸款過程中提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款無法正常發(fā)放，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。8.2賣方違約責(zé)任若賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.3貸款銀行違約責(zé)任若貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，每逾期一日應(yīng)向買方支付貸款金額的萬分之五作為違約金。若貸款銀行在貸款發(fā)放過程中存在違規(guī)行為，導(dǎo)致貸款無法正常發(fā)放，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：____________________第十條合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同中約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2附件二：貸款合同11.3附件三：稅務(wù)處理協(xié)議第十二條合同變更12.1變更條件在合同履行過程中，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)載明變更內(nèi)容、變更日期及雙方簽字（或蓋章）。12.3變更通知變更通知應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十三條合同解除13.1解除條件在合同履行過程中，任何一方均可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。13.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3解除通知解除通知應(yīng)在解除合同后三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四條其他約定14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為合同履行提供輔助服務(wù)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立主體。1.2第三方不包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行的順利進(jìn)行，提高合同履行的效率。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；（2）監(jiān)督合同履行的過程，確保合同條款得到執(zhí)行；（3）協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議；（4）根據(jù)合同約定，提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。3.2第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)提出警告或采取必要措施。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為合同總金額的百分之五；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額最高不超過人民幣_(tái)___________________元。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。5.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，與第三方進(jìn)行合作。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分說明：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方產(chǎn)生的責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償；（2）甲方對(duì)第三方的指示，應(yīng)明確、具體，第三方應(yīng)按照甲方指示履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，以確保第三方履行職責(zé)的順利進(jìn)行。6.2第三方與乙方的劃分說明：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方產(chǎn)生的責(zé)任，乙方有權(quán)向第三方追償；（2）乙方對(duì)第三方的指示，應(yīng)明確、具體，第三方應(yīng)按照乙方指示履行職責(zé)；（3）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，以確保第三方履行職責(zé)的順利進(jìn)行。6.3第三方與貸款銀行的劃分說明：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)貸款銀行產(chǎn)生的責(zé)任，貸款銀行有權(quán)向第三方追償；（2）貸款銀行對(duì)第三方的指示，應(yīng)明確、具體，第三方應(yīng)按照貸款銀行指示履行職責(zé)；（3）貸款銀行應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，以確保第三方履行職責(zé)的順利進(jìn)行。第七條第三方的變更與退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方職責(zé)履行完畢。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等；（3）評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂前完成。2.附件二：貸款合同要求：（1）貸款合同應(yīng)由貸款銀行出具；（2）貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等；（3）貸款合同應(yīng)在合同簽訂前完成。3.附件三：稅務(wù)處理協(xié)議要求：（1）稅務(wù)處理協(xié)議應(yīng)由賣方和買方共同簽訂；（2）協(xié)議應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)、稅務(wù)申報(bào)等內(nèi)容；（3）協(xié)議應(yīng)在合同簽訂前完成。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：（1）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂；（2）協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等；（3）協(xié)議應(yīng)在合同簽訂前完成。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：（1）過戶手續(xù)應(yīng)包含房產(chǎn)證、契稅完稅證明等；（2）過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂前準(zhǔn)備齊全。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：（1）變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂；（2）變更協(xié)議應(yīng)載明變更內(nèi)容、變更日期及雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付房款：每逾期一日，向賣方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。（2）提供虛假信息：賠償賣方因此遭受的全部損失。（3）未按時(shí)過戶：每逾期一日，向賣方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。示例說明：若買方在合同約定的支付房款日期后10日內(nèi)未支付，則構(gòu)成違約，需向賣方支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金，即____________________元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)交付房屋：每逾期一日，向買方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。（2）房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：賠償買方因此遭受的全部損失。（3）未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況：賠償買方因此遭受的全部損失。示例說明：若賣方在合同約定的交付房屋日期后15日內(nèi)未交付房屋，則構(gòu)成違約，需向買方支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金，即____________________元。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)發(fā)放貸款：每逾期一日，向買方支付貸款金額的萬分之五作為違約金。（2）違規(guī)行為：賠償買方因此遭受的全部損失。示例說明：若貸款銀行在合同約定的發(fā)放貸款日期后7日內(nèi)未發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約，需向買方支付貸款金額的萬分之五的違約金，即____________________元。全文完。二零二四年度二手房買賣貸款合同范本及稅務(wù)處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.3貸款支付方式5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整條件5.2利率調(diào)整時(shí)間5.3利率調(diào)整方式6.貸款還款6.1還款時(shí)間6.2還款金額6.3還款方式7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理程序8.保險(xiǎn)條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2貸款保險(xiǎn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.稅務(wù)處理協(xié)議12.1稅務(wù)處理方式12.2稅務(wù)處理費(fèi)用12.3稅務(wù)處理時(shí)間13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3稅務(wù)處理協(xié)議復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱：__________1.1.2出賣方法定代表人（或授權(quán)代表）：__________1.1.3出賣方聯(lián)系電話：__________1.1.4出賣方住址：__________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：__________1.2.2買受方法定代表人（或授權(quán)代表）：__________1.2.3買受方聯(lián)系電話：__________1.2.4買受方住址：__________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.1.1房產(chǎn)所在城市：__________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：__________2.1.3房產(chǎn)具體地址：__________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：__________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.4.3房產(chǎn)是否有抵押：__________3.