2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議保證人風(fēng)險(xiǎn)控制措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議保證人風(fēng)險(xiǎn)控制措施本合同目錄一覽1.融資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目規(guī)模及進(jìn)度2.融資協(xié)議主體2.1保證人2.2借款人2.3融資機(jī)構(gòu)3.保證范圍及期限3.1保證范圍3.2保證期限4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1資產(chǎn)評(píng)估與審查4.2財(cái)務(wù)狀況監(jiān)控4.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控4.4還款能力評(píng)估5.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與應(yīng)對(duì)5.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制5.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.信用保證責(zé)任6.1保證責(zé)任范圍6.2保證責(zé)任期限6.3保證責(zé)任履行7.貸款利率及還款方式7.1貸款利率7.2還款方式8.貸款擔(dān)保方式8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保期限9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同附件13.1附件一：融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表13.3附件三：保證人信用報(bào)告14.其他14.1合同簽署14.2合同修訂14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.融資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本合同項(xiàng)下融資項(xiàng)目為甲方投資開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于______，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，項(xiàng)目總投資額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣。1.2項(xiàng)目目標(biāo)甲方通過(guò)本融資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，增加企業(yè)收益。1.3項(xiàng)目規(guī)模及進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)_____年，分______期進(jìn)行，每期開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)_____年。2.融資協(xié)議主體2.1保證人保證人為乙方，系具有完全民事行為能力的法人或其他組織，保證人承諾為本合同項(xiàng)下甲方融資提供連帶責(zé)任保證。2.2借款人借款人為甲方，系具有完全民事行為能力的法人或其他組織，借款人承諾按照本合同約定使用融資資金。2.3融資機(jī)構(gòu)融資機(jī)構(gòu)為丙方，系具有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方提供融資服務(wù)。3.保證范圍及期限3.1保證范圍本合同項(xiàng)下保證人承擔(dān)的保證范圍包括但不限于：（1）甲方在融資協(xié)議項(xiàng)下所欠丙方的本金及利息；（2）因甲方違約而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等；（3）丙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。3.2保證期限本合同項(xiàng)下保證期限自融資協(xié)議生效之日起至甲方履行完畢全部還款義務(wù)之日止。4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1資產(chǎn)評(píng)估與審查（1）保證人需對(duì)甲方提供的融資項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保資產(chǎn)價(jià)值真實(shí)可靠；（2）保證人對(duì)甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等進(jìn)行審查，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2財(cái)務(wù)狀況監(jiān)控（1）保證人定期對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)控，確保甲方財(cái)務(wù)狀況符合融資協(xié)議約定；（2）保證人有權(quán)要求甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等資料，以便進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況監(jiān)控。4.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控（1）保證人定期對(duì)融資項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；（2）保證人有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，以便進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控。4.4還款能力評(píng)估（1）保證人定期對(duì)甲方還款能力進(jìn)行評(píng)估，確保甲方具備按時(shí)還款的能力；（2）保證人有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料，以便進(jìn)行還款能力評(píng)估。5.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與應(yīng)對(duì)5.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制（1）保證人建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能影響融資項(xiàng)目安全的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警；（2）保證人及時(shí)向甲方、丙方通報(bào)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，共同采取措施應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）保證人針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；（2）保證人、甲方、丙方共同執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，確保融資項(xiàng)目安全。6.信用保證責(zé)任6.1保證責(zé)任范圍本合同項(xiàng)下保證人承擔(dān)的信用保證責(zé)任包括但不限于：（1）保證甲方按照融資協(xié)議約定使用融資資金；（2）保證甲方按時(shí)償還融資本金及利息；（3）保證甲方履行融資協(xié)議約定的其他義務(wù)。6.2保證責(zé)任期限本合同項(xiàng)下保證責(zé)任期限自融資協(xié)議生效之日起至甲方履行完畢全部還款義務(wù)之日止。6.3保證責(zé)任履行保證人應(yīng)按照本合同約定，履行信用保證責(zé)任，確保甲方按照融資協(xié)議約定履行義務(wù)。8.貸款利率及還款方式8.1貸款利率本融資協(xié)議項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)_____%，按年利率計(jì)算，并根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。8.2還款方式（1）還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃如下：a.首次還款：在融資協(xié)議生效之日起______個(gè)月后，償還本金總額的______%；b.第二次還款：在首次還款后______個(gè)月后，償還本金總額的______%；c.依次類(lèi)推，直至全部本金償還完畢。（2）利息按月支付，具體支付日期為每月的______日。9.貸款擔(dān)保方式9.1擔(dān)保方式本融資協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保方式為_(kāi)_____，即保證人提供連帶責(zé)任保證，并對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。9.2擔(dān)保期限本融資協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保期限與融資協(xié)議項(xiàng)下的還款期限相同，即自融資協(xié)議生效之日起至借款人履行完畢全部還款義務(wù)之日止。10.合同生效與解除10.1合同生效條件（1）甲乙丙三方已完成融資協(xié)議的簽署；（2）甲乙丙三方已按照協(xié)議約定完成了相關(guān)文件的提交和審核；（3）丙方已同意提供融資服務(wù)。