商業(yè)租賃合同與商業(yè)租賃合同

商業(yè)租賃合同與商業(yè)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景及定義1.1本合同依據(jù)甲乙雙方的自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。1.2以下術(shù)語在本合同中具有如下含義：（1）出租方：指甲方，即商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)人。（2）承租方：指乙方，即租賃商業(yè)房產(chǎn)的使用權(quán)人。（3）租賃物：指甲方出租給乙方的商業(yè)房產(chǎn)。第二章：租賃物的基本情況2.1租賃物位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，裝修狀況為__________。2.2租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方應(yīng)保證租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限：本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），每季度支付一次。（2）租金支付時(shí)間為每季度首月的前5個(gè)工作日。（3）乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票。第四章：租賃物的使用及維修4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，并遵守以下規(guī)定：（1）乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。（3）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以下維修事項(xiàng)：（1）租賃物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修。（2）租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行及維修。第五章：合同的變更、解除和終止5.1合同的變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.2合同的解除：在以下情況下，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。（3）甲方未按照約定將租賃物交付給乙方使用。（4）乙方未按照約定支付租金。5.3合同的終止：在以下情況下，本合同終止：（1）租賃期滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。（3）合同解除。第六章：違約責(zé)任第七章：爭議解決第八章：其他約定第九章：合同的生效第十章：合同的備案第十一章：合同的履行第十二章：合同的變更第十三章：合同的解除和終止第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓第十五章：合同的補(bǔ)充及附件甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。6.1.2甲方違反本合同規(guī)定，擅自提高租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.3甲方未按約定維修租賃物，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。6.2.2乙方違反本合同規(guī)定，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.3乙方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物，造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的損失。第七章：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第八章：其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)租賃的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。8.2雙方應(yīng)保證對(duì)方商業(yè)秘密的安全，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。8.3乙方在租賃期間，如需進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。8.4雙方應(yīng)按照國家稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。第九章：合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的生效不因雙方蓋章或簽字時(shí)間的先后順序而改變。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十章：合同的備案10.1雙方應(yīng)在合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)，將本合同報(bào)相關(guān)部門備案。10.2備案所需費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。10.3如本合同涉及優(yōu)惠政策或補(bǔ)貼，雙方應(yīng)按照政策要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章：合同的履行11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2雙方應(yīng)保證租賃物的正常使用，如遇租賃物損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。11.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。11.4甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間的正常經(jīng)營，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第十二章：合同的變更12.1在合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第十三章：合同的解除和終止13.1在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：13.1.1乙方未按約定支付租金超過__________天。13.1.2乙方擅自改變租賃物用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正。13.1.3乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)，被部門處罰。13.2在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：13.2.1甲方未按約定提供租賃物，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。13.2.2甲方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方的合法權(quán)益。13.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)在合同解除后__________日內(nèi)退還乙方已支付的租金。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓14.1除非雙方另有約定，否則未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送交甲方。14.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十五章：合同的補(bǔ)充及附件15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。15.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同