貸款基本信息3.1貸款金額3.1.1貸款總額：__________元人民幣3.2貸款利率3.2.1貸款基準(zhǔn)利率：__________3.2.2貸款實(shí)際利率：__________3.3貸款期限3.3.1貸款期限：__________年3.4還款方式3.4.1還款方式：__________4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.1.1出賣方需提供房產(chǎn)證等證明文件4.1.2買受方需提供收入證明等信用評(píng)估文件4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.2.1貸款發(fā)放時(shí)間為合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)4.3貸款支付方式4.3.1貸款支付至出賣方賬戶5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整條件5.1.1如中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則按中國人民銀行最新規(guī)定執(zhí)行5.2利率調(diào)整時(shí)間5.2.1每年______月______日調(diào)整一次5.3利率調(diào)整方式5.3.1調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起生效6.貸款還款6.1還款時(shí)間6.1.1每月______日為還款日6.2還款金額6.2.1每期還款金額為：__________元人民幣6.3還款方式6.3.1買受方應(yīng)通過銀行自動(dòng)扣款方式還款7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.2.1過戶手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)7.3過戶手續(xù)辦理程序7.3.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)8.保險(xiǎn)條款8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.1買受方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值8.2貸款保險(xiǎn)8.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)購買貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于貸款總額9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)10.1.2買受方未按時(shí)支付購房款10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出賣方或買受方在合同履行過程中嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同約定的貸款全部還清11.2.2合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成12.稅務(wù)處理協(xié)議12.1稅務(wù)處理方式12.1.1雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)12.2稅務(wù)處理費(fèi)用12.2.1稅務(wù)處理費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)12.3稅務(wù)處理時(shí)間12.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)完成稅務(wù)處理手續(xù)13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由出賣方簽字或蓋章確認(rèn)13.2貸款合同復(fù)印件13.2.1貸款合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由貸款銀行簽字或蓋章確認(rèn)13.3稅務(wù)處理協(xié)議復(fù)印件13.3.1稅務(wù)處理協(xié)議復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除14.4本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國人民法院管轄14.5合同簽訂日期：______年______月______日14.6簽字（或蓋章）：14.6.1出賣方（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：__________14.6.2買受方（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)顧問等。15.1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款辦理、稅務(wù)處理等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超出其職責(zé)范圍。15.2.2第三方介入的職責(zé)包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)協(xié)助雙方進(jìn)行貸款申請(qǐng)和審批協(xié)助雙方進(jìn)行稅務(wù)處理和咨詢提供法律、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇16.1.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的對(duì)象。16.1.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方的授權(quán)16.2.1雙方應(yīng)向第三方授予相應(yīng)的授權(quán)書，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)遵守授權(quán)書中的規(guī)定，不得超越授權(quán)范圍行事。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)書的規(guī)定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同未能履行或造成雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、費(fèi)用及合同雙方協(xié)商確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2超出責(zé)任限額的處理18.2.1如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同未能履行或造成雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2如第三方無法承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與出賣方的關(guān)系19.1.1第三方作為出賣方的代理人，其行為對(duì)出賣方具有法律約束力。19.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害出賣方的合法權(quán)益。19.2第三方與買受方的關(guān)系19.2.1第三方作為買受方的代理人，其行為對(duì)買受方具有法律約束力。19.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害買受方的合法權(quán)益。19.3第三方與貸款銀行的關(guān)系19.3.1第三方作為貸款銀行的代理人，其行為對(duì)貸款銀行具有法律約束力。19.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害貸款銀行的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止20.1.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確約定。20.1.2如合同約定的第三方介入終止條件成就，第三方應(yīng)立即停止介入。20.2終止后的責(zé)任承擔(dān)20.2.1第三方介入終止后，其已履行職責(zé)的部分，合同雙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。20.2.2第三方介入終止后，如因第三方原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐呻p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，清晰可辨，并由出賣方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于證明出賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)。2.貸款合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，清晰可辨，并由貸款銀行簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為貸款協(xié)議的證明文件，用于證明買受方與貸款銀行之間的貸款關(guān)系。3.稅務(wù)處理協(xié)議復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，清晰可辨，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為稅務(wù)處理的證明文件，用于證明雙方對(duì)房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)處理達(dá)成一致。4.第三方授權(quán)書要求：授權(quán)書應(yīng)明確第三方的名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容以及授權(quán)期限。說明：作為授權(quán)第三方介入合同的證明文件，用于明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。6.還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每期還款的日期、金額和方式。說明：作為還款安排的證明文件，用于指導(dǎo)買受方按時(shí)還款。7.稅務(wù)處理手續(xù)證明要求：證明文件應(yīng)包含稅務(wù)處理的時(shí)間、費(fèi)用和結(jié)果。