10.2合同解除條件（1）甲乙丙三方協(xié)商一致，決定解除本融資協(xié)議；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未糾正違約行為；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本融資協(xié)議無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本融資協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按約定使用融資資金；（2）甲方未按約定償還本金及利息；（3）甲方未按約定履行其他義務(wù)；（4）保證人未按約定履行保證責(zé)任；（5）丙方未按約定提供融資服務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；（2）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。13.2保密期限本保密條款的保密期限自本合同生效之日起至融資項(xiàng)目完成后______年。14.其他14.1合同簽署本融資協(xié)議一式______份，甲乙丙三方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同修訂對(duì)本融資協(xié)議的任何修訂，均需經(jīng)甲乙丙三方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面修訂協(xié)議。14.3合同解釋本融資協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙丙三方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)：如審計(jì)、評(píng)估、咨詢等；（2）提供擔(dān)保服務(wù)：如保證、抵押、質(zhì)押等；（3）提供中介服務(wù)：如融資、交易、咨詢等；（4）提供監(jiān)理服務(wù)：如工程監(jiān)理、財(cái)務(wù)監(jiān)理等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、中介服務(wù)或監(jiān)理服務(wù)的范圍內(nèi)，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲乙丙三方之間的直接責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為合同約定服務(wù)費(fèi)用的一定比例，如______%；（2）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一定比例，如______%；（3）第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例，如______%；（4）第三方在提供監(jiān)理服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的一定比例，如______%。15.4第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，免除其責(zé)任；（2）因甲乙丙三方之間的爭(zhēng)議或違約行為導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，免除其責(zé)任；（3）因第三方自身原因?qū)е缕浞?wù)不符合約定，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款（1）甲方有權(quán)選擇第三方介入本合同項(xiàng)下的融資項(xiàng)目；（2）甲方需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（3）甲方需承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方增加條款（1）乙方需配合甲方選擇第三方介入本合同項(xiàng)下的融資項(xiàng)目；（2）乙方需確保第三方介入不違反本合同的約定；（3）乙方需承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、中介服務(wù)或監(jiān)理服務(wù)。17.2第三方與乙方的責(zé)任第三方對(duì)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與丙方的責(zé)任第三方對(duì)丙方不承擔(dān)任何責(zé)任，丙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、中介服務(wù)或監(jiān)理服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙丙三方對(duì)本合同項(xiàng)下的融資項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方對(duì)甲乙丙三方之間的爭(zhēng)議或違約行為不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更與替換18.1第三方變更如需變更第三方，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。18.2第三方替換如需替換第三方，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面替換協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。附件說(shuō)明：本報(bào)告用于評(píng)估融資項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)，作為合同附件。2.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。附件說(shuō)明：本報(bào)表用于了解借款人的財(cái)務(wù)狀況，作為合同附件。3.保證人信用報(bào)告詳細(xì)要求：包括保證人的信用歷史、信用評(píng)分、信用評(píng)級(jí)等內(nèi)容，需由信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具。附件說(shuō)明：本報(bào)告用于評(píng)估保證人的信用狀況，作為合同附件。4.貸款協(xié)議詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙丙三方之間的貸款協(xié)議，作為合同附件。5.保證協(xié)議詳細(xì)要求：包括保證范圍、保證期限、保證責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議為保證人提供的保證條款，作為合同附件。6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度、已完成工作、存在問(wèn)題等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本報(bào)告用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，作為合同附件。7.財(cái)務(wù)監(jiān)控報(bào)告詳細(xì)要求：包括借款人財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本報(bào)告用于監(jiān)控借款人財(cái)務(wù)狀況，作為合同附件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定使用融資資金；甲方未按約定償還本金及利息；甲方未按約定履行其他義務(wù)；保證人未按約定履行保證責(zé)任；丙方未按約定提供融資服務(wù)；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、中介服務(wù)或監(jiān)理服務(wù)；甲乙丙三方之間發(fā)生爭(zhēng)議或違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.賠償守約方因此遭受的損失；c.承擔(dān)訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例甲方未按約定使用融資資金，導(dǎo)致資金被挪用，造成丙方損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償丙方因此遭受的損失。保證人未按約定履行保證責(zé)任，導(dǎo)致丙方無(wú)法收回貸款。保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付違約金和賠償丙方損失。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙丙三方未能達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議保證人風(fēng)險(xiǎn)控制措施1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍二、融資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額2.5項(xiàng)目融資額度三、保證人基本情況3.1保證人名稱3.2保證人性質(zhì)3.3保證人信用狀況3.4保證人財(cái)務(wù)狀況四、風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制4.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施4.