2024年版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納和使用5.2物業(yè)維修資金的管理第六條：物業(yè)管理人員的職責(zé)6.1物業(yè)管理人員的職責(zé)范圍6.2物業(yè)管理人員的服務(wù)要求第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭議解決10.1雙方爭議的解決方式10.2爭議解決的時效第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的廢止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，住所：某某市某某區(qū)某某路某某號。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：某某住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；2.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全；2.2.4物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；2.2.5物業(yè)公共活動的組織和實施；2.2.6物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條：物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的繳納和使用：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修資金，并按照物業(yè)公司的合理建議使用。5.2物業(yè)維修資金的管理：物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)維修資金管理制度，保證資金的安全和使用。第六條：物業(yè)管理人員的職責(zé)6.1物業(yè)管理人員的職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔綠化、公共秩序維護(hù)等。6.2物業(yè)管理人員的服務(wù)要求：按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，遵守職業(yè)道德，尊重業(yè)主權(quán)益。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.1.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；8.1.2對甲方物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)；8.1.3提出改進(jìn)物業(yè)服務(wù)意見和建議；8.1.4按照合同約定享受合同約定的其他權(quán)利。8.2乙方的義務(wù)8.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；8.2.2保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；8.2.3接受甲方的監(jiān)督和檢查；8.2.4按照合同約定履行其他義務(wù)。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；9.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；9.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；9.2.3嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同。第十條：爭議解決10.1雙方爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決；10.2.2如雙方協(xié)商無果，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化，需要變更合同的；11.1.3其他按照合同約定可以變更的情形。11.2合同解除的條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2合同履行完畢；11.2.3一方違約，守約方有權(quán)解除合同；11.2.4法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他解除條件。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同到期，雙方未續(xù)簽；12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。12.2合同終止后的處理事項12.2.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理終止手續(xù)；12.2.2乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)；12.2.3雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理合同終止后的其他事項。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定事項13.1.1雙方可以在合同附件中約定其他事項；13.1.2雙方可以在合同履行過程中協(xié)商一致的其他事項。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件14.1.1雙方簽字或者蓋章；14.1.2合同經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章；14.1.3按照法律法規(guī)和合同約定的其他生效條件。14.2合同的修改條件14.2.1雙方協(xié)商一致；14.2.2修改內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定；14.2.3按照合同約定的修改程序進(jìn)行。14.3合同的廢止條件14.3.1雙方協(xié)商一致；14.3.2法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他廢止條件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍及設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)列出某某住宅小區(qū)的物業(yè)管理范圍以及設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。附件二：《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔綠化、公共秩序維護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)。附件三：《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用計算和支付方式》詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式和支付方式，包括費(fèi)用的計算基礎(chǔ)、計算公式、支付周期、支付渠道等。附件四：《某某住宅小區(qū)物業(yè)維修資金繳納和使用管理規(guī)則》詳細(xì)說明物業(yè)維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用流程和管理規(guī)則，包括資金的繳納方式、使用條件、管理機(jī)制等。附件五：《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理人員的職責(zé)和崗位描述》詳細(xì)列出物業(yè)管理人員的職責(zé)范圍和崗位描述，包括各個職位的職責(zé)要求、工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：《某某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同變更、解除和終止條件及程序》詳細(xì)說明合同變更、解除和終止的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)，包括雙方協(xié)商一致的依據(jù)、法律法規(guī)規(guī)定的情形等。附件七：《某某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出合同中的違約行為種類及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金的具體計算方式、違約行為的補(bǔ)救措施等。附件八：《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核方法，包括服務(wù)質(zhì)量的評價指標(biāo)、考核周期、考核流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；4.乙方未按照約定處理物業(yè)維修資金；5.甲方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)；6.乙方未按照約定處理爭議和投訴。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體計算方式按照合同附件七的規(guī)定執(zhí)行；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等；3.嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)合同附件七的規(guī)定，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會。2.乙方：指某某物業(yè)管理公司。3.