說明：作為稅務(wù)處理的證明文件，用于證明雙方已履行稅務(wù)處理義務(wù)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充條款。說明：作為合同的一部分，用于完善和補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價(jià)的______%。示例：若房產(chǎn)成交價(jià)為100萬元，違約金為1萬元。2.買受方未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的______%。示例：若未支付款項(xiàng)為10萬元，違約金為1千元。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。示例：若第三方因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致買受方損失5萬元，第三方應(yīng)賠償5萬元。4.貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)支付違約金，違約金金額為貸款金額的______%。示例：若貸款金額為50萬元，違約金為2.5萬元。5.任何一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若合同約定某方應(yīng)承擔(dān)某項(xiàng)費(fèi)用，但未履行，違約方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用。全文完。二零二四年度二手房買賣貸款合同范本及稅務(wù)處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3貸款機(jī)構(gòu)基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款期限3.4還款方式4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提條件4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款發(fā)放時(shí)間5.貸款還款計(jì)劃5.1還款金額5.2還款時(shí)間5.3還款方式6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1契稅6.2印花稅6.3交易手續(xù)費(fèi)6.4其他相關(guān)稅費(fèi)7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶申請(qǐng)7.2過戶手續(xù)辦理7.3過戶費(fèi)用8.合同履行期限8.1合同生效時(shí)間8.2合同履行期限8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人：_______1.1.3買方住所：_______1.1.4買方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人：_______1.2.3賣方住所：_______1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.3貸款機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：_______1.3.2貸款機(jī)構(gòu)法定代表人：_______1.3.3貸款機(jī)構(gòu)住所：_______1.3.4貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在?。篲______2.1.2所在市：_______2.1.3所在區(qū)/縣：_______2.1.4具體地址：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/其他2.3.2房產(chǎn)用途：自用/出租/其他2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.4.2產(chǎn)權(quán)人：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：_______2.5.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：_______3.貸款金額及利率3.1貸款金額：_______元人民幣3.2貸款利率：_______%3.3還款期限：_______年3.4還款方式：等額本息/等額本金4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提條件4.1.1買方提供齊全的貸款申請(qǐng)材料4.1.2賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.3貸款機(jī)構(gòu)審核通過4.2貸款發(fā)放程序4.2.1買方提交貸款申請(qǐng)4.2.2貸款機(jī)構(gòu)審核4.2.3貸款發(fā)放4.3貸款發(fā)放時(shí)間：_______5.貸款還款計(jì)劃5.1還款金額：每月_______元人民幣5.2還款時(shí)間：每月_______日5.3還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1契稅：_______元人民幣6.2印花稅：_______元人民幣6.3交易手續(xù)費(fèi)：_______元人民幣6.4其他相關(guān)稅費(fèi)：_______元人民幣7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶申請(qǐng)7.1.1買方提交過戶申請(qǐng)7.1.2賣方配合辦理過戶手續(xù)7.2過戶手續(xù)辦理7.2.1提交過戶申請(qǐng)材料7.2.2辦理過戶手續(xù)7.2.3支付過戶費(fèi)用7.3過戶費(fèi)用：_______元人民幣8.合同履行期限8.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同履行期限：自合同生效之日起至全部貸款本息清償之日止。8.3合同終止條件8.3.1貸款本息全部清償完畢；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付購房款；9.1.2賣方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9.1.3貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款；9.1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的_______%計(jì)算；9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金計(jì)算公式：違約金額×違約金比例；9.3.2違約金支付方式：一次性支付給守約方。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3爭議提交人民法院訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：_______；10.2.2人民法院：_______；10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同附件11.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：_______；11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：_______；11.3貸款合同：_______；11.4其他相關(guān)文件：_______。12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2書面簽訂變更協(xié)議；12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同；12.3.2書面通知對(duì)方；12.3.3雙方確認(rèn)解除合同。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1貸款本息全部清償完畢；13.1.2合同解除；13.2合同終止程序13.2.1雙方確認(rèn)合同終止；13.2.2收拾整理相關(guān)文件；13.2.3歸還對(duì)方提供的文件或物品；13.3合同終止后義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；13.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；14.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的住所或雙方指定的其他地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定需要，由合同一方或雙方同意引入的，與本合同直接相關(guān)或間接相關(guān)的第三方主體。1.2.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.2.2房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.2.3貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)；4.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；5.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意；2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和相關(guān)文件；2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；3.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律規(guī)定，且應(yīng)合理公平；3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.3.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的；3.3.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容；4.2第三方對(duì)其他方的責(zé)任，按其與該方簽訂的協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行；4.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定履行其權(quán)利；5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；5.3第三方有權(quán)在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其義務(wù)；6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行；6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方變更與退出7.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意；7.2第三方退出合同，需提前通