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分五、保證責(zé)任范圍5.1保證金額5.2保證期限5.3保證方式5.4保證責(zé)任免除六、融資協(xié)議條款6.1融資利率6.2融資期限6.3還款方式6.4逾期責(zé)任七、保證人權(quán)利與義務(wù)7.1保證人權(quán)利7.2保證人義務(wù)7.3違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議終止條件9.3協(xié)議解除條件十、協(xié)議附件10.1附件一：融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)10.3附件三：保證人信用報(bào)告10.4附件四：其他相關(guān)文件十一、協(xié)議簽署11.1簽署主體11.2簽署日期11.3簽署地點(diǎn)十二、協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更條件12.2協(xié)議解除條件12.3協(xié)議變更與解除程序十三、其他約定13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3其他約定事項(xiàng)十四、協(xié)議附件清單14.1附件一：融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)14.3附件三：保證人信用報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)2024BEPFM一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議由甲方（融資方）與乙方（保證人）于2024年簽訂，旨在確保甲方2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資安全。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確保證人的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保甲方融資款項(xiàng)的按時(shí)償還。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的全部融資活動(dòng)。二、融資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱甲方2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目規(guī)模描述]2.4項(xiàng)目投資總額[投資總額金額]2.5項(xiàng)目融資額度[融資額度金額]三、保證人基本情況3.1保證人名稱[保證人全稱]3.2保證人性質(zhì)[保證人性質(zhì)描述]3.3保證人信用狀況[保證人信用評(píng)級(jí)或描述]3.4保證人財(cái)務(wù)狀況[保證人財(cái)務(wù)狀況描述]四、風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能影響甲方項(xiàng)目還款能力的因素進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。4.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施一旦發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)，乙方應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，包括但不限于調(diào)整融資方案、追加擔(dān)保等。4.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分詳見(jiàn)本協(xié)議第七章。五、保證責(zé)任范圍5.1保證金額[保證金額度]5.2保證期限[保證期限描述]5.3保證方式[保證方式描述]5.4保證責(zé)任免除（1）甲方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行還款義務(wù)；（2）甲方違反融資協(xié)議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損；（3）其他法律規(guī)定的免責(zé)情形。六、融資協(xié)議條款6.1融資利率[融資利率描述]6.2融資期限[融資期限描述]6.3還款方式[還款方式描述]6.4逾期責(zé)任如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照融資協(xié)議約定收取逾期利息。七、保證人權(quán)利與義務(wù)7.1保證人權(quán)利（1）甲方未按時(shí)還款時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方立即履行還款義務(wù)；（2）甲方違反融資協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2保證人義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警；（3）乙方應(yīng)履行融資協(xié)議中約定的其他義務(wù)。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的[具體仲裁委員會(huì)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁委員會(huì)名稱]8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照[具體仲裁委員會(huì)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。9.2協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的融資期限屆滿；（2）甲方按照本協(xié)議約定全部?jī)斶€融資款項(xiàng)；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。9.3協(xié)議解除條件（1）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）本協(xié)議約定的其他解除條件。十、協(xié)議附件[此處列出所有附件的名稱和編號(hào)]十一、協(xié)議簽署[此處填寫(xiě)簽署日期和地點(diǎn)]十二、協(xié)議變更與解除12.1協(xié)議變更條件任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。12.2協(xié)議解除條件[與第九章3.3相同]12.3協(xié)議變更與解除程序[與第九章3.3相同]十三、其他約定13.1保密條款本協(xié)議內(nèi)容及任何與本協(xié)議相關(guān)信息均屬保密信息，各方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知送達(dá)方式本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、函件等應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為各方在本協(xié)議中指定的地址。13.3其他約定事項(xiàng)[此處列出其他約定事項(xiàng)]十四、協(xié)議附件清單[此處列出所有附件的名稱和編號(hào)]甲方（融資方）代表簽字：乙方（保證人）代表簽字：[此處留出足夠的空間供雙方代表簽字]甲方（融資方）蓋章：乙方（保證人）蓋章：[此處留出足夠的空間供雙方蓋章]日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目管理權(quán)甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，享有對(duì)項(xiàng)目的全面管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目決策、進(jìn)度控制、成本管理等。1.2項(xiàng)目調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于變更設(shè)計(jì)、調(diào)整投資預(yù)算等。1.3信息披露義務(wù)甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，確保乙方及時(shí)了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。1.4甲方違約責(zé)任若甲方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1保證人優(yōu)先權(quán)乙方作為保證人，在甲方違約時(shí)，享有優(yōu)先受償權(quán)，即乙方有權(quán)優(yōu)先從甲方資產(chǎn)中收回保證金額。2.2項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)文件等。2.3乙方違約責(zé)任若乙方未履行保證責(zé)任，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4乙方權(quán)利限制乙方在履行保證責(zé)任期間，不得擅自處置其保證權(quán)利，未經(jīng)甲方同意，不得將其保證權(quán)利轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保本協(xié)議的履行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)的客觀、公正和及時(shí)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)更換如甲乙雙方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)無(wú)法勝任其職責(zé)，經(jīng)協(xié)商一致，可以更換中介機(jī)構(gòu)。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介機(jī)構(gòu)報(bào)告中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目資金使用情況、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。3.7中介機(jī)構(gòu)責(zé)任追究如中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)3.保證人信用報(bào)告4.其他相關(guān)文件（包括但不限于土地使用證明、環(huán)評(píng)報(bào)告、施工許可等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還融資款項(xiàng)。甲方未履行項(xiàng)目管理權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后。甲方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)了解項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。乙方未履行保證責(zé)任，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的具體認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交給第三者進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的一種方式。4.保密義務(wù)：指一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人提供的商業(yè)秘密和信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)償還融資款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，與甲方協(xié)商還款方案，必要時(shí)采取法律手段追償。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后。解決辦法：甲方應(yīng)采取措施加快項(xiàng)目進(jìn)度，乙方應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展，必要時(shí)調(diào)整保證責(zé)任。3.問(wèn)題：信息披露不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)信息披露，乙方應(yīng)定期要求甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資。2.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理。3.保證人責(zé)任履行。4.爭(zhēng)議解決機(jī)制。5.中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)服務(wù)。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議保證人風(fēng)險(xiǎn)控制措施2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為規(guī)范2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議保證人風(fēng)險(xiǎn)控制措施，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》3.《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的以商業(yè)、辦公、酒店、娛樂(lè)等功能為主的項(xiàng)目。2.融資協(xié)議：指甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資合同。3.保證人：指為本合同項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議提供擔(dān)保的乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.風(fēng)險(xiǎn)控制措施：指為保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議的履行，乙方采取的一系列風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施。2.違約責(zé)任：指因乙方未履行保證義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議的履行。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.甲方有權(quán)要求乙方在出現(xiàn)違約情況時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照本合同約定，提供風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議的履行。2.乙方有義務(wù)在合同履行期間，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.乙方有義務(wù)在出現(xiàn)違約情況時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議履行完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，提供風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議的履行。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議履行完畢。2.合同雙方協(xié)商一致。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，妥善處理合同約定的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方應(yīng)向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)費(fèi)。2.保證金：為確保乙方履行風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付一定金額的保證金。3.其他費(fèi)用：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定的賬戶。3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間：1.風(fēng)險(xiǎn)控制服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際工作量支付當(dāng)期費(fèi)用。2.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。2.如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停或終止本合同項(xiàng)下的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按時(shí)支付乙方費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.如甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.如乙方未履行風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)本合同總金額的百分之三十。2.賠償方式：乙方應(yīng)支付賠償金至甲方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。2.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。10.4不可抗力實(shí)例：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同履行完畢或終止后，雙方另有約定。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，均由各方保留。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.本合同中約定由一方行使的權(quán)利，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得由第三方行使。2.在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)特殊權(quán)力進(jìn)行調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)助，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：1.未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。2.任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（蓋章）：簽字（或蓋章）：日期：其他相關(guān)方（蓋章）：簽字（或蓋章）：日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，甲乙雙方及其他相關(guān)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)議2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.甲方法定代表人身份證明5.乙方法定代表人身份證明6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施具體方案7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明材料9.違約金支付憑證10.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付乙方費(fèi)用：認(rèn)定違約，需支付違約金。違反保密義務(wù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未履